Сообщений в теме: 3186

[L"eka]

Всем, доброго.

Кто нибудь пробовал выписывать квартирантов с временной пропиской?

Что то пока не добралась до ЦОНа.

 

 

П.С.

Дальнейший разговор никакого смысла не имееют.

  Конечно, т.к. тут тема не о банках.  Советую глянуть. Когда ЧП отрицательная, в рейтинге на 31 месте из 33 возможных, а банк всего с 2014 года, то тут надо задуматься с чего будут 14% выплачивать.

[thewind]

L"eka и japancar,  спасибо за мнения.

 

И все-таки вопрос к тем, кто сдает:

Сколько у вас годовая арендная плата в % к стоимости недвижимости? Если в районе 8-12%, то напишите просто да. Если у вас больше или меньше, то расскажите как вам это удается.

Сообщение отредактировал thewind: 17.07.2017, 09:58:58

[L"eka]

Сколько у вас годовая арендная плата в % к стоимости недвижимости? Если в районе 8-12%

такими темпами за 10 лет можно полностью отбить стоимость квартиры.

 

Сейчас открыла крышу, посмотрела, сравнила цены, посчитала, получается, что да, в процентный диапазон проходим.

[galiya99]

L"eka и japancar,  спасибо за мнения.

 

И все-таки вопрос к тем, кто сдает:

Сколько у вас годовая арендная плата в % к стоимости недвижимости? Если в районе 8-12%, то напишите просто да. Если у вас больше или меньше, то расскажите как вам это удается.

к стоимости недвижимости на сегодняшний  день??  имеете ввиду ??   просто зайдите на крышу. например купить нормальную с ремонтом 2-ух комнатную в районе выставки  можно за 15 млн. завести бу мебель. и сдать за 80 000 тенге.. средняя доходность 4-5% в год в тенге (за минусом налогов и текущего ремонта неполадок).  через 2-3 года все просто белите в белую эмульсию и все.

[L"eka]

(за минусом налогов и текущего ремонта неполадок).

Не Чистую прибыль, а доход интересует.

Сколько у вас годовая арендная плата в % к стоимости недвижимости?

 

Если я посчитаю ЧП о стоимости всех ремонтов, техники и мебели, то, вероятно, еще ниже будет %. Но, вложив чуть больше, регулярный доход можно так же, получать чуть выше

Налоги... ну, у меня что то в районе 40 тыщ за год получается... Это меньше месячной арендной платы  чуть больше чем в 2 раза.

[thewind]

просто зайдите на крышу. например купить нормальную с ремонтом 2-ух комнатную в районе выставки  можно за 15 млн. завести бу мебель. и сдать за 80 000 тенге.. средняя доходность 4-5% в год в тенге (за минусом налогов и текущего ремонта неполадок).  через 2-3 года все просто белите в белую эмульсию и все.

 

 

Спасибо за ответ.

Насчет крыши - такое упражнение уже сделали. Интересно послушать мнение самих арендодателей.

[Sally Erlan]

квартиры у всех разные, кто купил в 2000х г. за дешево и сдает, кто то дороже, а кто вообще в наследство получил.
В расчет берутся средние квартиры в городе стоимостью 15-18 млн.тенге. и сдача помесячно как самый простой и удобный метод.
Сейчас уровень спроса немного упал на такие квартиры, в добавок к текущим расходам это снижение платы и относительно долгое простаивание квартиры (раньше два-четыре дня, сейчас около двух недель- месяц),
Если хотите увеличить доходность сдавайте квартиру по часам и посуточно, либо в Астане, там стоимость аренды выше. Купите частный дом с кучей сараев-комнатушек (напр. Шанырак, Дружба, пригород 10 комнат × 40 тыс. т.), либо коммерческие помещения и квартиры для иностранных граждан, организации от 1000 у.е. в месяц.
Сравнивайте доходность по пассивности хотя бы с депозитом, слитками, акциями. Хотя там нет гарантии, квартира это самый отработанный и востребованый вариант в нашем городе.

Все примеры взяты из жизни аренодателей
Недавний случай знакомые купили помещение в пригороде за 20 млн. при сумме аренды чуть более 300 тыс.т., но столько хлопот, сейчас опять на продажу выставили.

Сообщение отредактировал Sally Erlan: 20.07.2017, 23:52:26

[thewind]

квартиры у всех разные, кто купил в 2000х г. за дешево и сдает, кто то дороже, а кто вообще в наследство получил.

По текущей рыночной.

 

Недавний случай знакомые купили помещение в пригороде за 20 млн. при сумме аренды чуть более 300 тыс.т., но столько хлопот, сейчас опять на продажу выставили.

15% - очень неплохо.

 

Про кучу комнаток и квартирки для иностранцев - понятно. Спасибо

[asaid]

Собрался поменять квартиру (аренда) и столкнулся с тем что все (проверил уже с десяток вариантов через krisha.kz) риэлтеры работают по схеме:

 

1. Приезжайте к нам в офис для заключения договора

2. платите деньги (в моем случае 15 000 Тг)

3. Мы даем вам телефон хозяина

4. Если не устраивает - деньги не вернем, но пришлем еще варианты.

 

предложение выехать посмотреть квартиру риеэлтеры даже не обсуждают, некоторые просто бросают трубку

 

Я честно говоря в шоке. Но это же чистейший развод.  Вопрос - это нормально?  Может я что-то делаю не так?

[giper07]

Может я что-то делаю не так?

поставьте фильтр на "хозяев", 100% от риэлторов не убережет конечно, но все таки

[Krakovyak]

Вопрос к Арендодателям, сдаю за 120 тысяч, если сейчас оформлю ИП по патенту, 2%, со всеми отчислениями и пр. сколько буду на руки получать? В налоговой консультанты беспонтовые, а одна женщина в очереди сказала, что со 100 тысяч, остаётся 80 на руки, за вычетом налога, отчислений в пенсионный фонд, страховки и ещё чего то, правда так много забирают?

[Галант]

Вопрос к Арендодателям, сдаю за 120 тысяч, если сейчас оформлю ИП по патенту, 2%, со всеми отчислениями и пр. сколько буду на руки получать? В налоговой консультанты беспонтовые, а одна женщина в очереди сказала, что со 100 тысяч, остаётся 80 на руки, за вычетом налога, отчислений в пенсионный фонд, страховки и ещё чего то, правда так много забирают?

Тогда уж лучше ТОО с упрощенкой.

[Я Фартовая]

Вопрос к Арендодателям, сдаю за 120 тысяч, если сейчас оформлю ИП по патенту, 2%, со всеми отчислениями и пр. сколько буду на руки получать? В налоговой консультанты беспонтовые, а одна женщина в очереди сказала, что со 100 тысяч, остаётся 80 на руки, за вычетом налога, отчислений в пенсионный фонд, страховки и ещё чего то, правда так много забирают?

Если вы сдаете за наличные, то еще должны купить кассовый аппарат, желательно в онлайн режиме, он примерно стоит в районе 60000 тенге, ежемесячно будете оплачивать Казахтелекому 1500 тенге,

если заключите  договор об обслуживании ККМ у  продавца, то каждые 3 месяца 5000 тенге

[Palma]

Укажите, плиз, где ещё можно посмотреть объявления о сдаче квартир в аренду, кроме крыши, там все изучила. Может где то здесь на форуме есть?
Заранее благодарю

[Бетси]

 

Всем, доброго.

Кто нибудь пробовал выписывать квартирантов с временной пропиской?

Что то пока не добралась до ЦОНа.

 

 

П.С.

 

 

 

Уже обсуждали же это, никак!

Они у вас будут висеть на квартире до  того числа до какого вы их зарегистрировали, а потом автоматически снимутся.

Поверх вы там хоть батальон можете зарегить  из новых жильцов ( дебилизм в данном случае зашкаливает, у тех кто это придумал)   Нет чтобы сделать так, чтобы хозяин мог сам снять  съехавших жильцов, ан фигушки!

 

По поводу вопросов покупки сейчас квартиры и сдачи её в аренду, я бы уже низашо! столько возни и нервов с налогами, а если вдруг захотите уехать в другую страну и с продажей тоже, сейчас рынок жилья говённый чоуж говорить, лишние хлопоты, лучше в банк! Це моё  конечно мнение.

[Бетси]

Укажите, плиз, где ещё можно посмотреть объявления о сдаче квартир в аренду, кроме крыши, там все изучила. Может где то здесь на форуме есть?
Заранее благодарю

из рук с руки еще вроде был.

[Ruslan M]

желательно в онлайн режиме

Зачем такой навороченный, если пробивать максимум раз в месяц? Плетельщиком НДС ведя не является, электронные СЧФ не выписывают.

Зачем за сервис 5000 тысяч в квартал платить? Пользуюсь ККМ который год, максимум что делал, так это позвонил 1-2 раза за разъяснениями по коду или ещё что-то.

[Naz_a]

Вопрос к Арендодателям, сдаю за 120 тысяч, если сейчас оформлю ИП по патенту, 2%, со всеми отчислениями и пр. сколько буду на руки получать? В налоговой консультанты беспонтовые, а одна женщина в очереди сказала, что со 100 тысяч, остаётся 80 на руки, за вычетом налога, отчислений в пенсионный фонд, страховки и ещё чего то, правда так много забирают?

Нет, меньше. Точно не помню, но при завяленном доходе 100 тыщ тг за полгода подруга платила что-то около 30 тыщ по патенту. Кассовый аппарат не брала.

[Felix]

При 100 тыс в месяц, около 60 тыс в год на налог и пенсионку.
Потом банковские услуги, если по безналу платят.

[L"eka]

Если вы сдаете за наличные, то еще должны купить кассовый аппарат, желательно в онлайн режиме, он примерно стоит в районе 60000 тенге, ежемесячно будете оплачивать Казахтелекому 1500 тенге, если заключите договор об обслуживании ККМ у продавца, то каждые 3 месяца 5000 тенге

НЕ знаете, а говорите.

Открывала ИП, спрашивала по поводу кассового. Сказали, что не надо!