Сообщений в теме: 5000

[Правый Гунер]

Я вот наоборот, стену добавил.

Хочу в арихтектуру написать, что планирую добавить две стены. Пусть дают разрешение

[Мафиози]

 

 

все в ЦОН там все просто и понятно..и чуток платно..около 5 тыщ,сделают за 5 дней... приедт техник..перемерит.. штрафа быть не должно.. с этого года вроде внесли изменения по части сноса ненесущих кнструкций.. узнайтеу пользователя Руслан-М он компетентный спец

сам  менял техпаспорт..позавчера

)))) так что инфа свежая))

 

Спасибо!

У Вас жил.площадь увеличилась после демонтажа шкафа? Если да, куда сдавать документы на корректировку?

 

Все делают в Цоне..Ходить никуда не надо.можно даже через Егов сидя дома все делать)) Жилплощадь увеличилась- стало 72 квадрата а было 69

Сообщение отредактировал Мафиози: 22.07.2016, 10:46:53

[Lacoste099]

добрый день формучане!

нужна консультация знающих людей. Сейчас планировка как на фото 1, хочу сделать как на фото 2, где окно со спальни добавить пластиковую дверь. 

Вопрос, могу ли я это сделать? дом монолит, 2011 год, лоджия будет без батарей.

 

[Ruslan M]

Вопрос, могу ли я это сделать?

Получается, что хотите убрать часть подоконника, чтобы дверь поставить. На это надо получить заключение сейсмологии. Если заключение положительное, то возможно будет сделать такую перепланировку.

[Temchenko]

Здравствуйте. Сегодня смотрели квартиру на 5 этаже в панельке. Квартира 2-х комнатная. В квартире сделана перепланировка не отраженная в техплане. Коридор на кухню заделан гисокартоном, что увеличило площадь санузла, а из спальни сделан проход на кухню в виде арки. Балкон объединен с залом, посредством удаления оконных и дверной рам. Будут ли проблемы с ней, если захотим взять в эксплуатацию и возможно ли будет все это узаконить?

[Руслана]

 

Вопрос, могу ли я это сделать?

Получается, что хотите убрать часть подоконника, чтобы дверь поставить. На это надо получить заключение сейсмологии. Если заключение положительное, то возможно будет сделать такую перепланировку.

 

Мое мнение скорее нет, чем да. Два дверных проема в одной несущей стене... Но в любом случае Вам к сейсмологам для начала.

[Руслана]

Здравствуйте. Сегодня смотрели квартиру на 5 этаже в панельке. Квартира 2-х комнатная. В квартире сделана перепланировка не отраженная в техплане. Коридор на кухню заделан гисокартоном, что увеличило площадь санузла, а из спальни сделан проход на кухню в виде арки. Балкон объединен с залом, посредством удаления оконных и дверной рам. Будут ли проблемы с ней, если захотим взять в эксплуатацию и возможно ли будет все это узаконить?

Про увеличение площади за счет лоджий и балконов есть чуть ли ни на каждой странице. По поводу проемов тоже очень непросто. У вас в панельном доме два проема в несущих стенах пробиты. Если сделано сейсмоусиление и эксперты это подтвердят, то некриминально, в противном случае очень много проблем можете поиметь, если решите узаконивать. 

[carmeyla]

Здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста, может кто уже сталкивался или просто обладает информацией.

Планируется переоборудование пристройки к магазину в кафе. На руках уже есть АПЗ, экизный проект, постановление на переоборудование. Пытаемся выработать план дальнейших действий. К чему пришли:

1. согласно пп.3) п.2 ст.60 Закона "Об АГСД в РК" без ПСД либо по эскизам может осуществлять переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах. Но поскольку в нашем случае переоборудование из пристройки к магазину в кафе, то наш случай все-таки треубет разработки ПСД (рабочего проекта).

2. согласно пп.13) п.4 ст.64-1 Закона "Об АГСД в РК" проекты переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах не подлежат обязательной экспертизе. Но поскольку в нашем случае переоборудование из пристройки к магазину в кафе, то наш случай все-таки треубет прохождения экспертизы.

3. согласно п.1 ст.34-1 технадзор в обязательном порядке осуществляется на всех объектах строительства, за исключением объектов, указанных в п.6 ст.33 Закона "Об АГСД в РК", а именно при реконструкции (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений. То есть при переоборудовании технадзор проходить не нужно, но только если это переоборудование не изменит функционального назначения. Однако согласно пп.17 ст.2 Закона "О жилищных отношениях" переоборудование - это изменение помещения, связанное с изменением его функционального назначения. Здесь тупик: технадзору быть или не быть?

Прошу подтвердить наши доводы да/нет по 1 и 2 пункту и подсказать решение по 3. Да и вообще, может кто уже проходил по новому закону переоборудование, расскажите, что да как, как долго, сколько стоит? Хочется уже ясного плана действий без затягивания и лишних трат, но такие моменты как в п.3 порой приводят в ступор.

Сообщение отредактировал carmeyla: 25.07.2016, 15:35:11

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю mib_asd вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

.

 

Добрый день!

У нас старый техпаспорт, в котором балкон не входит в жилую площадь, также при ремонте убрали старый советский встроенный шкаф в одной из комнат.
Будет ли штраф за несогласованное удаление шкафа?

И какая сейчас процедура внесения изменений в техпаспорт, куда перво-наперво обращаться?

Заранее благодарю!

все в ЦОН там все просто и понятно..и чуток платно..около 5 тыщ,сделают за 5 дней... приедт техник..перемерит.. штрафа быть не должно.. с этого года вроде внесли изменения по части сноса ненесущих кнструкций.. узнайтеу пользователя Руслан-М он компетентный спец
сам менял техпаспорт..позавчера
)))) так что инфа свежая))

Будет штраф (если шкаф убрали в КОМНАТЕ), причем узаконить сие сейчас невозможно, прочтите пост выше.

 

наоборот все упростили и теперь можно даже не уведомлять.

 

 

также интересует данный вопрос

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[Lacoste099]

 

 

Вопрос, могу ли я это сделать?

Получается, что хотите убрать часть подоконника, чтобы дверь поставить. На это надо получить заключение сейсмологии. Если заключение положительное, то возможно будет сделать такую перепланировку.

 

Мое мнение скорее нет, чем да. Два дверных проема в одной несущей стене... Но в любом случае Вам к сейсмологам для начала.

 

посоветуйте лицензированные фирмы которые могут сделать такое заключение?

[Lacoste099]

предыдущее сообщение более не актуально! 

Сообщение отредактировал Lacoste099: 27.07.2016, 14:49:29

[Lacoste099]

 

 

Вопрос, могу ли я это сделать?

Получается, что хотите убрать часть подоконника, чтобы дверь поставить. На это надо получить заключение сейсмологии. Если заключение положительное, то возможно будет сделать такую перепланировку.

 

Мое мнение скорее нет, чем да. Два дверных проема в одной несущей стене... Но в любом случае Вам к сейсмологам для начала.

 

Получил одобрение от сейсмологов, при этом параллельно с сейсмологами проконсультировались с каким то дядечкой, там же в здании ГАСК, который сказал что нет препятствий в получении АПЗ, но надо усиливать швеллером по периметру двери и каким образом все производить. В понедельник выдадут заключение с указанием что возможность имеется. 

Теперь новый вопрос, куда мне далее? 

Сообщение отредактировал Lacoste099: 27.07.2016, 14:51:48

[Ruslan M]

куда мне далее?

к проектировщику. нужен проект

[Руслана]

Планируется переоборудование пристройки к магазину в кафе. На руках уже есть АПЗ, экизный проект, постановление на переоборудование. Пытаемся выработать план дальнейших действий. К чему пришли:

По пунктам:

1. ПСД не в полном объеме. Только рабочий проект.

2. Экспертиза нужна.

3. Технадзору быть.

[Lacoste099]

Сегодня еще был такой совет от тех ребят ,в здании ГАСК. Съездить к архитектору, и попробовать получить от него решение а не АПЗ. Говорят по решению будет все на много проще, нежели по АПЗ.

[Козерожка]

Часто вижу объявления, где в приватизированных общежитиях коридорного типа, внутри комнат делают санузел. На это надо делать узаконение?

[carmeyla]

 

По пунктам:

1. ПСД не в полном объеме. Только рабочий проект.

2. Экспертиза нужна.

3. Технадзору быть.

 

Спасибо, что откликнулись.

По пункту 2: еще раз взглянув на Закон "Об АГСД в РК" подсказали, что пропустила пп.7) п.4 ст.64-1 Закона "Об АГСД в РК", согласно которому экспертиза проводится на усмотрение заказчика при перепланировке (переоборудовании) помещений непроизводственного назначения, осуществляемых в существующих зданиях и не требующих изменения несущих конструкций - как раз наш случай. Значит все-таки в экспертизе необходимости нет? Или наличие рабочего проекта все же предполагает ее проведение?

Дальнейшие действия после получения проекта заключаются в его согласовании в перечне инстанций. В каких инстанциях кроме СЭС нужно будет проект согласовывать? Есть ли по этому вопросу какой-нибудь регламентирующий акт?

[Руслана]

По пунктам:
1. ПСД не в полном объеме. Только рабочий проект.
2. Экспертиза нужна.
3. Технадзору быть.

Спасибо, что откликнулись.
По пункту 2: еще раз взглянув на Закон "Об АГСД в РК" подсказали, что пропустила пп.7) п.4 ст.64-1 Закона "Об АГСД в РК", согласно которому экспертиза проводится на усмотрение заказчика при перепланировке (переоборудовании) помещений непроизводственного назначения, осуществляемых в существующих зданиях и не требующих изменения несущих конструкций - как раз наш случай. Значит все-таки в экспертизе необходимости нет? Или наличие рабочего проекта все же предполагает ее проведение?
Дальнейшие действия после получения проекта заключаются в его согласовании в перечне инстанций. В каких инстанциях кроме СЭС нужно будет проект согласовывать? Есть ли по этому вопросу какой-нибудь регламентирующий акт?

Именно. Есть проект - нужна экспертиза. Если у вас переоборудование на основании эсеизного проекта, тогда не нужна. Но и это еще не факт. Если инспектор ДГАСКа упрется, то не докажете никаким законом, не дадут талон и все.
По поводу СЭС и экспертизы в целом: сейчас на экспертизу вы подаете доки тоже онлайн. Срок рассмотрения 30 рабочих дней. Найдите эксперта заранее, пока изготавливается проект. Предоставьте документы до размещения на сайте, чтобы эксперты сразу сделали все замечания, а вы их вовремя устранили. Потому, что эта проклятая система устроена таким образом, что им на рассмотрение дается 1 (Карл!) день и они должны дать заключение в этот срок. Т.е. Если будут замечания (а без этог никак, этотнормально), то они вам вернут доки и все по новой. И сроки тоже.В СЭС и прочие пожарки Вы не ходите, все согласовывают ваш проект онлайн, до того, как он попадет к экспертам. Именно поэтому эксперты и получают его последними.Вот такая сейчас заварушка))
Предположу, что в вашем случае согласований ни с кем не будет (у вас реконструкция же, а не переоборудование?)

[carmeyla]

В нашем случае как раз-таки переоборудование из пристройки к магазину в кафе. Хотим попробовать пройти путь на основании эскизного, значит все-таки ножками придется по всем инстанциям ходить (вернее уже сходили в СЭС, сдали, ждем исполнителя).

[Правый Гунер]

Сдал документы на выдачу решения в Горархитектуру. 

Напомню, я хочу добавить (а на самом деле уже добавил) гипсокартонные стены - пергородка в санузле/гардеробной + поделил зал на два (спальная и холл).

 

В принципе все доступно - копию документов и вуаля. Через 15 дней должно забирать решение, далее "делать ремонт", далее сдавать документы в БТИ/ЦОН и ждать техника. В итоге от них получить новый тех план.

 

Поправьте если что не так понял, заранее благодарю