Сообщений в теме: 268

[4resume]

прошу помочь в вопросе земли:
собралась покупать землю, а она на "субаренде у государства" - что это? и чем мне это грозит?

[Лэндкрузер Тойотыч]

В том то и дело что продавашки этого не понимают. Я не знаю как там насчёт гектаров, в прошлую субботу ездил смотреть дачу Карасайский район в горах реально чуть не разбился (крутые подъёмы снег лёд, и т.д, воды нет 25 км от города дом сарай 10 соток просят 40000) да она мне за 3000 не нужна, при этом продавашка грит, что скидывать не буду вот придёт весна улетит земелька ещё и обиделась)))

Я конечно могу ошибаться,но сдается мне, что она права. Этот район сейчас активно газифицируется, по верхней Каскеленской трассе, вплоть до Чемолгана на глазах растут огромные коттеджи, город активно двигается в Западном направлении. Все дачи по маршруту 25 километр уже перестроены, там постоянно живут люди. С пробитием Алматинских улиц дальше на Запад, и вводом Восточной объездной дороги, мжно будет быстро добираься до города. Кроме того, когда построят короткую дорогу на Иссык-Куль через Узунагач, цена этого района еще более возрастет...

[Clony]

В том то и дело что продавашки этого не понимают. Я не знаю как там насчёт гектаров, в прошлую субботу ездил смотреть дачу Карасайский район в горах реально чуть не разбился (крутые подъёмы снег лёд, и т.д, воды нет 25 км от города дом сарай 10 соток просят 40000) да она мне за 3000 не нужна, при этом продавашка грит, что скидывать не буду вот придёт весна улетит земелька ещё и обиделась)))

Я конечно могу ошибаться,но сдается мне, что она права. Этот район сейчас активно газифицируется, по верхней Каскеленской трассе, вплоть до Чемолгана на глазах растут огромные коттеджи, город активно двигается в Западном направлении. Все дачи по маршруту 25 километр уже перестроены, там постоянно живут люди. С пробитием Алматинских улиц дальше на Запад, и вводом Восточной объездной дороги, мжно будет быстро добираься до города. Кроме того, когда построят короткую дорогу на Иссык-Куль через Узунагач, цена этого района еще более возрастет...

тут то и оно от трассы ещё километров 10 в горы Аксайское ущелье. Газа там ни когда не видать. вода 2 раза в неделю по 1ч30м только летом, свет по желанию Каскелена хотят включают а хотят нет. ещё и собственность садоводство ну куда 40000$ ломить, что бы потом перевернуться там зимой со всей семьёй.

[Лэндкрузер Тойотыч]

прошу помочь в вопросе земли:
собралась покупать землю, а она на "субаренде у государства" - что это? и чем мне это грозит?

Если фермер взял эту землю на 49 лет у государства в аренду, то просто Вы будете производить первичный выкуп этой земли. Тут есть маленькая засада- выкупать будете на имя этого фермера. И только потом, после выкупа земли , подпишете с крестьянином договор купли-продажи... Есть тут риск, что фермер может попытаться кинуть Вас, отказавшись продавать выкупленную от его имени землю.

[zhabar]

прошу помочь в вопросе земли:
собралась покупать землю, а она на "субаренде у государства" - что это? и чем мне это грозит?

я в этих делах не супер-спец, но в свете многочисленных кидальных историй с землей еще рекомендую провести небольшое расследование на предмет корректного оформления аренды этим самым фермером. и не обязательно потому что фермер кидала, а потому что его тоже могли кинуть акиматовские чинуши. обратитесь в уполномоченные конторы, дайте кому надо небольшую денежку - они всю поднаготную расскажут.

успехов!

Сообщение отредактировал zhabar: 03.03.2008, 19:17:52

[Land777]

На самом делез зависают по полной. Также можно перефразировать и в обратную сторону: Банки не кредитуют землю не с проста, они то знают какие проблемы могут быть у земли по сравнению с квартирами. Тот же факт что специалист из зем. комитета определят местоположение вашей земли советстким методом тыка давно устарел, зарубежом давно используют устроиства типа GPS, пробивают и вписывают точные кординаты в акт, после чего никакой сосед не будет претендовать на ваш м2

Известно, что земля в период подъема цен растет намного быстрее чем квартиры, но и падает(в случае снижения цен) тоже намного сильнее... Так что каждый сам выбирает, что ему предпочтительнее...
Уже давно наши специалисты с Земкома определяют координаты границ участка по прибору GPS. В Земкоме все координаты этих точек кстати, засекретили, даже от своих- боятся, что спецы будут рубит бабло не делясь с начальством...
Мне кент предлагал купить этот прибор. Говорит, что он стоит всего 100 баксов. Мне не жалко 100 баксов, просто он нах не нужен...

Поделитесь пожалуйста, детальнее (если есть достоверные факты по поводу вами сказанного), как вообще они используют GPS в определении координат, по гектарам или еще проще точка на карте г. Алматы:_______. А зачем засекретили? Чтобы никто и никогда не узнал? Есть ли люди или организация которая может предоставить услуги по определению точных координат земли соответсвующих выданному акту (и нет ли двойников), был бы признателен.

[Лэндкрузер Тойотыч]

Поделитесь пожалуйста, детальнее (если есть достоверные факты по поводу вами сказанного), как вообще они используют GPS в определении координат, по гектарам или еще проще точка на карте г. Алматы:_______. А зачем засекретили? Чтобы никто и никогда не узнал? Есть ли люди или организация которая может предоставить услуги по определению точных координат земли соответсвующих выданному акту (и нет ли двойников), был бы признателен.

Все точки координат есть в Земкоме. Засекретили, чтобы техник не мог выезжать и рубить левое бабло. Выезд техника и определение координат непосредственно на месте стоит около 30 тыс тенге. Я сам не делал,но у меня кенты вызывали техника. Когда я оформлял госакт, начальник отдела меня "лечил", что если мне нужны точные координаты, он предоставит мне человека. Я отказался. Тогда он произнес:
напрасно, все координаты у меня, больше ни с кем не сможешь развести...
Насколько я понял, они "показывают" прибором крайние угловые точки, а хозяин вбивает в них колышки. Если это не квадрат, а многоугольник,то и точек соответственно будет больше...

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 03.03.2008, 20:30:45

[ПОИСК]

Народ... мы отошли от темы!!!

вернемся...

как вы думаете? стоимость на ЗУ в Калинино, а именно в мкр. Жайляу упадёт?

для информации: участок в этом мкр. до кризиса стоил в 2 раза дороже чем в других районах, т.к. контингент проживающий там отличается от контингента в других районах. Городок застроен исключительно двухуровневыми домами с хорошими дизайнами и отделкой.. А находится он в 200-300 метрах от поворота на Табаган по талгарской трассе слева..

[ГорИСвет]

Цены на землю – отступили, чтобы прыгнуть?

Рынок замер в ожидании: вверх или вниз? Сторонники первого апеллируют к опыту крупных городов, таких как Нью-Йорк, Лондон, Париж, где земля всегда в цене, и поэтому на каждом клочке вырастают небоскребы. Еще один весомый аргумент – свободной земли в южной столице нет. Их оппоненты говорят о грядущем падении цен на землю: в Алматы и Алматинской области она уже понизилась в среднем на 60 процентов.
Мы попросили поделиться своим видением ситуации специалистов в сфере недвижимости.

[centrt]

С пробитием Алматинских улиц дальше на Запад, и вводом Восточной объездной дороги, мжно будет быстро добираься до города. Кроме того, когда построят короткую дорогу на Иссык-Куль через Узунагач, цена этого района еще более возрастет...

вы забыли добавить что будет после постройки города НЬЮ-васюки.........

зарубежом давно используют устроиства типа GPS, пробивают и вписывают точные кординаты в акт,

очень интересный метод, а если спутник GPS упадет? как тогда участки мерять? даже если не упадет а хозяин спутника решит выключить его?

[Boree]

В любой стране с более или менее позитивным поступательным развитием города растут в своих границах. У нас крупные города всегда будут "точками притяжения" для сельского населения, особенно с депрессивных районов. Поэтому спрос на землю будет всегда. Но спрос за разумную цену. Сейчас в районе 50-60 км от черты города приемлемая цена 15-20 тыс. бакинскими в зависимости от коммуникаций. Но можно найти и по 11-16 Кбаксов (это "горящие").
Как быстро найдут друг друга спрос и предложение в немалой степени зависит и от экономической ситуации в стране. Пока цены на основные статьи нашего экспорта только растут, след-но, идет приток денег в экономику (конечно не во все сектора, но все же), поэтому земля остается все еще актуальным средством для инвестиций.
Поправьте меня, если я не прав.

[Glebus]

Считаю Вас правым!

[4resume]

прошу помочь в вопросе земли:
собралась покупать землю, а она на "субаренде у государства" - что это? и чем мне это грозит?

я в этих делах не супер-спец, но в свете многочисленных кидальных историй с землей еще рекомендую провести небольшое расследование на предмет корректного оформления аренды этим самым фермером. и не обязательно потому что фермер кидала, а потому что его тоже могли кинуть акиматовские чинуши. обратитесь в уполномоченные конторы, дайте кому надо небольшую денежку - они всю поднаготную расскажут.

успехов!

спасибо. очень прошу порекомендовать "эти уполномоченные конторы" ??? я не знаю, кто сможет сразу и безошибочно выявить неверно оформленные документы?

[Bass]

а что вы скажете, если мировые экономики притормозят чуть резче, что тогда будет с нашими надеждами на черное золото источником денежного потока, конечно у нас еще есть зерно, которое прет вверьх.
можно конечно парировать и сказать что нефть в бюджете не по 100, а по 60 баков, а зерно всего по 70-80 баков, но это все фигня.
Деньги то перестают кончаться (мы мягко прошли этот этап), то кончают начинаться (к чему стремится страна). В данном контексте стремится имеет чисто математическое значение.

[vovkin]

В любой стране с более или менее позитивным поступательным развитием города растут в своих границах. У нас крупные города всегда будут "точками притяжения" для сельского населения, особенно с депрессивных районов. Поэтому спрос на землю будет всегда. Но спрос за разумную цену. Сейчас в районе 50-60 км от черты города приемлемая цена 15-20 тыс. бакинскими в зависимости от коммуникаций. Но можно найти и по 11-16 Кбаксов (это "горящие").
Как быстро найдут друг друга спрос и предложение в немалой степени зависит и от экономической ситуации в стране. Пока цены на основные статьи нашего экспорта только растут, след-но, идет приток денег в экономику (конечно не во все сектора, но все же), поэтому земля остается все еще актуальным средством для инвестиций.
Поправьте меня, если я не прав.

Поддерживаю вашу точку зрения, это не минуемо, единственный вопрос времени.
С вязи с чем я дачу свою буду выставлять на рынок в районе 35 – 40 Кбаксов ))

[Boree]

В настоящее время как раз идет притормаживание экономик США и стран Европы, а цена нефти растет. В разряд крупных импортеров нефти прочно вошли Китай и Индия. Не говоря про рост их промышленности, можно констатировать, что все большее число их жителей пересаживается с велосипедов на авто. Рост потребления нефти просто гарантирован. Не зря в развитых странах все активнее вкладываются в разработку новых источников энергии. Оставшихся запасов не так много, да и имеющихся добывающих мощностей уже не хватает. Проамериканским странам персидского залива не хватит своих мощностей перекрыть спрос и сбить цену. А странам типа Венесуэлы и Ирана рост цены и спроса на нефть только наруку, их козырная карта во внешней политике. Россия тоже в том же русле - перекрыл чуток кран и страны НАТО стали более сговорчивее.
Поэтому нефть будет востребована всегда пока она есть, вопрос в другом - как тратятся деньги от ее продажи. Но это уже другая тема.

[Boree]

Поддерживаю вашу точку зрения, это не минуемо, единственный вопрос времени.
С вязи с чем я дачу свою буду выставлять на рынок в районе 35 – 40 Кбаксов ))

Можно выставить и за 100 Кбаксов, как грится "хозяин - барин", и продать
Вопрос во времени - займет это полгода или 15 лет (пока Ваша дача не войдет в черту города или за 100 долларов будут давать 1 тенге).

[japancar]

В любой стране с более или менее позитивным поступательным развитием города растут в своих границах. У нас крупные города всегда будут "точками притяжения" для сельского населения, особенно с депрессивных районов. Поэтому спрос на землю будет всегда. Но спрос за разумную цену. Сейчас в районе 50-60 км от черты города приемлемая цена 15-20 тыс. бакинскими в зависимости от коммуникаций. Но можно найти и по 11-16 Кбаксов (это "горящие").
Как быстро найдут друг друга спрос и предложение в немалой степени зависит и от экономической ситуации в стране. Пока цены на основные статьи нашего экспорта только растут, след-но, идет приток денег в экономику (конечно не во все сектора, но все же), поэтому земля остается все еще актуальным средством для инвестиций.
Поправьте меня, если я не прав.

Дополняю. ИЖС: цена за сотку.
В черте города цены:
Нормальные районы: Коктобе, Ремиз., СХ Алатау и т.д. - $40-50
Средняя жопа: Каменка, Калкаман, Акжар, Курамыс, Думан и т.д. - $20-30
Глубокая жопа: Шанырак, Улжан, и т.д. - $8-12

За городом:
0-10 км - $5-15
10-20 км. $3-5

Осталное наверное вообще почти нахаляву...
ЭТО реальные цены на ИЖС. Можете проверить крышу. Правда все равно никто не берет.

Теперь по К.Х. Цены тоже дам за сотку (обычно за Га)

в пределах 30-40 км от города ценник от 200 до 500 долларов за сотку,
ближе есть и по 1000 и 1500 варианты.

Сообщение отредактировал japancar: 04.03.2008, 22:52:12

[Land777]

Народ... мы отошли от темы!!!

вернемся...

как вы думаете? стоимость на ЗУ в Калинино, а именно в мкр. Жайляу упадёт?

для информации: участок в этом мкр. до кризиса стоил в 2 раза дороже чем в других районах, т.к. контингент проживающий там отличается от контингента в других районах. Городок застроен исключительно двухуровневыми домами с хорошими дизайнами и отделкой.. А находится он в 200-300 метрах от поворота на Табаган по талгарской трассе слева..

Как отошли ? как раз в тему, вот в придачу http://www.zakon.kz/...asp?id=30165037

[A_Ernur]

Народ помогите пожалуйста. У отца есть участок 0,60 Га под КХ по капчагайской трассе между с.Байсерке и капчаг.трасс.На днях предлагали за $40 000. Цена реальная?