Сообщений в теме: 5000

[YOU_BUSINESS_OWER]

 

Добрый день, возможно не в эту тему пишу, не могу нигде найти инфу. Папа пристроил к дому одну комнату, без разрешений и планов, при оформлении 3 месяца назад получил на руки список необходимых документов, разрешения от соседей, топографию все доки на дом и т.д., заплатили 20 000 тенге топосьемке и после получения топосьемки оказалось что залез за красную линию, работник который принимал документы сказал что нотариально можно написать документ установленного образца о том что в случает государственной надобности обязуюсь предоставить доступ ко всем коммуникациям. Сходил взял еще 12 000 тенге, пока ждали приезда одних соседей прошло 2 месяца, приходит сдавать документы, ему говорят не пойдет у Вас красная линия идите к архитектору, а там если даст добро еще неизвестно сколько денег необходимо отстегнуть и все это в рамках Государственной бесплатной легализации имущества , думаю и после получения разрешения от Архитектора не факт что все оформят. Прошу Вас дать ссылку на оф.документы каким образом правильно оформить пристроенное жилье, не откажусь и просто от советов. Все заранее спасибо!

 

P.S. Папа инвалид, а бабушка на пенсии, отношения у нас напряженные но все же хочется помочь, хотя бы советом.

1. Если строение находится на Красной Линии, то никакие ссылки не помогут. Не узаконите и -  точка. Если просто по участку проходит - другое дело.  

2. Согласие ( Заявление) дается нотариально, но не на доступ к сетям, а на демонтаж ограждения (пристройки) в случае надобности без требования компенсации. Стоит 2000 тг максимум у любого нотариуса.

3. Все собрать и дождаться решения Комиссии по Легализации. Когда (если) откажут, тогда в общем порядке сдаете доки в Архитектуру и ДГАСК. 

 а сейчас выражу свое мнение по поводу "разводов" по легализации:

В комиссии 11 представителей. Каждый должен дать свое заключение по объекту. Если хоть одно будет отрицательным - в легализации откажут.  Если Вы готовы "договариваться" со всеми членами комисси - Бог вам в помощь! Один член комиссии никак не повлияет на общее решение. Поэтому думать и просчитывть все материальные затраты только Вам, но я бы не стала поддерживать коррупцию в этом процессе, тем более, что папа у вас инвалид и при предоставлении документов он, вполне возможно (в зависимости от группы инвалидности) будет освобожден от уплаты штрафов. 

 

Спасибо.

[Abdyl]

Добрый день!

Есть 2-х комнатная квартира, сан узел раздельный. Сейчас делаю ремонт квартиры и хочу убрать перегородку между ванной комнатой и туалетом.

Как все это дело узаконить ? С учетом нового КОАПА.

1. Легально - взять заключение спец организаций на перепланировку - сделать проект - узаконить.

2. Нелегально - Сломать стену, потом взять новый план квартиры - оплатить штрафы - сделать проект - узаконить.

[Айгуль_90]

Добрый вечер! Выручайте советом, пожалуйста!!! Застройщик, выдает, ключи для ремонта квартиры, но дом еще не введен в эксплуатацию, хотели сделать перепланировку квартиры, застройщик разрешения не дает, ссылаясь на то, что техпаспорт объекта готов, но еще не дом не принят госкомиссией. И акт приема передачи квартиры в собственность будет только в конце 2015 или начале 2016 года. В архитектуре в городе Астана, без документов на собственность квартиры, на перепланировку согласия не дают. Как быть? Техпаспортана квартиру застройщик сказал будем сами получать, когда получим права собственности.

[Ruslan M]

без документов на собственность квартиры, на перепланировку согласия не дают.

И это правильно. Ведь только собственник может делать изменения.

Как быть?

Обычно договариваются с застройщиком, что в последующем претензий не будут иметь, а он в свою очередь дает негласно разрешение "делать ремонт". Потом подписываете акт передачи, а потом узакониваете все изменения самостоятельно. Но тут подводный камень: никаких потом претензий в случае несоответствия заявленной площади и фактической, качество выполненных работ вы предъявить не сможете.

[Айгуль_90]

без документов на собственность квартиры, на перепланировку согласия не дают.

И это правильно. Ведь только собственник может делать изменения.

Как быть?

Обычно договариваются с застройщиком, что в последующем претензий не будут иметь, а он в свою очередь дает негласно разрешение "делать ремонт". Потом подписываете акт передачи, а потом узакониваете все изменения самостоятельно. Но тут подводный камень: никаких потом претензий в случае несоответствия заявленной площади и фактической, качество выполненных работ вы предъявить не сможете.

Застройщик Стройкласс, категорически против, и согласия не даст.

[Ruslan M]

категорически против, и согласия не даст.

Ну тогда придется ждать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 24.01.2015, 00:02:42

[Squeezer]

Подскажите, можно ли взять в ипотеку цокольное помещение? Какие документы ( как паркинг) для этого необходимы от застройщика?

[Ruslan M]

Подскажите, можно ли взять в ипотеку цокольное помещение?

Ипотека - это кредитование покупок жилых помещений (дома, квартиры). Цоколь не является жилым помещением. Под него ипотеку не дадут. Можно просто взять кредит, но там и условия другие (потребительский и т.п.).

[Kasimova]

Добрый день всем подскажите ,пожалуйста, возможно ли самому узаконить дом? Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам? (за свои услуги они не дёшево просят...). Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию? Соотрентируйте, пожалуйста, по срокам...кто сам занимался узаконением, сколько времени это у вас заняло? Спасибо. 

[Ruslan M]

возможно ли самому узаконить дом?

Конечно возможно.

Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам?

Нет такого обязательства.

Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию?

Смотрите закон по легализации

[мама троих детей]

Добрый день всем подскажите ,пожалуйста, возможно ли самому узаконить дом? Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам? (за свои услуги они не дёшево просят...). Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию? Соотрентируйте, пожалуйста, по срокам...кто сам занимался узаконением, сколько времени это у вас заняло? Спасибо. 

Конечно можно все сделать самим. Мы легализовали пристройку к частному дому. Месяц собирали документы(сейсмозаключение, топосъемка с красной линией) и два месяца ждали решение комиссии. Результат положительный. Для начала сходите в акимат своего района , комиссия по легализации находится там и узнайте какие документы нужно собрать вам.Там есть памятка с указанием документов которые необходимы для легализации. Удачи.

Сообщение отредактировал мама троих детей: 28.01.2015, 17:53:50

[GUSRV]

Добрый день всем подскажите ,пожалуйста, возможно ли самому узаконить дом? Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам? (за свои услуги они не дёшево просят...). Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию? Соотрентируйте, пожалуйста, по срокам...кто сам занимался узаконением, сколько времени это у вас заняло? Спасибо. 

 

Добрый вечер!

В среднем, легализация занимает 2 месяца.

Вот, какие могут (основные) подводные камни:

1. Красная линия. 2. Тектонический разлом. 3. Целевое назначение земельного участка.

Если, легализуемое строение находится в Алматы, то коммисия обычно требует, следующие документы.

1. Заявление в 2-х экз.

2. Удостоверение личности.

3. Топосъемка с указанием красной линии (при наличии).

4. Технический паспорт на строение.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

6. Акт на землю.

7. Нотариальное заявление от 2-х соседей о том, что они не против Вашей легализации.

8. Налог на землю за 2014 год.

9. Заключение эксперта о том, что Ваше строение соответствует нормам СНиП и в нем можно проживать.

 

Указанные документы, сдаете в комиссию и ждете 1 месяц.

 

Сколько просят сейчас за оформление легализации?  

[Kasimova]

 

Добрый день всем подскажите ,пожалуйста, возможно ли самому узаконить дом? Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам? (за свои услуги они не дёшево просят...). Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию? Соотрентируйте, пожалуйста, по срокам...кто сам занимался узаконением, сколько времени это у вас заняло? Спасибо. 

Конечно можно все сделать самим. Мы легализовали пристройку к частному дому. Месяц собирали документы(сейсмозаключение, топосъемка с красной линией) и два месяца ждали решение комиссии. Результат положительный. Для начала сходите в акимат своего района , комиссия по легализации находится там и узнайте какие документы нужно собрать вам.Там есть памятка с указанием документов которые необходимы для легализации. Удачи.

Спасибо большое за ответ. А по деньгам сколько это примерно выходит?

[Kasimova]

 

Добрый день всем подскажите ,пожалуйста, возможно ли самому узаконить дом? Или обязательно надо платить за эту услуги третьим лицам? (за свои услуги они не дёшево просят...). Они говорят надо выяснить попадаете ли вы под легализацию, интересно а как это можно выяснить кто именно попадает под легализацию? Соотрентируйте, пожалуйста, по срокам...кто сам занимался узаконением, сколько времени это у вас заняло? Спасибо. 

 

Добрый вечер!

В среднем, легализация занимает 2 месяца.

Вот, какие могут (основные) подводные камни:

1. Красная линия. 2. Тектонический разлом. 3. Целевое назначение земельного участка.

Если, легализуемое строение находится в Алматы, то коммисия обычно требует, следующие документы.

1. Заявление в 2-х экз.

2. Удостоверение личности.

3. Топосъемка с указанием красной линии (при наличии).

4. Технический паспорт на строение.

5. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

6. Акт на землю.

7. Нотариальное заявление от 2-х соседей о том, что они не против Вашей легализации.

8. Налог на землю за 2014 год.

9. Заключение эксперта о том, что Ваше строение соответствует нормам СНиП и в нем можно проживать.

 

Указанные документы, сдаете в комиссию и ждете 1 месяц.

 

Сколько просят сейчас за оформление легализации?  

 

Спасибо за ответ.

Точную сумму не говорят многое зависит от разных факторов, нам примерно сказали 4000 США минимум...

[GUSRV]

Спасибо большое за ответ. А по деньгам сколько это примерно выходит?

 

Если у Вас все документы в порядке.

То, примерные расходы:

1. Нотариусу-25000 тенге.

2. Топосьемка и красная линия - 18-19000 тенге.

3. Заключение эксперта - 80-90000 тенге.

4. Тех.паспорт - 20000 тенге.

[GUSRV]

Спасибо за ответ.

 

Точную сумму не говорят многое зависит от разных факторов, нам примерно сказали 4000 США минимум...

 

 

Это просто за их услуги или все расходы включены? 

[Руслана]

 

Спасибо большое за ответ. А по деньгам сколько это примерно выходит?

 

Если у Вас все документы в порядке.

То, примерные расходы:

1. Нотариусу-25000 тенге.

2. Топосьемка и красная линия - 18-19000 тенге.

3. Заключение эксперта - 80-90000 тенге.

4. Тех.паспорт - 20000 тенге.

 

1. А расходы на нотариуса в чем выражаются ? Согласие соседей максимум 3 * 2200 тг. Что еще?

3.  Заключение сейсмолога даже от 15 000 тыс. и до бесконечности в зависимости от объекта и аппетитов экспертной организации. то же самое п.2 (в зависимости от размеров участка)

4. ТП тоже в зависимости от площади и назначения литера и порядка инвентаризации.

[GUSRV]

1. А расходы на нотариуса в чем выражаются ? Согласие соседей максимум 3 * 2200 тг. Что еще?

3.  Заключение сейсмолога даже от 15 000 тыс. и до бесконечности в зависимости от объекта и аппетитов экспертной организации. то же самое п.2 (в зависимости от размеров участка)

4. ТП тоже в зависимости от площади и назначения литера и порядка инвентаризации.

 

 

1. Расходы, писал, если соседи откажутся ехать и придется вызывать нотариуса, услуги выезда стоят не дешево.

2. Заключения эксперта, да по разному, средняя цена, как и указал.

3. План, стоимость указал почти по максимуму.  

4. Топосъемка и красная линия, тоже средняя цена    

[evalera]

Собрались узаканивать перепланировку в квартире, уже чуть техника не вызвали, заглянула к вам на "огонек" и вот те на! ....

Я правильно понимаю, что утепление и присоединение балконов и лоджий с переносом батарей и сносом балконной рамы с недавних пор узаконить невозможно?

У нас в кирпичном доме  лоджия+балкон, балкон остался, а лоджию мы присоединили к кухне, соответственно перенесли батарею и окно, стену разобрали, она была не несущей. Окно теперь находится под несущей стеной дома . Кстати, перед тем, как присоединять к кухне лоджию я здесь все страницы перечитала. Посчитала, что это возможно, но сразу узаканивать не стали, решили перед продажей квартиры подсуетиться.

Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы, что эта мера изменится ? Или такие факторы - присоединение лоджии в кирпичном доме, несущие стены не затрагивались ( может что-то еще)- могут помочь?

Можно ли сейчас продать квартиру без узаконения? (раньше можно было, не изменилось ли чего...)

[Ruslan M]

Можно ли сейчас продать квартиру без узаконения?

Можно, если не выставлено нарушение.

Подскажите, пожалуйста, есть ли шансы, что эта мера изменится ?

Тут только гадать.

Или такие факторы - присоединение лоджии в кирпичном доме, несущие стены не затрагивались ( может что-то еще)- могут помочь?

В данном случае никак не влияет.

Я правильно понимаю, что утепление и присоединение балконов и лоджий с переносом батарей и сносом балконной рамы с недавних пор узаконить невозможно?

Не выдают АПЗ, а без АПЗ не принимают документы на узаконение. Но есть варианты. Зависит от конкретной ситуации.