Сообщений в теме: 3689

[Джули]

Мы – несколько активных дольщиков со второй очереди - приняли решение связаться с нашими коллегами с Торайгырова с целью обмена опытом при создании своего КСК либо привлечения их для обслуживания нашего комплекса. Встреча с руководителем вновь созданной обслуживающей организации на Торайгырова (ТОО «Раугаш») состоялась. Они прошли через все этапы: два года их обслуживал Куат Сервис, затем недовольство жильцов из-за качества обслуживания росло, оплата за коммуслуги не доходила до провайдеров этих услуг, начались отключения света, другие проблемы. Их также не устраивал тариф за целевые услуги (кстати, меньше нашего). Они объявили тендер, рассмотрели несколько вариантов, никакой из вариантов их не устроил. Затем лидер инициативной группы решил открыть ТОО, вложился своими средствами (т.к. на момент перехода от КС нужны были первоначальные средства) и начал работу. На сегодняшний день кроме директора у них работают технический директор, управляющий ЖК (комендант), бухгалтер, кассир – это административный персонал. И еще обслуживающий технический персонал (сантехники, дворники, электрики и т.д.).
Я также встречалась с исполнительным директором ТОО «Адал Сервиз» (они обслуживают объекты TS-Engineering и по сути являются собственной обслуживающей компанией этого застройщика). Они в принципе за то, чтобы обслуживать больше домов, но не вызывают такого доверия, как сокуатовцы. Руководители «Раугаш» - оба технари, производственники, техдиректор - строитель, с советских времен работал в системе жилищно-коммунального хозяйства. Они предлагают полную прозрачность расходов, ежемесячную отчетность с раскладкой по расходам, обратную связь, тариф, возможно, составит не больше 90 тенге за квадрат. Более точная цифра выводится при наличии всех данных о нашем ЖК.
До встречи с ними обсуждали с нашим соседом, десять лет работающим бухгалтером одного из неплохих КСК, вопросы деятельности КСК. Он поделился информацией по оформлению собственного КСК. Я также получила из нашего ЦОНа перечень необходимых документов. Само создание КСК – не сложно (заявление, устав, список членов КСК,..). Вопрос в другом. Самая большая проблема – руководство КСК. По словам соседа-бухгалтера у них постоянная текучка кадров именно на позиции директора КСК. Да и не только у них. Поэтому маловероятно, что и среди наших жителей найдется подходящая во всех отношениях кандидатура. Хотелось бы верить, что активности наших соседей хватит хотя бы для участия в Инициативной группе. При любом раскладе активная Инициативная группа всегда нужна. Поэтому все желающие обсуждать и предлагать решение насущных вопросов всегда приветствуются.
- Наиболее быстрый вариант – перейти на обслуживание в другую компанию. Для этого не нужно никакой волокиты с созданием кондоминимума и КСК. Достаточно индивидуальных договоров между жильцами и обслуживающей компанией.
- Параллельно оформлять свой кондоминимум. Это занимает от 3 до 6 месяцев. Из новых жилых комплексов конодоминимум на сегодняшний день оформлен только в ЖК «Меркур Таун» на Альфараби-Мендикулова, что говорит о том, что это мероприятие желательное, но не срочное.
- Эти и другие вопросы предлагаю обсудить на собрании. Если мы проведем его в четверг, скажем в 19:00, то на нем смогут присутствовать руководители ТОО «Раугаш» и ответить на все вопросы. В пятницу и выходные они не смогут прийти.
Давайте обсудим это.

[abm]

ну что с квитанциями товарищи. Опять получил. Там только опять только целевые и прочее. Где брать данные за свет? странно

Кто знает как оплачивать ком услуги ?
Где наши заявления ?

Эти и другие вопросы предлагаю обсудить на собрании. Если мы проведем его в четверг, скажем в 19:00, то на нем смогут присутствовать руководители ТОО «Раугаш» и ответить на все вопросы. В пятницу и выходные они не смогут прийти

Однако главное на сегодня - как оплачивать клм услуги ?

[Subar]

...

- Наиболее быстрый вариант – перейти на обслуживание в другую компанию. Для этого не нужно никакой волокиты с созданием кондоминимума и КСК. Достаточно индивидуальных договоров между жильцами и обслуживающей компанией.

Практика показывает, что мера не действенная по крайней мере в первой очереди. 20-30% жильцов по разным причинам не подписывают эти договора. Приходится тем, кто подписал платить за них.

- Параллельно оформлять свой кондоминимум. Это занимает от 3 до 6 месяцев.

Что мешает прям с сегоднешнего дня начинать сбор документов на оформление кондоминимума?

- Эти и другие вопросы предлагаю обсудить на собрании. Если мы проведем его в четверг, скажем в 19:00, то на нем смогут присутствовать руководители ТОО «Раугаш» и ответить на все вопросы. В пятницу и выходные они не смогут прийти.
Давайте обсудим это.

Если хотите организовать собрание, то прямо сейчас уже надо развешать объявления о нем, во всех подъездах и лифтах... .

[NBA]

"Коллеги", я дольщик с мкр.Сайран. Подскажите как у вас дела с получением документов? Как у вас разрешалась ситуация с замером квартир? с лишними кв.метрами? Какая разница между замером работников Куата и тем, что получали в техпаспортах? Ответьте пожалуйста, кто уже получил документы.

[Asyundra]

20-30% жильцов по разным причинам не подписывают эти договора. Приходится тем, кто подписал платить за них.

Глупости. Каждый платит за свои квадратные метры.

PS: Договор подписала. Целевые оплачиваю.

[Джули]

[/quote/Джули]
- Наиболее быстрый вариант – перейти на обслуживание в другую компанию. Для этого не нужно никакой волокиты с созданием кондоминимума и КСК. Достаточно индивидуальных договоров между жильцами и обслуживающей компанией.
[/quote/ Subar]
Практика показывает, что мера не действенная по крайней мере в первой очереди. 20-30% жильцов по разным причинам не подписывают эти договора. Приходится тем, кто подписал платить за них.
[/quote]
Не путайте одно с другим. Что касается неоплаты, то для большинства домов 20% это обычная доля неплательщиков. Все зависит от нашего отношения к этому. Если мы будем пассивно с этим мириться, то ничего не изменится. Если мы выработаем меры против такой халявы, то будут платить как миленькие. Ведь никто не застрахован от того, что завтра ему придется обратиться в обслуживающую компанию по тому или иному вопросу. А долги по коммуслугам и так по закону приводят к их отключению. По поводу не подписывания договоров, то по логике, если какое-либо решение на общем собрании принято большинством голосов, то остальные должны подчиниться принятому решению.

[/quote/ Джули]
- Параллельно оформлять свой кондоминимум. Это занимает от 3 до 6 месяцев.
[/quote/ Subar]
Что мешает прям с сегоднешнего дня начинать сбор документов на оформление кондоминимума?
[/quote][/b]
Сравните наши посты. Разве я против?

[/quote/ Джули]
- Эти и другие вопросы предлагаю обсудить на собрании. Если мы проведем его в четверг, скажем в 19:00, то на нем смогут присутствовать руководители ТОО «Раугаш» и ответить на все вопросы. В пятницу и выходные они не смогут прийти.
Давайте обсудим это.
[/quote/ Subar]
Если хотите организовать собрание, то прямо сейчас уже надо развешать объявления о нем, во всех подъездах и лифтах... .
[/quote]
Спасибо за дельный совет. У Вас уже есть опыт. Вы поможете организовать это?
Повестка дня: создание кондоминимума, избрание членов Инициативной группы, принятие решения об обслуживающей компании.

P.S.
ПАМЯТКА
Необходимый перечень документов для оформления объектов кондоминиума
1. Протокол общего собрания жильцов дома об образовании объекта кондоминиума с избранием председателя, делегированием председателю права представлять интересы членов формы управления объектом кондоминиума.
2. Инвентарное дело на жилой дом как правоустанавливающий документ на домостроение. Инвентарное дело на жилой дом (техпаспорт) данного дома находится у балансосодержателя – КСК, ЖСК, подлинник сохраняется в архиве Центра по недвижимости. Средняя стоимость одного квадратного метра по этажной (занимаемой) площади инвентаризируемого объекта недвижимости, находящегося в общей собственности, составляет 30 тенге. Данная стоимость корректируется в зависимости от фактически произведенных полевых и камеральных работ. При утере техпаспорта жилого дома копию документа можно получить из архива Центра по недвижимости, оплатив ставку (20 процентов от стоимости техпаспорта, то есть оплата ставки данных услуг составляет 183 тенге за одну страницу инвентарного дела).
3. Соглашение-ведомость расчета долей участников кондоминиума в местах общего пользования (100-процентное наличие подписей жильцов по предлагаемой формуле расчета). Ведомственный расчет долей каждого участника кондоминиума составляется с рабочими группами, инициативными группами жителей, работниками КСК, ЖСК или же нанимается человек со стороны за определенную плату.
4. Правоустанавливающий документ – акт на земельный участок (оригинал и нотариально заверенная копия). Земельный акт жилого дома находится у балансосодержателя – КСК, ЖСК данного дома, если он своевременно оформлен, если нет, то оформление земельного акта осуществляется через ДГП "Алматыгор НПЦзем", а подписывается управлением земельных отношений г. Алматы. Стоимость работ по изготовлению правоустанавливающего документа составляет 14053 тенге. Для оформления земельного акта кондоминиума необходимо иметь топографическую съемку на данный участок. Топографическая съемка может быть изготовлена ТОО "ГЦИ" или привлечением другого физического или юридического лица, имеющего лицензию на проведение данного вида работ с выездом на место для проведения геодезических работ и формирования землеустроительного проекта. Стоимость изготовления проекта топосъемки составляет от 13000 тенге и выше в зависимости от объема работы.
5. Копия удостоверения личности доверенного лица.
6. Доверенность.
7. Квитанция об оплате сбора за государственную регистрацию. Регистрация объекта кондоминиума осуществляется в департаменте юстиции через ЦОН районов, при этом за регистрацию кондоминиума оплачивается госпошлина в размере 3399 тенге в любом филиале Народного банка.

Сообщение отредактировал Джули: 17.06.2008, 13:22:39

[Subar]

20-30% жильцов по разным причинам не подписывают эти договора. Приходится тем, кто подписал платить за них.

Глупости. Каждый платит за свои квадратные метры.

PS: Договор подписала. Целевые оплачиваю.

Ну вы посоображайте немного сначала сами, а потом говорите где глупости, а где нет. А то чепуху мелите
Пойдите да узнайте сколько народу подписало временный договор, а еще лучше сколько процентов оплавчивает услуги. Для вашего спокойствия расскажу вам один хитрый вещь. У корпорации куат сейчас не самые веселые времена, и деньги они направо и налево не расскидывают. А КСу надо обслуживать обе очереди (охранять всю территорию, подметать, озеленять, мыть чистить, вобщем нести не малые затраты) и делают это они на деньги тех кто платит... ну а кто не платит - тот не плати . Так что в следующий раз пораскиньте мозгами перед тем, чтоб давать определения

Сообщение отредактировал Subar: 17.06.2008, 14:25:32

[dosik123]

Джули, а вы уверены что Куат даст согласие на создание кондоминиума? У них в собсвтенности находятся 3 этажей офисов, у нас будет не КСК, а Кондоминиум собственников помещений (КСП). Вот там может и возникнуть проблемка с 100% наличием подписей.

[Subar]

[quote name='Джули' date='17.06.2008, 13:10' post='5923476']
[/quote/Джули]
- Наиболее быстрый вариант – перейти на обслуживание в другую компанию. Для этого не нужно никакой волокиты с созданием кондоминимума и КСК. Достаточно индивидуальных договоров между жильцами и обслуживающей компанией.
[/quote/ Subar]
Практика показывает, что мера не действенная по крайней мере в первой очереди. 20-30% жильцов по разным причинам не подписывают эти договора. Приходится тем, кто подписал платить за них.
[/quote]
Не путайте одно с другим. Что касается неоплаты, то для большинства домов 20% это обычная доля неплательщиков. Все зависит от нашего отношения к этому. Если мы будем пассивно с этим мириться, то ничего не изменится. Если мы выработаем меры против такой халявы, то будут платить как миленькие. Ведь никто не застрахован от того, что завтра ему придется обратиться в обслуживающую компанию по тому или иному вопросу. А долги по коммуслугам и так по закону приводят к их отключению. По поводу не подписывания договоров, то по логике, если какое-либо решение на общем собрании принято большинством голосов, то остальные должны подчиниться принятому решению.
[/quote]

Да ничего вобщем-то и не путаю. Наверное немного меня не поняли. Я говорю о том, что нет смысла сейчас заново подписывать временные договора и прыгать по обслуживающим организациям если мы хотим создовать свой кондоминимум ИМХО

[quote name='Джули' date='17.06.2008, 13:10' post='5923476']
[/quote/ Джули]
- Параллельно оформлять свой кондоминимум. Это занимает от 3 до 6 месяцев.
[/quote/ Subar]
Что мешает прям с сегоднешнего дня начинать сбор документов на оформление кондоминимума?
[/quote][/b]
Сравните наши посты. Разве я против?
[/quote]

Нехорошая привычка отвечать вопросом на вопрос.

[quote name='Джули' date='17.06.2008, 13:10' post='5923476']
[/quote/ Джули]
- Эти и другие вопросы предлагаю обсудить на собрании. Если мы проведем его в четверг, скажем в 19:00, то на нем смогут присутствовать руководители ТОО «Раугаш» и ответить на все вопросы. В пятницу и выходные они не смогут прийти.
Давайте обсудим это.
[/quote/ Subar]
Если хотите организовать собрание, то прямо сейчас уже надо развешать объявления о нем, во всех подъездах и лифтах... .
[/quote]
Спасибо за дельный совет. У Вас уже есть опыт. Вы поможете организовать это?
Повестка дня: создание кондоминимума, избрание членов Инициативной группы, принятие решения об обслуживающей компании.
[/quote]

Да честно говоря пока не вижу слаженого и вырабатонного решения, а значит и не имею (пока что) желания участвовать в новой инициативной группе. Берите пример с Нурлана. Договорились организовать первое собрание - в тот же день висели объявления, на собрание четко и слажено была выражена позиция ИГ, и на следующий день уже начался сбор информации, переговоры, действия и т.д. Только вот нашлись потом люди, которые сказали, что все это не нужно было Хотя реально была проделана огромная работа. Кстати, Джули, не хотите организовать кондоминимум на общественных началах, ну или проще говоря за свой счет?

[Джули]

Слава Богу.
Мне не совсем было удобно проведение собрания на этой неделе. Поэтому я и настаивала. Проведем неделей позже. По поводу расклейки объявлений - забудьте. Так, проверка на вшивость.

[Джули]

[/quote/ dosik123]
Джули, а вы уверены что Куат даст согласие на создание кондоминиума? У них в собственности находятся 3 этажей офисов, у нас будет не КСК, а Кондоминиум собственников помещений (КСП). Вот там может и возникнуть проблемка с 100% наличием подписей.
[/quote]
В ответ на Ваш вопрос привожу цитату из интервью директора департамента энергетики и коммунального хозяйства Владимира Устюгова: "Мы уже отметили, что КСК не отрицают кондоминиума и наоборот. У нас есть КСК, где люди не торопятся создавать кондоминиумы", "КСК – это форма управления, создание кондоминиума не противоречит его работе. То есть появление кондоминиумов совсем не означает ликвидацию КСК".
Поэтому еще раз подчеркиваю, что кондоминимум - это форма собственности. А создание КСК или пользование услугами обслуживающей организации - это формы управления объектом кондоминиума.
Т.е. Куат в принципе не может быть против создания кондоминимума, но может быть против ухода от его "дочки" к другой обслуживающей компании. Хотя у нас есть наши права, и мы будем их отстаивать.

[abm]

[quote name='Джули' date='17.06.2008, 16:27' post='5925770']
[/quote/ dosik123]
Джули, а вы уверены что Куат даст согласие на создание кондоминиума? У них в собственности находятся 3 этажей офисов, у нас будет не КСК, а Кондоминиум собственников помещений (КСП). Вот там может и возникнуть проблемка с 100% наличием подписей.
[/quote]
В ответ на Ваш вопрос привожу цитату из интервью директора департамента энергетики и коммунального хозяйства Владимира Устюгова: "Мы уже отметили, что КСК не отрицают кондоминиума и наоборот. У нас есть КСК, где люди не торопятся создавать кондоминиумы", "КСК – это форма управления, создание кондоминиума не противоречит его работе. То есть появление кондоминиумов совсем не означает ликвидацию КСК".
Поэтому еще раз подчеркиваю, что кондоминимум - это форма собственности. А создание КСК или пользование услугами обслуживающей организации - это формы управления объектом кондоминиума.
Т.е. Куат в принципе не может быть против создания кондоминимума, но может быть против ухода от его "дочки" к другой обслуживающей компании. Хотя у нас есть наши права, и мы будем их отстаивать.
[/quote]

Господа СОСЕДИ - СРОЧНАЫЙ ВОПРОС НА СЕГОДНЯ - ОПЛАТА КОМ УСЛУГ ЗА ИЮНЬ !
ПЛАТИТЬ НЕКОМУ, а НЕ НЕ ОПЛАТИМ - ОТКЛЮЧАТ.
ИЛИ Я ЧТО-ТО не ПОНИМАЮ ?

[Башня]

присоединяюсь. Почему мы не платим за свет , воду, канализацию, а платим только расходы за содержание жилища и лифт?
такое ощущение, что мы платим в Куат Сервис, а ему пофигу там по оплатам поставщикам услуг. Нас же всех переотключают нафиг.

[Ram_2021]

Соседи! Кто в курсе где Ляззат - надо ей все эти вопросы с оплатой и задать. Где их обещанная пломбировка счетчиков учета воды, э/энергии как настаивал г-н НЕРОН? Она вообще мои договора так мне и не вернула уже с апреля месяца. А это нехорошо! Кстати некоторые соседи берут ключи от бойлерных у сантехников и самостоятельно записываю показания счетчиков. Почему мы должны эту работу делать за КС. А вчера воды гоячей не было сутки. Может это первые предвестники нашего отрезания от благ цивилизации? Надо бить тревогу и вытаскивать эту Ляззат к диалогу с КС. А иначе ни копейки не надо платить за усулги КСК!!!!

[DaNu]

привет соседи,
Я плачу за все по счетчикам, хоть и не пишут, но можно посмотреть....это не такая проблема,...проблема в том, что у нас живет один смешной парень все продолжает кидать мусор в лифте. Предлагаю оснастить лифт камерой, поймать этого БЕДОЛАГУ.....и закидать его квартирку мусором!

[Asyundra]

Ну вы посоображайте немного сначала сами, а потом говорите где глупости, а где нет. А то чепуху мелите

Subar, помните, нервные клетки не восстанавливаются!

[NBA]

"Коллеги", я дольщик с мкр.Сайран. Подскажите как у вас дела с получением документов? Как у вас разрешалась ситуация с замером квартир? с лишними кв.метрами? Какая разница между замером работников Куата и тем, что получали в техпаспортах? Ответьте пожалуйста, кто уже получил документы.

Я понимаю, что у вас свои проблемы, но может быть кто-нибудь ответит? Не из любопытства интересуемся!

[Subar]

Ну вы посоображайте немного сначала сами, а потом говорите где глупости, а где нет. А то чепуху мелите

Subar, помните, нервные клетки не восстанавливаются!

Вот именно, ведите себя адекватно, не расходуйте мои нервные клетки попусту

[Hipsterr]

"Коллеги", я дольщик с мкр.Сайран. Подскажите как у вас дела с получением документов? Как у вас разрешалась ситуация с замером квартир? с лишними кв.метрами? Какая разница между замером работников Куата и тем, что получали в техпаспортах? Ответьте пожалуйста, кто уже получил документы.

Я понимаю, что у вас свои проблемы, но может быть кто-нибудь ответит? Не из любопытства интересуемся!

Документы потихоньку выдают, причем в первую очередь тем, у кого нет проблем (по оплате, тамбуры, лишние квадраты и т.д). Процесс занимает 2-3 недели. Про замер. Пишите заявление в Куат. В течение недели они приходят, замеряют. Разница между Куатовским замером и в техпаспорте различна - такая оговорка в Договоре долевого участия имеется ввиду изначально различным подходом к расчету площади.

[Башня]

привет соседи,
Я плачу за все по счетчикам, хоть и не пишут, но можно посмотреть....это не такая проблема,...проблема в том, что у нас живет один смешной парень все продолжает кидать мусор в лифте. Предлагаю оснастить лифт камерой, поймать этого БЕДОЛАГУ.....и закидать его квартирку мусором!

так в том то и дело. Я хотел так оплачивать, но я понял Куат Сервис запретил это делать. Да и не моя это проблема, если они по 120 тенге берут могли бы эту работу хотя бы делать