Удивительно, что кто-то в данный момент хочет купить землю. Если с баблом не поджимает, не продавайте. Если деньги нужны, это Ваш шанс, т.к. в ближайшие год-два может и не быть спроса на землю...
Народ помогите пожалуйста. У отца есть участок 0,60 Га под КХ по капчагайской трассе между с.Байсерке и капчаг.трасс.На днях предлагали за $40 000. Цена реальная?
Субару, у вас по описанию земля перспективная, но не по карману мне, простой обывательнице. я себе покупаю 5 соточек (на что денег хватило). Если соберу еще, то попробую прикупить участо рядом, вроде хозяев нет, ну или найдутся при наведении справок.
Дорога эта меня очень интересует, так как смысл покупать землю у дороги, если эта дорога расширится и твоя земля пойдет на эту же дорогу.
Банзайчик
хе хе 550 тыс за участок в одном из самых гряных городов мираДа, земля является дефицитом. И она будет в цене... Но сейчас у населения нет денег. Деньги стали еще большим дефицитом! Как долго их не будет- неизвестно. Поэтому, до каких пределов упадет земля, тоже непонятно. Недавно друг звонил по земле в районе сан.Турксиб. Просят за 10 соток 550тыс. В августе там же просили по 70тыс/сотка. Падение в 20%- налицо, но учитывая, что еще в 2004г землю в том районе можно было купить по 4тыс/сотка, не такое и сильное падение... В общем, будем ждать и наблюдать...
Kaa-antiबन्दर-लोग
А какая разница-грязный или чистый город? Люди рвутся в Алмату не по этому признаку. Вон и Европа во время промышленной революции была загажена, Токио в конце семидесятых еще был загрязнен так, что в пик смога на улицах как в тумане-ничего не видно было, на каждом углу стояли автоматы с кислородными масками. В Алмате основной источник загрязнения- автомобили да частный сектор с его печками на угле. Со временем перейдем на евро-4, частный сектор снесут, а остальные районы газифицируют...хе хе 550 тыс за участок в одном из самых гряных городов мира
Кстати насчет дефицита проблем нет, неосвоенных областей вокруг Алматы тысячи гектаров...
Банзайчик
Дык я про тоже и говорю, что чисто теоретически с развитием транспортной сети (может и БАКАД построят) все участки по 500000 у.е. На Ленина-Альфараби такие же пробки как и везде на въездах-выездах из города, так что говорить о приблеженности к центру неуместо... В ближайших пригородах можно прикупить 10га земли за теже 500000 тыс. у.е. и инвестировав еще 5 000 000 в строительство получить в итоге 100 коттеджей а не один, со своей развитой инфраструктурой. Это я к тому что придет новое поколение инвесторов и райончиков для ИЖС будет куда больше, и нереальные цены в 50К у.е. рухнут как спиленная елка...А какая разница-грязный или чистый город? Люди рвутся в Алмату не по этому признаку. Вон и Европа во время промышленной революции была загажена, Токио в конце семидесятых еще был загрязнен так, что в пик смога на улицах как в тумане-ничего не видно было, на каждом углу стояли автоматы с кислородными масками. В Алмате основной источник загрязнения- автомобили да частный сектор с его печками на угле. Со временем перейдем на евро-4, частный сектор снесут, а остальные районы газифицируют...
А по поводу "земли много в окрестностях"- так земля вся уже в частных руках. И в хороших местах- в предгорьях, ее не так и много уж... И развивать Алмату надо было в виде линзы протянувшейся от Иссыка-Талгара до Узунагача. А эти проекты городов в сторону Капчагая- там пыль, песок, жара, нет деревьев, короче, там жить неохота...
Давайте попробуем смоделировать ситуацию; Существует некий человек(допустим бизнесмен) который желает построить себе дом (не дворец) нормальный такой дом бизнес класса в не самом элитном районе,но и не на переферии. Он соотвесссно начинает подыскивать себе такое место для строительства и понимает что земля то в хорошем месте оказывается стоит дороже чем ему обойдётся строительство дома. Например 100 000 у.е. за сотку, а их нужно как минимум 10. Но мечта есть мечта и дом хочется...Допускаем он не желает брать кредит, а имеет возможность самостоятельно поднять данную сумму. И вот он усердно начинает собирать искомую денежку и набирает уже половину на землю т.е. 500 000 у.е. но тут грядёт кризис (так его за ногу) и сооотвесссно обвал цен на землю и она родная уже стоит не 100 000 уёв, а всего 10 000 за ту же сотку, человек радуется так-как у него появилась реальная возможность исполнить свою мечту и построить домик благо денеХ теперича и на землю и на дом и даже на мебеля хватае. Соотвессно он не очень долго думая( но выждав опредёлённую паузу - типа, а вдруг ещё пониже станет) принимает решение всё таки купить землю и начинать строительство, а по ходу рядом с домом (ну а может и не совсем рядом) построить дополнительное производство дабы иметь возможность чаще ездить в опуск на Гаваи. И таааааааак он прикупает ещё землицу под данную задумку. Что мы получаем в итоге (если учесть , что таких безнесменов сотни)...Появляется спрооооооос...Несомненно, что на сегодняшний день предложений больше чем спроса, но думаю это не надолго и цены на землю начнут подниматься в ближайшее время. Не с такой конечно же скоростью как ранее, но всё таки после падения последует умеренный рост. Ибо как ни крути, а земля это такой товар который более не выпускается и не производится, а следовательно дифЦит( как говорил Райкин) а дифЦит всегда в цене. Ну и наконец даже если просто опустить всякую логику, ну например интуиция у меня разыгралась...и даже в этом случае, я уверен что цены поднимуться...и уже в этом году и сбалансируются...то есть дешёвые земли, но в районах пригодных под застройку (пусть даже сейчас и К/Х вырастут в цене, а вот явно завышенные в " крюююютых районах" упадут ещё (ибо перестают пользоваться спросом) и тем самым чаши весов уровняются. Такой вот мой личный прогноз, поглядим через некоторое время кто окажется прав. В дополнение просто скажу, что полагаясь на свою интуицию(и не только конечно) когда все(ну очень многие) кричали , что цены будут расти ещё очень долго, я знал что они рухнут и называл довольно таки точную дату и как не странно оказался прав. А те деятели которые здесь же на ЦТ с пеной у рта рассуждали и дискутировали как будут расти цены с таким же успехом сейчас рассуждают об их падении. Ну да бог мне судья и им тоже. В конце то концов каждый выбирает сам. А я вот прикупил "крестьянку" недалече от города и ещё куплю пока не поднялась в цене и дом построю и базу и никого судить не стану, а буду жить согласно своего ощущения жизни и своей интуиции( спасибо тебе Господи, что дал мне такое замечательное чувство которое верой и правдой служит мне столько лет ).
Снимая инкогнито сообщаю - своим мнением с братьями по разуму делился бизнесмен(и просто человек) директор Строительной компании " Два Алексея" Малютин Алексей
P.S.
Выдал просто то что накипело и действительно личное мнение - СУБЬЕКТИВНОЕ! Потому и прошу расценивать данный текст так как он и есть, никакой скрытой рекламы и призывов к немедленному действию и скупке земельных участков. А назвался просто с той целью, что бы любой мог оценить мою компетенцию в данном вопросе, как не делетанта, а человека сталкивающегося с этим ежедневно.
ВСЁЁЁЁЁЁЁЁЁ...
Ничего кроме правды
Удивительно, что кто-то в данный момент хочет купить землю. Если с баблом не поджимает, не продавайте. Если деньги нужны, это Ваш шанс, т.к. в ближайшие год-два может и не быть спроса на землю...
Народ помогите пожалуйста. У отца есть участок 0,60 Га под КХ по капчагайской трассе между с.Байсерке и капчаг.трасс.На днях предлагали за $40 000. Цена реальная?
я готов купить за 45 000
Банзайчик
Это где такое написанно?а никто не задумывался над тем, что цены теперь искусственно роняют?Не только у нас, но и зарубежом.Поскольку на территории Мексики, Канады и США в 2013 году будет вводиться новая валюта амеро,
Банзайчик
Да, трава ничешная... и причем тут цены на землю...Написано в интернете-спец.сайты, чаще англоязычные.Маркетива, альпари.А для общего развития скачайте документалку-"Мировое господство или дух времени" и сравните с казахстанской действительностью.И почитайте жизнеописания фондовых трейдеров начала прошлого века-Ливермора, Лефевра...Нас превращают в рабов.Даже вполне советский фильм "Визит дамы" вспомните-к чему привела "жизнь в долг"?
Банзайчик
Вы, простите что хотели сказать то?Трава нормальная))и цены на землю при чём- как искуственно задирали, так теперь искуственно шваркнут.А слабонервные её скинут- ибо кредиты давят.И опять будут в проигрыше.Закон рынка-продавай на взлётах, покупай на спадах.И не ждите дна или вершины-не поймаете-это инсайд.Цена должна быть приемлимой для Вашего кошелька с учётом форсмажорных обстоятельств.
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0
Размещение рекламы на сайте Предложения о сотрудничестве Служба поддержки пользователей
© 2011-2022 vse.kz. При любом использовании материалов Форума ссылка на vse.kz обязательна.
Войти
Регистрация
Наверх
