Сообщений в теме: 5000

[Нюра]

Здравствуйте! 

Подскажите, пожалуйста, ТОО имеет в собственности нежилое помещение, по факту данное помещение поделили на две части, получились квартиры со всеми коммуникациями. Как это все узаконить? Верны ли мои действия?

1. В городское управление архитектуры сдаем заявление (произвольной или по форме?) о просьбе выделить разрешение на деление ВП, прилагаем к нему нотариальные копии на ВП. Будет ли сотрудник архитектуры выезжать на место и увидит,что по факту уже все сделано, штраф? 

2. После получения разрешения( в идеале месяц, фактически до полугода?), подаем заявление в БТИ на изготовление новых техпаспортов на оба ВП. Со всеми документами идем в ЦОН регистрируем ВПшки.

3. После получения новых документов ищем организацию, которая выдаст техническое заключение на соответствие нежилого помещениям СНИПам квартиры( где их искать?).

4. Затем сдаем эти все доки опять в архитектуру с заявление на выдачу разрешения перевода этой ВП в жилой фонд.

5. После получения разрешения сдаем все доки в ЦОН и пьем шампанское.

Сорри, что много букв, но до управления архитектуры не дозвониться, в инете инфы мало, а принимают они только с понедельника по четверг полдня....постараюсь узнать сама тоже, наведаюсь к ним, но вдруг на форуме кто-то сталкивался с этим?

Это вообще реально сделать и примерно в какую сумму обойдется?

Заранее всем спасибо!

[Ruslan M]

Будет ли сотрудник архитектуры выезжать на место и увидит,что по факту уже все сделано, штраф?

Будет.

После получения разрешения( в идеале месяц, фактически до полугода?), подаем заявление в БТИ на изготовление новых техпаспортов на оба ВП.

Нет.

...

У вас идет переоборудование и перепланировка. Надо готовить проект, получать разрешения и т.д. Это более сложный процесс, чем просто перепланировка.

Есть факторы: где находится, каков характер перепланировок, есть ли согласие соседей и т.д.

[Нюра]

Руслан, спасибо большое за ответ! А в реальности это возможно? И проект тоже готовит проектная фирма с лицензией, сразу указывая там, что это будут из поделенного нежилого помещения 2 квартиры?

[Ruslan M]

А в реальности это возможно?

Надо ведь конкретно на объект смотреть, документы. Есть ограничивающие факторы, которые может быть были нарушены (например помещение непригодно для проживания). То чего тут говорить? В реальности возможно. Проконсультируйтесь в ГАСКе. И не звоните, а сходите лучше.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 20.12.2013, 17:03:01

[Нюра]

Спасибо, Руслан, ещё раз за ответ! В понедельник как раз пойду туда

[Mrs. Nakata]

Добрый день,

подскажите, пожалуйста, хочу сделать небольшую перепланировку, а именно снести половину стены (НЕ несущая) и увеличить площадь санузла.

Необходимо ли заверение ГАСКа или же это незначительные изменения.

заранее спасибо!

[Ruslan M]

Необходимо ли заверение ГАСКа или же это незначительные изменения.

Нет. "Заверений" ГАСКа ненужны. А нужно:

- заключение сейсмолога

- рабочий проект

- согласование рабочего проекта

- уведомление о производстве работ

- согласие соседей, чьи интересы могут быть затронуты

- согласование СЭС, ЧС, архитектура

- актв ввода в эксплуатацию

- заказ нового технического паспорта

- внесение корректировок в базу ДЮ в случае изменения общей и/или жилой/нежилой площади.

[Ruslan M]

Спасибо, Руслан, ещё раз за ответ! В понедельник как раз пойду туда

Сходили?

[Нюра]

Сходили?

Нет ещё, но как узнаю что-то, отпишусь обязательно 

[asyoka888]

У нас в квартире была снесена перегородка между туалетом и ванной, т.е. сделали совм санузел, считается ли это перепланировкой? и что делать, чтобы узаконить?

[Ruslan M]

чтобы узаконить?

Вызовите техника.

Договоритесь, чтобы отразил изменение как "изменение площади/границ за счет демонтажа не несущей конструкции" без выставления нарушений.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 01.01.2014, 19:19:39

[Inna Zabara]

Здравствуйте! 

Подскажите, пожалуйста, ТОО имеет в собственности нежилое помещение, по факту данное помещение поделили на две части, получились квартиры со всеми коммуникациями. Как это все узаконить? Верны ли мои действия?

1. В городское управление архитектуры сдаем заявление (произвольной или по форме?) о просьбе выделить разрешение на деление ВП, прилагаем к нему нотариальные копии на ВП. Будет ли сотрудник архитектуры выезжать на место и увидит,что по факту уже все сделано, штраф? 

2. После получения разрешения( в идеале месяц, фактически до полугода?), подаем заявление в БТИ на изготовление новых техпаспортов на оба ВП. Со всеми документами идем в ЦОН регистрируем ВПшки.

3. После получения новых документов ищем организацию, которая выдаст техническое заключение на соответствие нежилого помещениям СНИПам квартиры( где их искать?).

4. Затем сдаем эти все доки опять в архитектуру с заявление на выдачу разрешения перевода этой ВП в жилой фонд.

5. После получения разрешения сдаем все доки в ЦОН и пьем шампанское.

Сорри, что много букв, но до управления архитектуры не дозвониться, в инете инфы мало, а принимают они только с понедельника по четверг полдня....постараюсь узнать сама тоже, наведаюсь к ним, но вдруг на форуме кто-то сталкивался с этим?

Это вообще реально сделать и примерно в какую сумму обойдется?

Заранее всем спасибо!

С аналогичной ситуацией столкнулись в Алмате. Тоже ТОО, тоже вывод квартир в жилой фонд. Когда дошли до последней инстанции назвали сумму для получения разрешения после чего мы решили оставить квартиры нежилыми. уж слишком дорого.

[Ruslan M]

Когда дошли до последней инстанции назвали сумму для получения разрешения после чего мы решили оставить квартиры нежилыми. уж слишком дорого.

Какая инстанция была "последней" и сколько по деньгам это было "дорого" и за что?
Просветите плиз.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 03.01.2014, 21:55:08

[Inna Zabara]

 

Когда дошли до последней инстанции назвали сумму для получения разрешения после чего мы решили оставить квартиры нежилыми. уж слишком дорого.

Какая инстанция была "последней" и сколько по деньгам это было "дорого" и за что?
Просветите плиз.

 

В Алмате занимался этим вопросом мой коллега. Насколько я помню(было дело год назад) это был Акимат так как земельный участок меняли целевое и выделяли доли. (могу посмотреть по переписке если важно). Цена была 7 000 у.е. за 1 квартиру.

[Ruslan M]

Цена была 7 000 у.е. за 1 квартиру.

Если нетрудно, то можно сказать "за что?". Это официально или неофициально?

[Мария Малая]

ДД подскажите пожалуйста. У нас дом барачного типа на 4 хозяина, мы хотим пристроить к дому 2 комнаты в сторону забора но у нас ровно по забору едет красная линия. Если мы достроим до красной линии но выходить за нее не будем возможна ли в дальнейшем узаконить нашу пристройку?  

[Ruslan M]

ДД подскажите пожалуйста. У нас дом барачного типа на 4 хозяина, мы хотим пристроить к дому 2 комнаты в сторону забора но у нас ровно по забору едет красная линия. Если мы достроим до красной линии но выходить за нее не будем возможна ли в дальнейшем узаконить нашу пристройку?  

Согласно СНиП РК 3.01-02-2001 Планировка и застройка районов ИЖС п.4.3 ст.4 Жилой жом на усадебном участке следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии жилых улиц, и не менее 6м от красной линии 6м магистральных улиц.

Но также есть оговорка, что допускается размещение жилых домов по красной линии при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации. Вам лучше пойти не по пути узаконения, а по пути получения разрешения, а потом выполнения работ (СМР). Ведь однозначно надо делать топосъемку. А вдруг куда залезете (коммуникации, границы и т.п.). Потом все труды напрасно пойдут. Лучше сначала все нормально оформить и получить разрешение, а потом уже приступать к работам. ИМХО.

[kabanbai]

ДД подскажите пожалуйста. У нас дом барачного типа на 4 хозяина, мы хотим пристроить к дому 2 комнаты в сторону забора но у нас ровно по забору едет красная линия. Если мы достроим до красной линии но выходить за нее не будем возможна ли в дальнейшем узаконить нашу пристройку?

Согласно СНиП РК 3.01-02-2001 Планировка и застройка районов ИЖС п.4.3 ст.4 Жилой жом на усадебном участке следует размещать на расстоянии не менее 3 м от красной линии жилых улиц, и не менее 6м от красной линии 6м магистральных улиц.
Но также есть оговорка, что допускается размещение жилых домов по красной линии при невозможности иного решения с учетом сложившейся планировочной ситуации. Вам лучше пойти не по пути узаконения, а по пути получения разрешения, а потом выполнения работ (СМР). Ведь однозначно надо делать топосъемку. А вдруг куда залезете (коммуникации, границы и т.п.). Потом все труды напрасно пойдут. Лучше сначала все нормально оформить и получить разрешение, а потом уже приступать к работам. ИМХО.

Зачем людям морочить голову, там же написано дом барачного типа на 4 хозяина. Там никто не даст разрешение на СМР. Не то что акимат, там соседи будут против)))
А вы какие то прописные истины глаголете))) 3 метра; 6 метров))) Капитан Очевидность прям)))

[lu4ik11]

Здравствуйте!

Нужен совет. В 95 году родители произвели обмен квартир. Квартира 2-шка досталась с не узаконенной перепланировкой. Дали на руки старый план квартиры, в котором есть лоджия и балкон. Хотя балкона изначально даже построен не был. Бывшие хозяева убрали лоджию и, тем самым, сдвинули систему отопления. 

Сейчас стали задумываться о продаже квартиры. Как нам быть с перепланировкой?

[poisk]

 Как нам быть с перепланировкой?

Первый вариант - забить и продавать как есть.

Второй - узаконивать. Это полгода времени и тысяч сто тенге + квартплата немного вырастет.