Сообщений в теме: 5000

[Руслана]

Здравствуйте! Прочитала всю ветку, но ответа для себя не нашла. Может не внимательно читала. Подскажите пожалуйста, квартиру еще не сдала компания-застройщик, а мы начали ремонт. Решили стену из гипсокартона заменить на кирпич, при этом подвинуть ее на 30 см(т.е. коридор станет уже, санузел шире). Площадь квартиры и отапливаемого помещения при этом не меняется. Считается ли это перепланировкой и надо ли узаканивать? Заранее спасибо за ответ знающим людям.

Да. Такого рода перепланировку узаконивать нужно, поскольку меняются жилая/нежилая площади. Но сделать вы это сможете только после регистрации прав на недвижимость в ЦОНе. Если есть возможность договориться с Застройщиком, воспользуйтесь ею. Гораздо меньше хлопот и узаконивать в последствии не придется.

[Руслана]

Здравствуйте! Прочитала всю ветку, но ответа для себя не нашла. Может не внимательно читала. Подскажите пожалуйста, квартиру еще не сдала компания-застройщик, а мы начали ремонт. Решили стену из гипсокартона заменить на кирпич, при этом подвинуть ее на 30 см(т.е. коридор станет уже, санузел шире). Площадь квартиры и отапливаемого помещения при этом не меняется. Считается ли это перепланировкой и надо ли узаканивать? Заранее спасибо за ответ знающим людям.

Да. Такого рода перепланировку узаконивать нужно, поскольку меняются жилая/нежилая площади. Но сделать вы это сможете только после регистрации прав на недвижимость в ЦОНе. Если есть возможность договориться с Застройщиком, воспользуйтесь ею. Гораздо меньше хлопот и узаконивать в последствии не придется.

Сорри! Дезинформировала Невнимательно прочла Ваш пост. Вам не придется ничего узаконивать, поскольку коридор и с/у относятся к нежилой. Если только будет существенно разниться площадь в техпаспорте и доках от Департамента жилья. Но и тут вариант с застройщиком выигрышнее.

[Таточка]

А кто нибудь узаканивал перепланировку в новостройке? Когда вы являлись дольщиком и надо оформить квартиру а там уже перепланировка, то есть плана нет есть только приложение к договору купле продажи. Подскажите процедура прохождения ухудшается надо получать план по договору а потом снова его переоформлять??? или есть процедура попроще????

[Руслана]

А кто нибудь узаканивал перепланировку в новостройке? Когда вы являлись дольщиком и надо оформить квартиру а там уже перепланировка, то есть плана нет есть только приложение к договору купле продажи. Подскажите процедура прохождения ухудшается надо получать план по договору а потом снова его переоформлять??? или есть процедура попроще????

На первичное жилье не выдается Догоаор купли-продажи. Может Вы имеете ввиду Свидетельство о собственности, выданое Департпментом жилья? Если он у вас на руках, то уже только после регистрации и получения техпаспорта в ЦОНЕ обычная процедура узаконения. Если Застройщик еще не передал документы в Департамент жильлья, то проще договориться с ними, чтобы потом не узаконивать.

Сообщение отредактировал Руслана: 18.11.2009, 15:57:27

[NurTore]

Руслана и все кто знающие, а если застройщик- кАзел с козликами, у них сейчас другие проблемсы- быстрее закончить хотят и боятся проблем со сдачей. Ситуация- (дом долгострой) внутри квартиры (6 эт из 15) чуток (на 30 см когда выкладывали кирпичом), перенесли стенку ванной в коридор (общий рисунок чертежа ванной не поменялся), в связи с чем, также на 30см сдвинулся дверной проем в соседнюю с ванной комнату. Еще вывели трубы из кухни (канализация и водопровод) в зал- для кухни-студии, соответственно появилась еще комната (вместо кухни). Никаких доков, кроме плана к договору от застройщика- нет. Какие м.б. проблемы уже у меня и нужно будет узаконивать (может на плане не отмечают двери в комнату конкретно, размер нежилой- не изменился или все же изменился (кухни отдельной нет))? Большое спасибо.

[Руслана]

Руслана и все кто знающие, а если застройщик- кАзел с козликами, у них сейчас другие проблемсы- быстрее закончить хотят и боятся проблем со сдачей. Ситуация- (дом долгострой) внутри квартиры (6 эт из 15) чуток (на 30 см когда выкладывали кирпичом), перенесли стенку ванной в коридор (общий рисунок чертежа ванной не поменялся), в связи с чем, также на 30см сдвинулся дверной проем в соседнюю с ванной комнату. Еще вывели трубы из кухни (канализация и водопровод) в зал- для кухни-студии, соответственно появилась еще комната (вместо кухни). Никаких доков, кроме плана к договору от застройщика- нет. Какие м.б. проблемы уже у меня и нужно будет узаконивать (может на плане не отмечают двери в комнату конкретно, размер нежилой- не изменился или все же изменился (кухни отдельной нет))? Большое спасибо.

Вам придется узаконить перепланировку после получения и регистрации правоустанавливающих документов, т.к. налицо изменение назначения площадей и перенос инженернх сетей(это, кстати делать запрещено, т.к считается нарушением санитарных и жилищных норм), поэтому Вам еще потребуется согласовать свою перепланировку с нижними соседями, т.к ваша кухня находится над их жилой комнатой.

[BIJIN]

Добрый день!предстоит делать оценку квартиру,для залога.Разобрали встроенный шкаф,надо делать новый план? или есть допустимые нормы? Полезная площадь увеличилась примерно на кв метр а может и меньше

[Диана_]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

[Nursem]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

обязательно должен быть Акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию. он является неотъемлемым приложением к плану

[Диана_]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

обязательно должен быть Акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию. он является неотъемлемым приложением к плану

ясно, спасибо.
это про вторичное жилье Вы говорите, я правильно поняла?

[Nursem]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

обязательно должен быть Акт приемочной комиссии о приемке построенного объекта в эксплуатацию. он является неотъемлемым приложением к плану

ясно, спасибо.
это про вторичное жилье Вы говорите, я правильно поняла?

правильно

[Руслана]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

В том случае если перепланировка была сделана продавцом, должен быть Акт приемочной комиссии, как сказано выше, а если они приобрели квартиру уже с перепланировкой, просто сверяйтесь с Договором купли-продажи, где прописаны площади и количество комнат, поскольку при совершении нотариальной сделки Акт ввода в эксплуатацию остается у Нотариуса.

[Диана_]

Еще выяснилось, что в новом техплане общая площадь квартиры расходится на сантиметры с площадью, указанной в договоре дарения. Что делать, можно по таким документам покупать или чем-то чревато в дальнейшем?

[Диана_]

подскажите, пожалуйста, если в покупаемой квартире была перепланировка (якобы узаконенная), какой документ, кроме нового плана, является подтверждением?

В том случае если перепланировка была сделана продавцом, должен быть Акт приемочной комиссии, как сказано выше, а если они приобрели квартиру уже с перепланировкой, просто сверяйтесь с Договором купли-продажи, где прописаны площади и количество комнат, поскольку при совершении нотариальной сделки Акт ввода в эксплуатацию остается у Нотариуса.

перепланировка сделана продавцом, но несущие стены не затрагивает- просто убрали перегородку, разделяющую ванную и туалет. Акта ввода нет, только новый план. Этого достаточно? или когда я буду в ЦОНе регистрировать на себя, потребуют акт?

[geronimo313]

Если я покупаю квартиру без перепланировки, то старый техплан обязательно менять на новый?
Это в Цоне потребуют при переоформлении на себя? Спасибо.

[Руслана]

перепланировка сделана продавцом, но несущие стены не затрагивает- просто убрали перегородку, разделяющую ванную и туалет. Акта ввода нет, только новый план. Этого достаточно? или когда я буду в ЦОНе регистрировать на себя, потребуют акт?

Когда вычерчен новый техпаспоспрт?

[Диана_]

кажется в апреле 09г.

[hetene]

Покупал квартиру с планом 10-летней давности. Никто в ЦОНе на переделке на настаивал, никто проверять не приходил.

Руслана, может Вы знаете, от чего зависит, скажут в ЦОНе делать новый план или нет?

[Руслана]

кажется в апреле 09г.

К техническому паспорту нового образца (без указания ФИО собственника) должно быть приложение - Акт обследования. Если в нем не указано никаких изменений площадей, значит все ОК. А Акт приемки (если он имеет место быть) понадобится гораздо раньше - при регистрации сделки. Если же при регистрации сделки Нотариус не требует Акт приемки, значит и при регистрации доков в ЦОНе никто его у Вас не попросит.

Сообщение отредактировал Руслана: 28.11.2009, 20:14:54

[Руслана]

Если я покупаю квартиру без перепланировки, то старый техплан обязательно менять на новый?
Это в Цоне потребуют при переоформлении на себя? Спасибо.

В том случае если у продавца техплан нового образца, можете не вычерчивать заново.