Данияр ТОЙБАЕВ, Жилстройсбербанк: БАНК ВЫДАЛ КРЕДИТОВ НА 55 МЛРД ТЕНГЕ
Банки+
- Кто может претендовать на получение кредитов от Жилстройсбербанка в рамках госпрограммы?
- Система жилстройсбережений основана на предварительном сбережении и последующем кредитовании. Чтобы получить у нас заем, нужно в течение определенного времени накопить половину требуемой суммы. Допустим, если необходимо 5 млн тенге на приобретение квартиры, значит, нужно, как минимум, в течение 3 лет накопить 2,5 млн тенге. При этом в период накопления на сбережения начисляются вознаграждение банка и премия государства. По истечении 3 лет, клиент может забрать свои 2,5 млн тенге вместе с вознаграждением банка и премией государства и получить в нашем банке заем в 2,5 млн тенге по низким процентным ставкам- от 3,5 до 5% годовых в тенге. В рамках госпрограммы можно получить и предварительные жилищные займы. То есть клиент, минуя стадию накопления, получает заем. При этом он платит только проценты без погашения основного долга и накапливает деньги на своем счете в нашем банке.
Если говорить об участии в госпрограмме, то есть четыре приоритетные категории населения. Это молодые семьи, имеющие детей, когда оба супруга не достигли 29 лет, либо неполные семьи, где один из родителей воспитывает детей и не достиг 29 лет; госслужащие; работники госучреждений; работники госпредприятий. При этом предпочтение отдается работникам предприятий социальной сферы.
Мы предоставляем участникам госпрограммы предварительные жилищные займы по льготной ставке вознаграждения - 4% годовых в тенге. То есть, получается, мы за счет бюджетного кредита, который получает банк, выдаем кредиты уже непосредственным участникам госпрограммы под 4% годовых. При этом общий срок займа составляет по нашей самой долгосрочной жилищной программе "Кемел" 23,5 года. Если говорить о тех конкретных условиях, на которых мы выдаем кредиты, – это обязательно подтверждение платежеспособности. Здесь, в принципе, на мой взгляд, у нас достаточно лояльные условия, потому что, если у участника госпрограммы своего дохода недостаточно, то заемщик может привлечь одного или двух созаемщиков, то есть тех лиц, которые солидарно несут с ним ответственность за последующее обслуживание займа. При этом круг созаемщиков не ограничивается. То есть это может быть, как близкий родственник, так и его знакомые, друзья, соседи, коллеги. То есть банк расширил круг, чтобы большее количество участников могло воспользоваться нашей программой кредитования.
Четко очерчена роль банка в том, что он оценивает платежеспособность. Банк будет на основании предоставленных документов оценивать платежеспособность и выдавать уведомление об этом. Получив уведомление, участник госпрограммы обращается в уполномоченный орган, например, в управление жилья Астаны. И если с ним заключается договор купли-продажи, банк оформляет выдачу предварительного жилищного займа. После этого необходима оценка залогового обеспечения. В качестве него мы будем принимать то жилье, которое в рамках госпрограммы распределяется. Далее нужно застраховать свое имущество, жизнь и внести взнос в Казахстанский фонд гарантирования ипотечных кредитов.
Мы сделали небольшие расчеты. Допустим, если участнику госпрограммы распределена двухкомнатная квартира средней площадью 60 м2 по цене 56515 тенге/м2, то общая стоимость квартиры будет порядка 3,4 млн тенге. В этом случае платеж по кредиту в период пользования нашим предварительным жилищным займом сроком до 23,5 лет составит 28 тыс. тенге с небольшим. При этом 11 тыс. тенге - это будут проценты, а около 17 тыс. тенге – те деньги, которые клиент будет накапливать. То есть это его деньги, которые он сам себе будет накапливать. Это не доход банка. По истечении 8,5 лет он накопит ровно половину стоимости квартиры, и эти деньги направит на погашение предварительного жилищного займа плюс получит от нас под те же 4% годовых наш основной жилищный заем, классический, на оставшуюся половину. Этим самым он погасит остаток предварительного жилищного займа. В течение последующих 15 лет после этого его платеж составит примерно 12 тыс. тенге. То есть по цифрам условия очень лояльные, на наш взгляд.
В целом по республике мы уже выдали более 21 тыс. уведомлений о подтверждении платежеспособности участникам государственной жилищной программы на 2008-2010 годы на общую сумму порядка 74 млрд тенге. Если говорить о кредитовании, то здесь темпы пока не такие высокие, но мы уже выдали порядка 4 тыс. займов в рамках госпрограммы на сумму, превышающую 14 млрд тенге.
-
Сообщение отредактировал БМ80: 02.02.2010, 11:47:12
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
