Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Сколько дней осталось до официального принятия ? Есть еще запас времени ?

Должен Сенат ещё одобрить, а потом Президент подписать. С момента подписания Президентом либо в течении 10 дней с момента публикации, либо со дня публикации, либо вступает в сроки, указанные в самом законе.

 

Ну насчет сметы - считаю бред. Надо быть очень тупым человеком, чтобы до такого додуматься. Теперь строители будут закладывать на непредвиденные расходы не 15%, а все 50%. И все эти риски будут за счет потребителя.

 

Так и не понял в чем заключаться будет ужесточение по перепланировкам.

[varel]

Добрый день! подскажите что делать. Услышал про легализацию. И сделал пристройку к дому 10 кв. м. в марте месяце быстренько пока не кончилась легализация .

  Вы не попадаете по легализацию!!!! Легализуют только то,что было построено или приобретено до 1 сентября 2014 года....То есть до начала легализации.. всё что построено во время легализации под неё не подпадает   

[Синема]

не совсем уверена, куда задать вопрос. Помогите , уважаемые знатоки или кто сталкивался с этим вопросом

У нас новостройка, дом еще не сдан, живем в Астане.

После просмотра квартиры, обнаружилось что комната совсем темная, и узкий балкон хотим объединить с комнатой. Двумя этажами ниже, по плану самого застройщика - точно такая комната объединена с балконом.

 

Вопрос - можем мы самостоятельно объединить балкон? если да, то подскажите в какой момент:

1) после получения техпаспорта

2) или можно сразу после получения ключей делать, все что считаем нужным

 

Планов продавать квартиру в ближайшее время нет.

[Ruslan M]

Легализуют только то,что было построено или приобретено до 1 сентября 2014 года...

Если техник поставит поставит дату возведения 2013 или 2012, то пропустят. Договариваются обычно на месте.

[Ruslan M]

1) после получения техпаспорта

только после регистрации права собственности

2) или можно сразу после получения ключей делать, все что считаем нужным

передача ключей не есть право собственности. Возможно застройщик и разрешит делать изменения до сдачи в эксплуатацию и регистрации права собственности. но ответственности за это нести не будет.

[Руслана]

Легализуют только то,что было построено или приобретено до 1 сентября 2014 года...

Если техник поставит поставит дату возведения 2013 или 2012, то пропустят. Договариваются обычно на месте.

Принимают на легализацию и более поздние строения. 14-ый год тоже. Правоустанавливающий док-т должен быть не позднее 13-го года.

[dante76]

Здравствуйте. В 2011 году была куплена квартира в черновой отделке, возведены из гипсокартона ванная и туалет, балконы утеплены и совмещены с комнатами (батареи не выносились), окна между комнатами и балконами демонтированы, несущие конструкции (тумбы под окнами) не сносили. В августе 2015 года начали оформлять квартиру, в новом ТП выявлены нарушения.

 Вопросы: 1. Попадает ли под легализацию

                 2. Порядок узаконения перепланировки (если можно подробнее - думаю делать сам, цена озвученная компанией в данное время неподъемная)

                 3. Какое время может занять вся процедура (ситуация осложнена тем что квартира находится в залоге в банке, на какой срок делать выемку документов) 

[varel]

Если техник поставит поставит дату возведения 2013 или 2012, то пропустят. Договариваются обычно на месте.

 Ключевое слово "ЕСЛИ". И сколько стоит это "если".И пойдёт ли техник на такую сделку - большой вопрос... После вынесения "Протокола"комиссией документы уходят через ЦОН в юстицию... А если там пробьют, то -АЙ АЙ АЙ... А там пробивают  И как следствие опять-же - всё упирается в деньги и их количество

 

 

Правоустанавливающий док-т должен быть не позднее 13-го года.

 Не позднее 1 сентября 2014 года...   ЗАКОН :Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

1. Действие настоящего Закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших принадлежащее им и полученное ими до 1 сентября 2014 года имущество.

Сообщение отредактировал varel: 11.09.2015, 02:44:19

[Ruslan M]

Varel, не усложняйте с "если"

[Руслана]

Если техник поставит поставит дату возведения 2013 или 2012, то пропустят. Договариваются обычно на месте.

 Ключевое слово "ЕСЛИ". И сколько стоит это "если".И пойдёт ли техник на такую сделку - большой вопрос... После вынесения "Протокола"комиссией документы уходят через ЦОН в юстицию... А если там пробьют, то -АЙ АЙ АЙ... А там пробивают  И как следствие опять-же - всё упирается в деньги и их количество
 
 

Правоустанавливающий док-т должен быть не позднее 13-го года.

 Не позднее 1 сентября 2014 года...   ЗАКОН :Статья 2. Сфера действия настоящего Закона[/size]
1. Действие настоящего Закона распространяется на субъектов легализации, легализующих и легализовавших принадлежащее им и полученное ими до 1 сентября 2014 года имущество.

Вот как юстиция "пробьет" дату постройки? Ну, чисто теоретически? Экспертизу назначит? А техник ставит дату постройки со слов собственника и никакой ответственности за это не несет. И денег не все вымогают за это. У меня клиентам совершенно безвозмездно техники это делали.
По поводу ссылки на закон. Так здесь мы говорим о тех случаях, с которыми сталкиваемся на практике. Есть масса примеров отказов приема документов с датой регистрации 14-м годом.

[GUSRV]

Вот как юстиция "пробьет" дату постройки? Ну, чисто теоретически? Экспертизу назначит? А техник ставит дату постройки со слов собственника и никакой ответственности за это не несет. И денег не все вымогают за это. У меня клиентам совершенно безвозмездно техники это делали.

По поводу ссылки на закон. Так здесь мы говорим о тех случаях, с которыми сталкиваемся на практике. Есть масса примеров отказов приема документов с датой регистрации 14-м годом.

 

 

Ни разу, техник не вымогал денег.

Всегда, говорили, что дом 2012 года, постройки и ранее 

[Ruslan M]

И денег не все вымогают за это.

У моего одного "знакомого" просили "рахмет" в Карасайском. Рахмет в размере 25 тысяч тенге.

Это для любителя "практики" пример)))

У другого "знакомого" запросили 600 долларов, но уже в городе.

И во всех этих случаях касалось только года постройки.

У каждого ситуация разная может быть.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.09.2015, 15:51:07

[Ruslan M]

А техник ставит дату постройки со слов собственника и никакой ответственности за это не несет.

Да тут не в технике-специлисте дело. Тут главное, что пострадать может сам собственник или руководство техника.

Тут теории правдоподобной можно вагон придумать:

Вариант 1 Техник берет взятку за нужные документы, его берут с поличным. Итог: технику условный срок, отмена акта ввода или вообще компенсации за снос, руководство "по собственному желанию" пока копать не начали по договоренности.

Вариант 2 Есть очень лакомый объект. Но вот с документами не всё в порядке. Да ещё объект попадает под снос. Собственник упирается на размер компенсации. При этом есть некоторые "заинтересованные лица". Тут по "наводке" техника узнают, что объект был возведен недавно. Назначают строительно-техническую экспертизу. Выясняется, что объект был введен не 10 лет назад, а 3 года назад. Что следует? Итог: отмена акта ввода эксплуатации, виновным "строгий такой" выговор, собственник без компенсации за строения и убытках от "рахметов", а заинтересованные лица экономят миллионы.

 

Как говорится: если нельзя, но очень хочется, то можно)))

Сообщение отредактировал Ruslan M: 11.09.2015, 15:24:15

[Руслана]

А техник ставит дату постройки со слов собственника и никакой ответственности за это не несет.

Да тут не в технике-специлисте дело. Тут главное, что пострадать может сам собственник или руководство техника.
Тут теории правдоподобной можно вагон придумать:
Вариант 1 Техник берет взятку за нужные документы, его берут с поличным. Итог: технику условный срок, отмена акта ввода или вообще компенсации за снос, руководство "по собственному желанию" пока копать не начали по договоренности.
Вариант 2 Есть очень лакомый объект. Но вот с документами не всё в порядке. Да ещё объект попадает под снос. Собственник упирается на размер компенсации. При этом есть некоторые "заинтересованные лица". Тут по "наводке" техника узнают, что объект был возведен недавно. Назначают строительно-техническую экспертизу. Выясняется, что объект был введен не 10 лет назад, а 3 года назад. Что следует? Итог: отмена акта ввода эксплуатации, виновным "строгий такой" выговор, собственник без компенсации за строения и убытках от "рахметов", а заинтересованные лица экономят миллионы.
 
Как говорится: если нельзя, но очень хочется, то можно)))

Руслан, вариантов может быть масса на самом деле. В данном конкретном случае речь не идет о большом обьъекте и тем паче о сносе и компенсации. Само собой если стоят голые стены и каркас крыши, а техника просят "нарисовать" полную готовность- это заведомое нарушение, т.к. техник по инструкции должен поставить в ТП процент готовности и в таком виде вычертить ТП, и если такое строение вводится в эксплуатацию, то при проверке это однозначно вылезет. Но ответственность лежит исключительно на технике, его руководство не обязано выезжать на объект. А если готовность полная, то ориентируется на последнюю инвентаризацию и слова собственника.

[Ланер]

В правительстве сейчас подняли тему о продлении легализации. Хоть бы продлили.

[Ruslan M]

В правительстве сейчас подняли тему о продлении легализации.

Да уж два месяца как подняли

[Ruslan M]

вариантов может быть масса на самом деле.

спросили - я ответил. спросили же в общем, и ответил тоже "теоретически")))

так-что всё может быть)))

всего чуть-чуть ведь рассказал)))

[Maxim Ter]

 

 

Большая ли разница будет в компенсации за 10 кв.м. при сносе?

Если пристройку не узаконите, то вообще никакой компенсации на эти 10 кв.м не будет.

 

Более того, теперь у вас в ТП стоит "нарушение", которое нужно устранить в любом случае. Если не с помощью легализации или еще какого инструмента, то путем сноса. В противном случае вы не сможете распоряжаться объектом недвижимости.

 

Подскажите а при сносе нам выплатят компенсацию за дом и землю без пристройки на 10 кв.м.  ? Если тех паспорт новый но не оформлен до конца .

Сообщение отредактировал Maxim Ter: 11.09.2015, 21:33:19

[Ruslan M]

Выплатят за ту часть, которая оформлена надлежащим образом. А в новом техпаспорте с пристройкой будет ведь указано, что именно пристройка самовольно построена. Она не подлежит компенсации.

[=<WR>=]

Подскажите пожалуйста: купили квартиру в строящемся доме, после приема сместили вход в санузел в пенобетонных стеновых блоках (несущие стены не трогали вообще) - вместо корридора, сделали вход из спальни.

Нужно ли узаконить данную перепланировку?

Сообщение отредактировал =<WR>=: 15.09.2015, 16:36:50