народ кто уже прошел "круги ада" подскажите сколько ждать ответа из комисии по узаконению?
![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-3280.gif?_r=0)
Узаконение перепланировки квартиры, домасоветы, пути решения
#3002
Отправлено 25.11.2014, 17:40:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Никогда это не было разрешено в законодательном порядке.а задним числом пристройку можно узаконить? ведь до определенного года это было разрешено
Если имеется ввиду, что сначала сделать, а потом узаконить, то это возможно со всеми сопутствующими рисками (т.е. процедура узаконения, а не предоставление уведомления о производстве СМР), которые на этой ветке здесь многократно описывались.
#3004
Отправлено 28.11.2014, 06:19:42
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Получила отказ от УАиГ в предоставлении АПЗ. Ввиду того, что согласно норм нельзя утеплять балкон. Что делать? Это получается я никогда не узаконю перепланировку?
Вы хотели узаконить утепление балкона или у Вас есть какая-та перепланировка?
Сообщение отредактировал GUSRV: 28.11.2014, 06:20:42
#3009
Отправлено 28.11.2014, 10:00:33
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
То есть, банку предоставите новый тех.план? Если так, то получите новый тех.план без всяких прописок![]()
Новый техплан будет с припиской об изменении площади в результате перепланировки. От этого никуда не уйдешь. Об отказе Архитектуре в выдаче АПЗ при объединении балконов и лоджий с августа месяца этого года я писал уже несколько раз на этой ветке.
#3010
Отправлено 28.11.2014, 10:03:06
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
То есть, банку предоставите новый тех.план? Если так, то получите новый тех.план без всяких прописокНовый техплан будет с припиской об изменении площади в результате перепланировки. От этого никуда не уйдешь.
Руслан, Вы смотрите прямолинейно, речь идет о другом
#3012
Отправлено 28.11.2014, 10:29:01
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
#3013
Отправлено 28.11.2014, 11:02:31
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Тех. Паспорт новый получен.
К этому техпаспорту должно прилагаться ещё заключение об изменении площади.
Если в заключении написано, что изменение площади в результате перепланировки, то банк не примет такие документы. Необходима процедура узаконения либо возврат в планировки первоначальное состояние.
как я в будущем продам квартиру?
С заключением о неузаконенной перепланировке никак не продать.
#3015
Отправлено 28.11.2014, 11:45:22
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Подать в суд на УАиГ, чтобы они все таки дали АПЗ?
Я не юрист, а риэлтор. Эту "закавыку" мне выкатили "помогайки".
Первое, что сразу указал: ранее выдавали АПЗ (если говорим про Алматы) до августа этого года месяца без всяких проблем. А теперь ссылаются на СН РК от 2011 года. То есть почти три года официально молчали (и неважно кто был архитектором города), а теперь все проснулись. Ну так давайте отмените все решения о выдаче подобных АПЗ раз уж это так все опасно. Но видать кишка тонка, а деньги все давно поделены.
Второе. РДС (руководство сейсмолога) от того же 2011 года. Там ведь сказано, что:
А.5.2 В крупнопанельных зданиях допускается демонтаж только перегородок в санитарно-технических узлах, встроенных шкафов и ограждающих конструкций в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.
Почему РДС разрешает, а архитектура запрещает?
Третье. В СНиП Жилые здания от 2007 года с изменениями от 2012 года сказано: ...не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.
У Архитектуры свои законы что ли получается?
Короче, все только молча кивали в мою сторону и чего-то невнятно бурчали. Предлагал подать исковое заявление. Мне покрутили у виска со словами: ты риэлтор, а нам дальше с ними работать.
Обращался к помогайкам в виде "тайного покупателя" с такой проблемой (узаконение объединения кухни с лоджией в панельке): тоже невнятное бормотание, что типа мол надо смотреть, может потом и получится договорится с кем-то и т.п. При этом ценники от 3-х до 5 тонн зелени против ранее которые были от 2-х до 3-х. Т.е ценники просто выросли.
Ну плюс к этому на данный момент не видел ни одной узаконенной подобной перепланировки с начала запрета. Вот это напрягает. Но может у кого и есть другая информация.
Сообщение отредактировал Ruslan M: 28.11.2014, 11:48:31
#3017
Отправлено 28.11.2014, 22:03:56
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Руслан, здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста.
В однокомнатной квартире кирпичного дома с ригелями 1987 года постройки дверь в комнату перенесена на 80 см. Дверь расположена под ригелем, стена из гипсолита с арматурой. А в кухню перенесена на 40 см, там были кирпичи. Какие теперь последствия? Что сделать, чтобы узаконить и сколько это обычно стоит?
#3018
Отправлено 02.12.2014, 10:18:49
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
народ кто уже прошел "круги ада" подскажите сколько ждать ответа из комисии по узаконению?
Мы ждали ответа почти 2 месяца, хотя по закону решение должны вынести в течении 1 месяца. Долгое ожидание объяснили тем что надо собрать 11 подписей. И хотя ответ мы получили через 2 месяца, но дата в их сопроводительном письме была датирована так будто с ответом они уложились в 1 месяц. Т.е. доки мы сдали в конце сентября, получили готовые в конце ноября, а ответ датирован концом октября. Ладно, это не столь важно для нас, главное что решение вынесли положительное. Да и еще, получая документы не бегите сразу же сломя голову сдавать их в цон , а сядьте и внимательно проверьте все буквы и цифры- нам умудрились неправильно переписать площадь узаканиваемых комнат с техплана. Пришлось делать исправления в решении комиссии.
Сообщение отредактировал мама троих детей: 02.12.2014, 10:32:24
#3019
Отправлено 02.12.2014, 11:26:46
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Какие теперь последствия?
Если не нарушена сейсмостойкость, то только процедура узаконения.
Если нарушена, то надо восстанавливать в первоначальное состяние. точнее может сказать только сейсмолог в своем заключении.
Что сделать, чтобы узаконить и сколько это обычно стоит?
Вызов техника, получаете новый ТП с нарушениями, получаете заключение сейсмолога, получаете АПЗ, делаете проект, подаете документы в ГАСК, выписывают протокол об административном правонарушении (20-30 МРП), получаете бегунок, как все подписи собрали, то регистрируете изменения в ЦОНе. Все.
самому бегать, то тут затраты: техник, проект, сейсмолог, штраф. Где-то 100-130 тыс.тг. вашем случае.
Если сторонним организациям, то от 1800 до 2500 у.е. + штраф.
#3020
Отправлено 02.12.2014, 13:38:14
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Подскажите, пожалуйста! Извините, если в теме это уже звучало, я честно все страницы просмотрел на два года назад, но не нашел.
Перепланировали квартиру, получили новый техпаспорт, в ГАСК получили постановления и оплатили штрафы. Там направили в ЦОН за некой справкой, в ЦОНе дали список документов, которые нужны для АПЗ. В списке присутствуют 1) задание на проектирование и 2) заключение лицензированных организаций. Где их брать? Спасибо!
Сообщение отредактировал Robin Hood from Yorkshire: 02.12.2014, 13:40:06
Количество пользователей, читающих эту тему: 2
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 2, скрытых пользователей: 0