Сообщений в теме: 1122

[Crispfrost]

Мм...так в крыше есть карта, когда объявление смотрите... Там понятно где дача примерно находится...если конечно указали верно сами продавцы)

[Ruslan M]

если конечно указали верно сами продавцы)

абсолютное большинство не заморачиваются с этим. 

ещё такая фишка может быть (не знаю, может это с моим компом или операционкой связано): при публикации объявления захожу Бостандыкский например район в меню адреса КРЫША, а на карте маркер местоположения  автоматически в центр Бостандыкского перемещается, я потом его вручную дальше, например в СТ Труд (а СТ Труд в Бостандыкском) перетаскиваю (ведь в выпадающем меню нет такого). Всё. ок. Но потом после модерации обнаруживаю, что маркер опять посередине Бостандыкского оказывается. Возможно это может быть не только у меня.

поэтому при обзвоне всегда уточняю местоположение. лучше потерять 2-3 минуты сидя в кресле, чем полдня на поездку)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 06.05.2021, 22:39:31

[Crispfrost]

С адресами да, есть такое...иногда смотришь, вообще непонятно где расположен...
Ну для начала, хотя бы так)..далее уже уточнять)

[Dexter_Morgan]

плюс риски какие есть по дачам?



спс

Желательно чтобы документы как на земучасток так и на строения были новые. Сейчас при топосъемке практически в 99% случаев границы (как правило по забору) не будут соответствовать установленным координатам. Там то вы на участок соседа залезли, то он на Ваш, то на дорогу.
Чем дальше от города тем дешевле. Но и на дачный массив обращать внимание надо. Чем больше проживающих тем лучше. На водоснабжение необходимо пристально обратить внимание. Многое построено ещё с советских времён и нуждается в обновлении. Дачники не хотя идут на это. Это серьезные вложения . Чем ближе участок будет находится к скважине, тем лучше. Зачастую последним участкам может не хватать воды.

Сообщение отредактировал Dexter_Morgan: 07.05.2021, 10:53:48

[F.rost]

подскажите пжста, хотим дачу купить недорогую...
какие районы надо смотреть по доступности и качеству воздуха.
по районам не сильно ориентируемся, на сайте крыша просто их много, хотелось бы отфильтровать

плюс риски какие есть по дачам?

и есть ли схема (карта) ДАЧ по Алматы и области нанесенная на карту одну большую?
или такое не бывает,
чтоб понимать, где они вообще находятся....а то так по названиям и не поймешь где они находятся....


спс

Как уже сказали, карта крыши в помощь, а ещё лучше просто покататься посмотреть дачные массивы в живую. На многих дачах весят вывески о продаже, в крыше их нет. Плюсом оцените транспортную доступность, и мониторить понравившийся район ( -ы).

[Райтерра]

и есть ли схема (карта) ДАЧ по Алматы и области нанесенная на карту одну большую?

или такое не бывает,

чтоб понимать, где они вообще находятся....а то так по названиям и не поймешь где они находятся....

Делайте поиск по карте. Вы же примерно представялете где хотите, даже если название район не знаете. Просто обводите весь нужный вам район и все. 

[coin2010]

Кто покупает-продает дачи, сейчас рынок активный? Стоит выставлять на продажу? 

В прошлом году массово интересовались и покупали, интерес не пропал у народа?

[Crispfrost]

Кто покупает-продает дачи, сейчас рынок активный? Стоит выставлять на продажу?
В прошлом году массово интересовались и покупали, интерес не пропал у народа?

В целом есть...у меня пару знакомых в этом году купили дачи...
Все дело в цене и расположении)

Сообщение отредактировал Crispfrost: 21.05.2021, 15:58:11

[Ruslan M]

Стоит выставлять на продажу? 

Выставлять стоит, если есть желание продать по рыночной цене. А дачи и 5 лет назад покупали, и сейчас покупают. Зависит от спроса и предложения. 

[taka2000]

Кто покупает-продает дачи, сейчас рынок активный? Стоит выставлять на продажу?
В прошлом году массово интересовались и покупали, интерес не пропал у народа?

Вопрос цены и расположения. Есть дачи за 50 км. Спрос есть. В ноябре продал дачу-дом за 1 день. Вроде бы не сезон. Городская прописка, свет вода отопление газ. Звонков 30 было за день

Сообщение отредактировал taka2000: 22.05.2021, 11:03:19

[arni2007]

По квартирам понятно на какие документы смотреть,

а

по Даче не подскажете на что обращать внимание по документам?

Там так же в цонах есть вся инфа и как по квартирам? собственники, документы на участок, задолженности и т.д.

 

чтоб на мошенников не нарваться хотим понять, что да как

 

спс

[taka2000]

По квартирам понятно на какие документы смотреть,
а
по Даче не подскажете на что обращать внимание по документам?
Там так же в цонах есть вся инфа и как по квартирам? собственники, документы на участок, задолженности и т.д.

чтоб на мошенников не нарваться хотим понять, что да как

спс

Кроме доков я бы посмотрел на время владения дачей. И к Председателю СТ не лишне было сходить пообщаться. Только он сможет дать доп инфу по проблемным вопросам СТ

Сообщение отредактировал taka2000: 22.05.2021, 13:36:24

[F.rost]

Много дач продают по "дачным" книжкам, без нормально оформленных доков.

Вопрос к Руслану - насколько хлопотно потом оформление всех доков, возможна ли продажа по такого вида докам, а так же возможные подводные камни.

[Райтерра]

Много дач продают по "дачным" книжкам, без нормально оформленных доков.

Вопрос к Руслану - насколько хлопотно потом оформление всех доков, возможна ли продажа по такого вида докам, а так же возможные подводные камни.

Это как вообще? Без нотариуса что ли? Нотариус то точно не станет такую сделку оформлять.

[Sakonika]

По квартирам понятно на какие документы смотреть,

а

по Даче не подскажете на что обращать внимание по документам?

Там так же в цонах есть вся инфа и как по квартирам? собственники, документы на участок, задолженности и т.д.

 

чтоб на мошенников не нарваться хотим понять, что да как

 

спс

Расскажу свою историю, форумчане очень помогли, делюсь с вами. 1. Нашел дачу, посмотрел, примерно договорились по цене, но до конца по рукам не давал 2. Сбор информации через соседей, это самый главный факт, по сути то что они скажут про хозяйна не имеет значения (лично для меня) главное частые ли проблемы со светом, водой, какой из себя председатель дачи и т.д. 3. Встреча с председателем, он расскажет, какие взносы и когда и т.д. 4. после всего этого вы примерно будете знать какие будут морально материальные моменты, если плюсов много идете дальше 5. Далее я договорился с продавцов именно сразу у нотариуса, даже если это область, но чтобы узнать правильность документов, можно и в городе за 2000 тг, любой городской нотариус все проверит 6. Если все ок, оформляете. . Касательно доков- должен быть у продавца правоустанавливающий документ, ну типа как ему досталась дача, госакт земли, и в принципе все, может еще тех паспорт на строения, дачная книжка это вообще никому не нужный документ в плане оформления. А еще я проверил оцифрован ли участок, это не маловажный момент, берете кадастровый номер и вбиваете его на сайте (блин уже забыл, здесь писали ранее), там четко выходит граница, и вроде все. В общем - не имеет значение что вам скажет продавец, сразу надо идти проверить все у нотариуса, например у моего продавца в бумажном и устном виде все было чики пуки, но наделе оказалась что у него не тот адрес, ему пришлось через БТИ делать корректировку, ждал я это 2 недели

[Sakonika]

Много дач продают по "дачным" книжкам, без нормально оформленных доков.

Вопрос к Руслану - насколько хлопотно потом оформление всех доков, возможна ли продажа по такого вида докам, а так же возможные подводные камни.

поверьте мне по дачной книжке никакой нотариус не оформить нечего, (знаю по своему опыту, тоже так хотел хорошие дачи за пол цены) нотариусу достаточен уд. личности и все, если база покажет что на продавце не числиться нечего, а по книжке весь дачный массив знает что это его дача, и по факту владеет ее 50 лет, по барабану нотариусу. Здесь в группе есть грамотный специалист Руслан))) он поправит, надеюсь я не ошибаюсь

[Ruslan M]

насколько хлопотно потом оформление всех доков

дело больше не в "хлопотах", а в гарантированности результата. если только дачная книжка, то участок надо координировать, вносить в базу данных. а уверены, что участок находится именно здесь, нет наложения границ, красных линий, не попадает ли под снос/изъятие? не узнаешь, пока не присвоят кадастровый номер. также нет гарантий, что продавец действительно имеет право собственности на данный участок.

 

 

возможна ли продажа по такого вида докам

продажа - это переход права собственности. текущим пользователем (собственником) это право ещё не оформлено (если только дачная книжка). поэтому никакой договор хоть нотариальный, хоть безнотариальный не будет иметь юридической силы, и, как следствие, невозможность регитрации права собсвенности.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.05.2021, 12:17:37

[Райтерра]

есть у меня на примете один дом, цена на 22.06.20 - 40м - на сегодня 55м 

И даже не знаю увижу ли еще когда-нибудь вновь цену 40м ))

Как у вас дела? Мы приобрели почти то, что искали. Участок меньше, чем хотелось бы, но и цена нормальная. В общем, исходя из принципа, что лучшее враг хорошего, закрыли глаза на маленький участок. В перспективе можно будет купить у соседей и присоединить.

[•••ツVERY GOODツ•••]

Как у вас дела? Мы приобрели почти то, что искали. Участок меньше, чем хотелось бы, но и цена нормальная. В общем, исходя из принципа, что лучшее враг хорошего, закрыли глаза на маленький участок. В перспективе можно будет купить у соседей и присоединить.

Поздравляю! По рыночной цене купили (ноябрь-декабрь 20 года) или енпф цена?))

[Райтерра]

 

Как у вас дела? Мы приобрели почти то, что искали. Участок меньше, чем хотелось бы, но и цена нормальная. В общем, исходя из принципа, что лучшее враг хорошего, закрыли глаза на маленький участок. В перспективе можно будет купить у соседей и присоединить.

Поздравляю! По рыночной цене купили (ноябрь-декабрь 20 года) или енпф цена?))

 

По рыночной, торговались долго и с азартом.