Сообщений в теме: 196

[Lost-and-found]

Добрый день, Александр Якубович!

1. Какие строительные компании имеют достаточное количество собственных средств для завершения начатых объектов в Алматы?
2. По каким признакам потенциальный дольщик может определить надежность строительной компании?

Спасибо, с уважением.

[axell]

Александр Якубович, здравствуйте!

Хочу выразить огромную признательность Вам за вклад в развитие наших городов и продвижение казахстанских проектов за рубежом. Мне импонирует амбициозные планы компании Базис-А. Особенно таких знаковых как Транспорт тауэр, Круглая площадь Астаны, ЖК Северное сияние, Изумрудный квартал, Столичный центр, Нурлы тау, Мега Алма-Ата - это новые символы обех столиц Казахстана!

У меня, как впрочем и многих на форуме, к Вам следующие вопросы:
1. Как изменилась маркетинговая политика компании Базис-А в связи с изменениями на строительном рынке. Будет ли перенесен акцент со строительства жилой и офисной недвижимости класса Премиум в сторону бизнес и эконом классов, строительства торговых, развлекательных, гостиничных проектов, логистических, транспортных, производственных объектов, ведь компания собрала большой опыт в этих направлениях в последнее время?

2. Собирается ли Ваша компания диверсифицировать предложение в сфере жилой недвижимости: например в пользу квартир меньшей площади, таун-хаусов, массовой эконом застройки? Вы же понимаете, что Казахстан страна с низкой обеспеченностью жильем, но не высокой платежеспособсностью...

3. Насколько эффективна Ваша эксплуатационная компания по обслуживанию недвижимости? Есть ли смысл передать данные задачи на аутсорсинг?

4. Как скоро дольщики Вашей компании вновь смогут получать кредиты на льготных условиях. Ведутся ли переговоры с комбанками?

5. Почему подрядчиком крупного ЖК "Шахристан" в Алматы является не известная до сих пор компания "Шебер инвест"?

6. В связи с чем уменьшилась этажность комплекса Нурлы тау? Связано ли это с падением интереса к этому объекту или сейсмическими проблемами?

7. Насколько актуальна задача застройки подземного пространства Новой площади в Алматы с учетом значительных дорожным проблем, отсутствия эффективного сообщения общественным транспортом с другими районами, весьма не ясной концепцией? Будет ли он в перспективе соединен с системой Алматинского метрополитена? Предусмотрены ли какие либо "якори" культурно развлекательного плана?

8. Какие компании участвовали при разработке объектов в Актау? Насолько проработана маркетинговая часть проекта? Сомнительно ставить акцент на туристической составляющей если с Актау нет дешевого и быстрого сообщения даже в Казахстане, не говоря уже в региональном масштабе?

9. Источники финансирования проекта в Торонто Канада? Как известно рынок недвижимости в Северной Америке испытывает довольно значительные проблемы?

10. Какие выводы были сделаны после пожара в башне Транспорт-тауэр? Откажется ли Базис-А от использования сомнительных отделочных материалов?

11. Насколько справедливо сохранять форму собственности в виде ТОО? Думаю, наличие открытой информации о структуре собствеников, информации о доходах и убытках и т.д. позволило многим снять свои вопросы!

Заранее благодарю Вас за полный и развернутый ответ!

P.S. Спасибо администрации сайта за предсоставленную всем нам возможность прямого общения с первыми лицами в стране! Вы молодцы!

[Auckland]

По-моему если тут будет правдивый ответ хотя бы на 10% вопросов - в стране грянет революция.

[KingOfSorrow]

10. Какие выводы были сделаны после пожара в башне Транспорт-тауэр? Откажется ли Базис-А от использования сомнительных отделочных материалов?

Если "экономисты" компании "Базис-А" смонтировали горючий "Alucobond", который и горел на фасаде "зажигалки", то причем здесь материал?
Экпертиза ессно была куплена и на коиссии конечно доложили, что алюкобонд был слабогорючий, а горела краска
Я лично забирал кусок алюкобонда с пожарища и могу смело утверждать, что он был горючим ( не А2).

[Медведь]

Александр Якубович!

На форуме о недвижимости существует примерное деление людей по взглядам на рынок недвижимости на основе индекса (в скобках первый этап, затем переход на стабилизацию):

Правые (РОСТ на все)
Центристы (КОРРЕКТИРОВКА) "эконом" вниз до 2.500, "бизнес" топтание в районе 3.500, "элитка" медленно вверх:
Нормальные (СНИЖЕНИЕ на все) общее снижение на 25-35% от майских цен;
Левые (КРУШЕНИЕ на все) "эконом" вниз до 700, "бизнес" до 1.200, "элитка" несколько выше;
Ульралевые (КРУШЕНИЕ на все) "эконом" вниз до 350, "остальное" до 1.000.

*в цифрах речь об индексе, т.к. цены реальных сделок трудно проследить. А индекс - вещь публичная.
**прогноз на конец 2008 года.
***"эконом" - все жилье на окраинах, "бизнес" - жилье вне центра и центровская панель, "элитка" - жилье в центре (кроме панели) и хороший монолит/кирпич вне центра.

ВНИМАНИЕ ВОПРОС - ВЫ БЫ К КОМУ ПРИМКНУЛИ (до конца года - бесплатно)?!
Ваш ответ будет учтен и записан, ибо проигравшие организуют хорошую пьянку через год для победителей

Сообщение отредактировал Медведь: 18.12.2007, 11:35:01

[Volcano]

по недавно опубликованным данным ДГАСК г.Астаны, по строительным объектам Базис-а очевидно следующее:

"На водно зеленом бульваре"
Стоимость кв.м.=210 800
Общая площадь кв.м.=121 064
Общая сметная стоимость стр-ва=12 295 353 270
себестоимость кв.м.=101 560,77
разница между стоимостью продажи и себестоимостью=2,08раза (прибыль более 100%)

"Триумфальный"
Стоимость кв.м.=223 200
Общая площадь кв.м.=140 044
Общая сметная стоимость стр-ва=10 253 466 700
себестоимость кв.м.=73 216,04
разница между стоимостью продажи и себестоимостью=3,05раза (прибыль более 200%)

"Северное сияние"
Стоимость кв.м.=204 600
Общая площадь кв.м.=127 777
Общая сметная стоимость стр-ва=9 373 708 670
себестоимость кв.м.=73 359,91
разница=2,79раза (прибыль около 180%)

"Городской романс"
Стоимость кв.м.=185 000
Общая площадь кв.м.=124 064
Общая сметная стоимость стр-ва=11 417 374 000
себестоимость кв.м.=92 028,10
разница=2,01раза (прибыль более 100%)

думается, что для г.Алматы ситуация идентична
для спекулянтов, покупающих целиком подъезды с закрытыми глазами, возможно не имеют значения вот такие ваши цены, но для гражданина, нуждаегося в жилье для проживания, данная ситуация очевидный фарс
когда до вас уже дойдет понимание этого, и ваш бизнес будет успешно работать с прибылью 10-30%, как это принято во всем мире?

[Медведь]

Volcano, сказали бы просто - Александр Якубович, дайте мне бабок!

[Строитель]

Себестоимость строительства 73 000 - это не реальные цифры при нынешних ценах на строительные матреиалы и зарплаты рабочих. Минимум 100 000! И это себестоимость непосредственно самого строительства, плюс к этому укладка наружных сетей, долевое участие по выкупе мощностей электричество, води и т.д., плюс выкуп земель или откат площедями, как с Бен Ладен Групп получилось. Все 200 000 и потянет! Тут наврядли можно говорить о сверх прибылях в нынешнее время. Согласен, что покупатель площедей не должен платить дополнительные 100 000 к себестоимости строительство. Тут необходимо вмешательства Государства. Нужны Законы запрещающие гос.структурам или афелирование к ним компаниям обновлять свои сети и мощности за счет Застройщика, который в свою очередь возложит эти затраты на покупателей квартир и офисов! Тоже самое касается выкупа земель. В Алмате ее больше не становится, только меньше, а это значит, что когда ситуация нормализуется, то Застройщики вновь будут вынужден выкупать по ценам, которые хозяин своей хибарки назовет! Уже наступил момент, что лучше вообще не строить, чем нести такие затраты, потому что выше $3 000 на элит жилье платить не хотят. И это цена завышена! Максимум $1 500!
Если Государство хочет, чтобы жилье было доступным, нужно его вмешательство!

[7k@ok.kz]

Здравствуйте Александр Якубович!
Знаю Вас давно, так как мои родители работали (и дедушка тоже) в АДК и я с детства слышал о Вас, хотя лично не встречался с Вами.
Я уже в третьем поколении строитель и честно скажу Вам, я горжусь этим. Я получаю удовольствие от своей работы и уверен, что Вы тоже. Видя, что Вы строите, я понимаю, Вы живете стройкой
бла бла бла

ребят вы хоть скромнее как то лижите т.е. уважайте, все таки не с туркменбаши абщаитеся..

[WRTY]

Александр Якубович!
Спасибо Вам за то, что согласились ответить на наши вопросы.

4 года назад купил квартиру в жилом комплексе "Ботанический сад". По моему мнению это лучший микрорайон в Алматы и Казахстане.

Однако есть проблемы.

В квартире одна комната очень холодная. Общаясь с вашими сотрудниками и работниками СЭЗ (служба эксплуатации зданий Базиса) выяснил, что эта комната проектировалась как тренажерная комната и, соответственно, туда проведен стояк отопления меньшего диаметра, так как планировалась меньшая температура в тренажерной.
В контракте покупки квартиры ничего про тренажерную не сказано, я платил полностью за все квадратные метры!

У меня квартира на последнем этаже. Потолок летом горячий, а зимой очень холодный. Соотвественно на верхнем этаже летом всегда жарко, а зимой холодно.
Общаясь с соседями, я понял что это не только моя проблема, а проблема всех верхних этажей.

Общение с Вашими сотрудниками ничего не дает.

Александр Якубович! Вы говорите о качестве возводимого жилья!
Возможно ли сейчас, через три года после заселения в квартиру, добиться от Вашей компании или СЭЗ ремонта или реконструкции, для того что бы исправить ошибки конструкторов и для того что бы в квартире стало теплее?

Несет ли Ваша компания ответственность за качество построенных зданий в гарантийный срок (если такой существует) и после него?

Сообщение отредактировал WRTY: 19.12.2007, 01:44:42

[Лэндкрузер Тойотыч]

глюк

Сообщение отредактировал Лэндкрузер Тойотыч: 19.12.2007, 01:36:20

[Немногостар]

Добрый день, Александр Якубович!

Простой вопрос на простом примере:
А почему не продавать квартиры в ж/к "Янтарный" по РЫНОЧНОЙ цене, т.е. по цене, которая привлекательна не только дольщикам, но и вашей компании не в убыток?

Речь о том, что:
1. Налицо снижение цен (и не только на вторичное жильё), и тенденция имеет под собой СРЕДНЕсрочный (а не краткосрочный) характер.
2. В комплексе 9 жилых домов (не считая коммерческие площади), в 1-ой очереди - 2 дома, ПЛАНИРУЕМЫЙ срок сдачи - 2 кв. 2009г. Думаю ваша компания не заинтересована в завершении строительства всего комплекса за хххнадцать лет? И чем дольше будет строиться и продаваться 1-ая очередь, тем ещё более непривлекательными будут последующие очереди для дольщиков.
3. Есть клиенты вашей компании, которые готовы СЕЙЧАС заплатить наличными 100% стоимости, взяв на себя часть РИСКА падения цены за такое продолжительное время как срок строительства.

Необсуждаемый вопрос цены представителями вашего франт-офиса, и более того ответ "При 100%-ой оплате Вам предоставляется скидка 60т.т., а РАНЬШЕ было ТОЛЬКО 10000 тенге." при установленных ценах 4100$ (при рассрочке) и 3600$ (при 100% оплате), мягко говоря оставляют в недоумении... как и то, что в ваших рекламных материалах ИЗНАЧАЛЬНО проданы ВСЕ коммерческие помещения за 10000$/м2 и верхние этажи жилых домов.

Буду признателен за Ваш ответ. Спасибо.
Вам здоровья и успехов в работе.

--------------------------------------------------------
Отдельное "спасибо" Администрации форума.

[Timmurr]

Добрый день, у меня вопросы:
Возможно ли строительство в Алмате жилья эконом-класса (именно эконом, то есть цена квадратного метра до 1000-1200 у.е., небольшой площади и с готовой отделкой)?
И если невозможно, то что именно мешает?
И еще... возможно это только слухи, но разговоры идут уже давно, что СК из Китая готовы выйти на наш рынок, но их не пускают...
Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал Timmurr: 19.12.2007, 11:53:34

[bendz]

Добрый день!

12.00 Мы начинаем он-лайн конференцию Александра Беловича - главы корпорации Базис-А.

[Александр Белович]

Уважаемые участники форума!
Хочу поблагодарить Вас за проявленный интерес к предложенной теме "Ситуация на рынке недвижимости в Казахстане". Попытаюсь ответить на все ваши вопросы. Так как многие из Вас являются непосредственными потребителями - дольщиками, покупателями, и проблемы, которые сегодня имеются на нашем рынке, они волнуют многих из Вас.
Жду от Вас интересных, профессиональных или просто житейских вопросов.

[bendz]

Ответы на предварительные вопросы

Лучше бы Нама заманили. Шоу было бы красочнее
Вопрос.Сейчас цены имееют тенденцию снижаться.Ваша компания следует этой тенденции или Вы прогнозируете начало нового витка и держите цены?Когда по вашему начнется рост?

Александр Белович
Цены имеют тенденцию снижаться на вторичном рынке, на жилье построенное много лет назад. А на вторичное жилье, построенное в последние годы, которое соответствует высокому уровню, цена не снижается.
Цены на объекты Корпорации «БАЗИС-А» различны, зависят от степени готовности жилых зданий. На готовое жилье, цены соответствуют рыночным, на строящееся, при начале строительства, устанавливается цена ниже рыночной, которая возрастает по мере готовности объекта.

Уважаемый Господин Белович.
Во первых, спасибо что согласились принять участие в конференции, у меня такой вот вопрос:
Стоимость 1 сотки земли в городе Алматы : $100.000 допустим что для обслуживание каждой застроенной сотки земли требуется 3 сотки (на площадку, парковку и т.д.) итого получаем стоимость земли под домом $4000 за квадратный метр, в пересчете на этаж это $400 за квадрат (учитываем +30% на нежилые помещения)
Себистоимость возведения бетонной коробки от $700 до 800 за квадрат учитывая все коммуникации, фундамент и кровлю. Добъем сюда еще 20% на территорию и прочие расходы, Получаем стоимость строительства в пределах $1400 за квадрат.
Во всем мире маржа в 10%-15% считается вполне рентабильной, однако у нас и 200% недостаточно...

Александр Белович:
Во-первых, такой цены на землю уже давно нет. Во-вторых, коробку здания построить за такие деньги сегодня уже невозможно. Далее, Вы забыли проценты банка за обслуживание кредита, оплату за долевое участие в развитии инженерных коммуникаций города, проектные работы, маркетинговые исследования, рекламу, оплату за услуги по продажам, строительство магистральных инженерных коммуникаций, строительство городских объектов инфраструктуры, строительство объектной инфраструктуры (детский сад, спортивный комплекс, медицинские учреждения и т.д.), затраты на создание службы эксплуатации, дотации службы эксплуатации в первые годы эксплуатации жилого здания, затраты на гарантийный период... А если здание с высокой архитектурной привлекательностью, ландшафтной архитектурой, современными инженерными коммуникациями и т.д., то к обычным затратам на строительство добавляются еще и эти факторы. Теперь все вышеперечисленное разделите на коэффициент 0,75 - это будут затраты на продаваемую часть. Добавьте сюда риски застройщиков связанные с неполучением от дольщиков денежных средств вовремя. При этом необходимо учесть, что строительство жилого дома, вместе с периодом получения денежных средств составляет не менее 3-х лет. Заплатите налоги, отдайте кредит банку, теперь разделите полученную прибыль, на три года Ваших инвестиций и Вам после всего этого не захочется заниматься аналогичным бизнесом и считать чужую прибыль.

Здравствуйте, Александр Якубович!

Спасибо за участие в конференции

1. Ваш прогноз на средний индекс цены на квадрат жилья в Алматы к концу 2008г. (Средняя цена по всем элитке, бизнес и эконом жилью, Индекс Крыши на сегодняшний день составляет 2700 у.е. за кв.м.)

2. Когда по Вашему наступит дно рынка (точка бифуркации), и цены перестав падать начнут расти

3. Обладают ли потенциальные покупатели достаточной наличностью (поскольку ипотечный бум позади, и ее практически не выдают) чтобы не дать рынку рухнуть?

Эти же вопросы заданы в Опроснике тут же на форуме. Результаты голосования участников форума Вы можете увидеть ЗДЕСЬ

И еще один вопрос

- Планирует ли Ваша компания выход на IPO?

Александр Белович:
1. Для анализа возьмем цены на недвижимость за 3-4 квартал 2006 года, в любом классе жилья, т.е. до периода сумасшедшего роста недвижимости и умножим эти показатели на коэффициент инфляции от вышеуказанного периода до конца 2008 года. И Вы вычислите необходимую вам цену.

2. Отделите вторичный рынок от первичного, выделите во вторичном рынке дома построенные несколько лет назад, с высоким уровнем комфорта и качества, не берите для рассмотрения жилые дома, не отвечающие сегодняшней сейсмостойкости (которые составляют сегодня 50% всего жилого фонда Алматы), разделите дома по классам и прогнозы Ваши будут более точны. А цены на жилье высокого уровня и не падали. На строящиеся сегодня жилье, на начальном этапе строительства, цена выше по сравнению с ценой, которую имели на этом же этапе дома сдающиеся в эксплуатацию в конце этого или в начале 2008 года.

3. По имеющимся данным только 20 - 25% наших дольщиков использовали ипотеку, и при этом многие из них брали ипотеку на срок не более одного года. Так что наличности хватает.

4. Планируем в 2008 году!

Сообщение отредактировал bendz: 19.12.2007, 12:02:58

[MastX]

[Калистрат Калиныч]

Жду от Вас интересных, профессиональных или просто житейских вопросов.

Житейский вопрос.

Добрый день, Александр Якубович!

Много лет вы являетесь лидером строительной отрасли в одной из самых коррумпированных стран мира.
Казахстан, за годы независимости уверенно занял почетное 150 место, рядом со Сьерра-Леоне и Зимбабве, по данным международной организации Tranparency international.
Но мы с вами прекрасно понимаем, что вы не коррупционер, вы - бизнесмен, строитель, созидатель и коорупция, только связывает вам руки и приносит головную боль.

В связи, с этим - вопрос: Зачем вам все, это?

Вы, заработали на достойную старость, не хочеться на всё плюнуть, переехать на Гавайи и заняться рыбками, цветами и внучатами?

[NOKHTIK]

.

Сообщение отредактировал NOKHTIK: 19.12.2007, 12:09:40

[Александр Белович]

Александр Якубович!
Спасибо Вам за то, что согласились ответить на наши вопросы.

4 года назад купил квартиру в жилом комплексе "Ботанический сад". По моему мнению это лучший микрорайон в Алматы и Казахстане.

Однако есть проблемы.

В квартире одна комната очень холодная. Общаясь с вашими сотрудниками и работниками СЭЗ (служба эксплуатации зданий Базиса) выяснил, что эта комната проектировалась как тренажерная комната и, соответственно, туда проведен стояк отопления меньшего диаметра, так как планировалась меньшая температура в тренажерной.
В контракте покупки квартиры ничего про тренажерную не сказано, я платил полностью за все квадратные метры!

У меня квартира на последнем этаже. Потолок летом горячий, а зимой очень холодный. Соотвественно на верхнем этаже летом всегда жарко, а зимой холодно.
Общаясь с соседями, я понял что это не только моя проблема, а проблема всех верхних этажей.

Общение с Вашими сотрудниками ничего не дает.

Александр Якубович! Вы говорите о качестве возводимого жилья!
Возможно ли сейчас, через три года после заселения в квартиру, добиться от Вашей компании или СЭЗ ремонта или реконструкции, для того что бы исправить ошибки конструкторов и для того что бы в квартире стало теплее?

Несет ли Ваша компания ответственность за качество построенных зданий в гарантийный срок (если такой существует) и после него?

Еще как несет ответственность компания. Гарантийный срок по нашим обязательствам предусмотрен в нашем с Вами договоре - посмотрите внимательнее. Кроме того, даже после окончания гарантийного периода мы наблюдаем за нашими комплексами, которые мы вводим в эксплуатацию. И отвечаем за все имеющиеся недостатки. Кроме того, как Вам известно, эксплуатацию комплексов осуществляет учрежденное нами ТОО, в которое Вам следует обратиться. Или сообщите на электронный адрес нашей компании на нашем сайте номер Вашего дома и квартиры.
Так как у Вас квартира на последнем этаже - нам уже не раз приходилось с подобным сталкиваться - дело в том, что жильцы последних этажей без согласования с нашей проектной организацией производят замену системы отопления, вместо указанного тренажерного зала делают жилые комнаты, тем самым нарушая общий баланс системы отопления. Сообщите нам Ваши координаты, и мы немедленно разберемся.