Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

А если поподробнее?

99. Общую площадь жилищ определяется как сумма полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас, рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов: для балконов и террас - 0,3, лоджий - 0,5, веранд - 0,8. Для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0,4

И можно ссылку на эти правила?

Ссылка ---->

До недавнего времени балконы не включались

Новые правила действуют с 24 августа 2007 года

[Ruslan M]

Например у некоторых балкон утеплен, застеклен, это уже не балкон а жилая комната увеличенная за счет балкона.

Утепленные балконы/лоджии (утепление состоит в убирание балконной рамы, переносом батареи) входят в общую полезную площадь с коэффициентом 1 (т.е. один к одному). Данные мероприятия требуют узаконения в установленном законом порядке. Это ещё бОльший геморрой с недавнего времени. Об этом писали.

[GUSRV]

 

И можно ссылку на эти правила?

Ссылка ---->

 

 

Эти правила, утратили силу с 1 ноября 2013 года 

 

Вот, правильные правила - http://adilet.zan.kz...ocs/V1300008469

Сообщение отредактировал GUSRV: 08.01.2015, 21:41:36

[Добрая бабка]

 

Вот, правильные правила - http://adilet.zan.kz...ocs/V1300008469

 

 

Прочитала. Про балконы ни слова не нашла ...

[Ruslan M]

Штрафы по новому КоАП ===> здесь

[Сестренка]

 

 

Вот, правильные правила - http://adilet.zan.kz...ocs/V1300008469

 

 

Прочитала. Про балконы ни слова не нашла ...

 

надо было нажать сноску на техпаспорт... http://adilet.zan.kz.../V070004937_#z2    смотрите форму ф-3      указывается площать балкона - лоджии...

Сообщение отредактировал Сестренка: 09.01.2015, 11:36:30

[Elty]

выпендрюсь  
на самом деле смотреть надо Инструкцию по первичному и последующему государственному техническому обследованию объектов недвижимости утвержденную Приказом Министра юстиции Республики Казахстан от 13 февраля 2014 года № 57.
...
96. Жилая площадь жилого дома (жилого здания) определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.
97. Общая площадь жилого дома (жилого здания) определяется как сумма полезных площадей всех жилых помещений и площадей всех нежилых помещений, а также площадей частей жилого дома, являющихся общим имуществом.
98. Жилая площадь жилища (квартиры) определяется как сумма площадей жилых комнат (спальни, гостиной, столовой, детской, домашнего кабинета и тому подобных).
99. Нежилая площадь жилища (квартиры) определяется как сумма площадей внутренних подсобных помещений (кухни, ванной комнаты, туалета, прихожей, коридора, квартирной кладовой и тому подобных).
100. Полезная площадь жилища определяется как сумма жилой и нежилой площади жилища.
101. Общая площадь жилищ определяется как сумма полезной площади жилища и площадей балконов, лоджий, веранд и террас рассчитываемых с применением следующих понижающих коэффициентов:
1) для балконов и террас - 0,3;
2) для лоджий - 0,5;
3) для совмещенных лоджий-балконов применяется понижающий коэффициент 0,4;
4) веранд - 0,8.
102. В общую площадь жилищ не входят террасы в виде самостоятельных объектов недвижимости расположенных на крышах, в случаях когда эксплуатируется кровля нижележащих помещений которая может иметь крышу или навес.

[Ruslan M]

Расчет размеров штрафов при узаконении строительства индивидуального жилого дома смотрите здесь ==>

[YOU_BUSINESS_OWER]

Добрый день, возможно не в эту тему пишу, не могу нигде найти инфу. Папа пристроил к дому одну комнату, без разрешений и планов, при оформлении 3 месяца назад получил на руки список необходимых документов, разрешения от соседей, топографию все доки на дом и т.д., заплатили 20 000 тенге топосьемке и после получения топосьемки оказалось что залез за красную линию, работник который принимал документы сказал что нотариально можно написать документ установленного образца о том что в случает государственной надобности обязуюсь предоставить доступ ко всем коммуникациям. Сходил взял еще 12 000 тенге, пока ждали приезда одних соседей прошло 2 месяца, приходит сдавать документы, ему говорят не пойдет у Вас красная линия идите к архитектору, а там если даст добро еще неизвестно сколько денег необходимо отстегнуть и все это в рамках Государственной бесплатной легализации имущества , думаю и после получения разрешения от Архитектора не факт что все оформят. Прошу Вас дать ссылку на оф.документы каким образом правильно оформить пристроенное жилье, не откажусь и просто от советов. Все заранее спасибо!

 

P.S. Папа инвалид, а бабушка на пенсии, отношения у нас напряженные но все же хочется помочь, хотя бы советом.

[poisk]

Заехал сегодня в ГАСК, народу прилично, я так понял все по легализации в каб №18. Взял бегунок на перепланировку, в этот раз попробую засечь сколько уйдет бумаги на оформление.

Сообщение отредактировал poisk: 12.01.2015, 18:55:48

[poisk]

 

Почитайте, тут, хоть какое-то разъяснение есть - http://egov.kz/wps/p...opment&lang=ru 

 

Что-то новенькое для себя вычитал. По еговскому выходит начинать надо с акимата (ЦОНа)?

"Исходным документом для проектирования перепланировки является решение акимата"

[Time_zone]

добрый день,

подскажите пжл куда обратиться и что делать в этой ситуации, живем на 8 этаже соседи купил над нами две квартиры и начал объединять их после ремонта в одной из комнат в нас пошли трещины на стенах, мелкие, на 9 этаже вторичка сносились все стены, думаю разрешение у него нет а если и есть то разведенное. на мою проблему отмахнулся сказал что дом старый и дает осадку и из за этого трещины у тебя на стенах.

в кск председатель сказал что бы не связывались с ним так как он бывший мент и что связи в наше время все решают. сам сосед хамоват на разговоры не идет да еще и сказал что якобы мы на него давим чтобы он и у нас ремонт сделал что трещины не по его вине. но они именно появились после этих ударов когда он стены на вверху сносил.дом монолитно кирпичный 80 года постройки.

подскажите что можно сделать?

[Ruslan M]

подскажите что можно сделать?

Жалобу в ГАСК на Абая-Ленина на предмет законности проводимых СМР по такому-то адресу.

Можно приложить фото разрушений (трещин).

 

З.Ы. Председателя КСК уволить, так как он должен следить за техническим состоянием и эксплуатацией жилого жома, а не пугать бывшими ментами. ИМХО.

[Time_zone]

 

подскажите что можно сделать?

Жалобу в ГАСК на Абая-Ленина на предмет законности проводимых СМР по такому-то адресу.

Можно приложить фото разрушений (трещин).

 

З.Ы. Председателя КСК уволить, так как он должен следить за техническим состоянием и эксплуатацией жилого жома, а не пугать бывшими ментами. ИМХО.

 

спасибо за ответ, подскажите - СМР? и как лучше себя подстраховать чтобы и там не было все у него решено деньгами ? кроме ГАСКа кто еще решает такие проблемы из гос органов? акимат?

[Руслана]

 

 

подскажите что можно сделать?

Жалобу в ГАСК на Абая-Ленина на предмет законности проводимых СМР по такому-то адресу.

Можно приложить фото разрушений (трещин).

 

З.Ы. Председателя КСК уволить, так как он должен следить за техническим состоянием и эксплуатацией жилого жома, а не пугать бывшими ментами. ИМХО.

 

спасибо за ответ, подскажите - СМР? и как лучше себя подстраховать чтобы и там не было все у него решено деньгами ? кроме ГАСКа кто еще решает такие проблемы из гос органов? акимат?

 

Если дом каркасный, то представитель  ДГАСКа максимум выпишет протокол и адмкомиссия вынесет решение по штрафам. Не факт, что заставят восстановить конструкции. Причем в отношении причинения ущерба Вам лично ДГАСК ничем не поможет. Если настаиваете на ремонте, то вам нужно пригласить лицензированную строительную компанию и составить Дефектный Акт в присутствии собственника (или его законного представителя), причинившего ущерб. А уж потом, если откажется его оплатить, то придется обратиться в Суд и доказывать и взыскивать ущерб уже в судебном порядке.

[Руслана]

Добрый день, возможно не в эту тему пишу, не могу нигде найти инфу. Папа пристроил к дому одну комнату, без разрешений и планов, при оформлении 3 месяца назад получил на руки список необходимых документов, разрешения от соседей, топографию все доки на дом и т.д., заплатили 20 000 тенге топосьемке и после получения топосьемки оказалось что залез за красную линию, работник который принимал документы сказал что нотариально можно написать документ установленного образца о том что в случает государственной надобности обязуюсь предоставить доступ ко всем коммуникациям. Сходил взял еще 12 000 тенге, пока ждали приезда одних соседей прошло 2 месяца, приходит сдавать документы, ему говорят не пойдет у Вас красная линия идите к архитектору, а там если даст добро еще неизвестно сколько денег необходимо отстегнуть и все это в рамках Государственной бесплатной легализации имущества , думаю и после получения разрешения от Архитектора не факт что все оформят. Прошу Вас дать ссылку на оф.документы каким образом правильно оформить пристроенное жилье, не откажусь и просто от советов. Все заранее спасибо!

 

P.S. Папа инвалид, а бабушка на пенсии, отношения у нас напряженные но все же хочется помочь, хотя бы советом.

1. Если строение находится на Красной Линии, то никакие ссылки не помогут. Не узаконите и -  точка. Если просто по участку проходит - другое дело.  

2. Согласие ( Заявление) дается нотариально, но не на доступ к сетям, а на демонтаж ограждения (пристройки) в случае надобности без требования компенсации. Стоит 2000 тг максимум у любого нотариуса.

3. Все собрать и дождаться решения Комиссии по Легализации. Когда (если) откажут, тогда в общем порядке сдаете доки в Архитектуру и ДГАСК. 

 а сейчас выражу свое мнение по поводу "разводов" по легализации:

В комиссии 11 представителей. Каждый должен дать свое заключение по объекту. Если хоть одно будет отрицательным - в легализации откажут.  Если Вы готовы "договариваться" со всеми членами комисси - Бог вам в помощь! Один член комиссии никак не повлияет на общее решение. Поэтому думать и просчитывть все материальные затраты только Вам, но я бы не стала поддерживать коррупцию в этом процессе, тем более, что папа у вас инвалид и при предоставлении документов он, вполне возможно (в зависимости от группы инвалидности) будет освобожден от уплаты штрафов. 

[мама троих детей]

Добрый день . Недавно легализовали пристройку к частному дому.В Цоне решение комиссии зарегистрировали. А когда пошли к нотариусу чтобы сделать дарственную на этот дом, он заявил что у нас должен быть акт на введение в эксплуатацию этой пристройки. Так ли это и где этот акт взять? Неужели наши круги ада по легализации еще не закончились?

[Руслана]

Добрый день . Недавно легализовали пристройку к частному дому.В Цоне решение комиссии зарегистрировали. А когда пошли к нотариусу чтобы сделать дарственную на этот дом, он заявил что у нас должен быть акт на введение в эксплуатацию этой пристройки. Так ли это и где этот акт взять? Неужели наши круги ада по легализации еще не закончились?

Найдите грамотного нотариуса. 

[мама троих детей]

 

Добрый день . Недавно легализовали пристройку к частному дому.В Цоне решение комиссии зарегистрировали. А когда пошли к нотариусу чтобы сделать дарственную на этот дом, он заявил что у нас должен быть акт на введение в эксплуатацию этой пристройки. Так ли это и где этот акт взять? Неужели наши круги ада по легализации еще не закончились?

Найдите грамотного нотариуса. 

 

Руслана, я так поняла, из вашего ответа что акт не требуется? Это радует . Может подскажите проверенного  грамотного нотариуса который не будет требовать ненужных документов?

Сообщение отредактировал мама троих детей: 14.01.2015, 13:55:38

[Руслана]

 

 

Добрый день . Недавно легализовали пристройку к частному дому.В Цоне решение комиссии зарегистрировали. А когда пошли к нотариусу чтобы сделать дарственную на этот дом, он заявил что у нас должен быть акт на введение в эксплуатацию этой пристройки. Так ли это и где этот акт взять? Неужели наши круги ада по легализации еще не закончились?

Найдите грамотного нотариуса. 

 

Руслана, я так поняла, из вашего ответа что акт не требуется? Это радует . Может подскажите проверенного  грамотного нотариуса который не будет требовать ненужных документов?

 

Рекомендовать никого не буду. Сейчвс вполне здоровая конкуренция на этом рынке, так что заходите к любому и консультируйтесь. Удачи!