Сообщений в теме: 5000

[lorik513]

Хорошо может я и не до конца поняла(( а как же это  ( Имеется, конечно, и уникальный вариант для владельцев квартир на первом этаже – после оформления соответствующих документов пристроить лоджию или полноценную комнату небольших размеров )

[Ruslan M]

а как же это

Не знаю. Обратитесь к автором статьи: почему это они написали. Или попытайтесь оформить эти самые "соответствующие документы".

Как говорил Д.Карнеги: Лучшей силой убеждения обладает собственный опыт (ну как-то так примерно).

В Алматы пристройки к многоквартирным домам запрещены. За исключением случаев при выводе из жилого фонда и использовании в предпринимательских целях. Но даже в этом случае не дадут сделать входную группу в панельном доме, если нет уже по факту балконного проема. так как проемы в панельных домах делать ЗАПРЕЩЕНО.

[Квазимодо]

Вопрос навеян этой темой. А нужно ли какое-нибудь разрешение, чтобы сделать подобное вентиляционное отверстие (ок. 130 мм.) во внешней стене дома? 

[poisk]

Вопрос навеян этой темой. А нужно ли какое-нибудь разрешение, чтобы сделать подобное вентиляционное отверстие (ок. 130 мм.) во внешней стене дома? 

Скорей всего да. Просто из-за небольшого размера и самое главное из-за того, что техник БТИ скорей всего отверстия не увидит, а вам для этого надо приложить небольшие усилия, на это дело можно забить, а то уж больно дорогое отверстие получится.

[cheshire cat]

Всем доброго дня! Подскажите, пжста, будет ли являться нарушением несущей стены вырубка части стены под окном между комнатой и лоджией?

Дом кирпично-ригельный, 1987 г.п.

[Ruslan M]

Подскажите, пжста, будет ли являться нарушением несущей стены вырубка части стены под окном между комнатой и лоджией?

В кирпичных домах иногда можно демонтировать часть несущей стены, но с обязательным усилением арматурной сеткой и высокопрочным раствором.

Кроме того, при увеличении проема (оконного или дверного) идет изменение границ объекта. А это в свою очередь является согласно Закону о жилищных отношениях перепланировка.

Перепланировка должна быть произведена в соответствии с проектом и рядом установленных процедур. Если этого делано не было, то это нарушение.

[bybyka]

ДД, подскажите пожалуйста, могут ли хозяева офиса, расположенного на 1 этаже жилого дома сделать пристройку к офису без согласия жильцов дома? Как мы поняли, разрешения из ГАСК и прочих организаций у них есть, нет только согласия жильцов дома? 

[Virtuon]

Скажите пожалуйста, допускается ли перепланировка в кирпичном хрущевском доме (4/4) путём увеличения оконных проемов с нижней стороны на 20 см. И сколько это будет стоить?

[Ruslan M]

могут ли хозяева офиса, расположенного на 1 этаже жилого дома сделать пристройку к офису без согласия жильцов дома?

Могут, если это не затрагивает общее имущество жильцов дома (например перенос коммуникаций) и/или несущих конструкций дома. См. ст.4 п. Закон о жилищных отношениях.

Для пристройки к офису надо в первую очередь получить согласие Земельной комиссии при Акиме о выделении земельного участка и/или изменении целевого назначения. Для этого согласие жильцов не требуется (опять же если земля не является собственностью кондоминимума).

[Ruslan M]

Скажите пожалуйста, допускается ли перепланировка в кирпичном хрущевском доме (4/4) путём увеличения оконных проемов с нижней стороны на 20 см. И сколько это будет стоить?

Допускается в зданиях с кирпичными несущими стенами при устройстве дверных проемов в существующих оконных обязательно устройство по контуру нового проема замкнутого обрамления из монолитного железобетона. При этом участок стены, в котором выполнен проем и участки поперечных стен, примыкающих к стене с новым проемом, необходимо усиливать арматурными сетками в слое высокопрочного раствора. Сетки усиления необходимо устанавливать с двух сторон стен на высоту помещения.

 

Увеличение оконного проема требует узаконения в установленном порядке.

[bybyka]

 

могут ли хозяева офиса, расположенного на 1 этаже жилого дома сделать пристройку к офису без согласия жильцов дома?

Могут, если это не затрагивает общее имущество жильцов дома (например перенос коммуникаций) и/или несущих конструкций дома. См. ст.4 п. Закон о жилищных отношениях.

Для пристройки к офису надо в первую очередь получить согласие Земельной комиссии при Акиме о выделении земельного участка и/или изменении целевого назначения. Для этого согласие жильцов не требуется (опять же если земля не является собственностью кондоминимума).

 

 

У них уже есть офис на 1 этаже в нашем доме. К нему они хотят пристроить коробочку 4х4 метра высотой в этаж...

Получается, если с землей все моменты у них решены, то мы никак не сможем на них повлиять? 

 

А как быть с тем, что эту пристройку они будут отапливать используя общедомовые коммуникации? Понаставят в этой пристройке уйму батарей к примеру...

 

И как же быть тогда вот с этим — нотариально заверенное согласие соседей на пристройку, чьи интересы могут быть затронуты?

Сообщение отредактировал bybyka: 17.04.2014, 13:37:56

[Ruslan M]

Понаставят в этой пристройке уйму батарей к примеру...

В коробочке 4 на 4 (16 м2) достаточно одной батареи 8-12 секций. Установку отопления также они должны согласовывать с теплоснабжающей организацией.

Если жильцы несогласны с постройкой, то можно написать коллективное письмо с жалобой от жильцов дома в акимат.

Там жалобу рассмотрят. По ответу можно будет судить как действовать.

[bybyka]

 

Понаставят в этой пристройке уйму батарей к примеру...

В коробочке 4 на 4 (16 м2) достаточно одной батареи 8-12 секций. Установку отопления также они должны согласовывать с теплоснабжающей организацией.

Если жильцы несогласны с постройкой, то можно написать коллективное письмо с жалобой от жильцов дома в акимат.

Там жалобу рассмотрят. По ответу можно будет судить как действовать.

 

 

Достаточно или нет я не знаю, но то что многие берут за правило пообещать одно а по факту сделать совсем другое - знаю точно. И одной батареей дело не обойдется, хотя смысл даже не в этом - нам бы строительства коробочки не допустить для начала.

 

Спасибо за ответ, посмотрим как будут развиваться события.

Сообщение отредактировал bybyka: 17.04.2014, 13:45:17

[Мама кошка]

Подскажите пожалуйста как быть???
Сегодня ездила в ГАСК на счет перепланировки квартиры (убрать одну стену каркаснокамышытовую) и перенести дверные проемы в двух комнатах. Инспектор ответил что это не требует узаконения и каких либо документов до перепланировки. Может ли это быть правдой? Не будет ли потом штраф за то что сделала ремонт без узаконения?
Ответ в ЛС пожалуйста

[poisk]

Подскажите пожалуйста как быть???
Сегодня ездила в ГАСК на счет перепланировки квартиры (убрать одну стену каркаснокамышытовую) и перенести дверные проемы в двух комнатах. Инспектор ответил что это не требует узаконения и каких либо документов до перепланировки. Может ли это быть правдой? Не будет ли потом штраф за то что сделала ремонт без узаконения?
Ответ в ЛС пожалуйста

Я бы настоял на письменном разъяснении. Хоть какой то документ получается. То есть от вас заявление с подробным указанием будущих работ, а от них письменный ответ. А слова инспектора к делу не пришьёшь.

[gryzli]

Руслан М можно в личку ваш мобильный номер,хочу проконсультироваться у вас.

[Elty]

MODERATORIAL (Автоматическое сообщение от Elty)

Пользователю gryzli вынесено замечание за нарушение пункта 2.2.8 Правил в данном сообщении.

Скрытый текст

Руслан М можно в личку ваш мобильный номер,хочу проконсультироваться у вас.

2.2. Не разрешена отправка сообщений, которые содержат:
2.2.8. Личные обращения к участникам Форума. Для личного общения используйте e-mail, ICQ, ЛС и др. Параллельно с решением вопросов личные дискуссии не возбраняются.

[Magical Dancer]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: 2 квартиры на одной площадке ранее были объединены и узаконены как одна квартира (при этом стена между ними была снесена, соответственно все узаконено). А теперь их надо обратно разделить на 2 отдельные квартиры, и построить вновь эту стену. Какова процедура? С кого лучше начать хождения? С ГАСК? Подскажите, пожалуйста, сколько по времени и деньгам все это займет? 

Плюс еще туалет есть в тех.плане, а фактически его пока нет (идет ремонт), хотя все трубы подведены.  

[MoonFlower2011]

Добрый день! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: 2 квартиры на одной площадке ранее были объединены и узаконены как одна квартира (при этом стена между ними была снесена, соответственно все узаконено). А теперь их надо обратно разделить на 2 отдельные квартиры, и построить вновь эту стену. Какова процедура? С кого лучше начать хождения? С ГАСК? Подскажите, пожалуйста, сколько по времени и деньгам все это займет? 

Плюс еще туалет есть в тех.плане, а фактически его пока нет (идет ремонт), хотя все трубы подведены.  

 

Ну очень похоже на мою перепланировку (объединили - разъединили). Удивило то, что посредники попросили намного больше, якобы 2 проекта, больше беготни. Но на самом деле получился один проект, просто в конце получала 2 техпаспорта и 2 акта. Сейсмолог дал заключение в конце февраля, разрешение на перепланировку получила в конце июня, те 4 месяца. Документы на АПЗ сдавала аж 3 раза, заставили получить письменное согласие санэпидем, потом пошло полегче, но все равно с трудом-с. Практически каждый этап - бег с препятствиями, мелкими переделками, даже доказывать что-то пришлось со СНиПом в руках.

 

Начать лучше со встречи с архитектором района при районном акимате, он проверит документы (мне даже старый техпаспорт пришлось переделывать, тк существующий балкон нарисован не был), кратко опишет процедуру получения разрешения. Потом заключение сейсмолога, потом сдаете документы в ЦОНе на АПЗ (архитектурно-планировочное задание), в АПЗ все более-менее расписано, но на казахском. Проект, утверждение проекта в архитектуре, экспертиза, договариваетесь об авторском и тех надзоре, договор со строительной компанией с лицензией, все собираете в кучу и с этой кучей в ГАСК, там получаете разрешение на перепланировку. Делаете перепланировку, выбиваете старый адрес на вновь образуемую квартиру, БТИ на 2 техпаспорта, документы в архитектуру на получение актов (бегунки), собираете подписи санэпидем, пожарников, архитектора, ГАСКа.

 

ПС Туалет лучше сделать до приезда техника с ГАСКа, чтоб планировка соответствовала текущему техпаспорту.

Сообщение отредактировал MoonFlower2011: 29.04.2014, 23:07:51

[Ruslan M]

договариваетесь об авторском и тех надзоре, договор со строительной компанией с лицензией

Если не затрагивает несущих конструкций, то лучше написать, что работы будут проводиться хозспособом. А то "с лицензией и надзором" цены повыше будут.