Сообщений в теме: 186

[PRщица]

Вопрос:
1) в какой валюте держать деньги чтобы завтра они не потеряли свою ценность?
2) стоит ли оформлять в данное время ипотеку?

спасибо за ответы.

[Magic333]

[quote name='maar1' date='28.08.2007, 14:02' post='4016919']
[quote name='Magic333' date='26.08.2007, 21:20' post='4007367']
[quote name='bendz' [/b]

Что будет с тенге? Рухнут ли цены на недвижимость? Устоят ли казахстанские банки? [/b] [/quote]
Цены на недвижимость как минимум составят 20%от среднемесячной зарплаты в регионе, это 12- 15 тысяч долларов США за 1- комнатную квартиру, нельзя говорить, что 20-40% это норма падения, надо обосновать эту цифру. Средняя зарплата по Алматы 500 долларов. Банки были, часть банкротировались, оставшие растут и тоже могут банкротироваться, не надо забывать, что речь идет о миллиардном бизнесе.
[/quote]

Обоснование такое. В центре города недвижимость упадет на 5-10%. На окраинах города до 50%.
Не думаю, что это произойдет за один день. Постепенно, к середине зимы. Сильного ажиотажа то же видимо не будет. Т.к. основная часть недвижимости скуплена богатыми людьми. Они спешить не будут. У них есть еще деньги. Поддержать цены может ипотека. Но на очень низких %-тах. Может это будет делать государство. Цены на 1- комнатные квартиры упадут в цене медленнее всех.
Про 20% - видимо вы взяли это из британской методики подсчета недавно опубликованного? Не знаю. ////////////то 12- 15 тысяч долларов США за 1- комнатную квартиру////////////// Это может внести панику. И среди владельцев квартир и среди фмнансовых институтов занимающихся ипотекой.
Средняя зарплата по городу - 500$? Возможно. Спросите первых встречных 100 человек на улице. Интересно, что они ответят?

Сообщение отредактировал Magic333: 28.08.2007, 19:04:40

[Truth_hurts]

Господи, 21 век на дворе, а все с одним и тем же вопросом какой будет курс, сколько будет стоить недвижимость!
В прошлом всех интересовали такие же вопросы: когда будет конец света, или землетрясение?
Сходите к гадалке и не мучайте уважаемых людей!
Один аллах знает. А если б знал бы уважаемый СА, то все бы ломанулись спекульнуть на этом и жили бы в золоте.
Неужели нет достойных вопросов?
ПОсле такой тирады воздержусь от своих вопросов дабы не привести в ярость уважаемых форумчан.
Напрягите мозги,- додумайтесь сами!
Меня уже тошнит от этой истерики, ей богу!

ЗЫ: Раз пошла такая пьянка, то вот мой вопрос: какова последовательность выигрышных номеров следующего розыгрыша лотереи ТВ Бинго?

Сообщение отредактировал Truth_hurts: 29.08.2007, 00:37:13

[Убийца носорогов]

Уважаемый, Серик Аханович!

Ответьте только честно: Какова по Вашему реальная цена квадратному метру?

[maar1]

[quote name='Magic333' date='28.08.2007, 18:56' post='4019343']
[quote name='maar1' date='28.08.2007, 14:02' post='4016919']
[quote name='Magic333' date='26.08.2007, 21:20' post='4007367']
[quote name='bendz' [/b]

Что будет с тенге? Рухнут ли цены на недвижимость? Устоят ли казахстанские банки? [/b] [/quote]
Цены на недвижимость как минимум составят 20%от среднемесячной зарплаты в регионе, это 12- 15 тысяч долларов США за 1- комнатную квартиру, нельзя говорить, что 20-40% это норма падения, надо обосновать эту цифру. Средняя зарплата по Алматы 500 долларов. Банки были, часть банкротировались, оставшие растут и тоже могут банкротироваться, не надо забывать, что речь идет о миллиардном бизнесе.
[/quote]

Обоснование такое. В центре города недвижимость упадет на 5-10%. На окраинах города до 50%.
Не думаю, что это произойдет за один день. Постепенно, к середине зимы. Сильного ажиотажа то же видимо не будет. Т.к. основная часть недвижимости скуплена богатыми людьми. Они спешить не будут. У них есть еще деньги. Поддержать цены может ипотека. Но на очень низких %-тах. Может это будет делать государство. Цены на 1- комнатные квартиры упадут в цене медленнее всех.
Про 20% - видимо вы взяли это из британской методики подсчета недавно опубликованного? Не знаю. ////////////то 12- 15 тысяч долларов США за 1- комнатную квартиру////////////// Это может внести панику. И среди владельцев квартир и среди фмнансовых институтов занимающихся ипотекой.
Средняя зарплата по городу - 500$? Возможно. Спросите первых встречных 100 человек на улице. Интересно, что они ответят?
[/quote]
Методика расчета платежеспособности заемщика в ипотечных банках мира существовала всегда, и 20% именно оттуда. Кто виноват что наши банки ее не придерживались?
Обоснование уважаемый форумчанин должно основываться на реальных фактах, а они говорят:
что платежеспособный спрос был основан на ипотечных займах, сумма которых составляет 40% всего спроса;
что банки начали данную операцию неслучайно и у них есть резервы;
богатые люди хранят деньги в банках и после прекращения крупных выплат по их депозитам к середине зимы они будут продавать свои квартиры и дома, они же привыкли ездить на крутых машинах, ходить в казино и т.д., если в банке попросят подождать с депозитом, откуда еще они возмут деньги?
Насчет зарплат, Вы наверное судите по себе, но стоит учесть, что с прекращением массовой застройки и спада на нашем рынке риэлторских услуг многие останутся без куска хлеба, а многие имеют доходы именно с рынка жилья и строительства.
Доказательством правдивости всех описанных мною процессов являются курсы валют, вы их можете увидеть сами. Паника не выход из ситуации, но только в нашей стране резервный банк отказался от резервирования. ФРС, например, ни разу не заикнулось о снижении резервных требований, они их наоборот повышают, чтоб не повадно было давать плохие кредиты.

[maar1]

Наши многоуважаемые регуляторы должны регулировать наш финансовый рынок, а не заигрывать с банками, новые МРТ - это фактически их снятие, а банковской системы без резервом банковской системы и резервов НБ не бывает. Кто сказал что кризиса нет?

[Magic333]

[quote name='maar1' date='29.08.2007, 10:24' post='4021464']
[quote name='Magic333' date='28.08.2007, 18:56' post='4019343']
[quote name='maar1' date='28.08.2007, 14:02' post='4016919']
[quote name='Magic333' date='26.08.2007, 21:20' post='4007367']
[quote name='bendz' [/b]

[/quote] Спросите первых встречных 100 человек на улице. Интересно, что они ответят?
Насчет зарплат, Вы наверное судите по себе, но стоит учесть///[/quote]

Я вообще про себя ничего не писал.
Прочтите снова:
Спросите первых встречных 100 человек на улице. Интересно, что они ответят? Не я - они что ответят! Это будет наиболее объективная информация.

[O_bama]

Средняя зарплата по Алматы 500 долларов.

Вот тут возникает самый интересный вопрос.
Средняя зп как тут сказали 500 уе. Ну и какие то агентства говорили цифру недалекую от этой.
Кому с такой средней зарплатой выдавались ипотечные кредиты, когда только по кредиту на 30 лет (максимум) за квартиру в 100000 уе (дешевле надо поискать) надо отдавать по 1100 уе в месяц?

[maar1]

Ипотечный кризис уже в европе, не надо спать, гос. органам надо делать что-то уже сейчас, потому что потом будет поздно.
Я патриот и хочу чтобы ответственность стала реальной а не номинальной.
Что должны они сделать и когда, чтоб предотвратить системный кризис, в этом вопрос, а не в томесть ли он в банковской сфре или нет?

[Mardikor]

Уважаемый Серик,

Что творится с обменниками и зачем нужна была эта мура с новыми таможенными требованиями? зачем вводить простой народ в панику, и зарабатывать на марже в 10 тенге. что за беспредел? зачем надо было вводить эти новшества с декларациями именно в такое время?

[Magic333]

Уважаемый Серик,

Что творится с обменниками и зачем нужна была эта мура с новыми таможенными требованиями? зачем вводить простой народ в панику, и зарабатывать на марже в 10 тенге. что за беспредел? зачем надо было вводить эти новшества с декларациями именно в такое время?

То же вопрос. Вы участвовали в создании этих новых таможенных правил? У вас есть личный интерес в этом?

[diletant]

Вопрос,

Как вы оцениваете состояние кредитных портфелей казахстанских банков, какую долю в них составляют ипотечные кредиты и кредитование строительного сектора?
Насколько существующая система оценки качества выданных кредитов отражает настоящее положение дел?
Считаете ли вы что АФН и Нацбанк справляются с функцией финансового котроля БВУ. И почему?

[LeRed]

тоже могу задать вопрос: а когда мы будем жить, как в Арабских Эмиратах? Нет, не верхушка наша смачная, а весь народ? и не надо бла-бла про стабилизационные фонды..

кстати, можете поставить мне плюс-предупреждение,
однако я думаю, что если вопросы и не останутся неотвеченными,
то самые злободневные будут проигнорированы.
в лучших традициях сами знаете чего...

так што - продолжаем упражняться в риторике, формулировке вопросов и т.п.

[Пустотник]

С вашего позволения еще пару вопросов:

1. Ожидается ли изменение тендерного законодательства в сторону бОльшей прозрачности и упрощения?

2. Когда рынок ценных бумаг перестанет быть закрытым, когда простые люди смогут купить акции?

3. Ожидается ли дальнейшее поглощение крупнейших компаний холдингом Самрук?

4. Кто из наших сограждан владеет акциями Eventis telecom?

[Beasel]

Вопрос - как повллияет текущая ситуация на рынок ценных бумаг? В частности, что будет проишодит с акциями банков?

[bendz]

тоже могу задать вопрос: а когда мы будем жить, как в Арабских Эмиратах? Нет, не верхушка наша смачная, а весь народ? и не надо бла-бла про стабилизационные фонды..

кстати, можете поставить мне плюс-предупреждение,
однако я думаю, что если вопросы и не останутся неотвеченными,
то самые злободневные будут проигнорированы.
в лучших традициях сами знаете чего...

так што - продолжаем упражняться в риторике, формулировке вопросов и т.п.

Если жить по принципу - "все равно меня обманут" - то точно обманут, и не сомневайся. А что касается того, будут ли проигнорированы самые "злободневные" вопросы, думаю все просто:
1. доживем до среды и посмотрим
2. смотря что считать вопросами "злободневными". Вот вы, LeRed какие конкретно вопросы считаете таковыми? Специально для вас могу посодействовать, чтобы именно на них г-н Аханов обязательно ответил.

[kat'ka]

Уважаемый, Серик Аханович!

Ответьте только честно: Какова по Вашему реальная цена квадратному метру?

А зачем вам знать реальную цену? Люди зарабатывают деньги на спекуляции. У нас же больше некуда деньги толком вложить кроме недвижимости. Эти цены раздуты и придуманы для того, чтоб честные казахстанцы могли сови деньги куда-то вкладывать. Неужели кто-то думает что эти квартиры можно под жилье покупать????

[Collaps]

Здравствуйте!

Моё мнение, что АФК на сегодняшний день занял непонятную позицию. Хотелось бы услышать миссию АФК, видение развития и реальные дела, которые на сегодня делаются Вашей ассоциацией. Реальной помощи пока не ощущается от вашей конторы. Пересылка писем АФН и Нацбанка, наверное не отражает целей и задач АФК?

[NomadKZ]

Уважаемый Серик,

У меня вопрос как финансовые институты собираются бороться с корупцией в собственных структурах, так как известно, что в любом банке, для того что бы взять кредит под средний или малый бизнес необходимо дать откат от 10%?

Второе, будет ли изменена методика расмотрения выдачи кредитов под средний и малый бизнесы, не секрет, что новым предприятиям намного сложнее (читать - невозможно или по варианту - откат.) брать кредит под развитие, чем действующим?

[moonman]

Уважаемый Серик Ахметжанович,

будьте добры дайте свои комментарии на тему изменений на фондовом рынке РК:

• 1 целесообразность создания РФЦА
• 2 роль РФЦА в развитии РЦБ РК
• 3 разделение функций и полномочий между АРД РФЦА и АФН
• 4 последствия прихода иностранных инвесторов

также хотелось бы улышать Ваше мнение по поводу взаимоотношений между АРД РФЦА и KASE. На рынке много слухов о наличии определенного рода трений между руководством двух этих организаций. Каким образом, на ваш взгляд должны строиться такие отношениения учитывая усключительную важность влияния подобных трений на развитие рынка? Каким вы видите будущее РФЦА и KASE.

Кроме того как вы относитесь к совершенствованию деятельности регистраторов в РК, например к созданию единого регистратора? Существует такой мнение, что осуществляющие свою деятельность в РК регистраторы не удовлетворяют требованиям предъявляемым к подобного рода организациям в более развитых странах. Низкая капитализация, не позволяющая соврешенствовать деятельность, неспособность некоторых регистраторов обеспечить безопасность и секретность реестров акционеров, что способствует развитию рейдерства, а также множество других проблем, как Вы считаете что поможет изменить ситуацию? Кто должен взять на себя роль инициатора преобразований на этом рынке? Получается что основные составляющие инфраструктуры РЦБ, сформированы, более или менее успешно работают, должным образом меняются - биржа, депозитарий, вроде как создаётся рейтинговое агентство, брокеры, а регистраторы выпадают из общего движения.