Сообщений в теме: 5000

[Абажур]

Пришли с акимата, проверка на арендаторов, кол-во проживающих и проверка незаконных перепланировок. Хотя девушка махала какой то корочкой - не пустила, тк перепланировка есть (снесли гипсовую перегородку, чтоб сделать квартиру-студию). Может кто знает каковы дальнейшие действия акимата?

[Magical Dancer]

Подскажите, по своему опыту, сколько будет стоить нанять фирму заняться узаконением?

Сообщение отредактировал Magical Dancer: 30.04.2014, 11:33:26

[Magical Dancer]

 

договариваетесь об авторском и тех надзоре, договор со строительной компанией с лицензией

Если не затрагивает несущих конструкций, то лучше написать, что работы будут проводиться хозспособом. А то "с лицензией и надзором" цены повыше будут.

 

Ну да, несущих конструкций не затрагивает. Но 4 месяца - это нормально? Даже если надо просто стену построить и узаконить разделение на 2 квартиры?! Капец. А сколько будет стоить нанять специалистов (фирму), которые все это сделают?

[MoonFlower2011]

Ну попробуйте нанять посредников, тоже хотели нанять сначала, проблема была в том, что ни один не соглашался дать письменных гарантий по срокам и суммам. На проекте, договорах не экономила, там же в здании при ГАСКе, а у них цены высокие.

 

У меня разбирали заложенный проем в подъезд, стена под балкой, те несущая конструкция, поэтому самая тяжелая часть в плане финансов - это договор со строительной компанией с лицензией. В итоге вся перепланировка  документы плюс работы плюс материалы обошлась дешевле сумм, запрашиваемых посредниками только за документы.

 

Времени занимает не так много, просто везде регламент, ждать по 10 раб дней после сдачи пакета документов, пересдача и опять 10 раб дней, но процесс нервный, то документы не знают какому специалисту отдали, то к буковкам придираются...

Сообщение отредактировал MoonFlower2011: 30.04.2014, 11:53:15

[Magical Dancer]

Ну попробуйте нанять посредников, тоже хотели нанять сначала, проблема была в том, что ни один не соглашался дать письменных гарантий по срокам и суммам. На проекте, договорах не экономила, там же в здании при ГАСКе, а у них цены высокие.

 

У меня разбирали заложенный проем в подъезд, стена под балкой, те несущая конструкция, поэтому самая тяжелая часть в плане финансов - это договор со строительной компанией с лицензией. В итоге вся перепланировка  документы плюс работы плюс материалы обошлась дешевле сумм, запрашиваемых посредниками только за документы.

 

Времени занимает не так много, просто везде регламент, ждать по 10 раб дней после сдачи пакета документов, пересдача и опять 10 раб дней, но процесс нервный, то документы не знают какому специалисту отдали, то к буковкам придираются...

Понятно, спасибо.

У нас нет несущих конструкций. Стену вообще хотели сами построить...

[wolfchen]

ДД! можете кинуть тапком, задам  вопрос, который уже наверное в сотый раз задавали. тему прочитала сл страницы 110,, к сожалению все прочитать не могу, ребенок грудной, дел хватает. подскажите, пожалуйста. все таки горю желанием снести стену кухонную, а вот прочитала, что из з газа нельзя, а можно ли отказаться от газа и поставить эл плиту? в таком случае разрешат? и еще хочется дверь в туалет и ванную перенсти с одной стены для удобства на вторую, но тогда придется соответственно с этой стены перенести трубу-сушилку, разрешт ли это? всем, кто откликнется, спасибо, квартира однушка в Астане,дом старый, нчала 80-х, кирпичный, стена не несущая. и еще, подскажите, приблизительно на каких страницах глянуть очередность прохождения инстанций.и еще, я не могу понять в каком диапазоне стоит получение разрешения на перепланировку, цен нигде не вижу, сориентируйте. просто если не рзрешат снести стену, то например перенос двери в ванной может и не будет стоить и денег и времени ожидния. Всем спасибо!

Сообщение отредактировал wolfchen: 08.05.2014, 02:06:00

[Oxana101]

ДД.

Делаем ремонт в квартире. (Айнабулак, однокомнатная, старая пятиэтажка)

По своей неопытности в этом деле, положились на мнение рабочих и снесли стену между коридором и кухней, и проход с кухни на балкон. По словам бригадира это были не несущие стены (они были тоньще остальных).

Сегодня нам позвонили с КСК и сказали что они написали жалобу в ГАСК.

Подскажите, какой закон мы нарушили? Какого размера штраф они могут предоставить?

[Жанкус]

(Айнабулак, однокомнатная, старая пятиэтажка)

Панелька - по всей видимости?

[Ruslan M]

Подскажите, какой закон мы нарушили?

Закон о Жилищных отношениях ст. 4 п.3

Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам...

...В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

 

Нет проекта, нет уведомления о начале работ, нет согласия, как я понял.

 

 

Для панельного дома

Требования СНиП РК 3.02-43-2007

Перепланировка в многоквартирных домах с крупнопанельными несущими стенами допускается лишь за счет демонтажа не несущих или самонесущих конструкций: встроенных деревянных шкафов и перегородок.

 

Читаем также РДС РК 2.03-10-2011

А.5.1 В крупнопанельных зданиях независимо от их года постройки и этажности не допускается демонтаж несущих продольных и поперечных панелей. Также не допускается в таких зданиях устройство дверных проемов, как во внутренних, так и наружных несущих стеновых панелей.

А.5.2 В крупнопанельных зданиях допускается демонтаж только перегородок в санитарно-технических узлах, встроенных шкафов и ограждающих конструкций в лоджиях, если последние выполнены с применением деревянных каркасов или в виде керамзитобетонных панелей, не предназначенных для восприятия сейсмических нагрузок.

 

Придет инспектор и составит протокол о нарушениях по факту. Два варианта:

- штраф + процедура узаконения (если такое подлежит узаконению)

- штраф + предписание о восстановлении конструкций

Штраф около 40 МРП

 

Для кирпичного дома

- штраф + процедура узаконения

Сообщение отредактировал Ruslan M: 15.05.2014, 12:22:15

[Oxana101]

Ruslan M, спасибо Вам.

[Nicolka]

ДД. Хотим делать ремонт в квартире. Если не трогать несущие стены а перепланировать только стены из гипсокартона - необходимо-ли потом это узаконить? Спасибо  заранее за ответ.

[Ruslan M]

Если не трогать несущие стены а перепланировать только стены из гипсокартона - необходимо-ли потом это узаконить?

Читаем внимательно Закон о жилищных отношениях ст.2 п. 18

18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

 

Т.е. не сказано ни слова, если не трогать несущие или не несущие стены, то это будет являться перепланировкой или нет. Если изменил границы (передвинули, убрали стену), которые есть на техническом плане из чего бы она не была сделана, то это перепланировка. Она должна производиться в установленном порядке.

 

Читаем дальше ст.4 п.3

...3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства...

...В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

 

Т.е. нужен проект, его согласование, согласие соседей и т.д. Если сначала сделаете, то потом возможно придется узаконивать, чтобы привести в соответствие фактические технические характеристики + штрафы.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 16.05.2014, 15:44:53

[Nicolka]

 

Если не трогать несущие стены а перепланировать только стены из гипсокартона - необходимо-ли потом это узаконить?

Читаем внимательно Закон о жилищных отношениях ст.2 п. 18

18) перепланировка - изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений);

 

Т.е. не сказано ни слова, если не трогать несущие или не несущие стены, то это будет являться перепланировкой или нет. Если изменил границы (передвинули, убрали стену), которые есть на техническом плане из чего бы она не была сделана, то это перепланировка. Она должна производиться в установленном порядке.

 

Читаем дальше ст.4 п.3

...3. Переоборудование и перепланировка жилых и нежилых помещений в жилом доме возможны с согласия собственника помещения и при наличии проекта, выполненного физическим или юридическим лицом, несущим ответственность за соответствие проекта строительным нормам и правилам. Нежилые помещения должны быть изолированы от жилых помещений и не иметь общего входа (выхода). Соответствие проекта обязательным требованиям подтверждается в установленном законодательством Республики Казахстан порядке уполномоченным органом по делам архитектуры, градостроительства и строительства...

...В случае, когда вышеперечисленные изменения затрагивают интересы только собственников других помещений (частей дома), смежных с изменяемыми помещениями (частями дома), требуется получение письменного согласия только указанных лиц.

 

Т.е. нужен проект, его согласование, согласие соседей и т.д. Если сначала сделаете, то потом возможно придется узаконивать, чтобы привести в соответствие фактические технические характеристики + штрафы.

 

Спасибо большое

[Ruslan_Klyut]

Добрый день! Подскажите, пожалуйста.

В Общем сделали перепланировку из 2-ух комнатной в 3-ёх комнатную (ничего не ломали, только ставили перегородку из ДВП, разделили на кухню и комнату, а кухню переделали в жилую) и как у нас и бывает, не узаконили. Говорят, что в таких случаях не обязательно регистрировать, т.к. в любой момент можно убрать перегородку,  но вопрос в следующем, Можно ли зарегистрировать такую перегородку, как стену и документально переделать в 3-ёх комнатную???

[Ruslan M]

а кухню переделали в жилую)

Это переоборудование

См. ст. 2 п.17 Закон о жилищных отношениях

17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

 

А потом смотрите ст. 4 п.4 того же закона (приведена выше).

 

Т.е. данные изменения подлежат узаконению в установленном законом порядке.

[Ruslan_Klyut]

 

а кухню переделали в жилую)

Это переоборудование

См. ст. 2 п.17 Закон о жилищных отношениях

17) переоборудование - изменение помещения (помещений), связанное с изменением его функционального назначения, полной или частичной заменой внутренней системы технологического и (или) инженерного оборудования, необходимого для жизнеобеспечения и эксплуатации;

 

А потом смотрите ст. 4 п.4 того же закона (приведена выше).

 

Т.е. данные изменения подлежат узаконению в установленном законом порядке.

 

 

Огромное спасибо, Руслан!

А о каких сроках идёт речь? примерно? Просто, я так понимаю, что если стены ломали узаканивают долго, но мы это не в нашем случае, как вы думаете, быстрее всё это делается?

[Ruslan M]

А о каких сроках идёт речь? примерно?

Примерно от трех месяцев до года. Зависит от качества подготовки документов и затрат времени, которое Вы лично готовы уделять для решения данного вопроса.

[dalila]

Сегодня меня чуть удар не хватил после 2 лет узаканивания)))

Принесла в ЦОН подписанный бегунок (я сильно осознала, почему бегунок назвали бегунком) на регистрацию, а они мне - у Вас  БЕГУНОК НЕПРАВИЛЬНЫЙ, ОШИБКА

 

Оказывается, если квартира на 2 хозяев, то и в бегунке должны быть указаны ВСЕ хозяева...

Благо, исправляется в ГАСКе, правда, туда я пока не поехала...

[Ruslan M]

Принесла в ЦОН подписанный бегунок

Ещё чуть-чуть, ещё немножко )))

Жесть.

Если несколько собственников, то штрафы выписываются на каждого в отдельности. И во всех необходимых документах указываться должны все собственники объекта недвижимости.

После 2 (двух!!!) лет хождений, узнав на последнем этапе что-то дополнительно, я бы лично гранату бросил и в ГАСК, и в ЦОН)))

Но Вы молодец. Поздравляю!

[m.u.z.z.o.n.e]

заранее прошу извинить если повторяюсь в вопросе, но поиск по форуму мне как-то не помог))

так вот собственно в чем вопрос, предстоит покупка недвижимости, но на данный момент целевое назначение помещения кафе-бар, а мне нужно целевое торговые площади. подскажите пожалуйста первые шаги куда податься

1 чтобы узнать можно ли изменить назначение

2 что делать вперед ремонтировать и  делать новые документы  и потом назначение менять или все таки сначала документы,  а потом ремонт?

3 если можно примерно по ценам (пошлины или еще что то)

заранее спасибо за ответы