Сообщений в теме: 4448

[If.]

да нет
просто нашествие бандерлогов
там все стебаются просто
я в т.ч.
не принимайте близко к сердцу.
а я куплю квартирку не беспокойтесь
+/- 10 тыс $ не проблема
главное чтоб квартирка понравилась

[Old School Boy]

+1 поддерживаю.... главное чтобы нравилась .... ведь потом жить там.... и самое главное - это соседи! издавна ведь говорят, покупаешь не дом, а соседей рядом с ним.

[Redactor]

ну че тут скажешь... да будет так!
а потом будем цены поднимать

[ZavxoZ]

К нам придут иностранные банки со своими 3-7% ипотеки и снова будет ликвдиность в стране.

Ни один банк не даст деньги под процент, меньший чем уровень инфляции.

[Denim Tornado]

Инфляция в прошлом году была 18.9%, но давали под меньший процент. У нас все аномально. По логике действительно не должны давать меньше уровня инфляции.

[КОТ да Винчи]

Инфляция в прошлом году была 18.9%, но давали под меньший процент. У нас все аномально. По логике действительно не должны давать меньше уровня инфляции.

По логике - Какой смысл населению держать деньги на депозитах с процентами меньше инфляции?
Отсюда рост пузыря недвижимости.
А к "народным компаниям" страны народ со 100 баксами подойти не может.
Вот и несет в банк, а те исчо надувают пузырь. Так как СК показывали рост больше финансовых пирамид.
Поэтому и падать будем больно и долго.
Внутри страны денег просто нет. И не сдержать нах инфляцию в этом году, нет просто ресурсов.

Сообщение отредактировал КОТ да Винчи: 29.03.2008, 14:51:24

[Old School Boy]

Внутри страны денег просто нет. И не сдержать нах инфляцию в этом году, нет просто ресурсов.

не совсем понял. Это разные вещи. Ну ладно поехали....

У нас правительство еще толком не определилось что делать. И на сегодны мы видим результат всего того курса, по которому мы шли последние 17 лет, особенно в течение последних 7 лет. Это когда реальный сектор умирал, сельское хозяйство пришло в упадок, но зато при этом появились дорогие машины, дома, стал преображатся целинный город. Все засчет добывающего сектора + внешнего долга (который = 96млрд, или почти ВВП), в производство практически ничего не вкладывали.

Инфляция бывает разная, например, увеличение денежной массы. С одной стороны проводить монетарную политику и направлять ресурсы на снижение денежной массы, скажем через повышение ставки рефинансирования, ужесточения резервных норм для банков. Тогда деньги будут дороже для всех (читай кредиты недоступны), а крупный капитал не хочет инвестировать в стагнирующую экономику + бюракратия. С другой стороны, проводя фискальную политику, т.е. снижая налоги и предоставляя различные преференции обрабатывающему сектору (реальному производству короче) правительство сможет мобилизовать ту очччень малую мощь производственников, чтобы они начали набирать обороты. НО, отсутствие прозрачности в законотворческой деятельности и де-факто "оставление лазеек" приводит реализацию фискальной политики к банальному уводу бизнеса в тень, когда под прикрытие одной деятельности де-факто происходит увод капитала или осуществляются спекулятивные сделки различного характера.

Поэтому да действительно денег, т.е. реального рабочего капитала, а не спекулятивного капитала - нет. В целом денег достаточно, но запутанность нашего законодательства, бюрократия и поборы со стороны гос.чиновников убивают на корню любую долгосрочную предпринимательскую инициативу, кроме купи-продай (когда можно в любой момент закрыть бизнес и укатить подальше).

Инфляцию сдержать будет очень трудно - здесь не все просто (см.выше) и есть основания полагать, что правительство не сможет выдержать заявленный корридор. Или же это будет очередной трюк, когда общая инфляция будет в пределах 18%, а на скажем в разрезе на продукты питания и товары первой необходимости порядка 30%, а на остальные категории товаров 2%.

[КОТ да Винчи]

Сорри, не разделил строки.
Да, про деньги..
Просто то что есть в обороте, депозитах, матрасам несопостовимые цифры с теми инвестициями, что
просра... и образовавшимся внешним долгом.

[Old School Boy]

коммент подводил к тому, что

1. рынок недвижимости не очень привлекателен для инвестиций (читай спекуляций),
2. фундаментальные показатели говорят о том, что естесственного роста не ожидается, будут небольшие коррекции вверх/вниз, т.н. предсмертные конвульсии, и потом стагнация.

ИМХО, трешка улучшенная в "старом городе" будет держатся в диапазоне 1000-1200 долл. за кв.м. в течение след. 2 лет. Т.е. учитывая инфляцию, стабильность цен будет де-факто означать падение в размере инфляции: около 15-18% в год.

[Controler]

Ни один банк не даст деньги под процент, меньший чем уровень инфляции.

А я на днях взял 120 тыс под 5%...В Жилстрое!

[Controler]

По логике - Какой смысл населению держать деньги на депозитах с процентами меньше инфляции?
Внутри страны денег просто нет. И не сдержать нах инфляцию в этом году, нет просто ресурсов.

Как раз денег валом.
Если народ соглашается с ростом цен и сносит все с прилавков, значит живем хорошо.
Живой пример - увеличивающийся рост личного траспорта на улице.
Народ привык жить на широкую ногу и его не переучишь жить иначе.
Отсюда и инфляция.
А то что цены на недвижимость снижаются,- массовая и примитивная тактика выжидания дна.
Отсюда угроза отложенного спроса. Все держат бабки до поры, чтобы броситься очередную на скупку.

[minutka]

Ни один банк не даст деньги под процент, меньший чем уровень инфляции.

А я на днях взял 120 тыс под 5%...В Жилстрое!

да. жилстрой нормально выдает нынче. Мне рассчитывали примерно так. Берешь $40000, выплачиваешь около 500$ три года а потом еще три года еще меньше. Так вот, пока аренда 1-комн квартиры сегодня стоит больше $500 она не будет стоить меньше 40000. Потому что всегда выгоднее будет брать ипотеку. Вот и весь сказ

[Denim Tornado]

Бакеичу респект за трезвый взгляд на текущую ситуевину. Высокие цены на недвижимость убили малый бизнес и сельское хозяйство, от этого и инфляция, которую лишь монетарными и фискальными средствами не сдержать.

[Господин оформитель]

Да уж как вспомню как мы брали квартиру одна комнатную в таугуле за 5000 в 9ти этажке в 2002 или 03 году, потом цены выросли помню до 150 000, просто анриал. Причем ЗП стал получать в три раз больше.
Вот я и решил строить дом за городом по цене однокомнатной получаем домиг в два этажа и квадратурой в 250 кв.м. Н у и что, что 20 км от города, зато воздух вода, короче я вырос в ауле и так и не смок привыкнуть к скворечникам в городе. Строюсь по кульжинке, в центр попасть нет проблем. Еще вариант если уж хочется жить в городе снимать квартиру не дорогую прям возле работы, не больше 5 минут ходьбы от нее. Во первых экономим по времени, во вторых транспортные расходы, в третьих домашняя еда, если есть кому готовить. А на выходные падаем в свою мафыну и едим к себе домой в деревню, кушать шашлыки.

100% поддерживаю. Свою сдать, в деревне купить, а работу найти такую, чтоб близко. Не проблемма мотаться, все равно по клиентам мотаешься. Но чтоб до офиса пешком доходить. А еще лучше если офис дома.

Сообщение отредактировал Господин оформитель: 30.03.2008, 18:33:54

[If.]

сегодня посмотрел 3 квартиры
2 улучшенные и 1 обычка
сейчас отпишусь по каждой на всеобщее обсуждение

[If.]

1. Абая (Есенжанова) -Гайдара
Трехкомнатная улучшенная - 120 000 $
79(45)12, 3(5), 89г.п. панель, 2 санузла.
угловая.



Дом построен в 89г.
Заказчиками была орг. АДК (? не знаю что за контора)
и вобщем они все делали как для себя.
"экспериментальная планировка, уникальная по г.Алмате" (с) риэлторша из Универсала
изначально планировалось что это будет 9-этажка
но во время стр-ва заказчики передумали и построили только 5 этажей
стены поэтому толще чем в обычных 5-этажках, и сейсмоустойчивость тоже получше.
потолки высокие, 2.85 м.
квартира теплая сухая, на стенах сырости не чувствуется.
на полу просто линолеум стоит.

Ремонт - хороший, везде пластик.
кухня изначально 9кв.м. расширена за счет лоджии.
2 санузла - в одном душевая кабинка.
+ кладовка на этаже (делится пополам с соседом)
в подъезде по 2 квартиры на этаж
кладовка и второй санузел возникли из за лифтовой (по плану 9 этажки)

Хозяин (молодой парень) с семьей переезжает в новый дом, расширяется.
квартира которая продается была куплена в 2005м за 75тыс$ в кредит

сначала просил 140 тыс $ потом признался что окончательно отдаст за 120 тыс $
получается метр по 1500$

что понравилось
планировка хорошая. кухня просторная, 2 санузла. прихожка широкая, потолки высокие, дом свежий, подъезд чистый, везде сухо, чисто аккуратно.

что не понравилось
квартира угловая
и самое главное - рядом частные дома - под снос. ближайшие мин. 5 лет будет вестись стройка
а значит будут строители, шум-гам, краны, камазы, грязь, пыль и тд и тп.
а сыну 3 года. пока ему будет 10 лет в памяти останутся не чистые аккуратные дворы, а вся эта мега стройка в мега районе манхэттен..

купил бы не задумываясь, если бы рядом была другая более благоприятная атмосфера.
а так эти частные пыльные дома где в основном живут алкаши, и предстоящая стройка заставляют задуматься..

Сообщение отредактировал If.: 30.03.2008, 20:02:44

[If.]

2. Орбита-3, рядом с кинотеатром Байконур
Трехкомнатная, улучшенная, панель - 120 000 $
8 этаж 8-этажки, такая же планировка как и на Абая-Гайдара
только нет второго санузла, нет кладовки, кухня с лоджией не соединена
общ. площадь 66, 41, кухня 8 кв.м.
дом 77 г.п.


ремонта никакого.
хозяйка - пожилая женщина, умер муж, квартира перешла в наследство ей и детям.
продают чтобы поделиться.
женщина планирует переехать потом к сыну куда то в подмосковье.
вид на горы шикарный.
спальный район,
лифт поменяли на новый, подъезд чистенький
рядом школа, кинотеатр
вобщем так себе квартирка.
не понравилось что 8 этаж (хоть там техэтаж сверху есть и вроде не протекает)
и потом Орбита-3 это далековато.

Сообщение отредактировал If.: 30.03.2008, 20:01:43

[If.]

3. Абылайхана - Райымбека, обычка, 2+1
панель, 3 (5), 73 г.п.
ремонт, пластик, санузел вместе
100 тыс $ (но видно что отдаст за 95 тыс, а может и за 90 тыс)
хозяйка - ингушка
три дочери, двое в россии, и третья тоже собирается уезжать из Алматы
ну и мама их тоже не хочет оставаться одной тут.



так себе домик
вроде тепленький, пол - ламинат
но на Ташкентской
подъезд почему то воняет сыростью
вобщем не в восторге.
посмотрел просто из за того что подвозил риэлторшу и было по пути.
вобщем такие вот на сегодня подвиги.

что скажете по поводу Абая - Гайдара?
квартира реально понравилась, соседство не очень.
заранее спасибо за все ИМХИ и комменты

[TutaTama]

If., а Вы не заметили рядом мечети??? ещё одно против этой квартиры в Орбите

Сообщение отредактировал TutaTama: 30.03.2008, 20:34:33

[If.]

Да,
как раз когда я возвращался начали в мечети петь азан.
это я рассматриваю скорее как плюс