Сообщений в теме: 3186

[Forest911]

условия задачи - имеем деньги. задача - купить, чтобы сдавать в аренду.
тогда несколько квартир.
но, как без кухни? тогда несколько, но с кухней, туалетом и прочими удобствами.
имхо.

 

может малосемейки?

[shved]

У алматинцев грозят конфисковать квартиры и дома за незаконную аренду

[brat333]

У алматинцев грозят конфисковать квартиры и дома за незаконную аренду

Проблемы будут у тех, кто незаконно сдает свои дома и коттеджи другим предпринимателям под коммерческую деятельность – салоны красоты, магазины, кафе и т.д. - и имеет крупный доход, сообщают в УГД по Медеускому району города Алматы.

Однако тут же поспешили заверить, что простые граждане, сдающие свои квартиры в аренду физическим лицам могут не переживать. Конфискация имущества им не грозит – максимум штраф, но и то – лишь после предупреждения.

[shved]

 

У алматинцев грозят конфисковать квартиры и дома за незаконную аренду

Проблемы будут у тех, кто незаконно сдает свои дома и коттеджи другим предпринимателям под коммерческую деятельность – салоны красоты, магазины, кафе и т.д. - и имеет крупный доход, сообщают в УГД по Медеускому району города Алматы.

Однако тут же поспешили заверить, что простые граждане, сдающие свои квартиры в аренду физическим лицам могут не переживать. Конфискация имущества им не грозит – максимум штраф, но и то – лишь после предупреждения.

 

Как они собираются штрафовать обычных граждан, которые сдают кв. в аренду физикам сейчас, если по закону можно оплатить налог как физик (форма 240) постфактум, до 31.03

[Ruslan M]

Как они собираются штрафовать обычных граждан, которые сдают кв. в аренду физикам сейчас, если по закону можно оплатить налог как физик (форма 240) постфактум, до 31.03

Если ФЛ без образования ИП сдает декларацию и платит налог, а также есть договор на аренду, то никак они не оштрафуют, если даже выявят факт сдачи до срока сдачи. Нарушения нет.

[Галант]

Так вроде без образования ИП разве можно сдавать?)
Этож незаконная предпринимательская деятельность...

[shved]

Так вроде без образования ИП разве можно сдавать?)
Этож незаконная предпринимательская деятельность...

Можно, в теме про ИП, это уже много раз обсуждалось.

[arni2007]

подскажите пжста,

1. если квартира оформлена на мужа, а сдавать будет жена (квартира приобреталась мужем до свадьбы !) или родители пенсионеры, или родственники пенсионеры, надо ли разрешение им на эту деятельность или там какой то документ через нотариус??

 

решили идти открывать ИП, чет очкуем с формой 240.... 

 

может кому пригодиться - https://moyuchet.kz/911/

 

2. рассчитал по нему и выходит 

За один год , с дохода от 480000 тг (40000Х12) получается 73101 тг налога,  не много ли, где ошибка  ?

 

 

В строке 911.00.002 указывается сумма исчисленных налогов, подлежащих уплате в бюджет, определяемая как произведение строки 911.00.001 и ставки, установленной пунктом 1 статьи 432 Налогового кодекса (911.00.001 х 2%)

В Вашем случае: 2% от 480 000 = 9 600

 

      В строке 911.00.003 указывается сумма индивидуального подоходного налога, подлежащего уплате в бюджет, определяемая в размере ½ части исчисленных налогов (911.00.002 х 0,5).

При этом, исчисленная сумма налога подлежит округлению до 1 тенге: сумма в 50 и более тиын принимается за один тенге, сумма меньше 50 тиын в Расчет не принимается

В Вашем случае: 911.00.002*0.5 = 9 600 * 0.5 = 4 800

 

В строке 911.00.005

ВАЖНО: 14 апреля 2016 года в Правила исчисления и перечисления социальных отчислений были внесены изменения. Теперь для самостоятельно занятых лиц объектом исчисления социальных отчислений является получаемый доход. Под получаемым доходом самостоятельно занятого лица признается сумма, определяемая им самостоятельнодля целей исчисления в свою пользу в пределах размеров, установленных пунктом 2 статьи 15 Закона Республики Казахстан «Об обязательном социальном страховании».
Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016 г. об этом сообщает сайт Государственного фонда социального страхования на странице Вопрос-Ответ.

В строке 911.00.005 указывается сумма социальных отчислений, исчисленных в соответствии с Законом Республики Казахстан от 25 апреля 2003 года «Об обязательном социальном страховании»

В Вашем случае 911.00.005 = 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 = 14 675

Обратите внимание, что при формировании платежа нельзя указывать размер Социальных отчислений за месяц больше 12 229,50 и меньше 1 222,95, так как платеж будет возвращен с формулировкой неверного значения социальных отчислений

 

В строке 911.00.007 указывается сумма обязательных пенсионных взносов в накопительные пенсионные фонды, определяемая в порядке, установленном пенсионным законодательством Республики Казахстан. 10% от 911.00.006

В Вашем случае 911.00.007 = 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 = 29 351

 

В строке 911.00.008 указывается сумма взносов на обязательное социальное медицинское страхование в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 ноября 2015 года
5% от 2МЗП ежемесячно начиная с 01.07.2017 г.

В Вашем случае: Ежемесячный взнос (5% от 2МЗП) = 0.05 * 2 * 24 459 = 2 445,90

Итого за 6 месяцев: 14 675,40

 

 

рахм

Сообщение отредактировал arni2007: 25.09.2017, 14:01:49

[Бетси]

 

После закрытия ИП год нельзя продавать недвижимость

Н

Нет такого требования в законе. После закрытия ИП и получения уведомления квартира переходит из статуса "использование в коммерческих целях" в статус "жилая"

 

Раньше точно был, мы это обсуждали в темке про ИП, это был повод для меня  закрыть и сдавать как физлицо, сейчас может и нету, тем лучше.

[Бетси]

 

подскажите пжста,

1. если квартира оформлена на мужа, а сдавать будет жена (квартира приобреталась мужем до свадьбы !) или родители пенсионеры, или родственники пенсионеры, надо ли разрешение им на эту деятельность или там какой то документ через нотариус??

 

решили идти открывать ИП, чет очкуем с формой 240.... 

 

может кому пригодиться - https://moyuchet.kz/911/

 

2. рассчитал по нему и выходит 

За один год , с дохода от 480000 тг (40000Х12) получается 73101 тг налога,  не много ли, где ошибка  ?

 

 

В строке 911.00.002 указывается сумма исчисленных налогов, подлежащих уплате в бюджет, определяемая как произведение строки 911.00.001 и ставки, установленной пунктом 1 статьи 432 Налогового кодекса (911.00.001 х 2%)

В Вашем случае: 2% от 480 000 = 9 600

 

      В строке 911.00.003 указывается сумма индивидуального подоходного налога, подлежащего уплате в бюджет, определяемая в размере ½ части исчисленных налогов (911.00.002 х 0,5).

При этом, исчисленная сумма налога подлежит округлению до 1 тенге: сумма в 50 и более тиын принимается за один тенге, сумма меньше 50 тиын в Расчет не принимается

В Вашем случае: 911.00.002*0.5 = 9 600 * 0.5 = 4 800

 

В строке 911.00.005

ВАЖНО: 14 апреля 2016 года в Правила исчисления и перечисления социальных отчислений были внесены изменения. Теперь для самостоятельно занятых лиц объектом исчисления социальных отчислений является получаемый доход. Под получаемым доходом самостоятельно занятого лица признается сумма, определяемая им самостоятельнодля целей исчисления в свою пользу в пределах размеров, установленных пунктом 2 статьи 15 Закона Республики Казахстан «Об обязательном социальном страховании».
Данные изменения вступили в силу с 01.01.2016 г. об этом сообщает сайт Государственного фонда социального страхования на странице Вопрос-Ответ.

В строке 911.00.005 указывается сумма социальных отчислений, исчисленных в соответствии с Законом Республики Казахстан от 25 апреля 2003 года «Об обязательном социальном страховании»

В Вашем случае 911.00.005 = 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 + 1 222,95 = 14 675

Обратите внимание, что при формировании платежа нельзя указывать размер Социальных отчислений за месяц больше 12 229,50 и меньше 1 222,95, так как платеж будет возвращен с формулировкой неверного значения социальных отчислений

 

В строке 911.00.007 указывается сумма обязательных пенсионных взносов в накопительные пенсионные фонды, определяемая в порядке, установленном пенсионным законодательством Республики Казахстан. 10% от 911.00.006

В Вашем случае 911.00.007 = 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 + 2 445,90 = 29 351

 

В строке 911.00.008 указывается сумма взносов на обязательное социальное медицинское страхование в соответствии с Законом Республики Казахстан от 16 ноября 2015 года
5% от 2МЗП ежемесячно начиная с 01.07.2017 г.

В Вашем случае: Ежемесячный взнос (5% от 2МЗП) = 0.05 * 2 * 24 459 = 2 445,90

Итого за 6 месяцев: 14 675,40

 

 

рахм

 

А что страшного с 240ой формой?

 

Я понимаю когда открывают Ип сдавая коммерческую недвигу или когда не работаешь сам дома сидишь и тебе нужны отчисления в Пенсионный и соц налог там медицинский теперь.

А если это обычная маленькая квартирка, и доходы не стабильные,месяц сдаете ,два могут быть пустыми, да еще и работаете и все отчисления за вас платятся, то зачем? какой в этом смысл?

Если брать патент то вы должны или раз в квартал  сдавать формы и оплачивать  все или раз в год, если сразу за год, то сумма сразу выплачивается не зависимо,от того сдаали вы квартиру или она у вас пустовала, а при нынешем рынке это вопрос острый.

 

Чем вас 240ая то форма пугает?

заполняйте Договор каждый месяц, и платите потом только за те месяца,за которые деньги получили...Один раз в год,сдали ,заплатили и забыли.

[AVALS]

В понедельник сходил в Турксибскую налоговую. Хотел узнать чтобы квартиру сдать не по патенту а платить налог по 240-ой. Ничего внятного мне ни сказали , только типа вдруг я не приду и не заплачу. Не хотят про 240-ую рассказывать вообще и крутят на патент ИП! Подскажите пожалуйста как правильно пояснить при рейде что хочу налог платить по 240-ой? Что будет требоваться для оплаты? Я так понял здесь меньше волокиты или я ошибаюсь? Какой процесс?!
Спасибо.
Извиняюсь могу ошибаться в форме цифры 240 или 204

Сообщение отредактировал AVALS: 27.09.2017, 00:50:35

[L"eka]

Я так понял здесь меньше волокиты или я ошибаюсь? Какой процесс?!

Зайдите в тему ИП, там как раз обсуждали недавно.

 

П.С. Кто нибудь уже пробовал выписать квартирантов с временной прописки? Что то я пока до ЦОНа не добралась.

[Ruslan M]

Раньше точно был, мы это обсуждали в темке про ИП

Можете указать ссылку на закон, где это сказано?

Слышал пару раз, но никто так и не ответил где это и есть ли это на самом деле. Мне кажется просто в кучу смешали ст 180-1 с имущественным доходом от реализации недвижимости, используемой в коммерческой деятельности. Но это разные вещи с разными требованиями.

[Бетси]

В понедельник сходил в Турксибскую налоговую. Хотел узнать чтобы квартиру сдать не по патенту а платить налог по 240-ой. Ничего внятного мне ни сказали , только типа вдруг я не приду и не заплачу. Не хотят про 240-ую рассказывать вообще и крутят на патент ИП! Подскажите пожалуйста как правильно пояснить при рейде что хочу налог платить по 240-ой? Что будет требоваться для оплаты? Я так понял здесь меньше волокиты или я ошибаюсь? Какой процесс?!
Спасибо.
Извиняюсь могу ошибаться в форме цифры 240 или 204

При проверке говорите что будете сдавать 240 форму на физическое лицо и всё. пусть приходят проверяют в Апреле месяце, потому что сдают её кажися до 31 Марта, за предыдущий год, полистайте эту тему  на Март -Апрель я тамв сё подробно описала. ТО есть в Марте 2018года вы должны сдать 240ю форму за 2017 год. вот ив сё.

 

Всем понятно что налоговики боятся что никто не явится и не отдаст им денюжки ,по ИП то проще проследить, но это  всё потому что у нас не развита ещё культура уплаты налогов, очень мало в этой стезе просветительской деятельности, народе реально Не знает что делать и его никто не собирается в это посвящать, а в налоговой всё чаще встречаются некомпетентные и неграмотные сотрудники, которые толком ничего не могу объяснить, потому-что сами не знают.

 

Я думаю что потихоньку полегоньку всё наладится, у нас "тряпошный" телефон и форумы в этом более компетентны,чем органы которые за налоги отвечают.

 

Эта ветка как раз и создана для того чтобы делиться всем что узнаём и помогать друг другу

Сообщение отредактировал Бетси: 27.09.2017, 10:22:43

[Бетси]

 

Я так понял здесь меньше волокиты или я ошибаюсь? Какой процесс?!

Зайдите в тему ИП, там как раз обсуждали недавно.

 

П.С. Кто нибудь уже пробовал выписать квартирантов с временной прописки? Что то я пока до ЦОНа не добралась.

 

Я ж уже говорила, что никак не выпишите, по истечению времени их регистрация просто аннулируется и всё, или если они зарегистрируются в другом месте. сверху вы можете спокойно регистрировать хоть батальон новых жильцов,

вот как -то так...

[Бетси]

 

Раньше точно был, мы это обсуждали в темке про ИП

Можете указать ссылку на закон, где это сказано?

Слышал пару раз, но никто так и не ответил где это и есть ли это на самом деле. Мне кажется просто в кучу смешали ст 180-1 с имущественным доходом от реализации недвижимости, используемой в коммерческой деятельности. Но это разные вещи с разными требованиями.

 

Вот я бы с удовольствием, но уже нет смысла искать, это надо перелопачивать все старые темы по ИП, и мне об этом кстати говорили сами работники налоговой ( вот у них бы спросить откуда дровишки, но чаще всего это вопрос в пустоту )всё пошло от них и потом мы эту тему плотно обсудили и забыли про неё потому что я все такие решила что мне как физлицо оплачивать удобнее и ИП закрыла.

Сообщение отредактировал Бетси: 27.09.2017, 10:21:07

[AVALS]

L"eka" ,Бетси спасибо за ответ! )

Сообщение отредактировал AVALS: 27.09.2017, 11:43:29

[L"eka]

Я ж уже говорила, что никак не выпишите, по истечению времени их регистрация просто аннулируется и всё, или если они зарегистрируются в другом месте. сверху вы можете спокойно регистрировать хоть батальон новых жильцов, вот как -то так.

В начале лета статью одну читала, и там обещали доработать это пункт, что б можно было выписывать с временной прописки без присутствия и согласия арендаторов.

[Бетси]

 

Я ж уже говорила, что никак не выпишите, по истечению времени их регистрация просто аннулируется и всё, или если они зарегистрируются в другом месте. сверху вы можете спокойно регистрировать хоть батальон новых жильцов, вот как -то так.

В начале лета статью одну читала, и там обещали доработать это пункт, что б можно было выписывать с временной прописки без присутствия и согласия арендаторов.

 

Я перерегистрировала жильца в Июле на 3 мес по октябрь ( съехала она по обстоятельствам в августе) ,спросила опять как?

сказали никак, ждать что в октябре само аннулируется, так что пока тишина ,   больше эту тему не лопатила, хотя и не знаю в принципе где и искать?

[Ministery]

Ищу квартиру, в субботу хотел снять 1-комн, в объявлении указана 90 000, уже готов был выезжать, звоню договариваюсь. Перед выходом проверяю объявление, звоню, и еще раз уточнить что еще не сдали, смотрю цена уже 100 000. Спрашиваю что это, ответ - звонков много, повысили