Сообщений в теме: 5000

[Almtinec]

Добрый день, подскажите человеку далекому от всего этого.

Имеется квартира в кирпичном доме, в 2012 году делали перепланировку убрали кладовую расширив рядом стоящую комнату, а так же объединили кухню с балконом вынеся батарею на балкон. Конечно же, как это часто бывает, ничего не узаконили и не обновили план в тех. паспорте оставив все на потом.

Теперь хотим продать квартиру и возникли вопросы:

1) Как я понял узаконить перепланировку кухни уже не возможно согласно СН РК 1.04-26-2011, а как быть с расширенной комнатой? 

2) Если покупателя (за нал.расчет) устроят перепланировки кухни и расширение комнаты, то тогда нужно будет просто обновить Тех паспорт вызвав замерщика ?

Распишите пжл-та порядок действий в этом случае?

[Руслана]

2) Если покупателя (за нал.расчет) устроят перепланировки кухни и расширение комнаты, то тогда нужно будет просто обновить Тех паспорт вызвав замерщика ?

Ни в коем случае. Иначе вам выставят нарушения и совершить сделку с таким ТП вы уже не сможете. 

 Узаконить перепланировку в принципе невозможно теперь в общем порядке. Никакую. Вариантов несколько:

1.продавайте как есть.

2. вернуть в первоначальное положение.

3. таки  узаконить))

все вышеперечисленное актуально только для Алматы. В регионах все обстоит иначе.

[AleNkiN_]

 

Подскажите пожалуйста дом панельный хочу убрать перегородку между туалетом и ванной что бы поставить душевую кабинку вместо чугунной ванны и стиральную машинку, чтобы освободить маленькую кухню. Стена не несущая. На это тоже нужно брать разрешение? Спасибо.

Нет. Потом просто поменяете ТП.

 

Руслана, добрый день, не подскажите на основании какого документа можно не делать разрешение на случай с обьединением санузла и ванны? и какие действия по оформлению техпаспорта?  На егов нашла: необходимо обратиться в НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан»для того, чтобы получить справку о реальной технической характеристике помещения. После этого на место выезжает техник НАО «Государственной корпорации «Правительства для граждан» и регистрирует произведенные изменения. На основании заключения техника необходимо получить новый технический паспортна недвижимость. Верно?

[Редиска]

Подскажите плз

квартира в кирпичном доме 60х годов. очень давно перенесен вход из коридора в комнату левее по стене, также сделан вход в кухню (газ) из зала. 

Можно узаконить по факту? Вообще планируется ремонт. Если все вернуть как было, узаконить новый план как надо и сделать нужные входы (=как сейчас), так возможно?  

[Руслана]

Подскажите плз

квартира в кирпичном доме 60х годов. очень давно перенесен вход из коридора в комнату левее по стене, также сделан вход в кухню (газ) из зала. 

Можно узаконить по факту? Вообще планируется ремонт. Если все вернуть как было, узаконить новый план как надо и сделать нужные входы (=как сейчас), так возможно?  

По факту сейчас ничего узаконить невозможно.

[Редиска]

 

Подскажите плз

квартира в кирпичном доме 60х годов. очень давно перенесен вход из коридора в комнату левее по стене, также сделан вход в кухню (газ) из зала. 

Можно узаконить по факту? Вообще планируется ремонт. Если все вернуть как было, узаконить новый план как надо и сделать нужные входы (=как сейчас), так возможно?  

По факту сейчас ничего узаконить невозможно.

 

а если вернуть как на плане и потом узаконить новую планировку? на узаконение сколько времени уходит?

[Руслана]

а если вернуть как на плане и потом узаконить новую планировку? на узаконение сколько времени уходит?

Вернуть в первоначальное положение, подать документы на на согласование, далее в соответствии с Решением или отказом.

[Редиска]

 

а если вернуть как на плане и потом узаконить новую планировку? на узаконение сколько времени уходит?

Вернуть в первоначальное положение, подать документы на на согласование, далее в соответствии с Решением или отказом.

 

спасибо за информацию 

[MLV]

https://informburo.k...oritelnyy-.html

Для того чтобы многоквартирный дом не рухнул из-за того, что кто-то из собственников квартир затеял перепланировку, управление архитектуры в скором будущем разместит на своём сайте схемы типовых домов, где каждый может посмотреть, какие стены допускаются к демонтажу, а какие – нет.

Это удобно и для соседей, которые могут таким образом проверить, не сносит ли случайно владелец квартиры несущую стену их дома.

[Turist001]

 

 

Спасибо большое за ответ! А для акта самостоятельной приемки какую процедуру надо пройти? Все равно идти в ЦОН и приводить замерщика?

Добрый вечер! Присоединяюсь к вопросу о самостоятельной приемке. Руслана, можно пям по пунктам. Спасибо за вашу отзывчивость)

 

Из архитектуры нас туда направили, сразу как получили решение

 

 Вы сами себе нажили проблемы к сожалению...

 см. "Правила оформления и выдачи исходных материалов..."

перепланировка - это изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

перепланировка жилых помещений без изменения конструктивных решений предполагает любые изменения внутреннего пространства помещения, не зависимо от характера строительных работ.

Далее Вы должны:

1.получить Заключение о возможности перепланировки:

2.разработать проект (упрощенный эскиз);

3.обратиться в местный ЦОН для получения Решения о перепланировке квартиры ббез изменения функционального назначения;

произвести необходимые строительные работы;

4.изготовить новый технический паспорт;

Теперь смотрим ст.74 п.1 Закона "Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в РК" 

Объекты, принимаемые в эксплуатацию собственником самостоятельно

п. 1) реконструкцию посредством перепланировки помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций;...

 4. Порядок приемки, а также форма акта приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно утверждаются уполномоченным органом, по делам архитектуры, градостроительства и строительства.

 5. Акт приемки построенного объекта в эксплуатацию собственником самостоятельно подлежит обязательному учету в местных исполнительных органах, осуществляющих функции в области архитектуры и градостроительства.

 

Я расписывала уже эту процедуру. Если вы ее нарушили и УЖЕ произвели перепланировку, то в Решение вам откажут. Вот такие новшества на сегодняшний день. 

 

 

Добрый день,

 

подскажите, ситуация такая - покупаю 4-х комн. квартиру у застройщика, по тех плану это холл и 4 балкона, соответственно нужно будет возводить перегородки (будем делать из кирпича).

Также хотим объединить один балкон с кухней путем сноса тумбы.

Хочется с самого начала пойти по правильному пути, чтобы затем без проблем оформить изменения.

Вышеуказанный порядок, я так понимаю, не применим в моей ситуации.

 

Каков порядок действий? 

Можно ли вообще сносить тумбу?

[Руслана]

Вышеуказанный порядок, я так понимаю, не применим в моей ситуации.

Этот порядок для всех, кто еще не произвел перепланировку.

Также хотим объединить один балкон с кухней путем сноса тумбы.

На каждой странице буквально:

 СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено: - утепление и остекление существующих балконов и лоджий; - устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление; - устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; 

[Turist001]

 

Вышеуказанный порядок, я так понимаю, не применим в моей ситуации.

Этот порядок для всех, кто еще не произвел перепланировку.

 

 

Также хотим объединить один балкон с кухней путем сноса тумбы.

На каждой странице буквально:

 СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено: - утепление и остекление существующих балконов и лоджий; - устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление; - устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов; 

 

 

Руслана, спасибо большое за оперативный ответ.

 

еще вопрос по порядку - где получить заключение? - 1.получить Заключение о возможности перепланировки: 

[PIRATE]

А интересно сколько стоит узаконение например в частном доме?
Чтобы денег дать и принесли готовые доки.

[Руслана]

А интересно сколько стоит узаконение например в частном доме?
Чтобы денег дать и принесли готовые доки.

Любой объект рассчитывается индивидуально. Пришлите в личку доки.

[Капелька рая]

Здравствуйте,  подскажите, возможно самостоятельно получить разрешение на строительство? Кто сталкивался?

[Руслана]

Здравствуйте,  подскажите, возможно самостоятельно получить разрешение на строительство? Кто сталкивался?

А почему нет? Можно.

[fresh777]

всем привет,

кто знает разницу между:

Управление государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы-что на Абая Ленина

и

Управление архитектуры и градостроительства г. Алматы-что на Аблайхана-Советской 

кто ездит и проверяет стройки и судится с застройщиками?

[Руслана]

всем привет,

кто знает разницу между:

Управление государственного архитектурно-строительного контроля г. Алматы-что на Абая Ленина

и

Управление архитектуры и градостроительства г. Алматы-что на Аблайхана-Советской 

кто ездит и проверяет стройки и судится с застройщиками?

Такие полномочия имеют об организации. Надзорной является УГАСКиЛ. Они, как правило, и инициируют  судебные иски.

Сообщение отредактировал Руслана: 16.02.2018, 18:22:51

[MLV]

Госконтроль над индивидуальным жилстроительством в Казахстане будет полностью снят

http://www.time.kz/n...polnostju-snjat

Сообщение отредактировал MLV: 16.02.2018, 21:30:20

[fresh777]

Госконтроль над индивидуальным жилстроительством в Казахстане будет полностью снят

http://www.time.kz/n...polnostju-snjat

 

мое мнение-в последнем предложении заключается смысл того что-теперь если не дай Бог будет землятресение или наводнение и построенный дом повредится-акиматы и государство снимет с себя всю отвественность и скажет что восстанавливать будете за свой счет(типа сами строили не соблюдая СНИПы и без технадзора а мы теперь ни причем..)

Сообщение отредактировал fresh777: 19.02.2018, 09:00:58