Сообщений в теме: 3061

[Дольщик (0-пятно)]

В 2006 году я приобрела квартиру на условиях долевого участия, оплатив 100% стоимости. Но до сегодняшнего дня стройка находится на начальном этапе, хотя в договоре указан срок до 4-го квартала 2007 года, при этом, в случае несвоевременного окончания, предусмотрена мизерная неустойка (около 2 тысяч тенге в месяц). Сотрудники отдела продаж ответили, что сдача объекта перенесена на 4-й квартал 2008 года, то есть все это время деньги лежат мертвым грузом, в то время как сама я снимаю квартиру. Есть ли какая-нибудь возможность обязать компанию-застройщика выплатить мне компенсацию, равную хотя бы 50% от стоимости арендуемого мной жилья (стоимость жилья, приобретенного на условиях долевого участия, – 10 000 000 тенге, стоимость арендуемого жилья в месяц – $1 500)?

Консультирует юрист


В данном случае Ваши денежные обязательства как дольщика уже исполнены с момента уплаты в полном объеме денег в соответствии с договором о долевом участии в жилищном строительстве. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и подписания сторонами акта о передаче дольщику соответствующей квартиры в жилом здании. При этом застройщик обязан передать дольщику его долю в построенном жилом здании не позднее срока, который предусмотрен договором, то есть до 4-го квартала 2007 года.

Согласно гражданскому законодательству, вред (имущественный и (или) неимущественный), причиненный неправомерными действиями (бездействием) имущественным или неимущественным благам и правам граждан и юридических лиц, подлежит возмещению лицом, причинившим вред, в полном объеме.
Должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки. Если за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства установлена неустойка, то убытки возмещаются в части, не покрытой неустойкой.

Также Вы вправе взыскать моральный ущерб, причиненный нарушением обязательства, который возмещается сверх убытков. Организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет имущественную ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельствах (стихийные явления, военные действия и т.п.). К таким обстоятельствам не относится, в частности, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, работ или услуг.

Таким образом, Вы можете потребовать возместить ущерб, вызванный несвоевременным исполнением застройщиком своих обязательств, так как в данном случае Вы вынуждены арендовать жилье. В случае отказа Вы вправе в судебном порядке потребовать возмещения как убытков, так и морального вреда. Если в Вашем соглашении содержится пункт, предусматривающий освобождение должника от возмещения убытков, вызванных нарушением, то такое положение является недействительным.

[pravda1]

Уважаемые дольщики! сегодня опять вышла статья в Республике, так вот там указано что 21 этажный дом наклонился и если смотреть со стороны Розыбакиева видно, как он наклонен в сторону Сатпаева....... Мне кажется пора спросить строительную компанию в чем дело и соответствует ли это действительности.. с каждым днем новости становятся все хуже..

[ELIFATA]

Привет, Всем! Была на стройке наклона нет. Может стоит показать дом архитектору или строителю, так как мне ничего не видно.
Думаю стоит быстрее действовать, ситуация становится не упровляемой.
Звонила в Атамекен говорила с Сарой, как всегда успок-ют...говорят что документы на 0 пятно почти готовы и скоро дом сдадут в эксплуатацию. Якобы с ДГАСКом все вопросы уладили.
Очень на это надеюсь. Верить им очень трудно НО
Дорогие друзья!! Давайте решим что делать дальше... какие действия мы можем предпринять.

[ELIFATA]

Одно из двух или компании вставляют палки в колеса или действительно есть наклон и Атамекен не качаственно построил жилой дом. Я дом рассматривала с разных строн ничего не видно...
и с розыбакиева и с гагарина.

[mrmk]

Поговорите лучше с корреспондентом "Республики"

с Жанной Гайтеловой, тел 264 2617

Они постоянно пишут негатив и поддерживают соседей с частного сектора, возможно они заинтересованная сторона или кто на них наседает

Хотя с ней уже говорили дольщики, нашу сторону они не осветили

Когда действует гластность обычно пишут несколько мнений, а журналисты не должны подерживать только одну сторону

Вы находите это странным?

Если поговорите с ней, напишите что она скажет.....

Про наклон это газетная утка, я думаю

Сделано специально чтобы строительство затянуть или остановить, видно кто то очень хочет денег и очень много

[Tiffany]

Уважаемые дольщики! сегодня опять вышла статья в Республике, так вот там указано что 21 этажный дом наклонился и если смотреть со стороны Розыбакиева видно, как он наклонен в сторону Сатпаева.......

Да, Республика превзошла саму себя . Такую явную ерунду уважающее себя издание печатать не должно.
Пизанская башня стоит в наклонном положении несколько веков и является мировой достопримечательностью. Неужели, нам тоже повезет жить в таком здании?!

[pravda1]

Самое интересное, что мы направили письмо в Народный для публикации в Республику. Они этого не сделали. значит тасжарган газета была права когда писала что Республика печатает необъективно только против Атамекена. Теперь осталось эту инфу направить в Тасжарган и пусть они еще раз напишут про Республику. Но если честно это продолжается бесконечно а что будет в конце концов с домом. Народный пока молчит, ждем приезда Марченко.

[Дольщик (0-пятно)]

[27.06.2008]
Финансовая полиция столицы возбудила уголовное дело в отношении директора ТОО, растратившего около миллиарда тенге дольщиков



АСТАНА. 27 июня. КАЗИНФОРМ – Департаментом по борьбе с экономической и коррупционной преступностью столицы возбуждено уголовное дело по ст. 176 ч. 3 п. «б» УК РК (Присвоение или растрата вверенного чужого имущества) в отношении директора одного из ТОО, передает Казинформ со ссылкой на пресс-службу ведомства.

Мужчина подозревается в хищении и растрате средств дольщиков на сумму 993 млн. 756 тыс. тенге.

[Дольщик (0-пятно)]

RESPUBLIKA.KZ.
Мухамеджан АДИЛОВ в материале “Кто стоит за покупкой акций “Казкома”?” пишет: “Все разговоры на этой неделе – вокруг “Казкома”. Хотя на первый взгляд покупка инвесторами из ОАЭ крупного пакета акций одного из системообразующих казахстанских банков представляется обычным вложением капитала. Но это – только на первый взгляд… Потому что нетрудно предсказать дальнейший ход событий. В установленный законодательством срок Alnair Capital Holding получит разрешение на покупку 25% акций “Казкоммерцбанка”. Более того, есть подозрения, что инвесторы – реальные, а не формальные – уже контролируют этот пакет через внешне не аффилированные структуры, и разрешение им требуется только для консолидации и легализации своего участия в капитале. После чего новый КУБ потребует созыва внеочередного акционерного собрания и своего представительства в совете директоров и обновления правления, вплоть до смены его нынешнего председателя на госпожу Айгуль Нуриеву. Что же касается “Народного банка Казахстана” и “Банка ТуранАлем”, то их, возможно, ждет другая технология, но с идентичным результатом. Какая? Это мы, думается, узнаем в ближайшее время. Иначе к чему в последнее время ходит так много слухов об отставке председателя правления “Народного” Григория Марченко и председателя “БТА Банка” Романа Солодченко, о чем мы уже писали раньше”.

Сообщение отредактировал Дольщик (0-пятно): 30.06.2008, 03:27:27

[extrimal]

а что буд с остальными домами? неужели нас кинут?

[pravda1]

уважаемые дольщики! Есть предложение сходить в компанию и встретиться лично с госопдином Айтжановым. При чем это не должна быть инициативная группа а к примеру все доьщики. и пусть ответить нам на вопрсо что с домом и его документами. Лето проходить, впереди зима. что планируем делать компания. Наше бездействите чревато большими проблемами. мы ждем новостей а их до сих пор нет. пора разговаривать с компанией

[extrimal]

давайте а когда? и буд он на месте?
а то звоню хочу встр с ним а его нет на месте никогда

[GaryX]

Звиняюсь, что долго не появлялся. Действительно, был очень занят.
Я консультировался насчет митинга с лидером ОО "Шанырак". С таким количеством народа у нас это будет называться ПИКЕТ. Заявка на пикет может быть написана в произвольной форме с отражением "предмета спора" а так же места и время проведения мероприятия.
Я набрасал черновичок, так, что прошу не оставаться в стороне и вносить свои предложения по корректировке письма.
________________________________

Акиму г. Алматы
г-ну Есимову А.С.

г. Алматы « » июня 2008г.

Заявка на пикетирование здания Городского Акимата г. Алматы


Уважаемый Ахметжан Смагулович,

Мы, дольщики ЖК «Бес Булка», оказались крайними в противостоянии Компании застройщика Корпорации Атамекен Холдинг и Власти. При преступном попустительстве, а скорее всего, по устной договоренности с представителями исполнительной Власти и ее структур, компания застройщик на деньги дольщиков возводила жилой комплекс в течение более 2-х лет в центре Алматы с нарушениями порядка оформления и предоставления документации по объекту. То, что строительство происходило незаконно, стало известно практически накануне сдачи «0» пятна, в связи с чем, завершение объекта было остановлено.
Срок сдачи нашего объекта (Пятно «0» ЖК Бес Булка) истек более 6 месяцев назад и в то время как, выбрав выжидательные позиции, Акимат г. Алматы, компания-застройщик и финансирующие банки бездействуют, мы, дольщики, вынуждены оплачивать ипотеки, ютясь в съемных квартирах, неся двойные затраты по оплате жилья! Похоже, политика выжидания устраивает все стороны, КРОМЕ НАС!
Есть решение межрайонного экономического суда по иску АО "А-СORP" к ГУ ДГАСК от 08.11.07г:
Обязать: ГУ ДГАСК выдать АО "А-CORP" разрешение на производство работ по строительству многоквартирного жилого дома с объектами обслуживания по адресу: г. Алматы, на пересечении ул. Мынбаева и пр. Гагарина, однако, ситуация не решается до настоящего времени.

В связи с вышеизложенным, мы дольщики ЖК «Бес Булка», используя закрепленное в конституции Республики Казахстан право, намерены пикетировать здание городского Акимата (дата _________)! Мы не желаем собираться в Микрорайонах за кинотеатром Сары-Арка, выступая перед памятниками прошлого.
Наши требования обращены к Власти, соответственно, мы намерены выйти непосредственно к представителю Власти в г. Алматы – к зданию Городского Акимата.

Основным нашим требованием является прекращение прессинга со стороны городского Акимата по отношению к компании-застройщику с немедленной выдачей разрешений и прочей документации, необходимой для завершения строительства «0» Пятна ЖК «Бес Булка».
Дополнительными требованиями будут являтся:
1….
2….
3. …

Просим рассматривать приложение с подписями долевых участников как неотьемлимую часть настоящего письма.

Письмо предоставляются в 2-х экземплярах.
Приложение:

подписи

[pravda1]

Браво! Письмо хорошее!

предлагаю дополнить письмо требованиями:
1) как вы уже написали обязать государственные органы в том числе ДГАСК выдать разрешение на строительство 0 пятна
2) в связи с практическим завершением работ в доме обязать государственные органы (в том числе ДГАСК) выдать разрешение на ввод дома в эксплутацию
3) установить курирующее ответствтенное лица со стороны акимата проконтролировать данные вопросы, дабы не ущемлять права дольщиков (которые итак слишком долго ждали)
4) установить четкие сроки для государственных органов по исполнению данных решений акимата (не более 1,5 месяца)

[GaryX]

Коллеги, активнее, пожалуйста!
Критика - полезный инструмент.

[Tiffany]

Письмо по пикету написано в правильном тоне.
Название комплекса надо подправить на Бес Тулга.
И в дополнительных требованиях указать пересмотр решения о сносе пятен 2,3,4 и 6 в пользу исправления нарушений и ввода в эксплуатацию.

И уже завтра желательно отнести его в Акимат вместе с письмом. Дату пикета, думаю, можно определить как 10 июля.

Сообщение отредактировал Tiffany: 30.06.2008, 14:24:40

[pravda1]

а может оппросить на 6 июля?



Кстати, что насчет наших писем? Мы их не отдавали, ждали заявки на митинг? Или письма уже отправлены?

[pravda1]

Давайте возьмем опыт Астаны, и назначим на 6 июля. Нужно чтобы акимат зашевелился

[pravda1]

На 6 июля мы уже опаздали... заявка подается за 10 дней до предполагаемой даты митинга...

[extrimal]

///И в дополнительных требованиях указать пересмотр решения о сносе пятен 2,3,4 и 6 в пользу исправления нарушений и ввода в эксплуатацию.
///

кто мне скажет, решение суда сносить пятна 2,3,4,6 или только убрать последние 4 этажа???