Сообщений в теме: 185

[Controler]

Модеру: Некорректная формулировка: "Вы желаете приобрести жилье, и у вас есть (или могу собрать) наличные в размере:"
Ибо Все кто интересуются квартирой говорят что у них нал без кредитов 200 тыс баксов. Когда посмотрес квартиру торгуются и пытаются купить за 130 тыс! Жалуются на своё нищенское состояние!?
Поэтому должна следующая формулировка:
Вы желаете приобрести жилье, хоть у вас есть (или могу собрать) больше наличных:

Сообщение отредактировал Controler: 19.04.2008, 19:53:47

[select]

прикольно многие прогнозы сбылись.

[Монтекристо]

Странно то что по 2008 дно как бы приходится на весну - далее по убывающей но то что после 2008 - пик. По идее если предположить что дно после 2008 то должно как бы по нарастающей с переходом в пик на после 2008. Вроде прально изьяснился

[Newman150]

на цены влияют различные факторы, поэтому графики плавают. Видимо, весной было первое дно. Затем (сейчас) плавный спуск, который перейдет в следующее дно. Не знаю, последнее ли...
А факторы такие, как, например, траншы выплаты банков по внешним долгам, начало отпускного сезона и т.д...

[kknv26]

To Mardikor: Помогите плз, мне нужна рыночная стоимость квартир по районам на июнь-август 2007, где можно найти ? Спасибо заранее

[Bomba!]

вроде на www.kn.kz хранятся архивы цен на недвижку

[If.]

To Mardikor: Помогите плз, мне нужна рыночная стоимость квартир по районам на июнь-август 2007, где можно найти ? Спасибо заранее

вот здесь вы найдете много статистики графиков размышлений.

а здесь хроника крышеиндекса
от индекса отнимаете процентов 30-40, получаете рыночную стоимость.

с июня по август 2007г индекс колебался в районе 3500-3600,
реальная стоимость 2000-2500 у.е. за квадрат в среднем.
летом прошлого года индекс чердовался небольшими плюсами и минусами при отсутствии сделок.
с середины августа индекс начал пикировать вниз.

[ACTIVA]

Немного упадет еще и все стабилизируется

[If.]

реанимируем опрос.

[visard]

Сейчас наблюдается стабилизация, до ноября возможен небольшой рост спроса и цен. Что будет потом не берусь
загадывать, но процентов на 70-80 думаю начнется рост цен

[Граф Калиотстро-2]

Уууу, Я был самый модный! И видимо, САМЫЙ КРАСИВЫЙ!

Граф Калиотстро-2 мини-профиль · ЛС · e-mail · с цитированием · вверх

Завсегдатай (272)
Сообщение
08.12.2007, 20:54

Красная цена для Алматы 1000-1400 (средняя), в реале купля.продажа происходила весной 2007 (пик) в районе 2500-3000. Потом стагнация летом и спад осень-зима в районе 30-40%. Спад продолжается. Дно весной до психологической отметки ниже 1000 - уже инерция. Затем летом взрыв распродаж. Скачек цен в полтора раза до реальных 1000-1500. Реанимация строительства. Осенью строительный бум, цена остается в районе 1000-1500. Покупатели наученые сегодняшним кризисом осторожничают.

Граф Калиотстро-2 мини-профиль · ЛС · e-mail · с цитированием · вверх

Завсегдатай (272)
Сообщение
22.01.2008, 21:20

Плюс крыша-индекса просто ступень. Покупают продают только те кто уже не может ждать. Их меньшинство порядка 5% потенциала на рынке. Также психологический фактор - заявление правительства. Спад не может быть обсалютно плавным хотя его очень стараются таковам делать. (Как и рост кстати). Макроэкономические показатели таковы что дальнейший спад пока не избежен. В залогах у банков порядка 30 тыс квартир на сейчас. Банки должны погашать долги и не смотря на помощь нацбанка (100%халява не прокатит) будут вынуждены сливать пусть и постепенно что бы не обвалить рынок. Есть неконтролируемый потенциал спикулянтов которые еще держат метры - кто надеется пережить с помощью аренды или просто проедая накопления - но все равно кто раньше кто позже тоже начнуть сливать. и т.д и т.п. Факторы на повышение тоже конечно есть но пока очень слабы. Короче скорее всего будет постепенный ступенчатый спад/корекция хотя обвал не исключен но маловероятен. Первое ощутимое дно весна. Потом не значительный рост/скачок (сыграют сезонные факторы). Осень, зима - стабилизация на уровне 1000-1500. Зима 2009 - конец кризиса. Бурного роста и тем более перегрева в этом сегменте уже не будет. К осени наконец запустят фондовую биржу и спекуляны ломанутся туда. Новые и старые (те кто выживет).

[Семён Семёныч!!!]

То Граф Калиостро-2
Зимой 2009?!
Это январь-февраль 2009 или декабрь 2009?

А в целом совпадает.

[*Mulya*]

где-то слышала, что спад будет очень сильный и продлится такая ситуация до 2010 года, а потом никто не берется загадывать.

[Dol$hik]

Дай Бог!

[Йод-А]

На днях разговарил с одним уже бывшим риэлтором (ушел в другой бизнес сейчас, так как с начала года практически ни одной сделки не было, а кушать то хочется), так его мнение, что в Алма-Ате на однокомнатную квартиру в реале красная цена 25 тонн ихних президентов (это в сренем по городу). Остается надеяться, что так оно и буде...

[settan]

Метры и зарплаты. Если бы квартиры продавались по частям, то по нынешним ценам средний москвич на свою зарплату мог бы "покупать" по 0,3 среднего квадратного метра жилья в месяц. Примерно в таком же положении находится житель Лондона - 0,4, чуть лучше дела обстоят в Праге и Нью-Йорке (на Манхэттене) - 0,6 и совсем хорошо в Стокгольме - 1,3 метра (расчет проведен по данным местных риэлторских компаний, органов статистики и ILO). Однако делать выводы преждевременно. Адекватная сравнительная оценка возможна лишь в сопоставлении с рядом других параметров - суверенными рейтингами, уровнем доходов и ипотечными ставками. Нью-Йорк, Лондон и Токио по-прежнему остаются самыми дорогими городами мира. Средняя цена квадратного метра жилья в них варьируется в пределах $10-14 тыс. Однако, если принять во внимание уровень заработной платы, то картина меняется. В Нью-Йорке минимальная стоимость квадратного метра жилья эконом-класса составляет около 70% от зарплаты, в Лондоне - 90%, в Токио -140%. Но Москва даже на фоне Токио выглядит overpriced - 185%.

Переведем на Алмату,
По данным Национального агентства по статистике, средняя зарплата в Алматы составляет 700 долларов.

Выходит "нулевая" цена квадратного метра должна быть от 490$ (Нью Йоркский) до 980$ (Токийский) и максимальный вариант 1295$ (Московский)

Средняя цена 922 доллара за квадрат. Конечно вывод только по трем (самым дорогим) мировым столицам делать не совсем точно, но истина где-то рядом.

Сообщение отредактировал settan: 09.09.2008, 09:56:23

[Dol$hik]

Ох ну когда же уже спад наступит?

[Йод-А]

Вчерась по ящику Марченко выступал, говорил типа что жильё сейчас покупать надо, а то дорожать буде...
Так что если у нас всё как всегда и с точностью до наоборот (от того, как правительство сказало), то жди дальнешего понижения цен (а ведь и хотелось бы )

[Book-keeper]

Этот Марченко уже не знает куда податься. Уже начал гнать несерьезно. После снижения стоимости акции Нарбанка у него наверное не было другого выхода как выступить заказным выстпулением. У него врядь ли получится оживит покупателей. Посмотрим что он скажет когда действительно установиться реальная цена лет через 1-2 (я считаю это минимум).
Я сужу по свое квартире. Я регулярно рассматриваю обьявления на сайте о продаже. Месяца два-три назад моя двушка в Аксае стоило от 95 до 105 тыс.долларов, а сейчас от 85 до 95 тыс.долларов. И то - это цена предложения. А реальная - куда ниже. Я думаю она должна стоить в пределах 60-70 тыс.долларов (площадь 56 кв.м.). Цена 1200 за кв.м. - это максимум, который сможет осилить среднестатический казахстанец. Не у каждого имеется накопления, а чтобы купить двушку за 60 тыс.тенге алматинцу с средней зарплатой 700 долларов надо будет накопливать в течении 7 лет. А кто его будет кормить, если он все-что заработал будет откладывать. А если он получить кредит для покупки то еще надо будет платить %%.
Для роста цен нет оснований. Марченко наверное оценил рынок по своей возможности.

[Dol$hik]

Вот пусть сам и скупает квартиры, денег то хватает...