Сообщений в теме: 5000

[poisk]

 

Чтобы, грубо говоря на случай расчета компенсации не минусовали амортизацию от Царя Гороха.

На случай расчета компенсации оценщик будет ориентироваться по средне рыночным ценам. Это раз.

Год постройки. Это два.

Общее состояние. Это три.

Какой год постройки будет указан в ТП, тот и будет приниматься в расчет. Но если Вы например, пристройку какую-то с нуля возведете в 2015, то она отдельно будет идти в ТП с годом постройки 2015 и будет учитываться отдельно, а не как весь дом, год постройки которого, например, 1983.

 

И от меня спасибо))

[Marylu]

ДД! Сдала документы на легализацию построенного частного дома, все приняли, сказали позвонят пожарники и санэпидстанция, пришел пожарник - и сказал, что необходимо сделать акт на дымоход и электропроводку, что эти акты выдают частные фирмы, имеющие соответствующие лицензии. Кто-нибудь уже делал эти акты, сколько это будет стоить? Пожалуйста дайте контакты этих фирм, сама не могу ничего найти

PS. боюсь представить, что могут потребовать санэпидемиологи.

[Estay]

Добрый вечер. У меня следующий вопрос. Панельная 9 этажка в Жетысу-2.

Лоджия объединена с кухней, о чем есть соответствующее заключение (приписка что то вроде квадратура 73,4 с учетом лоджий с понижающим коэффициентом таким то) но при этом в техпаспорте лоджия схематично указана отдельной от квартиры. Скажите, это узаконенная перепланировка?

[vasilisaL]

Добрый всем вечер. Прочитала львиную часть ветки, но остались вопросы. Буду признательна, если кто-либо ответит.

1Называются суммы штрафов за незаконную перепланировку квартир за 100 тыс, хотя, на мой взгляд, подходит ст 322 для ФЗ 15МРП. Как я понимаю, кумулятивно применяются несколько статей, а разве это не нарушение осн. постулата : за одно и то же правонарушение не может быть наложено одновременно несколько взысканий?

2 Все-таки применяется 50%к суммам штрафа за перепланировку по ст811?

3 Почему все заморачиваются с объединением лоджий, и никто с предыдущим пунктом " утепление и остекленение балконов"? Это же все сейчас повсеместно делают!  И почему это запрещено, ведь на отапл. площадь никак не влияет? По эстет. соображениям, что ли? Изменение фасада? А каковы последствия неузаконения?

Я хочу узаконить сейчас перепланировку квартиры, вот и думаю, может сразу и балкон? Так получится или это совсем др. песня и доп. штрафы? И еще вопрос : техник из ЦОН, к-рого вызывашь для нового ТП, обязан зафиксировать простое остекленение балкона без всяких расширений, объединений, и батарей?

 

4 Как я поняла из всего прочитанного, многое зависит от техника ( или это решает не он, но все равно  ЦОН) при незначительных перепланировках. Может ли он в момент замеров сказать, какая пометка будет на новом ТП: изменение площади "из-за замеров" или "перепланировки". Я сделала похожее но то, что уже описывалось, возможно небольшое перерапределение площади между общей и жилой( кухня- коридор- туалет), не факт, что жилая при этом увеличится ( только из-за толщины стен, может быть).Возможно ли на месте обговорить это с техником, и тем самым избежать лишних проблем? 

 

5 Я не поняла по алгоритму, в какой момент надо делать согласование с ДЧС и СЭС? При перепланировке обычной квартиры это тоже надо? При узаконении, в частности?

 

Я пытаюсь сейчас выбрать вариант  между имитацией предварит. согласования перепланировки в уст. законом порядке и узаконением уже сделанной.

 

Заранее спасибо откликнувшимся.

 

 

 

[Ruslan M]

приписка что то вроде квадратура 73,4 с учетом лоджий с понижающим коэффициентом таким то

Для полного ответа не могли бы Вы точно процитировать заключение? А также выложить фото самого техплана, так как непонятно, что значит "отдельно".

[Ruslan M]

это не нарушение осн. постулата : за одно и то же правонарушение не может быть наложено одновременно несколько взысканий?

Там нарушения разные: за отсутствие проектной документации, за нарушение порядка ввода и т.д. Нарушения нет. Специально ответственность внесли для физлиц (раньше они были только для ЮЛ). а ещё и штрафы с 01,01,2015 повысили.

Все-таки применяется 50%к суммам штрафа за перепланировку по ст811?

1. При обнаружении административного правонарушения и установлении совершившего его лица должностное лицо составляет протокол об административном правонарушении на месте его совершения и разъясняет лицу право оплаты штрафа в размере пятидесяти процентов от указанной суммы штрафа в течение семи суток.

Не применяется в данном случае.

И почему это запрещено

При узаконении не выдают АПЗ согласно СН РК 1.04-26-2011 п.4.4.13

не могу ответить "зачем и почему". Просто так сказано в документе.

Возможно ли на месте обговорить это с техником, и тем самым избежать лишних проблем?

Возможно.

При перепланировке обычной квартиры это тоже надо?

В бегунке есть их подписи. Значит надо.

[MLV]

В Казахстане могут ввести уголовное наказание за перепланировку жилья

http://vmeste.com.kz/?p=7975

В сенате обсудили законопроект, затрагивающий архитектурную и строительную деятельность в стране. В случае его принятия казахстанцев, занимающихся самовольной перепланировкой жилья, будут строго наказывать, сообщает «Время».

По словам инициатора законопроекта мажилисмена Николая Логутова, зачастую граждане сначала перестраивают свое жилье, а уже затем пытаются узаконить перенос стен.

Однако любая стройка должна быть разрешена специалистами, иначе по незнанию можно сломать несущие конструкции и нанести ущерб другим жильцам.

По мнению депутата, если владелец квартиры не хочет платить за экспертизу для разрешения переноса стен, то ему придется обойтись без перепланировки. Наказание за своеволие будет строгим – вплоть до уголовной ответственности.

Напомним, ранее уже сообщалось о введении серьезных штрафов за несанкционированный снос стен, возведение пристроек и другие нарушения архитектурных норм, однако об уголовном наказании речи не было. Мажилисмены также упоминали об ужесточении ответственности для недобросовестных экспертов, которые принимают готовые здания с множеством недочетов, и о запрете строительным компаниям по ходу работы менять стоимость квадратных метров.

[Estay]

 

приписка что то вроде квадратура 73,4 с учетом лоджий с понижающим коэффициентом таким то

Для полного ответа не могли бы Вы точно процитировать заключение? А также выложить фото самого техплана, так как непонятно, что значит "отдельно".

 

Спасибо, уже решил вопрос. Была неузаконеная перепланировка.  

[Oksana Kuznetsova]

Спасибо, уже решил вопрос. Была неузаконеная перепланировка.  

 

А как решили вопрос, если не секрет?

 

 

[Estay]

 

Спасибо, уже решил вопрос. Была неузаконеная перепланировка.  

 

А как решили вопрос, если не секрет?

 

 

 

Я просто сверил существующую квартиру и план. Было несоответствие; От сделки отказался.

[gauhar8888]

Здравствуйте, подскажите как быть, есть квартира 2010г. постройки, с согласования застройщика была сделана перепланировка из 2-х комнатной сделали 3-х комнатную. в 2011г. сделали тех паспорт на 3-х комнатную, в 2012г. сдают дом в эксплуатацию, дом в соственность не передали, так как застройщик тянул резину и сейчас этот дом арестован. подаем исковое заявление в суд о снятии с ареста. Вопрос по документам застройщика квартира 2-х комнатная, тех паспорт на 3-х комнатную, какие мои действия, чтоб привести документы в порядок. Спасибо всем кто ответит на мои вопросы.

[Руслана]

Вопрос по документам застройщика квартира 2-х комнатная, тех паспорт на 3-х комнатную, какие мои действия, чтоб привести документы в порядок.

Если в правоустанавливающем документе указано, что жилых комнат 2, то придется узаконивать фактическую планироввку.

[Success Lady]

ЗДравствуйте, дом 2015 года постройки, планировка свободная, хотя в техпаспорте они начертили стены, так сказать сами придумали. Хотим присоеденить лоджию к комнате, а из комнаты сделать студию. Вначале небольшая кухня, затем зал. Подскажите, насколько это дорого и долго узаконить. и что лучше сначал взять разрешение, а потом делать. или сначала делать, а потом узаконить. Спасибо.

[Руслана]

ЗДравствуйте, дом 2015 года постройки, планировка свободная, хотя в техпаспорте они начертили стены, так сказать сами придумали. Хотим присоеденить лоджию к комнате, а из комнаты сделать студию. Вначале небольшая кухня, затем зал. Подскажите, насколько это дорого и долго узаконить. и что лучше сначал взять разрешение, а потом делать. или сначала делать, а потом узаконить. Спасибо.

Почитайте немного тему. На все ваши вопросы ответы есть. Лоджии вообще запрещено присоединять.

[eXile]

Почитал все о вопросе присоединения лоджии к кухне, и охренел, что называется.

 

 

Хотели лоджию и кухню объединить.

СН РК 1.04-26-2011 Реконструкция, капитальный и текущий ремонт жилых и общественных зданий

...4.4.13. При проектировании реконструкции, капитальных ремонтов и перепланировок отдельных квартир запрещено:
- утепление (Прим. Руслан: это же относится к увеличению отапливаемой площади за счет объединения с комнатами) и остекление существующих балконов и лоджий;
- устройство новых и расширение существующих балконов и лоджий, их остекление;
- устройство новых оконных проемов и расширение существующих оконных и балконных проемов;
- изменение форм и цветов оконных рам и балконных дверей.

 

Вывод:

1. АПЗ не дадут хоть несущая, хоть нет.

2. АПЗ нужно при узаконении либо подачи уведомления о производстве СМР

3. без АПЗ (архитектурно-планировочное задание) не примут документы на п.2 вывода в соответствии с п.1 вывода, который основан на п.п. 4.4.13

 

Как я понимаю, в свое время какой-то идиот написал - ЗАПРЕТИТЬ!!!, и всё, тупо нельзя, патамушта патамушта 

 

Хотя это далеко не единственный абсурдный запрет из упомянутого документа (СН РК 1.04-26-2011), как вам такое:

 

4.8.3.2. Для размещения внешних блоков систем кондиционирования раздельного типа (при отсутствии централизованной системы) на фасадах жилых домов следует предусмотреть специально отведенные места на балконах, лоджиях, в нишах и т.д., которые не нарушают архитектурный облик зданий в целом.

4.8.3.3. Запрещается установка наружных блоков систем кондиционирования на фасадах жилых домов при перепланировке или капитальных ремонтах отдельных квартир.

 

Это как понимать вообще??? 

 

Короче, насчет лоджий я понял одно - надо самому делать втихаря, а потом будь что будет, как говорится, или шах, или ишак сдохнет, или когда-нибудь наконец уже появится умный человек, который отменит эти абсолютно абсурдные запреты.

[Success Lady]

 

ЗДравствуйте, дом 2015 года постройки, планировка свободная, хотя в техпаспорте они начертили стены, так сказать сами придумали. Хотим присоеденить лоджию к комнате, а из комнаты сделать студию. Вначале небольшая кухня, затем зал. Подскажите, насколько это дорого и долго узаконить. и что лучше сначал взять разрешение, а потом делать. или сначала делать, а потом узаконить. Спасибо.

Почитайте немного тему. На все ваши вопросы ответы есть. Лоджии вообще запрещено присоединять.

 

Я так поняла, что если сделаешь и пойдешь по факту узаконивать, то все равно, штраф будет по любому, за самодеятельность, но в итоге, все равно не узаконить, заставят вернуть стену на место.

[Success Lady]

а кто подскажет, техник предлагает нарисовать в новом техплане стену, где присоеденим лоджию пунктиром. Это что такое?

[Руслана]

а кто подскажет, техник предлагает нарисовать в новом техплане стену, где присоеденим лоджию пунктиром. Это что такое?

некапитальная (стеклянная, к примеру) перегородка, которая может быть демонтирована  перенесена.

[Elty]

 

а кто подскажет, техник предлагает нарисовать в новом техплане стену, где присоеденим лоджию пунктиром. Это что такое?

некапитальная (стеклянная, к примеру) перегородка, которая может быть демонтирована  перенесена.

 

Либо вообще отсутствие стены там, где необходимо разграничение зон, кухня, совмещенная с залом, например.

[Success Lady]

 

 

а кто подскажет, техник предлагает нарисовать в новом техплане стену, где присоеденим лоджию пунктиром. Это что такое?

некапитальная (стеклянная, к примеру) перегородка, которая может быть демонтирована  перенесена.

 

Либо вообще отсутствие стены там, где необходимо разграничение зон, кухня, совмещенная с залом, например.

 

То есть лоджия получается фактически узаконена в техпаспорте.