Маски сорваны, господа застройщики
Всем понятно, что застройщики создали собственные КСК не для блага дольщиков, как они рекламируют, а только в своих корыстных целях, а именно:
- во-первых, чтобы свой КСК (или ТОО) поставил подпись в акте о госприемке дома вместо дольщиков, которые оплатили строительство дома, а отдали приемку “чужому дяде”;
- во-вторых, чтобы скрыть строительные недоделки, которые “вылезли” бы обязательно при приемке самими дольщиками;
- в-третьих, чтобы на период гарантийного срока не получить судебные иски от жителей, которым КСК будет обещать за это время исправить лифты, утепление, да что хочешь, лишь бы не вспугнуть новых клиентов – лохов на покупку квартир от Bi-GROUP;
- в-четвертых, чтобы устранять свои недоделки опять за деньги дольщиков, но теперь уже за счет ежемесячных взносов, как бы на обслуживание дома, причем с минимумом расходов, дом-то новый, но по максимальному тарифу (в Астане оплата – до 100 тенге и более за 1 кв. метр, хотя глава государства, говоря об отсутствии контроля по тарифам КСК, называл цифру от 20 до 80 тенге, но пальцем никто не пошевелил);
- в-пятых, чтобы с “чистой совестью” передать дом “облагодетельствованным” жителям после окончания гарантийного срока, создав им новый КСК и с той же массой недоделок, но уже без права бесплатного устранения. Гарантия-то кончилась. И вовремя “сделать ноги”, так как именно после первых двух лет начнет выявляться крупный брак: поломки лифтов, аварии коммуникаций, на которые потребуются крупные расходы.
Но когда жители ЖК “Мирас”, “Болашак”, “Коктем”, “Астана-Сити”, “Каминный” сумели организоваться и правомерно понизили тарифы на обслуживание “дочками” застройщиков, это был “нож в сердце” строителей-капиталистов. Тогда срочно застройщики запустили штрейкбрехеров из “своих” или “купленных” жителей, которые вовсю расхваливают застройщиков и охаивают бунтарей-жителей. Затем, как правило, навязывают свои условия по вытряхиванию наших карманов.
Как показывает опыт, не могут правильно самоорганизоваться даже жители одного дома. Кто-то хочет КСК, кто управдома, одним словом, “кто в лес, кто по дрова”. Все забыли про массовые жалобы на работу КСК, ставших монополистами и “дубинкой” для самих жителей-учредителей (!) по выбиванию с них денег, опять в новых домах создают КСП, КСК (никакой разницы!), наступая на те же “грабли”. Закон есть, программа есть, а механизм их реализации до сих пор (с 1997г.) никто не разработал. Все пущено на самотек, на выбор самих жителей. Но почему все жители: учителя, медработники и т.д. должны быть специалистами в сфере выстраивания жилищных отношений, разработки договоров, СНиП, смет, расценок, форм управления, обслуживания сложнейших инженерных коммуникаций дома?
Наняли бы такого менеджера по трудовому контракту жители (Совет дома) и … голова не будет болеть у того же врача, учителя - о текущих кранах, поломанных лифтах. Не справился управдом – расторгли контракт Советом дома (орган управления) без всяких собраний, подали заявку на новый конкурс. Но куда подать заявку? На казахстанском рынке их нет, а должны быть, как в “старушке” Европе – система Hausmaster. Ничего нового.
Люди сами начали создавать кондоминиумы и строить отношения с подрядчиками. Но разве дадут им быть хозяевами те же монстры – застройщики? Или опять доверимся им?
Сфера ЖКХ – это настроение миллионов казахстанцев, живущих в многоэтажных домах, а значит, это дело государственное, серьезное и масштабное. Поэтому принятие точечных поправок и изменений в некоторые законы РК, как введение жилищных инспекций, тем более карательных мер, вплоть до изъятия квартир за неуплату, не улучшит настроение миллионов жителей.
Не знаю, как в других регионах, но в Астане механизм реализации программы уже отработан и практически применяется на жилых домах с помощью созданного жителями более десятка новых и старых ЖК общественного объединения “Центр общественного самоуправления и обслуживания жилых домов”.
И последнее. Замечания президента РК Нурсултана Назарбаева, высказанные им на совещании в Астане 26 марта 2008 года, о плохой работе городских КСК и бесконтрольности за их тарифами, похоже, остались без соответствующего реагирования. Наивысшие тарифы только за обслуживание, притом еще новых домов, установлены без согласия с собственниками квартир как раз у дочерних сервисных компаний застройщиков: “Хайвил” - 130 тг. за 1 кв. м., “Базис-А” и “АдалСтройсервис” – 110, “Трейд Интернешнл” - 100, “Астана-недвижимость” – 64, “ЭлитСтрой” – 54 тг. И т.д. Действительно, что хотят застройщики, то и воротят. За наш с Вами счет, конечно. Если даже президент им не указ, то станут ли они церемониться с простыми жителями?
Контактные телефоны правления ОО “Центр общественного самоуправления
и обслуживания жилых домов” в Астане: 8 7172 406 466, 8 701 716 93 84
Войти
Регистрация
Тема закрыта
, а на днях ни с того ни с чего одну фазу отключили, зачем???)
Наверх
