Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

то изменится общая площадь

Есть допуски по изменению площади. Пишут:" изменение общей площади за счет демонтажа не несущей конструкции (встроенного шкафа)". И нарушение не выставляют, так это допускается СНиП

Приказ № 274 от 25.06.2012 г. “О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007”, не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.

[anestezy]

Хотим купить квартиру, перепланировок не было. Техпаспорт старый. Единственное: хозяева убрали 2 шкафа. Они есть в старом ТП.

Нам после покупки ЦОН скажет, что нужно обновить техплан. Не  будет ли проблем со встроенными шкафами (которые снесены)?

если да - то нам сейчас нужно договариваться с продавцами - чтобы уступили 

 

Спасибо заранее за ответ.

 

Вам лучше обратиться к тому, кто будет делать новый техпаспорт (БТИ, например). Лучше заранее с ними договориться, чтобы они не ставили печать в ТП, что была перепланировка.

 

Скажите пожалуйста, а что сейчас после покупки квартиры в ЦОНе обязательно всех заставляют делать новый ТП? Почему не устраивает старый?

[Asya_Oraz]

 

добрый день, снесла оконный и дверной проем в кухне чтобы расширить ее за счет длинной лоджией которая совмещает две комнаты  из нее можно попасть в зал и в кухню. на лоджии установила прям 3 секции батарей. почитав несколько страниц поняла что попала. подскажите пжл мне нужно сперва идти с право устанавливающими документами в Органы архитектуры? или в Цон? просто почитав несколько страниц уже запуталась,там то споры между людьми то ругань. пжл подскажите в первый этап что делать?

Порядок постоянно меняется. Сейчас, кажется, можно пойти в ЦОН, - они дадут вам список документов, которые необходимо собрать.

 

спасибо, н сейчас еле еле дозвонилась до ЦОна там мне сказали что в первую очередь нужно обратиться в Органы архитектуры после к ним уже идти.

[Жанкус]

 

то изменится общая площадь

Есть допуски по изменению площади. Пишут:" изменение общей площади за счет демонтажа не несущей конструкции (встроенного шкафа)". И нарушение не выставляют, так это допускается СНиП

Приказ № 274 от 25.06.2012 г. “О внесении изменений и дополнений в СНиП РК 3.02-43-2007”, не допускается устройство проемов в несущих стенах крупнопанельных домов. Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.

 

Во первых - я не вижу, что Sandra2006 говорит о панельном доме. Во-вторых вы говорите просто о возможности перепланировки, а не законности. Законным является перепланировка, на которую получено разрешение, а в данном случае - имеет место уже сделанная "перепланировка" (пишу перепланировка в кавычках, так как есть вероятность, что техники не будут считать это перепланировкой, и тогда забот нет)

[Жанкус]

 

Хотим купить квартиру, перепланировок не было. Техпаспорт старый. Единственное: хозяева убрали 2 шкафа. Они есть в старом ТП.

Нам после покупки ЦОН скажет, что нужно обновить техплан. Не  будет ли проблем со встроенными шкафами (которые снесены)?

если да - то нам сейчас нужно договариваться с продавцами - чтобы уступили 

 

Спасибо заранее за ответ.

 

Вам лучше обратиться к тому, кто будет делать новый техпаспорт (БТИ, например). Лучше заранее с ними договориться, чтобы они не ставили печать в ТП, что была перепланировка.

 

Скажите пожалуйста, а что сейчас после покупки квартиры в ЦОНе обязательно всех заставляют делать новый ТП? Почему не устраивает старый?

 

Так было всегда. ТП надо делать новый, так как меняется хозяин квартиры

[Жанкус]

 

 

добрый день, снесла оконный и дверной проем в кухне чтобы расширить ее за счет длинной лоджией которая совмещает две комнаты  из нее можно попасть в зал и в кухню. на лоджии установила прям 3 секции батарей. почитав несколько страниц поняла что попала. подскажите пжл мне нужно сперва идти с право устанавливающими документами в Органы архитектуры? или в Цон? просто почитав несколько страниц уже запуталась,там то споры между людьми то ругань. пжл подскажите в первый этап что делать?

Порядок постоянно меняется. Сейчас, кажется, можно пойти в ЦОН, - они дадут вам список документов, которые необходимо собрать.

 

спасибо, н сейчас еле еле дозвонилась до ЦОна там мне сказали что в первую очередь нужно обратиться в Органы архитектуры после к ним уже идти.

 

В Департамент Архитектуры на Абылай хана?

[Ruslan M]

Так было всегда. ТП надо делать новый, так как меняется хозяин квартиры

Никогда такого не было. ТП подлежит обновлению в случае изменения технических характеристик (перепланировка, пристройка, выделение доли и т.п.). В ТП нового образца собственник вообще не пишется. Эта тема многократно здесь обсуждалась, приводились официальные ответы уполномоченных органов, а также выдержки из законодательства.

[Ruslan M]

вы говорите просто

Я говорю о том, что у меня перед глазами. За 2013 год прошло таких квартир штук 5 это точно. И вариант решения был таким, какой описывал.

[anestezy]

Так было всегда. ТП надо делать новый, так как меняется хозяин квартиры

Ну я в 2010 году покупала квартиру с ТП за 2001 год. Так с ним и живет, никто нас не просил и даже не намекал его поменять.

Только вот из-за перепланировки, ну это и так ясно, но не обязательно, если нет каких-то определенных сделок, которые связанны с этим, например залог или ипотека

[Жанкус]

 

Так было всегда. ТП надо делать новый, так как меняется хозяин квартиры

Никогда такого не было. ТП подлежит обновлению в случае изменения технических характеристик (перепланировка, пристройка, выделение доли и т.п.). В ТП нового образца собственник вообще не пишется. Эта тема многократно здесь обсуждалась, приводились официальные ответы уполномоченных органов, а также выдержки из законодательства.

 

Ок

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю Жанкус вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.11 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

 

 

 

Хочу сказать огромное спасибо Руслане за консультацию! Был снесен картонный шкаф в коридоре, а в техпаспорте он присутствовал. Сейчас понадобилось полное соответствие квартиры техпасторту, вызвали техника, никаких проблем - шкаф уберут с техпаспорта!!! Все обошлось в 850тг! А когда обзванивала знакомых назывались суммы от 2 тыщ долларов

Мама, у меня тоже шкафчик из фанеры смещен. По плану не сходится, но надо переделывать. Вот и думаю. Придет техник - попросить, чтобы все нарисовал по старому плану. Или узаконивать? Почему у вас так все просто получилось?

 

Потому что снос встроенных шкафов не является перепланировкой в соответствии с нормативными актами. Если не является перепланировкой, тот и узаконивать не надо.

 

 

Хотим купить квартиру, перепланировок не было. Техпаспорт старый. Единственное: хозяева убрали 2 шкафа. Они есть в старом ТП.

Нам после покупки ЦОН скажет, что нужно обновить техплан. Не  будет ли проблем со встроенными шкафами (которые снесены)?

если да - то нам сейчас нужно договариваться с продавцами - чтобы уступили 

 

Спасибо заранее за ответ.

 

Вам лучше обратиться к тому, кто будет делать новый техпаспорт (БТИ, например). Лучше заранее с ними договориться, чтобы они не ставили печать в ТП, что была перепланировка.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.11. Цитирование слишком больших текстов, предыдущих сообщений и/или изображений в них без особой на то необходимости.

[poisk]

 

Не будет ли проблем со встроенными шкафами (которые снесены)?

Если шкафы в коридоре, то не будет. Если в жилых комнатах, то придется узаканивать, так как изменится жилая площадь.

 

Я летом обновлял техпаспорт на однушку кирпичную 1962 года постройки, старый был 2004 года, в нем был зафиксирован шкаф в комнате, техник просто перемерила, шкаф не рисовала и все. Меня это обстоятельство и окрылило, когда сломя голову кинулся обновлять свой техпаспорт.

[dalila]

Сижу смотрю на акт приемочной комиссии, сказали надо пройти 4 инстанции и получить 4 подписи и печати...
1. Местные исполнительные органы аргитектуры и градостроительства

Это вообще кто и где сидят? Кто-нибудь знает?)
2. Пожариники
3. Сэ станция
4 и прочие...

Прочие - это хто?)

Можно ли этих товарисчей вызвать параллельно?)

[Жанкус]

В Акте - на последней странице - должны быть указаны точные названия организаций или фамилий, подписи которых нужно собрать. 

[Daffy_Man]

Ранее задавал вопрос по переделке технического плана. Суть в следующем - после возведения перегородок и обмера площади БТИ уменьшилась общая площадь квартиры (которая изначально была заявлена застройщиком), причем отмечу неплохо так уменьшилась. Неужели перегородки реально отнимают столько квадратов?

Суть вопроса - как правильно посчитать сколько квадратов взяли на себя межкомнатные перегородки? допустим толщина кирпича 12 см, длина перегородки 4 метра. 4 умножаю на 0,12 - и также по всем остальным, верно?

[Жанкус]

Да, принцип замера правильный. Но лучше замерить толщину перегородки на месте. Перегородки будут толще за счет левкаса, отделки и прочее, что часто не учитывается в архитектурном проекте. Техники БТИ замеряют площадь комнат по ширине и длине - по факту. Можете сами попробовать перемерить свои площади. 

[poisk]

Ранее задавал вопрос по переделке технического плана. Суть в следующем - после возведения перегородок и обмера площади БТИ уменьшилась общая площадь квартиры (которая изначально была заявлена застройщиком), причем отмечу неплохо так уменьшилась. Неужели перегородки реально отнимают столько квадратов?

Суть вопроса - как правильно посчитать сколько квадратов взяли на себя межкомнатные перегородки? допустим толщина кирпича 12 см, длина перегородки 4 метра. 4 умножаю на 0,12 - и также по всем остальным, верно?

Тупой вопрос, а до перепланировки замеры делались?

Почти все застройщики пытаются накатать с площадью.

[Asya_Oraz]

 

 

 

добрый день, снесла оконный и дверной проем в кухне чтобы расширить ее за счет длинной лоджией которая совмещает две комнаты  из нее можно попасть в зал и в кухню. на лоджии установила прям 3 секции батарей. почитав несколько страниц поняла что попала. подскажите пжл мне нужно сперва идти с право устанавливающими документами в Органы архитектуры? или в Цон? просто почитав несколько страниц уже запуталась,там то споры между людьми то ругань. пжл подскажите в первый этап что делать?

Порядок постоянно меняется. Сейчас, кажется, можно пойти в ЦОН, - они дадут вам список документов, которые необходимо собрать.

 

спасибо, н сейчас еле еле дозвонилась до ЦОна там мне сказали что в первую очередь нужно обратиться в Органы архитектуры после к ним уже идти.

 

В Департамент Архитектуры на Абылай хана?

 

адрес точный не сказали просто ответили что нужно в первую очередь обратиться в органы архитектуры попозже еще раз позвоню и попрошу точнее ответить на мой вопрос после отпишусь

[Daffy_Man]

Да, принцип замера правильный. Но лучше замерить толщину перегородки на месте. Перегородки будут толще за счет левкаса, отделки и прочее, что часто не учитывается в архитектурном проекте. Техники БТИ замеряют площадь комнат по ширине и длине - по факту. Можете сами попробовать перемерить свои площади. 

Благодарю! 

[Daffy_Man]

 

Тупой вопрос, а до перепланировки замеры делались?

Почти все застройщики пытаются накатать с площадью.

 

Согласен насчет вопроса, но каким бы ни был, все же отвечу - нет, не делались, это первый замер.

По застройщикам в курсе, но сейчас не об этом.