Сообщений в теме: 2973

[Sacura001]

Из просторов казнета:
В случае если Вы хотите провести такие изменения в своей квартире : перенос или демонтаж перегородок, перенос кухни и санузла, переоборудование ванной комнаты, смещение или устройство дверных проемов как в несущих так и в ненесущих стенах, увеличение жилой площади за счет нежилой, то Вам необходимо получить официальное разрешение согласованное в государственных инстанциях.
Чтобы получить такое разрешение,нужно подать заявление в (ДАиГ) т.е. местный Департамент архитектуры и градостроительства г. Алматы , находится он по адресу: пр. Абылай хана, 91, уг. ул. Айтеке би, 7-ой этаж. В этом заявлении указываются данные заявителя: ФИО., адрес почтовый, адрес квартиры, телефон, РНН и цель перепланировки. Нужно также приложить копию правоустанавливающего документа на жилье к своему заявлению (договор приватизации, купли-продажи, мены, дарения, ордер). , заверенную нотариусом
После того, как вы получите разрешение на перепланировку, специалисты ДАиГа должны будут принять решение о выдаче АПЗ (архитектурно-планировочного задания).
Это условия и ограничения обязательны для проектирования и строительства объекта перепланировки.
Кроме уже сакзанного, АПЗ включает требования и к проекту всех инженерных служб (санэпиднадзор, пожарная служба, водоканал, энергонадзор и др.) Если планируемая вами реконструкция или перепланировка предпологает изменения каких-то конструктивных решений, то в вашем АПЗ должно быть указано, что необходимо получить специальное заключение организаций по сейсмостойкому строительству или специалистов, имеющих лицензию на этот вид деятельности. Разрешения всех необходимых специалистов и служб заказчик должен получать самостоятельно.
После получения АПЗ в ДАиГе можно приступать уже к разработке проекта. Заказчик может обратиться для этого к любому специалисту, имеющему лицензию на ведение данной деятельности.
Подготовленный специлистами проект перепланировки нужно предоставить в ДАиГ для согласования. В случае, если проект не пройдет согласования, ДАиГ может отказать в выдаче разрешения на проведение таких (СМР) по изменению помещений (частей здания), и выдаст письменный отказ с обоснованием и указанием тех или иных нормативно-правовых актов или нормативно-технических документов, послуживших поводом для отказа.
Если решение окажется положительным , ДАиГ выдаст свое разрешение на производство строительно-монтажных работ (СМР). После этого вам необходимо обратиться в ДГАСК (пр. Достык, 85, уг. пр. Абая) и получить еще одно разрешение на начало работ по реконструкции. Только после этого вы можете приступать к строительно-монтажным работам. За ходом перепланировки обычно следит физическое (или юридическое) лицо по выбору заказчика, имеющее соответствующую лицензию. После того как перепланировка наконец будет завершена , вам нужно снова обратиться в ДГАСК для получения акта сдачи-приемки выполненных работ. После этого необходимо собрать подписи всех членов приемочной комиссии, и только тогда ДГАСК должен будет утвердить акт по приемке перепланированного помещения в эксплуатацию. Теперь обязательно нужно получить новый техплан помещения на переоборудованный объект , для этого вам следует обратиться в ЦОН по месту жительства для вызова техника.
- ЦОН Бостандыкского и Ауэзовского районов – ул. Ходжанова, 9.
Без разрешения можно проводить: косметический ремонт, установку и разборку встроенной мебели, замену инженерного оборудования только без переустановки, т.е. на такое же по параметрам и техническому обустройству.
Согласованию не подлежит, ни при каких условиях :перенос санузла на место где была комната(если под или над Вами жилая квартира), перенос кухни на место где была комната (возможно только если под Вами тех. этаж ), изменение ,перемещение и снос вент. коробов и стояков (согласовывается очень редко) а также слишком большие проемы в несущих стенах.

[VOR-KON]

Всем доброго дня!
Наткулась на данную ветку случано. И как полезно то оказалось! Впасибо всем за информацию! Будем собирать документы....
Честно говоря после всего прочитанного остался осадок на душе, хотя, конечно если трезво рассуждать то на шикарный ремонт и не расчитывали... Так же была мечта встретить Новый год в СВОЕЙ квартире, видно не судьба...

Подскажите, может кто-то планирует или знает, что необходимо при перепланировке, может на этапе оформления квартиры сразу легче решать данный вопрос... у нас однокомная хотим поделить на двух...

Если у вас 1-комнатная, вы сможете только из кухни сделать комнату, а кухню перенести в зал и сделать студию...

Наталья там и так кухня с залом как бы......

[Sacura001]

Т.е. пока на руках не будет правоустанавливающих, ничего нельзя согласовать заранее...

[NATSSS]

Наталья там и так кухня с залом как бы......

вы ошибаетесь.

[NATSSS]

Запрещенные изменения при переустройстве жилых помещений.

Перепланировка помещения не допустимо если:

• в следствие нее проведения условия эксплуатации дома или проживания граждан ухудшаются, ухудшается доступ к инженерным сетям и выключателям;
• переустроенное или смежные с ним жилые помещения становятся непригодными для проживания;
• нежилая площадь увеличивается за счет площади смежных жилых помещений, а их практическое назначение не меняется в порядке, установленном законом;
• нарушается прочность или устойчивость каких либо несущих конструкций здания вследствие чего вероятность их разрушения значительно увеличивается;
• устанавливаются какие либо отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных (или общедомовых) инженерных сетях а пользование ими оказывает какое бы то ни было влияние на потребление общих ресурсов в смежных помещениях;
• предпологается снос или уменьшение внутреннего сечения каналов вентиляции;
• чрезмерно увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых, предусмотренных по проекту это может случиться при устройстве выравнивающих стяжек в полах, замене внутренних перегородок, а также размещении дополнительного оборудования.

В домах типовой постройки не допустимо:

• делать проемы, вырубать ниши, делать отверстия в несущих стенах-пилонах, диафрагмах или колоннах , а также в местах связей между сборными элементами;
• делать штраб с целью устройства скрытой электропроводки или трубопроводов в швах а также под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под местами разположения электропроводки и разводки трубопроводов;
• без конструктивного согласования с определенной проектной организацией - а именно автором проекта данного жилого дома или, возможно, его непосредственным правопреемником, а при их обоюдном отсутствии - без дополнительной экспертизы нельзя пробивать какие-либо дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений .

[NATSSS]

Если Вы всетаки решили сделать перепланировку без согласования, то, имейте в виду,что впоследующем, любые сделки (продажа, дарение и т.д.) будут невозможны, т.к. такая квартира не считаеться юридически «чистой», к тому же, на вас могут быть наложены штрафные санкции, возможно даже возбуждение судебного дела на основании конфликтов с соседями, ЖКО и др. гос. органов.
Согласование перепланировки можно сделать и своими силами, но очевидно, что удобнее проводить согласование с помощью специалистов: из соображений экономии времени и нервов (на походы по инстанциям, стояние в очередях) , к тому же, непосвященному человеку сложно разобраться в этом бесконечном числе инстанций и последовательности их прохождения, а тем более в правилах и тонкостях процедур оформления и согласования.
Материальные затраты на все и сроки оформления нужных разрешений на перепланировку ( сбор документов и получение разрешения уходит примерно три - четыре месяца) зависят от определенных факторов: конструкции дома (типа, серии), сложности проекта, от района в котором Вы живете.
В некоторых архитектурно-строительной компаниях услуга по согласованию перепланировки входит в стандартное обслуживание клиента.
Прежде чем приступать к перепланировке, необходимо посоветоваться с хорошим специалистом. Иначе можно столкнуться с неприятными последствиями некачественного ремонта.
Многочисленные ошибки возникают по вине дизайнеров, строителей, а также по вине самих заказчиков. В самом общем плане недоделки ремонта можно разделить на несколько групп:
Ошибки перепланировки, могут возникать ещё на стадии проектирования: это могут быть недопустимые варианты изменений ланировки , не грамотный перенос инженерных сетей. Часто встречаются проблемы из-за не коректных схем электропроводки, прокладки антенн, интернет-кабелей и др.
Самые серьезные несоблюдения технических требований и правил ремонта могут привести к:
разрушению сетей коммуникаций таких как канализация, вентиляция, отопление и т. д.; наглухо закрытые для доступа элементы все тех же сетей - в случае аварии возможно придется разворотить все стены;
электрика, установленная с нарушением норм безопасности в ваннойможет стать опасной для жизни;
неправильный расчёт нагрузок на перегородки и потолок;
не качественная подготовка стен и потолков ( пустоты внутри стен и в потолке);
не рациональная последовательность работ, их предпочтительнее производить по устоявшейся годами схеме: коммуникации - стены - пол, потом - потолки и другие отделочные работы. Начинать всегда нужно с самых грязных работ и делать их в таком порядке, чтобы не пришлось выполнять их повторно. Хотя есть исключение: работы по остеклению балкона, могут быть оставлены на последок, т. к. там можно хранить материалы, верстак и т. д.

[VOR-KON]

Запрещенные изменения при переустройстве жилых помещений.

Перепланировка помещения не допустимо если:

• в следствие нее проведения условия эксплуатации дома или проживания граждан ухудшаются, ухудшается доступ к инженерным сетям и выключателям;
• переустроенное или смежные с ним жилые помещения становятся непригодными для проживания;
• нежилая площадь увеличивается за счет площади смежных жилых помещений, а их практическое назначение не меняется в порядке, установленном законом;
• нарушается прочность или устойчивость каких либо несущих конструкций здания вследствие чего вероятность их разрушения значительно увеличивается;
• устанавливаются какие либо отключающие или регулирующие устройства на общеквартирных (или общедомовых) инженерных сетях а пользование ими оказывает какое бы то ни было влияние на потребление общих ресурсов в смежных помещениях;
• предпологается снос или уменьшение внутреннего сечения каналов вентиляции;
• чрезмерно увеличиваются нагрузки на несущие конструкции здания сверх допустимых, предусмотренных по проекту это может случиться при устройстве выравнивающих стяжек в полах, замене внутренних перегородок, а также размещении дополнительного оборудования.

В домах типовой постройки не допустимо:

• делать проемы, вырубать ниши, делать отверстия в несущих стенах-пилонах, диафрагмах или колоннах , а также в местах связей между сборными элементами;
• делать штраб с целью устройства скрытой электропроводки или трубопроводов в швах а также под внутренними стеновыми панелями, в стеновых панелях и плитах перекрытий под местами разположения электропроводки и разводки трубопроводов;
• без конструктивного согласования с определенной проектной организацией - а именно автором проекта данного жилого дома или, возможно, его непосредственным правопреемником, а при их обоюдном отсутствии - без дополнительной экспертизы нельзя пробивать какие-либо дополнительные проемы в стеновых панелях смежных по высоте помещений .

весь этот свод правил я знаю....завтра наша бригада будет доделывать на 5 блоке 16 этаж. Приезжайте я вам всё покажу

[NATSSS]

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Если Вы все же сделали перепланировку без разрешения вы должны ее зарегистрировать, иначе никакие операции с этой недвижимостью типа договора купли-продажи, договора дарения и т.п. будут невозможны.
Чтобы исправить ситуацию нужно обратиться в ДГАСК, заплатить штраф за проведенные работ без разрешения. Штраф за неузаконенную перепланировку для физических лиц обычно может составлять от 5-ти до 10-ти МРП (т. е. от 5 840 до 11 680 тенге, в 2008 году 1 МРП равнялась 1 168 тенге), согласно статье 238 Кодекса РК "Об административных нарушениях". Сумма штрафаможет возрасти до 20-25-ти МРП (от 23 360 до 29 200 тенге), в том случае если из-за переоборудования одной квартиры здание потеряло прочность. После приемки ДГАСКом помещения в эксплуатацию нухно обратиться в ЦОН чтобы получить новый техплан.
Если же работники ДГАСКа выяснят, что при перепланировке были снесены еще и несущие конструкции, что повлияло на сейсмостойкость здания вцелом, то перепланировка не сможет быть узаконеной, а собственник жилья будет обязан восстановить конструкцию.

[VOR-KON]

Как узаконить уже произведенную перепланировку?

Если Вы все же сделали перепланировку без разрешения вы должны ее зарегистрировать, иначе никакие операции с этой недвижимостью типа договора купли-продажи, договора дарения и т.п. будут невозможны.
Чтобы исправить ситуацию нужно обратиться в ДГАСК, заплатить штраф за проведенные работ без разрешения. Штраф за неузаконенную перепланировку для физических лиц обычно может составлять от 5-ти до 10-ти МРП (т. е. от 5 840 до 11 680 тенге, в 2008 году 1 МРП равнялась 1 168 тенге), согласно статье 238 Кодекса РК "Об административных нарушениях". Сумма штрафаможет возрасти до 20-25-ти МРП (от 23 360 до 29 200 тенге), в том случае если из-за переоборудования одной квартиры здание потеряло прочность. После приемки ДГАСКом помещения в эксплуатацию нухно обратиться в ЦОН чтобы получить новый техплан.
Если же работники ДГАСКа выяснят, что при перепланировке были снесены еще и несущие конструкции, что повлияло на сейсмостойкость здания вцелом, то перепланировка не сможет быть узаконеной, а собственник жилья будет обязан восстановить конструкцию.

дела обстоят куда хуже.....

[NATSSS]

Перепланировка квартир, согласование - Алматы

Перепланировка квартир - это изменение конфигурационых параметров жилого помещения, которые влекут за собой необходимость внесения изменений в поэтажный план БТИ, например: возведение или демонтаж стен, устройство или закладка дверных проемов, установка дополнительного инженерного оборудования, а также, остекление балконов и лоджий, установка кондиционеров и другие изменения в помещении. Ремонт квартиры разрешается производить только после получения распоряжения на перепланировку и переустройство жилого помещения. Документ выдается на официальном бланке жилищной инспекцией, только он является основанием для начала проведения работ по ремонту и перепланировке квартиры.
Здесь список фирм, которые занимаются оформлением: http://www.1stroitel...a37ec0e3e000128

[Bagiraqwe]

Уважаемые соседи! Step by step движемся к желанной цели! Поздравляю ВСЕХ с прохождением очередного этапа! Очень скоро мы с Вами сможем сделать влт так:

[Sacura001]

Уважаемые соседи! Step by step движемся к желанной цели! Поздравляю ВСЕХ с прохождением очередного этапа! Очень скоро мы с Вами сможем сделать влт так:

Эх, совместить бы это действо с празднованием НГ)) Я для себя решила, ничего ни с кем согласовывать не буду, хоть перепланировка и планируется...

[Sacura001]

ИМХО, Банк не вправе будет вмешиваться, так как квартиры будут в нашей собственности, а не муниципальные...

[H_M]

никто не хочет задать вопросы Кайрату нуркодилову начальнику УЖ Алматы. в другом форуме. как раз сейчас отвечает на вопросы в он лайн конференции

[NATSSS]

Уважаемые соседи! Step by step движемся к желанной цели! Поздравляю ВСЕХ с прохождением очередного этапа! Очень скоро мы с Вами сможем сделать влт так:

Эх, совместить бы это действо с празднованием НГ )) Я для себя решила, ничего ни с кем согласовывать не буду, хоть перепланировка и планируется...

Я только что узнала, что сумма штрафа за незаконную перепланировку в этом году равна 160 000 тенге. Фирма, которая занимается узаконением, берет от 350 000 тенге ((( и документы делает в течение 6 месяцев Если хочешь быстрее (за 2 месяца), то это будет стоить 900 000

Сообщение отредактировал NATSSS: 04.12.2012, 13:31:13

[NATSSS]

никто не хочет задать вопросы Кайрату нуркодилову начальнику УЖ Алматы. в другом форуме. как раз сейчас отвечает на вопросы в он лайн конференции

скинь плиз ссылку

[Sacura001]

Уважаемые соседи! Step by step движемся к желанной цели! Поздравляю ВСЕХ с прохождением очередного этапа! Очень скоро мы с Вами сможем сделать влт так:

Эх, совместить бы это действо с празднованием НГ )) Я для себя решила, ничего ни с кем согласовывать не буду, хоть перепланировка и планируется...

Я только что узнала, что сумма штрафа за незаконную перепланировку в этом году равна 160 000 тенге. Фирма, которая занимается узаконением, берет от 350 000 тенге ((( и документы делает в течение 6 месяцев Если хочешь быстрее (за 2 месяца), то это будет стоить 900 000

Я в 2008 году купила квартиру с неузаконенной перепланировкой, в том же состоянии ее и продала в 2010... цена вопроса 100 у.е на лапу замерщику из БТИ, так как заказывала новый техпаспорт, в старом год постройки был указане не верно...

[NATSSS]

Нашла интересную ветку про Узаконение перепланировки квартиры http://vse.kz/topic/.../page__st__1580
думаю все эти вопросы лучше обсуждать там...

[oxy_oxy]

Уважаемые соседи! Step by step движемся к желанной цели! Поздравляю ВСЕХ с прохождением очередного этапа! Очень скоро мы с Вами сможем сделать влт так:

Эх, совместить бы это действо с празднованием НГ )) Я для себя решила, ничего ни с кем согласовывать не буду, хоть перепланировка и планируется...

Я только что узнала, что сумма штрафа за незаконную перепланировку в этом году равна 160 000 тенге. Фирма, которая занимается узаконением, берет от 350 000 тенге ((( и документы делает в течение 6 месяцев Если хочешь быстрее (за 2 месяца), то это будет стоить 900 000

Я в 2008 году купила квартиру с неузаконенной перепланировкой, в том же состоянии ее и продала в 2010... цена вопроса 100 у.е на лапу замерщику из БТИ, так как заказывала новый техпаспорт, в старом год постройки был указане не верно...

Вау! Ничего себе суммы.....! Да, видно придется делать, а потом узаконивать... Честно говоря и сносить, то ничего не собираемся, только возвести стену и поделить одну комнату на две.....

[oxy_oxy]

Нашла интересную ветку про Узаконение перепланировки квартиры http://vse.kz/topic/.../page__st__1580
думаю все эти вопросы лучше обсуждать там...

спасибо!