Сообщений в теме: 5000

[мама троих детей]

 

Да, подпадает, мы уже сдали документы в акимат, сидим ждем результат.

То, что сдали документы не означает, что будет положительное решение комиссии по легализации.

А по минимальному размеру площади, которая попадает или не попадает "под легализацию", ни в одном НПА не встречал.

 

Это и так понятно что результат может быть как положительным так и отрицательным, но мы, естественно, надеемся на положительное решение. А по поводу минимального размера легализуемого объекта в 20 кв м- эту информацию я прочитала в памятке по легализации в акимате Алатауского района. Из чего они исходят озвучивая именно эту цифру- не знаю, может у них есть какие то внутренние инструкции.

[Ruslan M]

Это и так понятно что результат может быть как положительным так и отрицательным

Я не к тому, что "+" или "-".

Просто в официальном ответе представителя Департамента юстиции по разъяснению вопросов по легализации было четко сказано: внутренние перепланировки квартир не попадают под легализацию.

Но так же в официальном ответе представителя от акимата было сказано, что внутренние перепланировки квартир подлежат легализации, если идет увеличение площади (а в случае объединения с балконом/лоджией дело обстоит именно так).

Т.е. противоречие двух мнений. Ну да это полбеды.

Кроме того, тем кто идет в обычном порядке узаконения объединений лоджий с комнатой/кухней в панельках с августа месяца по Алматы идет отказ в Архитектуре даже несмотря на положительное заключение сейсмолога и уплаты штрафов .

Основание (из выписки):...согласно п.4.4.13 СН РК 1.04-26-2011 ... при проектировании, реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено утепление и остекление существующих балконов и лоджий, устройство новых и расширение существующих оконных и балконных проемов...

 

Сразу поясню, что даже если просто убрали балконную раму без переноса батарей, то ответ одинаковый идет.

[talrit]

В квартире студии отгородил корридор от комнаты в виде шкафа из гипсокартона. Стену со стороны комнаты покрасил в цвет стен комнаты.

Является ли это перепланировкой?

[Stella_M]

Но если площадь нежилая не поменяется???? Сами же утверждаете, что если площадь не меняется, то это не является перепланировкой.

Руслан, подскажите, пожалуйста. Кладовка в 9-ке, по плану включена в площадь квартиры как нежилая. Хотим сделать вход из комнаты, из подъезда заложить. У кого надо брать разрещение? Я так понимаю

1. Берется разрешение у....

2. Нанимается строит. бригада с лицензией, чтобы проем укрепили и т.п

3. Вносятся изменения в план...

 

Этаж 9 в 9. (может это как то влияет на укрепление проема)

 

Может у Вас есть какой-нибудь отработанный план подешевле и побыстрее?)

 

Если просто пробить проем без лицензий и разрешений-влияет только на продажу при ипотеке? ну конечно кроме кляуз соседей..

[yeraorazkhan]

доброго времени суток. известная ситуация: купил панельку трешку. есть перепланировка без узаконения (объединили с/у, закрыт проход на кухню,прорублена арка через стену из зала в кухню,балкон тупо удлинен не 15 см). по определенным обстоятельствам необходима заложить данную квартиру в банке. там соответственно не приняли, так как не узаконено. через ЦОН вызвали техника, который перечертил план. Получили новый тех. паспорт: ПОЛЕЗНАЯ ПЛОЩАДЬ увеличилась на 0.9 м2 только из-за удлинения балкона. И еще такая надпись под планом: "За счет внутр. перепл-ки и перемера общая площадь изм. на 0.3 м2"! 

Все перечитал, но все же помогите пожалуйста):

 1. Куда идти, чего ожидать,сколько платить,?

 2. Как я понял,легализации подлежит внутренняя перепланировка с увеличением площади? стоит ли мне надеяться на это или забить на легализацию?

 3. Тут в банке требуют вот что: "Поставить ОТМЕТКУ в договоре о купли-продажи об изменении идентификационной характеристики в связи с увеличением общ. площади; форму № 2 и т. д.

Вопрос: надо ли узаконивать и ходить с бегунком по всем инстанциям или тупо поставить эту ОТМЕТКУ и отнести в банк?  

[GUSRV]

доброго времени суток. известная ситуация: купил панельку трешку. есть перепланировка без узаконения (объединили с/у, закрыт проход на кухню,прорублена арка через стену из зала в кухню,балкон тупо 

 

Почитайте на досуге эту темку, да и пост Руслана http://vse.kz/topic/...iry/?p=30858593

Вам станет все понятно 

[Ruslan M]

Кладовка в 9-ке, по плану включена в площадь квартиры как нежилая. Хотим сделать вход из комнаты, из подъезда заложить.

Устройство дверных (оконных) проемов в крупнопанельных домах устраивать (расширять) запрещено.

Предвидя вопрос: но ведь вот сосед... До 2009 года можно было. Сейчас с Архитектуры идет отказ.

[talrit]

В квартире студии отгородил корридор от комнаты в виде шкафа из гипсокартона. Стену со стороны комнаты покрасил в цвет стен комнаты.
Является ли это перепланировкой?

Руслан, можете прокомментировать мой вопрос?

[Ruslan M]

 

В квартире студии отгородил корридор от комнаты в виде шкафа из гипсокартона. Стену со стороны комнаты покрасил в цвет стен комнаты.
Является ли это перепланировкой?

Руслан, можете прокомментировать мой вопрос?

 

Если конструкция не имеет капитального характера (например, не состоит из пустотелых блоков или гипсовой стены), в данной ограждающей конструкции не проложены коммуникации (свет, водопровод), конструкция легко демонтируется, то можно рассматривать как встроенный шкаф (шкаф-купе), т.е элемента, не требующего разрешения на проведение СМР или узаконение. Это мое мнение. Возможно потребуется только согласование с Архитектурой как при монтаже/демонтаже встроенных шкафов.

[talrit]

как раз пустотелый, гипсокартонный короб в котором проложена эл. проводка и телефон. Знатоки сказали что узаконивание будет стоить 150 тыс тнг. Че то кажется дешевле будет разобрать его.

[Ru$land]

ДД всем

Сделал технический паспорт на объект недвижимости (на даче дом и гараж). Что теперь с этим делать? Наверное надо какие-то изменения внести в документы в БТИ? Кто подскажет или поможет?

Спасибо

[Ruslan M]

Сделал технический паспорт на объект недвижимости (на даче дом и гараж). Что теперь с этим делать? Наверное надо какие-то изменения внести в документы в БТИ?

Вы же не сами его вычерчивали, а техник с БТИ. Поэтому все изменения в БТИ уже зарегистрированы.

Единственное, что нужно зарегистрировать изменения в Департаменте Юстиции через ЦОН.

 

З.Ы. Это если только не выставили нарушения по перепланировке/пристройке. В этом случае процедура узаконения.

[Ru$land]

 

Сделал технический паспорт на объект недвижимости (на даче дом и гараж). Что теперь с этим делать? Наверное надо какие-то изменения внести в документы в БТИ?

Вы же не сами его вычерчивали, а техник с БТИ. Поэтому все изменения в БТИ уже зарегистрированы.

Единственное, что нужно зарегистрировать изменения в Департаменте Юстиции через ЦОН.

 

З.Ы. Это если только не выставили нарушения по перепланировке/пристройке. В этом случае процедура узаконения.

 

 

Спасибо. Это новый объект. Подозреваю, что хотя он был построен 20 лет назад, но не был узаконен. Так куда теперь идти?

Сообщение отредактировал Ru$land: 18.11.2014, 16:53:32

[Ruslan M]

Подозреваю

там в техпаспорте должна быть пометка (где схема участка): самовольно построенное строение или на казахском "өз бетінше салған құрылыстар". Тогда процедура узаконения. Если есть такая пометка и нет других дополнительных документов, то на процедуру узаконения. На этой ветке она подробно описывалась: заключение сейсмолога, топосъемка, апз, архитектура, уплата штрафа, гаск, сэс, чс, департамент юстиции.

[Ru$land]

 

Подозреваю

там в техпаспорте должна быть пометка (где схема участка): самовольно построенное строение или на казахском "өз бетінше салған құрылыстар". Тогда процедура узаконения. Если есть такая пометка и нет других дополнительных документов, то на процедуру узаконения. На этой ветке она подробно описывалась: заключение сейсмолога, топосъемка, апз, архитектура, уплата штрафа, гаск, сэс, чс, департамент юстиции.

 

 

Точно, есть такая запись. Блин, придется идти в акимат, собирать документы. 

[Stubborn]

Ребята, нужна помощь/совет ... приобретаем кв, санузел в которой совмещенный, хоят по плану кв он раздельный, плюс угол санузла по плану скошенный, а по факту его выпрямили. вопрос требует ли эта перепланировка узаконивания?

и главный вопрос, планируем делать капитальный ремонт с демонтажем стены на кухне и совмещением ее, кухни с залом, так же хотим перегородить коридор и пристроить балкон(ы) (1 этаж). вопрос, можно ли начинать все эти работы параллельно запустив процесс узаконивания перепланировки или придется ждать решения и только потом начинать перепланировку?

[Ruslan M]

пристроить балкон(ы) (1 этаж)

Никто вам на это разрешения не даст, так как пристройки к квартирам в многоквартирных жилых домах запрещено делать, если только это не является коммерческой недвижимостью (входная группа).

и главный вопрос, планируем делать капитальный ремонт с демонтажем стены на кухне и совмещением ее, кухни с залом

Если дом панельный, то запрет. Если кирпичный или монолитный, то надо смотреть техплан.

[Stubborn]

 

пристроить балкон(ы) (1 этаж)

Никто вам на это разрешения не даст, так как пристройки к квартирам в многоквартирных жилых домах запрещено делать, если только это не является коммерческой недвижимостью (входная группа).

 

Даже если делать через помогаек и хорошенько попросить? и задам в 110 раз вопрос - а как же другие, которые делают и сделали пристройки? задним числом оформлять?

 

 

и главный вопрос, планируем делать капитальный ремонт с демонтажем стены на кухне и совмещением ее, кухни с залом

Если дом панельный, то запрет. Если кирпичный или монолитный, то надо смотреть техплан.

 

Дом кирпичный, 65 г постройки. 

 

вот план, только у нас без балкона

Сообщение отредактировал Stubborn: 25.11.2014, 15:11:56

[Ruslan M]

Даже если делать через помогаек и хорошенько попросить?

Законодательство от этого не поменяется. Кто обещает это сделать, тот мошенник.

вот план

необходим не план, а техпаспорт. Где там ригеля проходят, какие стены, какой год постройки, где находится, какие из них несущие или не несущие - по представленному рисунку понять невозможно. Нужен именно технический паспорт, а не рисунок. Для 100% гарантии возможности перепланировки лучше обратиться сначала к сейсмологу: сможет ли он дать положительное заключение на данную перепланировку. А при получении полного заключения ещё будет и информация с учетом чего надо проводить работы.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 25.11.2014, 16:23:58

[Stubborn]

 

Даже если делать через помогаек и хорошенько попросить?

Законодательство от этого не поменяется. Кто обещает это сделать, тот мошенник.

вот план

необходим не план, а техпаспорт. Где там ригеля проходят, какие стены, какой год постройки, где находится, какие из них несущие или не несущие - по представленному рисунку понять невозможно. Нужен именно технический паспорт, а не рисунок. Для 100% гарантии возможности перепланировки лучше обратиться сначала к сейсмологу: сможет ли он дать положительное заключение на данную перепланировку. А при получении полного заключения ещё будет и информация с учетом чего надо проводить работы.

 

 

скажите, а  задним числом пристройку можно узаконить? ведь до определенного года это было разрешено. тех паспорт смогу выложить чуть позднее. несущая стена одна, граничит с соседями, ее трогать не собираемся.