Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Добавлю, проблемы могут быть еще и в том случае если техплан старый, до 2007 года. Сейчас всех обязывают менять старые техпланы.

Это точно. Есть такая "закавыка", которую надо учитывать также.

[Руслана]

если новый хозяин готов купить квартиру без узаканивания каких-то изменений, то все эти заморочки с БТИ и иже с ними не нужны? или я в любом случае не продам квартиру,

Продадите. При регистрации сделки с недвижимостью нотариус не проверяет соответствие технического плана и реального состояния квартиры. Проблемы могут возникнуть только с ипотечниками. Это много раз уже обсуждалось в этой ветке.

Добавлю, проблемы могут быть еще и в том случае если техплан старый, до 2007 года. Сейчас всех обязывают менять старые техпланы.

Предлагаю все же проехть в БТИ и показать имеющийся ТП.специалисту . Если скажут, что недействителен, будете вычерчивать новый. Опять же есть шанс, что ТП вычерчен именно БТИ (в то время еще не РГП) В этом случае менять для продажи не нужно.

Сообщение отредактировал Руслана: 17.04.2012, 23:08:45

[Руслана]

может не по теме, но все же - есть у кого-нибудь ускоренная схема для того, чтобы отрезать немного газовую трубу на кухне? вроде тоже схожая процедура, хотя конечно проще, нежели перепланировка квартиры.
кстати, чтобы было по теме, вопрос - квартира на первом этаже, сделали пристройку в виде балкона. К чему это отнести - перепланировка или что то другое. Какова схема узаконения? квартира в таком виде стоит уже лет 10, но в техпаспорте конечно этой пристройки нет. Стоять ей еще так с десяток лет, да вот труба газовая выведена как раз таки в эту пристройку, а теперь чтобы сделать небольшие манипуляции с этой трубой, надо прикладывать к заявлению техпаспорт квартиры.

Вот стоит себе и пусть стоит дальше. Иначе вы попадете в неразрешимую ситуацию из которой на данный момент нет выхода. Вам вычертят новый ТП и поставят штамп о нарушении. В таком виде вы уже не сможете произвести никаких манипуляций с недвижимостью, пока не узаконите нарушение, а узаконить его невозможно, потому что, как выше было замечено, вы произвели незаконную застройку на земельном участке вам не принадлежащем.

Сообщение отредактировал Руслана: 17.04.2012, 23:08:03

[H_M]

люди, у которых мы купили кв тоже купили квартиру через дорогу в старом доме на 1 этаже. чуть большей площади но с разрешением на руках на пристройку. то есть они в теч какого то срока имеют право пристроить балкон или как там... интересно. хочу спросить как они получили это разрешение. и сколько стоит))

[goodkz]

в 8-этажке колясочную НА ЭТАЖЕ хочу присобачить к своей двухкомнатной квартире, с соседями договорился, какие процедуры необходимы и в какие сроки и деньги это примерно выльется?

[Руслана]

люди, у которых мы купили кв тоже купили квартиру через дорогу в старом доме на 1 этаже. чуть большей площади но с разрешением на руках на пристройку. то есть они в теч какого то срока имеют право пристроить балкон или как там... интересно. хочу спросить как они получили это разрешение. и сколько стоит))

А почему Вам не поинтересоваться у своих продавцов напрямую? Разрешение (решение) на пристройку к жилому помещению в последний раз выдавалось еще за подписью В.Храпунова, а срок действия этот документ имел 1 год., так что это уже раритет. Вариант 2: разрешение выдано на переоборудование квартиры под нежилое помещение, но и в этом случае это не пристройка, а организация отдельного входа без всяких там пристроек. К тому же к любому из вариантов должен быть пакет согласовательной документации, включающей проект, в котором четко видно ЧТО разрешили пристроить. Но и в этом случае разрешение теряет силу при смене собственника. Так что в заблуждение ввели либо Вас, либо ваших продавцов.

в 8-этажке колясочную НА ЭТАЖЕ хочу присобачить к своей двухкомнатной квартире, с соседями договорился, какие процедуры необходимы и в какие сроки и деньги это примерно выльется?

На сегодняшний день это невозможно. Почитайте ветку, уже обсуждалось ни раз.

[Elty]

Предлагаю все же проехть в БТИ и показать имеющийся ТП.специалисту . Если скажут, что недействителен, будете вычерчивать новый. Опять же есть шанс, что ТП вычерчен именно БТИ (в то время еще не РГП) В этом случае менять для продажи не нужно.

Проблема не только в том кто чертил ТП, но и в том, что по старым правилам балконы не включали в площадь квартиры, а по новым - включают.

[Руслана]

Предлагаю все же проехть в БТИ и показать имеющийся ТП.специалисту . Если скажут, что недействителен, будете вычерчивать новый. Опять же есть шанс, что ТП вычерчен именно БТИ (в то время еще не РГП) В этом случае менять для продажи не нужно.

Проблема не только в том кто чертил ТП, но и в том, что по старым правилам балконы не включали в площадь квартиры, а по новым - включают.

Позвонила техникам. Не включают во вторичке, если он не присоединен. Причерчивают, если нет на плане, но не включают.в площади. Только в первичке.

[H_M]

По поводу пристройки спрошу конечно. читаешь читаешь ничего нельзя. а по факту все можно, при определенных обстоятельствах)

[Руслана]

По поводу пристройки спрошу конечно. читаешь читаешь ничего нельзя. а по факту все можно, при определенных обстоятельствах)

Это называется "хочу любой ценой". Будете упорно искать - обязательно найдете. Удивляет меня позиция, когда клиент просто жаждет расстаться со своими кровными. Если сильно будете настаивать, то непременно останетесь без денег. И без результата. Есть определенные вещи, когда действительно НИЗЗЯ! Существуют варианты вне правового поля, но очень сомнительные и все риски лягут только на Вас. А потом начнете искать вариант, как бы все вернуть в первоначальное состояние. Удачи!

[DoubleNN]

По поводу пристройки спрошу конечно. читаешь читаешь ничего нельзя. а по факту все можно, при определенных обстоятельствах)

В Мкрн Самал тоже якобы ничего нельзя, но пару лет назад узаконила (с помощью посредника) увеличение площади и вынос батареи на лоджию. А покупала уже с данными нарушениями, хозяин при продаже договорился как-то с техником БТИ, более того обещал помочь с узаконением но до дела не дошел, взял деньги и был таков.
На самом деле все не так страшно оказалось, главное наличие - финансовых инструментов.

[Руслана]

По поводу пристройки спрошу конечно. читаешь читаешь ничего нельзя. а по факту все можно, при определенных обстоятельствах)

В Мкрн Самал тоже якобы ничего нельзя, но пару лет назад узаконила (с помощью посредника) увеличение площади и вынос батареи на лоджию. А покупала уже с данными нарушениями, хозяин при продаже договорился как-то с техником БТИ, более того обещал помочь с узаконением но до дела не дошел, взял деньги и был таков.
На самом деле все не так страшно оказалось, главное наличие - финансовых инструментов.

Это стандартная перепланировка. И это уж точно не относится к категории НИЗЗЯ. Тут народ это регулярно проделывает. Даже без посредников и доп.финансовых затрат.

[DoubleNN]

Это стандартная перепланировка. И это уж точно не относится к категории НИЗЗЯ. Тут народ это регулярно проделывает. Даже без посредников и доп.финансовых затрат.

Ну когда свободного времени нема, а с бегунком надо бегать и не один день, то вариант посредника приемлем.
Тем более если чел это не в 1й раз делает, и быстрее получится.

[Elty]

Позвонила техникам. Не включают во вторичке, если он не присоединен. Причерчивают, если нет на плане, но не включают.в площади. Только в первичке.

У меня есть копия старого плана, с нарисованными, но не посчитанными балконами. тех.план 2006 года. И в этом году меня при продаже заставили переделать план, и включить балконы в площадь. Согласно Правилам измерения 2007 года балконы включаются в площадь с коэффициентом. И у меня общая площадь квартиры - увеличилась. Квартира - вторичка, балконы - обычные, без перепланировки.

[Danissima]

Позвонила техникам. Не включают во вторичке, если он не присоединен. Причерчивают, если нет на плане, но не включают.в площади. Только в первичке.

У меня есть копия старого плана, с нарисованными, но не посчитанными балконами. тех.план 2006 года. И в этом году меня при продаже заставили переделать план, и включить балконы в площадь. Согласно Правилам измерения 2007 года балконы включаются в площадь с коэффициентом. И у меня общая площадь квартиры - увеличилась. Квартира - вторичка, балконы - обычные, без перепланировки.

можно спросить, у меня техпаспорт от 2005 года, при покупке в 2011 техпаспорт не меняли, там фамилия прежнего собственника, но мне на меня выдали сведения о собственнике. Балкона в квартире и техпаспорте нет. Перепланировка узаконенная еще позапршлым собственником

Печать гербовая, техпаспорт выдан РГП ЦпН.

Надо ли его менять или не нужно? Спасибо большое.

[Джейн Смит]

И в этом году меня при продаже заставили переделать план, и включить балконы в площадь.... И у меня общая площадь квартиры - увеличилась.

Получается по тех плану площадь квартиры увеличилась, а в договоре осталась прежней, т.е. меньшей? При расхождении площадей не возникает проблем при оформлении у нотариуса?

[Elty]

Получается по тех плану площадь квартиры увеличилась, а в договоре осталась прежней, т.е. меньшей? При расхождении площадей не возникает проблем при оформлении у нотариуса?

Нет, если внесены корректировки в базу.
То есть после получения нового ТП, с увеличенной площадью и с заключением о несоответствии, необходимо пойти в ЦОН и написать заявление о внесении корректировок. Корректировки вносят за 2 рабочих дня. Для нотариуса будет важно чтобы площади указанные в ТП бились со справкой об отсутствии обременений.

[Elty]

Надо ли его менять или не нужно? Спасибо большое.

Я думаю, Вам стоит к ним сходить, чтобы они уже точно сказали. Если бы ТП был сделан ТООкой (был такой период), то тогда точно надо было бы менять. А так, возможно что и нет, так как это одна и та же контора.

[Danissima]

Надо ли его менять или не нужно? Спасибо большое.

Я думаю, Вам стоит к ним сходить, чтобы они уже точно сказали. Если бы ТП был сделан ТООкой (был такой период), то тогда точно надо было бы менять. А так, возможно что и нет, так как это одна и та же контора.

Спасибо! БТИ же 1 по городу, на Байзакова, да?

[Elty]

Спасибо! БТИ же 1 по городу, на Байзакова, да?

да там, второй этаж.