Сообщений в теме: 5000

[Ele]

народ кто уже прошел "круги ада"  подскажите сколько ждать ответа из комисии по узаконению?

[Ruslan M]

а задним числом пристройку можно узаконить? ведь до определенного года это было разрешено

Никогда это не было разрешено в законодательном порядке.
Если имеется ввиду, что сначала сделать, а потом узаконить, то это возможно со всеми сопутствующими рисками (т.е. процедура узаконения, а не предоставление уведомления о производстве СМР), которые на этой ветке здесь многократно описывались.

[Baton and Mysha]

Получила отказ от УАиГ в предоставлении АПЗ. Ввиду того, что согласно норм нельзя утеплять балкон. Что делать? Это получается я никогда не узаконю перепланировку?

[GUSRV]

Получила отказ от УАиГ в предоставлении АПЗ. Ввиду того, что согласно норм нельзя утеплять балкон. Что делать? Это получается я никогда не узаконю перепланировку?

 

Вы хотели узаконить утепление балкона или у Вас есть какая-та перепланировка?  

Сообщение отредактировал GUSRV: 28.11.2014, 06:20:42

[Baton and Mysha]

Есть перерланировка от старых хозяев. В кухне балкон объединен с комнатой. Вынесена батарея. Проект КазНииса есть, что сейсмо не нарушена.

[GUSRV]

Есть перерланировка от старых хозяев. В кухне балкон объединен с комнатой. Вынесена батарея. Проект КазНииса есть, что сейсмо не нарушена.

 

Если Вы ее приобрели в таком состоянии, зачем тогда хотите узаконить? 

[Baton and Mysha]

Ипотеку выдавали с условием, что узаконю

[GUSRV]

Ипотеку выдавали с условием, что узаконю

 

То есть, банку предоставите новый тех.план?

Если так, то получите новый тех.план без всяких прописок   

[Ruslan M]

То есть, банку предоставите новый тех.план? Если так, то получите новый тех.план без всяких прописок

Новый техплан будет с припиской об изменении площади в результате перепланировки. От этого никуда не уйдешь. Об отказе Архитектуре в выдаче АПЗ при объединении балконов и лоджий с августа месяца этого года я писал уже несколько раз на этой ветке.

[GUSRV]

 

То есть, банку предоставите новый тех.план? Если так, то получите новый тех.план без всяких прописок

Новый техплан будет с припиской об изменении площади в результате перепланировки. От этого никуда не уйдешь.

 

Руслан, Вы смотрите прямолинейно, речь идет о другом 

[Ruslan M]

речь идет о другом

"Другое" уже в этом случае не прокатит.

[Baton and Mysha]

Руслан, я посмотрю ваши старые записи. Тех. Паспорт новый получен. В новом тех. Паспорте площать другая, больше чем в договоре купли продажи. Даже если банк примет такие доеументы, то что будет - как я в будущем продам квартиру? Площадь в тех. Паспорте другая.

[Ruslan M]

Тех. Паспорт новый получен.

К этому техпаспорту должно прилагаться ещё заключение об изменении площади.

Если в заключении написано, что изменение площади в результате перепланировки, то банк не примет такие документы. Необходима процедура узаконения либо возврат в планировки первоначальное состояние.

как я в будущем продам квартиру?

С заключением о неузаконенной  перепланировке никак не продать.

[Baton and Mysha]

Спасибо.
Получается, замкнутый круг.
Подать в суд на УАиГ, чтобы они все таки дали АПЗ? Есть шанс что получится?

[Ruslan M]

Подать в суд на УАиГ, чтобы они все таки дали АПЗ?

Я не юрист, а риэлтор. Эту "закавыку" мне выкатили "помогайки".

Первое, что сразу указал: ранее выдавали АПЗ (если говорим про Алматы) до августа этого года месяца без всяких проблем. А теперь ссылаются на СН РК от 2011 года. То есть почти три года официально молчали (и неважно кто был архитектором города), а теперь все проснулись. Ну так давайте отмените все решения о выдаче подобных АПЗ раз уж это так все опасно. Но видать кишка тонка, а деньги все давно поделены.

Второе. РДС (руководство сейсмолога) от того же 2011 года. Там ведь сказано, что:

А.5.2 В крупнопанельных зданиях допускается демонтаж только перегородок в санитарно-технических узлах, встроенных шкафов и ограждающих конструкций в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.

 

Почему РДС разрешает, а архитектура запрещает?

 

Третье. В СНиП Жилые здания от 2007 года с изменениями от 2012 года сказано: ...не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.

 

У Архитектуры свои законы что ли получается?

 

Короче, все только молча кивали в мою сторону и чего-то невнятно бурчали. Предлагал подать исковое заявление. Мне покрутили у виска со словами: ты риэлтор, а нам дальше с ними работать.

Обращался к помогайкам в виде "тайного покупателя" с такой проблемой (узаконение объединения кухни с лоджией в панельке): тоже невнятное бормотание, что типа мол надо смотреть, может потом и получится договорится с кем-то и т.п. При этом ценники от 3-х до 5 тонн зелени против ранее которые были от 2-х до 3-х. Т.е ценники просто выросли.

Ну плюс к этому на данный момент не видел ни одной узаконенной подобной перепланировки с начала запрета. Вот это напрягает. Но может у кого и есть другая информация.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2014, 11:48:31

[Baton and Mysha]

Руслан, первый раз вижу грамотного риэлтора. Спасибо. Даже и не знаю. Такое ощущение, что все сделано специально, так сказать заговор против людей. Будем искать выходы. Наверное, надо пробовать судиться.

[gulnara-tk01]

Руслан, здравствуйте!

Подскажите, пожалуйста.

В однокомнатной квартире кирпичного дома с ригелями 1987 года постройки дверь в комнату перенесена на 80 см. Дверь расположена под ригелем, стена из гипсолита с арматурой. А в кухню перенесена на 40 см, там были кирпичи. Какие теперь последствия? Что  сделать, чтобы узаконить и сколько это обычно стоит?

[мама троих детей]

народ кто уже прошел "круги ада"  подскажите сколько ждать ответа из комисии по узаконению?

Мы ждали ответа почти 2 месяца, хотя по закону решение должны вынести в течении 1 месяца. Долгое ожидание объяснили тем что надо собрать 11 подписей. И хотя ответ мы получили  через 2 месяца, но дата в их сопроводительном письме была датирована так будто с ответом они уложились в 1 месяц. Т.е. доки мы сдали в конце сентября, получили готовые в конце ноября, а ответ датирован концом октября. Ладно, это не столь важно для нас, главное что решение вынесли положительное. Да и еще,  получая документы не бегите сразу же  сломя  голову сдавать их в цон , а сядьте  и внимательно проверьте все буквы и цифры-  нам умудрились неправильно переписать площадь узаканиваемых комнат  с техплана. Пришлось делать исправления в решении комиссии.

Сообщение отредактировал мама троих детей: 02.12.2014, 10:32:24

[Ruslan M]

Какие теперь последствия?

Если не нарушена сейсмостойкость, то только процедура узаконения.

Если нарушена, то надо восстанавливать в первоначальное состяние. точнее может сказать только сейсмолог в своем заключении.

 

Что сделать, чтобы узаконить и сколько это обычно стоит?

Вызов техника, получаете новый ТП с нарушениями, получаете заключение сейсмолога, получаете АПЗ, делаете проект, подаете документы в ГАСК, выписывают протокол об административном правонарушении (20-30 МРП), получаете бегунок, как все подписи собрали, то регистрируете изменения в ЦОНе. Все.

самому бегать, то тут затраты: техник, проект, сейсмолог, штраф. Где-то 100-130 тыс.тг. вашем случае.

 

Если сторонним организациям, то от 1800 до 2500 у.е. + штраф.

[Robin Hood from Yorkshire]

Подскажите, пожалуйста! Извините, если в теме это уже звучало, я честно все страницы просмотрел на два года назад, но не нашел. 

 

Перепланировали квартиру, получили новый техпаспорт, в ГАСК получили постановления и оплатили штрафы. Там направили в ЦОН за некой справкой, в ЦОНе дали список документов, которые нужны для АПЗ. В списке присутствуют 1) задание на проектирование и 2) заключение лицензированных организаций. Где их брать? Спасибо! 

Сообщение отредактировал Robin Hood from Yorkshire: 02.12.2014, 13:40:06