Сообщений в теме: 3625

[Ruslan M]

И кстати нотариус не примет старый акт при сделке.

На прошлой неделе оформил сделку купли-продажи квартиры с ТП 1993 года. В ЦОНе оформили право собственности. Точно также оформля свою квартиру 2 года назад (ТП 1992).
По законодательству ТП срока давности не имеет. Только это надо каждый раз доказывать, то в этом случае "отстают". Если данные с правоустнавливающим сопадают, то никаких проблем не должно быть.
Требуйте письменный отказ.
ЦОНовские специально отправляют на переделку, так как есть установка: в связи с внесенными изменениями 2007 года площадь увеличивается с включением балконо и лоджий с соответствующими коэффициентами.
Увеличивается площадь - значит увеличивается налогооблагаемая база. Увеличивается налогооблагаемая база - увеличиваются поступления в бюджет. Департамент юстиции (ДЮ) даже возвращал в свое время доки со старым ТП.
БТИ должно было провести инвентаризацию всех жилых зданий и домов в связи с этим. Но всем понятно,что это невыполнимо с имеющимися ресурсами. Периодически их "натягивают" за это (примерно раз в год). Тихим сапом пытаются включить это в обязаловку самих граждан. Но по закону нет обязательства по замене ТП, если нет изменений.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 10.06.2013, 13:15:33

[azia]

И кстати нотариус не примет старый акт при сделке.

На прошлой неделе оформил сделку купли-продажи квартиры с ТП 1993 года. В ЦОНе оформили право собственности. Точно также оформля свою квартиру 2 года назад (ТП 1992).
По законодательству ТП срока давности не имеет. Только это надо каждый раз доказывать, то в этом случае "отстают". Если данные с правоустнавливающим сопадают, то никаких проблем не должно быть.
Требуйте письменный отказ.
ЦОНовские специально отправляют на переделку, так как есть установка: в связи с внесенными изменениями 2007 года площадь увеличивается с включением балконо и лоджий с соответствующими коэффициентами.
Увеличивается площадь - значит увеличивается налогооблагаемая база. Увеличивается налогооблагаемая база - увеличиваются поступления в бюджет. Департамент юстиции (ДЮ) даже возвращал в свое время доки со старым ТП.
БТИ должно было провести инвентаризацию всех жилых зданий и домов в связи с этим. Но всем понятно,что это невыполнимо с имеющимися ресурсами. Периодически их "натягивают" за это (примерно раз в год). Тихим сапом пытаются включить это в обязаловку самих граждан. Но по закону нет обязательства по замене ТП, если нет изменений.

И у вас Техпаспорт с печатью ТОО (которые раньше делали техпаспорта), а не с гербовой печатью БТИ ?

Сообщение отредактировал azia: 10.06.2013, 15:03:28

[Ариада_]

Всем привет.
Пишу по просьбе, подскажите что делать.
Родственники выбрали дом в пригороде ( решили как мы переехать в пригород), внесли задаток, написали расписки, у продавца не всё оформлено и что бы дом не ушёл так сделали. Вместе везде ездят, всё оформляют (за всё платит продавец), и тут случайно выясняется что дом снова продают, нашли свежее объявление. Попросили позвонить левого человека, так и есть.
Мы свой уже оформили и посоветовать ничего не можем. Что делать в этой ситуации не знаем, подскажите чем помочь можно.
Спасибо.

[Ruslan M]

И у вас Техпаспорт с печатью ТОО (которые раньше делали техпаспорта), а не с гербовой печатью БТИ ?

Техпаспорта ТОО делали в 2005-2007 г.г. Потом такое отменили. Также регистрировали сделку с печатью ТОО-шки (ЦН БТИ). Но в ТП стоял штамп БТИ о том, ПРИНЯТО в архив. С таким ТП также по регистрации у нотариуса ДКП и права собственности в ДЮ также не возникло никаких проблем. Если нет такого штампа, то отметут такую сделку. ТП надо будет менять.

[Ruslan M]

Что делать в этой ситуации не знаем, подскажите чем помочь можно.

ст. 337 и 338 ГК РК Соглашение о задатке.
В случае невыполнения обязательств продавца сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.
Переговорите с собственником о том, почему он так делает: дает объявление о продаже, когда по сути уже продал.
тут несколько вариантов:
- он ищет более выгодное предложение, так как с полностью оформленными документами объект недвижимости можно продать дороже, чем без таковых.И даже может случиться, что дполнитлеьная прибыль покроет его затраты по возврату суммы задатка
- это мошенник
- объявление всплыло случайно (бывает и такое)

[Ариада_]

Спасибо большое за разъяснения, сейчас позвоню всё передам. Плюсик от меня.

[nortel]

Подскажите, хотим продать квартиру нашли уже покупателей  и в ДКП указаны помимо мужа двое детей 9 и 6 лет. Както говорили что если в ДКП указаны дети обязательна справка с органов опеки. Но я не понимаю при чем тут опека если дети рожденные мной а не усыновленные? и кто такие орган опеки -районо? Может я чтото путаю?И если можно огласите плиз список документов для продажи квартир и какие документы надо предоставить в органы опеки?

[Ruslan M]

ДКП указаны помимо мужа двое детей 9 и 6 лет.

Если так указано в ДКП, то дети являются также собственниками (части/доли собственности) квартиры. Согласие органов опеки обязательно в этом случае.

и кто такие орган опеки -районо?

Необходимо обратиться в территориальное управление образования непосредственно, также это можно сделать через ЦОН.
Документы следующие:
- заявление от обоих родителей (супругов);
-нотариально заверенное заявление от обоих родителей (супругов) о предоставлении гарантированного жилья;
- оригиналы и копии документов на недвижимое имущество , технический паспорт на имущество;
- оригиналы и копии удостоверений личности обоих родителей (супругов);
- оригиналы и копии свидетельств о рождении ребенка (детей);
-оригинал и копия свидетельства о браке;
- оригиналы и копии других документов (свидетельство о расторжении брака, о смерти, документ, подтверждающий, что в браке не состоял(-а); справка по форме № 4 (в случае рождения ребенка вне брака);
- доверенность, от имени отсутствующего супруга(-и), заверенная нотариусом на совершение оформления сделки;
Если детям меньше 10 лет, то их присутствие необязательно, если старше , то обязательно.После предоставления всех документов орган опеки дает согласие в течении 5 рабочих дней или мотивированный отказ в письменной форме.

Для оформления сделки у нотариуса по такому ДКП нужно:

- оригинал ДКП
- оригинал техпаспорта
- справка об обременении (возьмите в ЦОНе в день оформления сделки)
- согласие супруги (пишется заявление у нотариуса)
- согласие органов опеки (оригинал)
- уд.личности и свидетельства о рождении всех собственников (возьмите на всякий случай также свидетельство об браке, так как будет сверка всех данных)

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.06.2013, 20:36:22

[Руслана]

Что делать в этой ситуации не знаем, подскажите чем помочь можно.

ст. 337 и 338 ГК РК Соглашение о задатке.
В случае невыполнения обязательств продавца сумма задатка должна быть возвращена в двойном размере.
Переговорите с собственником о том, почему он так делает: дает объявление о продаже, когда по сути уже продал.
тут несколько вариантов:
- он ищет более выгодное предложение, так как с полностью оформленными документами объект недвижимости можно продать дороже, чем без таковых.И даже может случиться, что дполнитлеьная прибыль покроет его затраты по возврату суммы задатка
- это мошенник
- объявление всплыло случайно (бывает и такое)

Причем обратиться к продавцу за разъяснениями письменно. и пусть письменно подтвердит свои намерения, либо откажется от них. И тогда вы имеете шанс взыскать хотя бы задаток в двойном размере, а так же наложить арест на спорное имущество до разрешения ситуации.

[nortel]

[/font][/color]

Спасибо Вам большое!

Интересно, а ускоренно делают за 1-2 дня? У нас сделка во вторник намечена.

[Ариада_]

Причем обратиться к продавцу за разъяснениями письменно. и пусть письменно подтвердит свои намерения, либо откажется от них. И тогда вы имеете шанс взыскать хотя бы задаток в двойном размере, а так же наложить арест на спорное имущество до разрешения ситуации.

Спасибо, передам.

[Ариада_]

Здравствуйте.
Один вопрос они решили с вашей помощью, теперь второй помогите пожалуйста решить.

У хозяев есть дети от разных браков, сказали двое в этом браке а один не в этом браке рождён и хозяин его не усыновлял, поэтому он отношения к доли на дом не имеет и согласие его на продажу (а так же расписку что он свою часть денег получил) не надо при сделке купли- продаже. Но в наше время верить на слово просто глупо. Как можно узнать - проверить кто может претендовать на долу в этом доме? А то потом подаст в суд и потребует свою долю выплатить или ещё кто то кто может иметь право на дом.
Спасибо.

[Ruslan M]

У хозяев есть дети от разных браков, сказали двое в этом браке а один не в этом браке рождён и хозяин его не усыновлял, поэтому он отношения к доли на дом не имеет и согласие его на продажу (а так же расписку что он свою часть денег получил) не надо при сделке купли- продаже.

Если нет сведений о дополнительных собственниках (детях) в правоустанавливающем документе, то их согласие не требуется и претендовать на долю в собственности не могут.

[Ариада_]

У хозяев есть дети от разных браков, сказали двое в этом браке а один не в этом браке рождён и хозяин его не усыновлял, поэтому он отношения к доли на дом не имеет и согласие его на продажу (а так же расписку что он свою часть денег получил) не надо при сделке купли- продаже.

Если нет сведений о дополнительных собственниках (детях) в правоустанавливающем документе, то их согласие не требуется и претендовать на долю в собственности не могут.

Можно уточнить, правоустанавливающий документ это договор купли- продажи или я не правильно поняла?

[Ruslan M]

Можно уточнить, правоустанавливающий документ это договор купли- продажи или я не правильно поняла?

И договор купли-продажи в том числе. Может быть также в качестве правоустанавливающего документа договор приватизации, свидетельство о наследовании, договор мены, договор дарения (дарственная), постановление местного исполнительного органа и т.д.

[Ruslan M]

На сайте КРЫША нашел два разных ответа по необходимости замены ТП старого образца
Нужно ли при продаже квартиры менять техпаспорт? 7 февраля 2013 года
Ответ:
Как пояснили в правовой справочной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), техплан нужно менять только в том случае, если в нём указан собственник жилья, то есть вы. Данная замена производится потому, что в РК произошла смена формата техпаспорта. Уже несколько лет действуют техпаспорта нового образца, где содержатся только технические параметры объекта недвижимости без указания собственника. При этом документы старого образца всё так же действительны.

Купили квартиру в малосемейном общежитии, общая площадь 36.6 кв. м. Оказалось, что техпаспорт старого образца (1993 года). Нужно ли менять его на новый? 11 января 2013 года
Ответ:
Как пояснили в правовой информационной службе Минюста РК (тел. 258-00-58), если в данном техпаспорте указаны фактические характеристики квартиры и в ней не проводилось никаких изменений, то замена техпаспорта производится по желанию собственника. Тем более что вашу сделку заверили и права на жильё зарегистрировали в ЦОНе (при этом техпаспорт должен проверяться обязательно). Но, конечно, в ЦОНах техпаспорт советуют менять, потому что сейчас начали выпускать эти документы нового образца, без указания собственника, но и прежние — законны.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.06.2013, 00:40:23

[musso.ru]

Как восстановить договор дарения если он утерян?Все документы уже оформлены,но сейчас выяснялось,что его потеряли.Нотариуса уже нет на том месте где оформляли уже больше 6 лет прошло.Куда нужно обратиться?

[Ruslan M]

Куда нужно обратиться?

Даете объявление об утере и признании недействительным правоустанавливающего документа в республиканскую газету или местную по месту нахождения объекта недвижимости. С этой газетой и объявлением в нем идете в ЦОН, пишите заявление об утере, оплачиваете госпошлину, через 5 дней выдают дубликат. Заявление подает только собственник или доверенное лицо (нужна доверенность). Именно теперь дубликат документа и является правоустанавливающим документом.

[LuckyShina]

ДВ, может кто подсказать... квартира получена по дарственной, в собственности менее года, хочет продать.какой налог ждет в этом случае? и можно ли передарить? тогда что?

[Ruslan M]

ДВ, может кто подсказать... квартира получена по дарственной, в собственности менее года, хочет продать.какой налог ждет в этом случае? и можно ли передарить? тогда что?

При продаже, если менее года прошло в Вашем случае налог 10% с положительной разницы между оценочной на момент приобретения и ценой продажи.
Передарить можно. В этом случае налог не уплачивается (нет налога на дарение).