Сообщений в теме: 5000

[Daffy_Man]

Вопрос такого характера. Изначально в проекте дома на одной лестничной площадке были предусмотрены две отдельные квартиры. Непосредственно перед сдачей дома в эксплуатацию квартиры объединили, сделав одну. Так и прошло через БТИ.
Вопрос-насколько тяжело будет осуществить обратный процесс, сделав из одной квартиры две? или все так же стандартно как и при любой другой перепланировке?

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 13.01.2014, 21:14:28

[Ruslan M]

или все так же стандартно как и при любой другой перепланировке?

Почти да. Ничего там сверхглобального нет.

Единственное, что надо будет ещё присвоить два новых адреса с кадастровыми номерами.

[dda300]

Здравствуйте, вопрос такой: при свободной планировке обозначено 2 вентиляционных стояка. По эскизу застройщика к одному подключено 2 с/у, а 1 выделен для кухни. Можно ли сделать на месте одного с/у кухню-студию, а к кухонному подключить с/у? Или свободная планировка тут ничего не играет, и все зависит от планировок соседей сверху? При этом у самого застройщика на других планах на один из вент. стояков выведена вентиляция кухни и с\у. Будут ли проблемы с узаконением такой перепланировки? Ну и не навредит ли соседям, в работе вентиляции не силен. Все с\у совмещенные. Заранее спасибо!

Прикреплённые изображения:

• 

Сообщение отредактировал dda300: 13.01.2014, 21:58:02

[Daffy_Man]

 

Почти да. Ничего там сверхглобального нет.

Единственное, что надо будет ещё присвоить два новых адреса с кадастровыми номерами.

 

Спасибо, Руслан! то что надо!

 

dda300, а какие могут проблемы со свободной планировкой? или Вы уже поставили перегородки?

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 14.01.2014, 00:28:22

[dda300]

Daffy_Man, например по российским снипам запрещается такой обмен. Тем более, что свободная планировка, понятие условное. Некоторые застройщики выкладывают контур будущих стен, высотой в один кирпич. Вроде Орда строй такой фигней не страдает, но соседи сверху или снизу вполне могли возвести перегородки по плану застройщика. Хочется сделать все законно и без претензий соседей.

Сообщение отредактировал dda300: 14.01.2014, 02:31:36

[Daffy_Man]

Хочется сделать все законно и без претензий соседей.

Просто ситуация была аналогичная, также свободная планировка, также предложение установить перегородки по своему проекту перед обмером БТИ. Сделал перегородки как посчитал нужным, получил техплан согласно своим хотелкам. Правда хотелки имеют привычку меняться   ...теперь тоже стал читателем этой темы    

[dda300]

 

Просто ситуация была аналогичная, также свободная планировка, также предложение установить перегородки по своему проекту перед обмером БТИ. Сделал перегородки как посчитал нужным, получил техплан согласно своим хотелкам. Правда хотелки имеют привычку меняться   ...теперь тоже стал читателем этой темы    

 

 

А у Вас были обозначены т.н. "мокрые зоны" на техпаспорте? Их переносить нельзя. Надеюсь наши снипы помягче российских, у них вот отопление на балкон нельзя выносить, а у нас возможно. А то толку от свободной планировки, просто возведи перегородки за свой счет называется.

[enzo]

есть проверенные варианты узаконения перепланировки?

 

Я так понял можно всё самому сделать, но скорее всего дело затянется вплоть до полугода.

 

Есть двухкомнатная квартира 62 года постройки, дом кирпичный. При ремонте убрали перегородку между кухней и залом (тонкая стена 15см, не несущая), также подвинули стену в санузле и по другому поставили раковину, унитаз и ванную.

 

Как думаете стоит ли браться самому делать узаконение перепланировки?

[Ruslan M]

Как думаете стоит ли браться самому делать узаконение перепланировки?

Если есть время, есть желание, то почему бы и нет?

Полгода в среднем, а может и меньше или дольше. Все зависит от Вашей настойчивости и уровня подготовки документов.

Тут пошагово уже все объясняли.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 14.01.2014, 15:59:32

[Daffy_Man]

А у Вас были обозначены т.н. "мокрые зоны" на техпаспорте? Их переносить нельзя.

"Мокрые зоны" это что? В техпаспорте обозначены стояки, где идут и коммуникации и вентиляция в одной связке. Их то при любом желании не перенесешь. А вот вместо туалетной комнаты примкнуть к стояку кухню - проблем вообще не вижу. А если это сделать перед официальной сдачей дома комиссии и обмером БТИ - так это вообще будет великолепно, ни о какой перепланировке и речи не будет, все официально и с первых рук!

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 14.01.2014, 18:00:16

[serik.kz101]

Всем добрый вечер.

Имею трехкомнатную квартиру в кирпичном доме с ригелями,  раздельным санузлом и вредными соседями. Хочу перенести стену (явно не несущую) между комнатой и ванной, что бы увеличить площадь этой комнаты  и сделать совмещенный санузел. Нужен человек который сделал бы все необходимые разрешения, освободив меня от этих забот. Буду благодарен за инфу в личку. А может перепланировать, а потом развести?

Сообщение отредактировал serik.kz101: 14.01.2014, 19:34:09

[dda300]

 

А у Вас были обозначены т.н. "мокрые зоны" на техпаспорте? Их переносить нельзя.

"Мокрые зоны" это что? В техпаспорте обозначены стояки, где идут и коммуникации и вентиляция в одной связке. Их то при любом желании не перенесешь. А вот вместо туалетной комнаты примкнуть к стояку кухню - проблем вообще не вижу. А если это сделать перед официальной сдачей дома комиссии и обмером БТИ - так это вообще будет великолепно, ни о какой перепланировке и речи не будет, все официально и с первых рук!

 

 

Это зона кухни и санузлов. Спасибо большое, надеюсь у меня все также будет. 

[Ruslan M]

и вредными соседями.

А с соседями как быть? Их согласие необходимо.

[serik.kz101]

 

и вредными соседями.

А с соседями как быть? Их согласие необходимо.

 

С соседями как нибудь разберусь сам, а для всего остального нужна помощь.

[Eldani]

Подскажите, можно ли каким-то образом использовать в личных целях техэтаж? Живу на 14 этаже. Сверху тех этаж. Коммуникации внизу в подвале, сверху пусто. Видела у знакомых как они тех этаж превратили типа в пентхауза сделали детям спортзал и комнаты. Прапвда никакого разрешения у них не было. Сами все сделали.  \ожидает ли их штраф?  И можно ли законным образом получить разрешение на использование техэтажа?

[Ruslan M]

И можно ли законным образом получить разрешение на использование техэтажа?

тех. этаж является общедомовой собственностью.

Поэтому, чтобы получить право собственности на него, то необходимо получить согласие всех собственников в Вашем доме сначала.

Получить разрешение на выкуп, получить разрешение на перепланировку (сейсмолог, проект, бегунок, акт ввода, ТП).

По техническому паспорту данная площадь будет как нежилая идти, так как устройство жилых помещений на тех.этажах запрещено.

[Eldani]

 

И можно ли законным образом получить разрешение на использование техэтажа?

тех. этаж является общедомовой собственностью.

Поэтому, чтобы получить право собственности на него, то необходимо получить согласие всех собственников в Вашем доме сначала.

Получить разрешение на выкуп, получить разрешение на перепланировку (сейсмолог, проект, бегунок, акт ввода, ТП).

По техническому паспорту данная площадь будет как нежилая идти, так как устройство жилых помещений на тех.этажах запрещено.

 

Спасибо. Я ведь не весь техэтаж, а над своей квартирой площадь. Тоже нужно все 300 жильцов дома подпись собирать? или кск разрешение получить? Пусть считается не жилой.Нет пока цели продавать-перепродавать, только заехали. также хотели детям комнату сделать для игр и спорта. Сделать лестницу из квартиру наверх. Подскажите, где можно по этому поводу какие законные док-ты посмотреть. инструкции и т.п

[ДюМИ]

"Мокрые зоны" это что? В техпаспорте обозначены стояки, где идут и коммуникации и вентиляция в одной связке. Их то при любом желании не перенесешь. А вот вместо туалетной комнаты примкнуть к стояку кухню - проблем вообще не вижу. А если это сделать перед официальной сдачей дома комиссии и обмером БТИ - так это вообще будет великолепно, ни о какой перепланировке и речи не будет, все официально и с первых рук!

Это зона кухни и санузлов. Спасибо большое, надеюсь у меня все также будет. 

А как выглядят эти самые "мокрые зоны" и стояки в техпаспорте? Хочу посмотреть в с своих документах.

[Ruslan M]

Я ведь не весь техэтаж, а над своей квартирой площадь.

Разрешение на выкуп именно той площади, которую планируете присоеденить.

Тоже нужно все 300 жильцов дома подпись собирать? или кск разрешение получить?

Всех.

[Eldani]

Разрешение на выкуп именно той площади, которую планируете присоеденить.

 

А у кого выкупают и кто цену устанавливает?

Тоже нужно все 300 жильцов дома подпись собирать? или кск разрешение получить?

Всех.

 

мда. кто подпишет-то? или все будут у меня деньги просит?  Почему-то когда в подвале нашего дома кто-то открыл магазин и парикмахерскую. никто у нас подпись не собирал...