Нам пришлось переделывать ТП из-за постановления о том, что теперь балконы входять в общую площадь. Вчера получила новый ТП с новыми площадями - общая 46,8, полезная 45,8, жилая 28,6. Теперь Встал вопрос с изменением данных в договоре приватизации от 1993 года. Так, что балконы и лоджии теперь - входят в полезную площадь.У меня есть копия старого плана, с нарисованными, но не посчитанными балконами. тех.план 2006 года. И в этом году меня при продаже заставили переделать план, и включить балконы в площадь. Согласно Правилам измерения 2007 года балконы включаются в площадь с коэффициентом. И у меня общая площадь квартиры - увеличилась. Квартира - вторичка, балконы - обычные, без перепланировки.
Позвонила техникам. Не включают во вторичке, если он не присоединен. Причерчивают, если нет на плане, но не включают.в площади. Только в первичке.
Узаконение перепланировки квартиры, домасоветы, пути решения
#1321
Отправлено 18.04.2012, 16:45:30
#1322
Отправлено 18.04.2012, 16:48:05
В нашем случае - площадь квартиры по ТП и договору разная - пришлось обращаться в БТИ для проведения замеров и составления нового ТП и Департамент жилья для внесения корректировки в договор приватизации от 1993 года. Нотариус отказался совершать сделку.Получается по тех плану площадь квартиры увеличилась, а в договоре осталась прежней, т.е. меньшей? При расхождении площадей не возникает проблем при оформлении у нотариуса?
И в этом году меня при продаже заставили переделать план, и включить балконы в площадь.... И у меня общая площадь квартиры - увеличилась.
#1323
Отправлено 18.04.2012, 17:28:37
А зачем департамент жилья?В нашем случае - площадь квартиры по ТП и договору разная - пришлось обращаться в БТИ для проведения замеров и составления нового ТП и Департамент жилья для внесения корректировки в договор приватизации от 1993 года. Нотариус отказался совершать сделку.
А, поняла. При приватизации несколько собственников одной квартиры, с разными долями. И надо сделать перерасчет долей относительно площади. Видимо в этом заковырка была.
#1324
Отправлено 18.04.2012, 18:13:06
Да, собственников 2, да еще нужно было расшифровать инициалы одного из собственников.А зачем департамент жилья?
В нашем случае - площадь квартиры по ТП и договору разная - пришлось обращаться в БТИ для проведения замеров и составления нового ТП и Департамент жилья для внесения корректировки в договор приватизации от 1993 года. Нотариус отказался совершать сделку.
А, поняла. При приватизации несколько собственников одной квартиры, с разными долями. И надо сделать перерасчет долей относительно площади. Видимо в этом заковырка была.
#1325
Отправлено 18.04.2012, 21:38:54
Скажите вкратце почему невозможно? не нашел в ветке мож плохо искал некогда ремонт в разгаре) стена там не несущая как между туалетом и ванной убрать просто почему невозможно?А почему Вам не поинтересоваться у своих продавцов напрямую? Разрешение (решение) на пристройку к жилому помещению в последний раз выдавалось еще за подписью В.Храпунова, а срок действия этот документ имел 1 год., так что это уже раритет. Вариант 2: разрешение выдано на переоборудование квартиры под нежилое помещение, но и в этом случае это не пристройка, а организация отдельного входа без всяких там пристроек. К тому же к любому из вариантов должен быть пакет согласовательной документации, включающей проект, в котором четко видно ЧТО разрешили пристроить. Но и в этом случае разрешение теряет силу при смене собственника. Так что в заблуждение ввели либо Вас, либо ваших продавцов.
люди, у которых мы купили кв тоже купили квартиру через дорогу в старом доме на 1 этаже. чуть большей площади но с разрешением на руках на пристройку. то есть они в теч какого то срока имеют право пристроить балкон или как там... интересно. хочу спросить как они получили это разрешение. и сколько стоит))На сегодняшний день это невозможно. Почитайте ветку, уже обсуждалось ни раз.в 8-этажке колясочную НА ЭТАЖЕ хочу присобачить к своей двухкомнатной квартире, с соседями договорился, какие процедуры необходимы и в какие сроки и деньги это примерно выльется?
#1326
Отправлено 18.04.2012, 22:29:17
вкратце
1. Колясочная является место общего пользования. Чтобы её "присобачить" необходимо согласие всех жильцов подъезда и КСК.
2. Но передача собственности ведется не на безвозмездной основе. То есть Вам её продадут.
3. Потом необходимо перевести колясочную из нежилого в жилой фонд.
4. Если будет произведена перепланировка, то её также необходимо будет узаконить. Или можете получить разрешение на перепланировку и производить потом работы.
Можете "споткнуться" на любом этапе.
Также часто на форумах часто пишут о каком-то постановлении Акимата, согласно которому, колясочная "отводиться" собственнику 1-комнатной квартиры. Я сколько искал, так этого постановления не нашел.
ЗЫ Где-то может быть ошибся, но кто сможет, тот поправит.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 18.04.2012, 22:34:30
#1327
Отправлено 18.04.2012, 23:01:28
вкратце
1. Колясочная является место общего пользования. Чтобы её "присобачить" необходимо согласие всех жильцов подъезда и КСК.
2. Но передача собственности ведется не на безвозмездной основе. То есть Вам её продадут.
3. Потом необходимо перевести колясочную из нежилого в жилой фонд.
4. Если будет произведена перепланировка, то её также необходимо будет узаконить. Или можете получить разрешение на перепланировку и производить потом работы.
Можете "споткнуться" на любом этапе.
Также часто на форумах часто пишут о каком-то постановлении Акимата, согласно которому, колясочная "отводиться" собственнику 1-комнатной квартиры. Я сколько искал, так этого постановления не нашел.
ЗЫ Где-то может быть ошибся, но кто сможет, тот поправит.
ну так значит возможно? почему же мне сказала некая Руслана что нельзя?
#1328
Отправлено 18.04.2012, 23:02:25
а потом наверное не всех жильцов подъезда все-таки а всех жильцов этажа на котором колясочная требуется согласие?
вкратце
1. Колясочная является место общего пользования. Чтобы её "присобачить" необходимо согласие всех жильцов подъезда и КСК.
2. Но передача собственности ведется не на безвозмездной основе. То есть Вам её продадут.
3. Потом необходимо перевести колясочную из нежилого в жилой фонд.
4. Если будет произведена перепланировка, то её также необходимо будет узаконить. Или можете получить разрешение на перепланировку и производить потом работы.
Можете "споткнуться" на любом этапе.
Также часто на форумах часто пишут о каком-то постановлении Акимата, согласно которому, колясочная "отводиться" собственнику 1-комнатной квартиры. Я сколько искал, так этого постановления не нашел.
ЗЫ Где-то может быть ошибся, но кто сможет, тот поправит.
#1329
Отправлено 18.04.2012, 23:03:54
кстати мне в кск тоже сказали насчет такого постановления может кто знает где с ним ознакомиться, что колясочная относится к однокомнатной квартире?
вкратце
1. Колясочная является место общего пользования. Чтобы её "присобачить" необходимо согласие всех жильцов подъезда и КСК.
2. Но передача собственности ведется не на безвозмездной основе. То есть Вам её продадут.
3. Потом необходимо перевести колясочную из нежилого в жилой фонд.
4. Если будет произведена перепланировка, то её также необходимо будет узаконить. Или можете получить разрешение на перепланировку и производить потом работы.
Можете "споткнуться" на любом этапе.
Также часто на форумах часто пишут о каком-то постановлении Акимата, согласно которому, колясочная "отводиться" собственнику 1-комнатной квартиры. Я сколько искал, так этого постановления не нашел.
ЗЫ Где-то может быть ошибся, но кто сможет, тот поправит.
#1330
Отправлено 18.04.2012, 23:32:20
ЗЫ: Стена отделяющая комнату от колясочной = несущая...
ЗЫ2: В панельных домах запрещена перепланировка за счет несущих....
ЗЫ3: Есть сомнения, проконсультируйтесь в ГАСК....
#1331
Отправлено 18.04.2012, 23:45:56
1. Необходимо НОТАРИАЛЬНОЕ согласие собственников всего ДОМА., поскольку это общедомовая собственность + Протокол собрания жильцов, заверенный печатью КСК. И если хоть один будет против на том вы остановитесь. На моей немалой практике еще никто не осуществил этот подвиг.кстати мне в кск тоже сказали насчет такого постановления может кто знает где с ним ознакомиться, что колясочная относится к однокомнатной квартире?
вкратце
1. Колясочная является место общего пользования. Чтобы её "присобачить" необходимо согласие всех жильцов подъезда и КСК.
2. Но передача собственности ведется не на безвозмездной основе. То есть Вам её продадут.
3. Потом необходимо перевести колясочную из нежилого в жилой фонд.
4. Если будет произведена перепланировка, то её также необходимо будет узаконить. Или можете получить разрешение на перепланировку и производить потом работы.
Можете "споткнуться" на любом этапе.
Также часто на форумах часто пишут о каком-то постановлении Акимата, согласно которому, колясочная "отводиться" собственнику 1-комнатной квартиры. Я сколько искал, так этого постановления не нашел.
ЗЫ Где-то может быть ошибся, но кто сможет, тот поправит.
2.Если п.1 вы осилили, то деп-т жилья определит остаточную стоимость и предложит вам выкупить эти квадраты, после чего у Вас появится правоустанавливающий док-т на данную площадь.
3.Таковой отсутствует в данной процедуре.
4. Далее по схеме узаконения или получения разрешения на перепланировку. И, кстати, стена как раз таки несущая (серия 158) со всеми вытекающими...
И письмо , о котором идет речь утратило силу лет несколько назад. Речь в нем шла о присоединении колясочных к однокомнатной квартире на площадке, потому как она обделена балконом. Потом вам оно в любом случае ничем не помогло бы.
#1332
Отправлено 18.04.2012, 23:53:39
стена отделяющая колясочную от однокомнатной квартиры несущая а от двухкомнатной нетОткройте свой паспорт на квартиру, если в тех плане приписана колясочная к Вам (В чем, ИХМО, сомневаюсь) = да будет Вам счастье
ЗЫ: Стена отделяющая комнату от колясочной = несущая...
ЗЫ2: В панельных домах запрещена перепланировка за счет несущих....
ЗЫ3: Есть сомнения, проконсультируйтесь в ГАСК....
#1333
Отправлено 18.04.2012, 23:57:02
Читайте пост выше.....стена отделяющая колясочную от однокомнатной квартиры несущая а от двухкомнатной нет
Откройте свой паспорт на квартиру, если в тех плане приписана колясочная к Вам (В чем, ИХМО, сомневаюсь) = да будет Вам счастье
ЗЫ: Стена отделяющая комнату от колясочной = несущая...
ЗЫ2: В панельных домах запрещена перепланировка за счет несущих....
ЗЫ3: Есть сомнения, проконсультируйтесь в ГАСК....
#1334
Отправлено 18.04.2012, 23:57:25
#1336
Отправлено 19.04.2012, 00:02:15
И письмо , о котором идет речь утратило силу лет несколько назад. Речь в нем шла о присоединении колясочных к однокомнатной квартире на площадке, потому как она обделена балконом. Потом вам оно в любом случае ничем не помогло бы.
про письмо я спросил чтобы определиться кому платить деньги за колясочную, как может утратить силу то что не отменяли? потом на каждом этаже колясочная значит по умолчанию решать ее судьбу только трем квартирам на этаже причем тут весь дом?
#1338
Отправлено 19.04.2012, 00:05:45
#1339
Отправлено 19.04.2012, 00:07:51
Странный пункт у кого выкупать? у государства? так жилье приватизировано. у соседей?
Количество пользователей, читающих эту тему: 0
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 0, скрытых пользователей: 0