Сообщений в теме: 268

[And.rew]

За 60 км предлагаете брать на перспективу?)
Кста, а как прокомментируете о состоянии цен на землю в городе... по районам...? в ближайшее время...

[arfey]

А как дела обстоят, и будут обстоять с дачными участками?
Скажем Чемолган.. Цена за сотку там около 2000..
Раньше дачи в этом районе за даром отдавали, участки просто бросали, а теперь, судя по крыше, земля и там имеет вес.. Да и визуально жителей там прибавилось.. не дачников, а именно жителей..
Кто-нибудь может прокомментировать?..

Если проехать чуть дальше за Чемолган, километров 12-15, там цена земли на порядок ниже...

Чемолган уже за 45 км (станция).. +15.. Вы все-таки придерживаетесь цифры 60км

Как я понял, Ваше мнение: "Берите сейчас, потом поздно будет!.."

[e2e4]

а кто то из банков кредитует под обеспечение землёй? если земля в А-те, в городе или всеравно где?

[Ansagan]

Если цены на землю идут вниз, то почему на строй. материалы цены держаться. Вот в чем вопрос. Ясно что весной снова начнется стройка, значит и бум с ценами, которые из-за сезона строек снова пойдут вверх. Угадать сложно.

[Land777]

На врятли цены пойдут вверх с весной, скорее со следующей весны (если деньги будут), проблема все-таки обостряется с деньгами. это видно по предложениям о продаже. земля больше подвержена колебаниям по сравнению с квартирами, потому-что гемора с землей больше, так что надежды еще приберегите

[БРАТОК]

На врятли цены пойдут вверх с весной, скорее со следующей весны (если деньги будут), проблема все-таки обостряется с деньгами. это видно по предложениям о продаже. земля больше подвержена колебаниям по сравнению с квартирами, потому-что гемора с землей больше, так что надежды еще приберегите

Какой гемор с землей ? Землю не украдут , не разберут по кирпичам, не затопят , не снесут, не сгорит. По любому , кризис кончится в течении 1-3 лет. А дальше опять волна. Народ начнет думать о собственном жилье , чтобы построить и не от кого не зависеть, чтобы было свое. а не скворечник , где в 1 час ночи ублюдки с верхнего этажа врубают музуку, или течет вода в подвале и всем наплевать т.к. это общее. А как вам парковка под окнами в 3 часа ночи ? Весело ? Даже если квартира с паркингом 3Х5 м. Считаем - 20 000 уе. парикинг - это стоимость 1 сотки земли в жилом р-не в 8 км от черты города. дом в 150 кв. м. - 100 000уе. + земля 4 сотки по 20 000уе. /1 сот.. = 180 000 $. Округляем до 200 000 $. Аккурат цены 3-х комнатной квартиры в 75кв.м. Последний аргумент против покупки земли и строительства частного дома - расстояние до места работы. Ответ - строительсто ВОД и БАКАД.

Не скажу что земля будет дорожать, но в р-не 8-10 км. от черты города цена ниже 10000 -15000 не упадет. А вот скворечники 70-х годов с каждым годом должны падать т.к. увеличивается физ. износ.

Сообщение отредактировал БРАТОК: 27.02.2008, 18:33:42

[Land777]

гемор начинается с оформления земли, оно дольше чем на квартиру. после утверждение тех плана дома, провод газа, воды, канализация, свет. если вы свободный человек то вопросов нет, а если нет. плюс это все в немаленькую копеечку вылезет. А в остальном согласен одни плюсы

[ПОИСК]

Кому интересен участок в Туздыбастау??? мкр. Жайляу Туздыбастау (Калинино).. 8 соток по документам (факт. 10).. 300 м. от дороги. в соседях Акимы, Прокуроты, Топ мененджера фин. организаций... городок застроен на 95%.. (буквально 3-4 участка пустуют) дома не меньше двух уровней..я купил у звезды казахстанской эстрады..))) продаю по причине ощущения давления процентов и прекращения сноса строительными компаниями жилого сектора...стоимость вопроса 165 000$... фото и карту по запросу...

Касательно темы могу добавить... мониторинг веду еженедельно.. продаж нет, более того.. тот кто продавал перед кризисом либо продали..(участки уходили влёт), либо сняли с продажи.. потому что люди там живут состоятельные... там стоимость так и не упала..

[ПОИСК]

У кого есть инфа по расширению верх. талгарской трассы??? я слышал, что это очень дорогой проект.. поэтому решили пустить трассу по Баку..

[Boree]

Корректировка цен на землю если и будет, то незначительная. Даже на расстоянии 60 км от города.
Основные "игроки" на понижение цен квартир - это спекулянты и те, кто купил квартиру, а старую продать не успел. Взявшие квартиры в кредит банально расчитывали в короткий срок расплатиться с банками.
Как говорится, "масть не пошла..." В итоге оплата процентов по кредиту съедает хорошую часть семейного бюджета или зарплаты, и это длиться дольше чем планировалось. Про феномен "ипотечной усталости" говорили давно и планировали его появления лет через 7, но у многих наступил он уже сейчас.
Дальше логическая цепочка: продать квартиру "за сколько возьмут", закрыть по возможности кредит, снять квартиру в аренду и т.д. У кого несколько "площадей" ситуация может быть получше, в плане сдать их в аренду, если они конечно в построенном доме.
С землей все иначе. Банки кредитовали покупку земли не очень охотно. Если помнится первоначальный взнос достигал 40-50%. И только ту, что по документам шла под ИЖС. Поэтому среди владельцев земельных наделов львинная доля тех, кто купил за свои кровные. И следовательно, "кредитный хомут" шею им не натирает. Поэтому единичные случаи "горящих вариантов" не влияют на рынок земли в целом.

[japancar]

С землей все иначе. Банки кредитовали покупку земли не очень охотно. Если помнится первоначальный взнос достигал 40-50%. И только ту, что по документам шла под ИЖС. Поэтому среди владельцев земельных наделов львинная доля тех, кто купил за свои кровные. И следовательно, "кредитный хомут" шею им не натирает. Поэтому единичные случаи "горящих вариантов" не влияют на рынок земли в целом.

Отлично, только вот свои "кровные" как то зависли надолго уже

[Land777]

[quote]
С землей все иначе. Банки кредитовали покупку земли не очень охотно. Если помнится первоначальный взнос достигал 40-50%. И только ту, что по документам шла под ИЖС. Поэтому среди владельцев земельных наделов львинная доля тех, кто купил за свои кровные. И следовательно, "кредитный хомут" шею им не натирает. Поэтому единичные случаи "горящих вариантов" не влияют на рынок земли в целом.

Отлично, только вот свои "кровные" как то зависли надолго уже


На самом делез ависают по полной. Также можно перефразировать и в обратную сторону: Банки не кредитуют землю не с проста, они то знают какие проблемы могут быть у земли по сравнению с квартирами. Тот же факт что специалист из зем. комитета определят местоположение вашей земли советстким методом тыка давно устарел, зарубежом давно используют устроиства типа GPS, пробивают и вписывают точные кординаты в акт, после чего никакой сосед не будет претендовать на ваш м2

[Лэндкрузер Тойотыч]

quote name='Лэндкрузер Тойотыч' post='5010287' date='09.02.2008, 22:31']
Чемолган уже за 45 км (станция).. +15.. Вы все-таки придерживаетесь цифры 60км
Как я понял, Ваше мнение: "Берите сейчас, потом поздно будет!.."

еще раз повторяю: 45 км до Чемолгана это от Центрального Главпочтамта! Фактически, от кольца Саина-Джандосова, километров на 12-15 меньше.
Я не призываю кого-то покупать там, или где-то в другом месте, землю. Я лишь высказал свое мнение, что это перспективно. Понятно, что чем ближе к городу, тем дороже земля. Но если вблизи города земля очень дорогая, в отдалении земля до сих пор еще недооцененная... Предгорье, чистый воздух, когда построят Бакад(или как там эта дорога называется, которая пойдет вдоль гор с Востока на Запад), добираться до центра города будет совсем легко. Я там не собираюсь жить, купил чисто с целью вложения денег. И мне нет разницы, через сколько она подорожает- через 5 лет или через 10-15. Я имею в виду настоящее подорожание- раз этак в 100-200...
ПС. Погорячился конечно с ростом в 100-200 раз. Десятикратный рост вполне устроит)))

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 01.03.2008, 22:26:05

[Лэндкрузер Тойотыч]

На самом делез зависают по полной. Также можно перефразировать и в обратную сторону: Банки не кредитуют землю не с проста, они то знают какие проблемы могут быть у земли по сравнению с квартирами. Тот же факт что специалист из зем. комитета определят местоположение вашей земли советстким методом тыка давно устарел, зарубежом давно используют устроиства типа GPS, пробивают и вписывают точные кординаты в акт, после чего никакой сосед не будет претендовать на ваш м2

Известно, что земля в период подъема цен растет намного быстрее чем квартиры, но и падает(в случае снижения цен) тоже намного сильнее... Так что каждый сам выбирает, что ему предпочтительнее...
Уже давно наши специалисты с Земкома определяют координаты границ участка по прибору GPS. В Земкоме все координаты этих точек кстати, засекретили, даже от своих- боятся, что спецы будут рубит бабло не делясь с начальством...
Мне кент предлагал купить этот прибор. Говорит, что он стоит всего 100 баксов. Мне не жалко 100 баксов, просто он нах не нужен...

[Boree]

[quote name='Лэндкрузер Тойотыч' date='01.03.2008, 22:11' post='5164246']
[quote name='Land777' post='5161853' date='01.03.2008, 12:02']
Уже давно наши специалисты с Земкома определяют координаты границ участка по прибору GPS. В Земкоме все координаты этих точек кстати, засекретили, даже от своих- боятся, что спецы будут рубит бабло не делясь с начальством...
[/quote]

Наш народ по привычке разбирается между собой из-за спорного клочка земли, редко доходит до суда. Возможно когда речь идет о спорном участке, где сотки измеряются десятками и более, все обстоит иначе. Но при мелочах все на уровне "междусобойчика", мата и угроз (сам прошел через это).
Если все подобные вопросы решались через суд, спецы земкома просто не вылезали бы из судебных заседаний. Есессно продвинутый способ определения границ участков через GPS быстро стал бы для нас обычным делом и прятать эти данные было бы себе дороже.

[Лэндкрузер Тойотыч]

С землей все иначе. Банки кредитовали покупку земли не очень охотно. Если помнится первоначальный взнос достигал 40-50%. И только ту, что по документам шла под ИЖС. Поэтому среди владельцев земельных наделов львинная доля тех, кто купил за свои кровные. И следовательно, "кредитный хомут" шею им не натирает. Поэтому единичные случаи "горящих вариантов" не влияют на рынок земли в целом.

Я брал кредит по обратной схеме- сперва купил землю, а потом, когда понадобилось бабло-через 4 месяца, заложил ее в банке. Причем банк оценил мне ее в 2.8 раза дороже того, за сколько я ее взял. На руки мне дали на 10% больше, чем я вложил... Причем это было к/х Карасайского района, находится возле Каскелена. А под к/х в районе Узунагача мне не дали кредит, но там рост был еще больше- за полгода почти в 6-7 раз, и продать ее можно было относительно легко, пока не грянул кризис...

[silvercreek]

На самом делез зависают по полной. Также можно перефразировать и в обратную сторону: Банки не кредитуют землю не с проста, они то знают какие проблемы могут быть у земли по сравнению с квартирами. Тот же факт что специалист из зем. комитета определят местоположение вашей земли советстким методом тыка давно устарел, зарубежом давно используют устроиства типа GPS, пробивают и вписывают точные кординаты в акт, после чего никакой сосед не будет претендовать на ваш м2

Известно, что земля в период подъема цен растет намного быстрее чем квартиры, но и падает(в случае снижения цен) тоже намного сильнее... Так что каждый сам выбирает, что ему предпочтительнее...
Уже давно наши специалисты с Земкома определяют координаты границ участка по прибору GPS. В Земкоме все координаты этих точек кстати, засекретили, даже от своих- боятся, что спецы будут рубит бабло не делясь с начальством...
Мне кент предлагал купить этот прибор. Говорит, что он стоит всего 100 баксов. Мне не жалко 100 баксов, просто он нах не нужен...

Они бы еще ГЛОНАСС в помощники взяли...Что им нивелира с рейкой мало?

[Clony]

Моё ИМХО!!! Продавцы к весне буду заряжать, в надежде вновь разбогатеть, к концу лета поймут, что бесполезное это занятие и будет спад!!!

[nicko]

Моё ИМХО!!! Продавцы к весне буду заряжать, в надежде вновь разбогатеть, к концу лета поймут, что бесполезное это занятие и будет спад!!!

а смысл заряжать, если сейчас землю вообще не покупают?
до кризиса покупали 90% СК, сейчас же у них нет денег, проблема в банках, соответственно покупаь то и некому... так что и заражать цену не для кого... если бы был спрос, было бы и предложение... а спроса то вообще нет.

[Clony]

В том то и дело что продавашки этого не понимают. Я не знаю как там насчёт гектаров, в прошлую субботу ездил смотреть дачу Карасайский район в горах реально чуть не разбился (крутые подъёмы снег лёд, и т.д, воды нет 25 км от города дом сарай 10 соток просят 40000) да она мне за 3000 не нужна, при этом продавашка грит, что скидывать не буду вот придёт весна улетит земелька ещё и обиделась)))