Сообщений в теме: 5732

[bigfan05]

Имея ИП и сдавая квартиру физлицу, доход от сдачи не входит в совокупный доход ИП и по нему оплачивается налог в размере 10%

ВЫ путаете имущественный доход с доходом индивидуального предпринимателя.

Как раз таки не путаю. Имущественный доход не является объектом налогообложения при применении СНР

При этом доход ИП не является имущественным доходом. Следовательно, сдавая квартиру в аренду, ИП получает доход ИП, а не имущественный доход. и может осуществлять деятельность на основе СНР.

Прочитайте внимательно статью 427. Конкретно из чего состоит доход ИП при применении СНР

[Centroid]

И последнее, на обжалование протокола дается, если мне не изменяет память, 10 дней. Протокол выписан в октябре 2011 года, сейчас уже февраль 2012 года. Как вы собираетесь обжаловать протокол?

Вы писали объяснительную, когда вам выписывали протокол за несдачу отчетов?

получил постановление только 15.02.2012. насчет объяснительной - в тексте протокола написали - в связи с выездом на лечение (не придумал ничего умнее на тот момент).
по исковой давности - еще раз перечитал статью, да - перспектив нет. спасибо за ответ. буду мутить дальше.

[bigfan05]

Господа, да понятное дело, что все это муторно.
Зачем, почему, есть варианты проще - не в этом суть вопроса.
Суть вопроса в том, как это произойдет процедурально?

Распечатали с/ф и фискальный чек

Это только половина.
Основной вопрос: исчисление, удержание и уплата ИПН по договору. Формы, сроки?

ИПН отражаете и уплачиваете за квартал, в котором Вы получили и оплатили услугу. Хотя в договоре вы можете прописать, что оплата услуг происходит через 10 месяцев после оказания таковых, тогда в этом случае вы уплачивать ИПН будете в квартале через 10 месяцев.

№ формы какой?

[ВК]

получил постановление только 15.02.2012. насчет объяснительной - в тексте протокола написали - в связи с выездом на лечение (не придумал ничего умнее на тот момент).
по исковой давности - еще раз перечитал статью, да - перспектив нет. спасибо за ответ. буду мутить дальше.

Я почему про объяснительную спросил. Если нет объяснительной, можно идти в суд и давить на то, что не дали написать объяснительную, а это означает автоматическое закрытие дела. Правда, случаев, когда налоговики забывали выпросить объяснительную, не знаю.

[ВК]

№ формы какой?

Не знаю. Я вспомнил свой прошлогодний опыт по ТОО. Тогда отразили ИПН в форме 200.

[ВК]

Имея ИП и сдавая квартиру физлицу, доход от сдачи не входит в совокупный доход ИП и по нему оплачивается налог в размере 10%

ВЫ путаете имущественный доход с доходом индивидуального предпринимателя.

Как раз таки не путаю. Имущественный доход не является объектом налогообложения при применении СНР

При этом доход ИП не является имущественным доходом. Следовательно, сдавая квартиру в аренду, ИП получает доход ИП, а не имущественный доход. и может осуществлять деятельность на основе СНР.

Прочитайте внимательно статью 427. Конкретно из чего состоит доход ИП при применении СНР

Не спора для, а понимания ради. Давайте разберем эту и несколько других статей.

В статье 427 сказано, что объектом налогообложения для налогоплательщиков на СНР является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов... Далее статья 427 отсылает нас к статье 85 для понимания того, что относится к этим доходам.

В статье 85 в качестве первого вида дохода указан доход от реализации.

Статья 86 дает опеределение дохода от реализации. Смотрим п. 2 пп. 4) - доход от сдачи в аренду имущества.

Если я не прав, жду аргументов.

[bigfan05]

№ формы какой?

Не знаю. Я вспомнил свой прошлогодний опыт по ТОО. Тогда отразили ИПН в форме 200.

Cудя по всему, она и есть. Спасибо!

[bigfan05]

Имея ИП и сдавая квартиру физлицу, доход от сдачи не входит в совокупный доход ИП и по нему оплачивается налог в размере 10%

ВЫ путаете имущественный доход с доходом индивидуального предпринимателя.

Как раз таки не путаю. Имущественный доход не является объектом налогообложения при применении СНР

При этом доход ИП не является имущественным доходом. Следовательно, сдавая квартиру в аренду, ИП получает доход ИП, а не имущественный доход. и может осуществлять деятельность на основе СНР.

Прочитайте внимательно статью 427. Конкретно из чего состоит доход ИП при применении СНР

Не спора для, а понимания ради. Давайте разберем эту и несколько других статей.

В статье 427 сказано, что объектом налогообложения для налогоплательщиков на СНР является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов... Далее статья 427 отсылает нас к статье 85 для понимания того, что относится к этим доходам.

В статье 85 в качестве первого вида дохода указан доход от реализации.

Статья 86 дает опеределение дохода от реализации. Смотрим п. 2 пп. 4) - доход от сдачи в аренду имущества.

Если я не прав, жду аргументов.

Почему Вы упорно игнорируете часть 3 пункта 3 ст 427, которая отсылает к следующему: доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами, является имущественным доходом??

[zlost]

Объясните пожалуйста, я правильно поняла, что для расчета налога на землю в Алмате базовая ставка равна 43,42 тг., и эту ставку я умножаю на площадь квартиры?
Еще вопрос по расчету налога на имущества, квартира досталась в наследство, соответственно стоимости объекта налогообложения нет, и чтобы произвести расчет налога на имущество придется делать оценку квартиры?

По земле - верно.
По квартире идете в налоговую к инспекторам, кто занимается земельным и имущественными налогами, называете адрес и вам выдадут бумажку (клочок бумажки), на которой выпишут оценочную стоимость квартиры для целей налогообложения.

Эту оценку делает БТИ

Спасибо большое!

[zlost]

ИП по патенту, сдача квартиры в аренду (что это геморой я уже поняла)))

Не такой уж и геморрой, один раз побегать открыть ИП (если лень можно заплатить, Вам сделают все под ключ), и потом пару раз в год скататься в налоговую сдать формы и оплатить налоги. Зато сможете заключить договор с арендатором и этим обезопасите себя от возможных проблем с его стороны и со стороны добрых соседей. До кучи как ИП Вы залатите значительно меньший налог, при сумме в год 700-750 тыс, разница будет около 50 тысяч, решайте конечно сами, стоит ли Ваше потраченное в налоговой время (несколько часов) этих денег

ИП я уже открыла. И дело это муторное )))) А ключам веры нет, бумаге с подписью больше доверяю!!!

[Cyclamen]

Будут ли проблемы, если налог на имущество теперь заплатить в 2013 году? Или же подача расчета автоматом предполагает уплату налогов в текущем календарном году?

Спасибо!

По патенту : налог на имущество за 2011г. оплачиваем в этом году , а налог на имущество за 2012г. оплачиваем в следующем году.

2Cyclamen:
Иными словами, не заморачивайтесь с этим расчетом. Ну подали, да и ладно.
В 2013 подадите декларацию за 2012, заодно и оплатите.

Спасибо! Мне просто начали рассказывать страшилки про то, что если расчет подала, то уже налог платить придется согласно расчету уже в этом году. А то потом придется разбираться с налогвой. Ну, с ними всегда приходится разбираться по налогу на имущество, так что уже не привыкать

[ВК]

Почему Вы упорно игнорируете часть 3 пункта 3 ст 427, которая отсылает к следующему: доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами, является имущественным доходом??

Я правильно понимаю, что вы настаиваете на том, что ИП может сдавать квартиру по патенту, только если он сдает ее ТОО или ИП. Если же он сдает квартиру физику, то должен делать это на общеустановленном режиме?

[bigfan05]

Почему Вы упорно игнорируете часть 3 пункта 3 ст 427, которая отсылает к следующему: доход, полученный от сдачи в аренду имущества лицам, не являющимся налоговыми агентами, является имущественным доходом??

Я правильно понимаю, что вы настаиваете на том, что ИП может сдавать квартиру по патенту, только если он сдает ее ТОО или ИП. Если же он сдает квартиру физику, то должен делать это на общеустановленном режиме?

Не совсем.
Если ИП работает по патенту (или по упрощенной декларации) и сдает квартиру налоговому агенту, то доход с аренды является доходом ИП, применяющего СНР на основе патента. Сданного дохода ИП платит 2% (в соответствии с правилами).
Если ИП работает по патенту (или по упрощенной декларации) и сдает квартиру физическому лицу, то доход с аренды является имущественным доходом и с него ИП обязан произвести исчисление и уплату налогов (а также предоставить налоговую отчетность) в общеустановленном порядке. Это не означает, что он должен переходить на общеустановленный режим. Нисколько. Это лишь означает, что по имущественному доходу будет подана отдельно форма 220 и в бюджет будут уплачены 10% от суммы аренды.

До 2009 года в СНР можно было включать доходы от сдачи имущества в аренды (причем все равно кому):
Объектом налогообложения является доход за налоговый период, состоящий из всех видов доходов, полученных (подлежащих получению) на территории Республики Казахстан и за ее пределами, за исключением доходов, ранее обложенных налогом, при наличии документов, подтверждающих удержание налога у источника выплаты, и (или) разового талона.
Не являются объектом налогообложения имущественный доход и прочие доходы индивидуального предпринимателя, не облагаемые у источника выплаты в соответствии со статьей 163 Кодекса, за исключением дохода, полученного от сдачи в аренду имущества.

С 2009 года НК выделил отдельно доход от сдачи в аренду имущества налоговым агентам.

[Iriskina]

Ребята, выручайте! У меня не стоит 1С, а клиенты запросили акт сверки взаиморасчетов. У кого есть бланк в Excel? Поделитесь, пожалуйста. В сети - только российские примеры.

[Cyclamen]

Если ИП работает по патенту (или по упрощенной декларации) и сдает квартиру физическому лицу, то доход с аренды является имущественным доходом и с него ИП обязан произвести исчисление и уплату налогов (а также предоставить налоговую отчетность) в общеустановленном порядке. Это не означает, что он должен переходить на общеустановленный режим. Нисколько. Это лишь означает, что по имущественному доходу будет подана отдельно форма 220 и в бюджет будут уплачены 10% от суммы аренды.

И все-таки с этого места можно поподробнее: я сдаю квартиру физику, ИП у меня открыто исключительно под сдачу личного имущества (квартиры) в аренду. Получается, что я должна заплатить 2% в счет стоимости патента и еще 10% в счет уплаты налога по имущественному доходу?!

Сообщение отредактировал Cyclamen: 20.02.2012, 15:51:54

[≈777≈]

нет, у меня упрощенка
Осталась ф.700 Плиз проверьте

Раздел: налог на тр-т можно ваще не заполнять. Полный игнор и приложения.
Земельн налог: все верно, приложение: кадастр номер указан в техпаспорте квартиры после адреса.
003 - дата дог-ва купли продажи квартиры
005 - 12
008 - кв м -
облагаемая налогом -
009 - 43.42
011 - 43.42
014 - 43.42
015 (1) - 3724
016 - 3724
017 - 0
018 - 104308

Налог на имущество
001 что указывали в таком же отчете за 2010 год, т.е цифры должны быть одинаковыми
каждый раз сумма должна уменьшаться
если вы платите такой налог, то кв-ра не может быть оценена в полторы тысячи. Там идет др оценка.

спасибо большое!
Осталось понять какую цену кв вбивать если я впервые буду подавать эту декларацию 700? Просто у меня не дог.купли продажи, а дарение и я получил кв как раз в конце 2010 г т.е.я не могу указывать ведь цифры 2010 г а только оценку 2011 - ту что мне дали в НК. А 1565 я перепутал-думал надо сумму налога платить. Оказалось - надо балансовую стоимость делить. Теперь ф.700 должна выглядеть следующим образом:
ф.700.00
3. 2011
5. Первоначальная т.к.на учет встал с 1.1.11
10. приложения 2 и 3
11. В 700.02-1 С 700.03-1

Зем.налог
700.00.005 сумма исчисленного налога 3724 тг
700.00.006 сумма исчисленных текущих платежей за нал.период 3724 тг
700.00.007 сумма налога к исчислению 0
700.00.008 сумма налога к уменьшению 0

Налог на имущество
700.00.009-сумма исчисленного налога 20338 тг
700.00.010-сумма исчисленных текущих платежей за нал.период 20338 тг
700.00.011-сумма налога к исчислению 0
700.00.012-сумма налога к уменьшению 0

Зем.налог
700.02.001 указываю адрес многокв.дома
700.02.002 если с двоеточиями, то не помещается в клетки, если без них, то остаются пустые и тогда их оставлять пустыми в конце или в начале строки?
700.02.003 вообще дата дарения в 2009, но могу я указать 01.01.2011 для ровного счета или за это будет штраф?
700.02.005 12
700.02.008 85.7
I
II облагаемая налогом 85,7
700.02.009 базовая ставка налога 43,42
700.02.011 коэф-т к базовым ставкам налога (до 10) 43,42
700.02.014 Ставка налога с учетом корректировки 43.42
700.02.015 Сумма зем.налога 3724
I сумма зем.налога забиваю по квитанции что оплатил 3724 тг
700.02.016 Сумма исчисл.тек.платежей за налог.период 3724
700.02.017 Сумма налога к начислению +, к уменьшению - 0
700.02.018 Код бюдж.классификации - 104308

Налог на имущество
700.03.001 на 01.01.2011 0 (т.к.подаю эту декларацию впервые!)
700.03.002 на 01.02.2011 4067600
700.03.003 на 01.03.2011 4067600
700.03.004 на 01.04.2011 4067600
700.03.005 на 01.05.2011 4067600
700.03.006 на 01.06.2011 4067600
700.03.007 на 01.07.2011 4067600
700.03.008 на 01.08.2011 4067600
700.03.009 на 01.09.2011 4067600
700.03.010 на 01.10.2011 4067600
700.03.011 на 01.11.2011 4067600
700.03.012 на 01.12.2011 4067600
700.03.013 на 01.01.2012 4067600
700.03.014 ВСЕГО 4067600*12=48 811 200
700.03.015 Среднегодовая балан.стоимость объекта нал-я 4067600
700.03.016 налог.база по п.4 ст.397 НК - не знаю. Что это???
700.03.017 ставка налога 0,5
700.03.018
I сумма налога 20338 (указывать то что по расчетам должно быть или то что оплатил фактически ? т.к.инспектор изза его ошибки попросил на 6 тг больше оплатить)
II сумма налога в соот.со ст.451 НК игнорю
III сумма налога в соот.со ст.407 НК игнорю

[bigfan05]

700.03.016 налог.база по п.4 ст.397 НК - не знаю. Что это??? это для патентников
700.03.018
I сумма налога 20338 (указывать то что по расчетам должно быть или то что оплатил фактически ? т.к.инспектор изза его ошибки попросил на 6 тг больше оплатить) то, что должно быть. Ваша переплата не их проблемы

[bigfan05]

Если ИП работает по патенту (или по упрощенной декларации) и сдает квартиру физическому лицу, то доход с аренды является имущественным доходом и с него ИП обязан произвести исчисление и уплату налогов (а также предоставить налоговую отчетность) в общеустановленном порядке. Это не означает, что он должен переходить на общеустановленный режим. Нисколько. Это лишь означает, что по имущественному доходу будет подана отдельно форма 220 и в бюджет будут уплачены 10% от суммы аренды.

И все-таки с этого места можно поподробнее: я сдаю квартиру физику, ИП у меня открыто исключительно под сдачу личного имущества (квартиры) в аренду. Получается, что я должна заплатить 2% в счет стоимости патента и еще 10% в счет уплаты налога по имущественному доходу?!

В патент этот доход вообще не должен попадать.

[Dinara_kz]

to ≈777≈
на 01 01 2011 4067000
01 02 2011 4064145
4061025
4057570
4054227
4050772
4047429
4043974
4040520
4037177
4033722
4030379
01 01 2012 4026924
50615465
4047343
20237

Сообщение отредактировал Dinara_kz: 20.02.2012, 17:31:40

[bigfan05]

2Dinara_kz: вопрос в том, хочет ли автор проводить постепенную амортизацию жилого помещения.
Ведь при продаже, в случае чего, маржа будет больше, а соответственно и налог будет больше.