Сообщений в теме: 5000

[Ruslan M]

Возможен ли такой вариант

Проект делается на основании АПЗ. Т.е. АПЗ первым получаете, потом делаете проект.

На проект заключение сейсмолога получаете.

Кроме того, сейчас не получают разрешение на строительство, а представляют уведомление о начале строительства. Хотя одно от другого по списку документов не легче.

Этот проект по п. 5 идете. Дополнительно нужен договор с организацией, которая будет строить и осуществлять технадзор. Объекты капитального строительства хозспособом в зонах повышенной сейсмической активности проводить запрещено. Это и есть одна из основных причин почему люди сначала строят с ТОО "Узбекстрой", а потом узаконивают.

[Кареке]

Проект делается на основании АПЗ. Т.е. АПЗ первым получаете, потом делаете проект.

На проект заключение сейсмолога получаете.

Кроме того, сейчас не получают разрешение на строительство, а представляют уведомление о начале строительства. Хотя одно от другого по списку документов не легче.

Этот проект по п. 5 идете. Дополнительно нужен договор с организацией, которая будет строить и осуществлять технадзор. Объекты капитального строительства хозспособом в зонах повышенной сейсмической активности проводить запрещено. Это и есть одна из основных причин почему люди сначала строят с ТОО "Узбекстрой", а потом узаконивают.

Ок, спасибо! здесь случай обычный - узаконение разделения комнаты гипсокартонной стенкой, т.е. одну большую комнату разделили на 2 комнаты гипсокартонной стенкой.

Сообщение отредактировал Кареке: 27.05.2014, 09:45:48

[Ruslan M]

здесь случай обычный - узаконение разделения комнаты гипсокартонной стенкой

Тогда пойдет и "Узбекстрой" ))), если несущих конструкций не касается.

[alessya_08]

Добрый день. Столкнулась с таким вопросом: в здании бизнес-центра планируется переоборудование учебного класса в помещение серверной. требуется ли получение какого-либо согласования по изменению целевого назначения помещения? по сути площадь остается той же, стены сноситься не будут, но будет выполнено инженерное переоборудование помещения (введена вентиляция и т.п.). Заказчику необходимо доказать, что пересогласование не требуется (или требуется), так сказать, обосновать с точки зрения закона. подскажите, пожалуйста, кто знает

[Руслана]

Добрый день. Столкнулась с таким вопросом: в здании бизнес-центра планируется переоборудование учебного класса в помещение серверной. требуется ли получение какого-либо согласования по изменению целевого назначения помещения? по сути площадь остается той же, стены сноситься не будут, но будет выполнено инженерное переоборудование помещения (введена вентиляция и т.п.). Заказчику необходимо доказать, что пересогласование не требуется (или требуется), так сказать, обосновать с точки зрения закона. подскажите, пожалуйста, кто знает

А пересогласование с кем?  Объект уже введен в эксплуатацию?  Если нет смены целевого назначения, границ помещения и не затрагиваются несущие конструкции, то Вы и не нарушаете ничего. Можно просто переоборудовать, а потом вычертить новый ТП, где техник просто укажет в назначении помещения  "серверная". Никаких санкций это за собой не влечет. Но! Новый ТП на бизнесцентр, подозреваю выйдет в совсем не маленькие деньги. А если объект еще не сдан, заказчику, то см. свой с ним договор.

[alessya_08]

 

Добрый день. Столкнулась с таким вопросом: в здании бизнес-центра планируется переоборудование учебного класса в помещение серверной. требуется ли получение какого-либо согласования по изменению целевого назначения помещения? по сути площадь остается той же, стены сноситься не будут, но будет выполнено инженерное переоборудование помещения (введена вентиляция и т.п.). Заказчику необходимо доказать, что пересогласование не требуется (или требуется), так сказать, обосновать с точки зрения закона. подскажите, пожалуйста, кто знает

А пересогласование с кем?  Объект уже введен в эксплуатацию?  Если нет смены целевого назначения, границ помещения и не затрагиваются несущие конструкции, то Вы и не нарушаете ничего. Можно просто переоборудовать, а потом вычертить новый ТП, где техник просто укажет в назначении помещения  "серверная". Никаких санкций это за собой не влечет. Но! Новый ТП на бизнесцентр, подозреваю выйдет в совсем не маленькие деньги. А если объект еще не сдан, заказчику, то см. свой с ним договор.

 

Спасибо за ответ. Объект уже сдан и успешно эксплуатируется. Смущает тот факт, что будет переоборудование (дооснащение) инженерными системами. в законе об архитектурной деятельности есть такой пункт: Инспектированию со стороны государственной архитектурно-строительной инспекции не подлежат:

3) реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений.

Получается, что инженерные системы вроде как меняются

[Руслана]

3) реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений. Получается, что инженерные системы вроде как меняются

Если Вы не затрагиваете вертикальные инженерные сети, то не требуется согласования. Грубо говоря, если вы не трогали канализацию и общую вентиляцию - не требуетс согласование. Если врезались в общую - должны были согласовать предварительно проект., н не с ДГАСКОм. Не зная нюансов, сложно однозначно сказать. 

[alessya_08]

 

3) реконструкция (перепланировка, переоборудование) помещений (отдельных частей) существующих зданий, не связанных с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения помещений. Получается, что инженерные системы вроде как меняются

Если Вы не затрагиваете вертикальные инженерные сети, то не требуется согласования. Грубо говоря, если вы не трогали канализацию и общую вентиляцию - не требуетс согласование. Если врезались в общую - должны были согласовать предварительно проект., н не с ДГАСКОм. Не зная нюансов, сложно однозначно сказать. 

 

Спасибо большое! Думаю, что пока этого будет достаточно

[мама троих детей]

Не все. Почти все. Я сама лично узаконила квартиру в панельке (в Алматы) с убранной стеной. Заключение сейсмологов было получено официально в КазНИИССА - сейсмостойкость здания не нарушена.

В каком году Вы это делали? С 2009 года запрещено, а с изменениями в 2012 тем более. Не вводите в заблуждение.

В 2010 начала. В 2011 закончила. Здесь полностью описывались все этапы

Спасибо вам за столь подробное описание процедуры узаконения перепланировки. Мне тоже такое предстоит пройти вот только у меня не перепланировка квартиры, а узаконение пристройки к частному дому, полученному в наследство. В техплане указано что две комнаты возведены без разрешения Кто подскажет чем узаконение перепланировки будет отличатся от узаконения пристройки к частному дому? Какие доп бумажки надо будет собрать?

[Руслана]

Кто подскажет чем узаконение перепланировки будет отличатся от узаконения пристройки к частному дому? Какие доп бумажки надо будет собрать?

+ Топосъемка , технические условия (или договора с поставщиками услуг) на инженерные сети и поход в суд, если ТП вычерчен позднее 31.12.2012 г.

[Denim Tornado]

Друзья, подскажите, кто сведует. В квартире отца а стандартной панельной девятиэтажке он в свое время установил дополнительную входную дверь на лестничной клетке и так жил много лет. Этаж второй, лифт там отключен и никому не нужен. Подписи всех соседей есть на согласие. Никакой перепланировки не было, только в проеме установлена дополнительная дверь. Ходили в ГАСК, нам сказали, что такое не узаканивается. Несущие стены не тронуты, подписи соседей давно собраны, 10 лет отец жил в таком состоянии и все были довольны. Неужели действительно невозможно узаконить или просто в ГАСКе хотят денюжку? 

[Ruslan M]

Неужели действительно невозможно узаконить или просто в ГАСКе хотят денюжку?

Лифтовая щахта является объектом обеспечения дома. Неважно действует или нет. Доступ к ней должен быть открыт всегда. Нельзя узаконить присоединение площадь лестничной площадки (даже при наличии нотариального согласия всех собственников дома).

[seller31]

Друзья, подскажите, кто сведует. В квартире отца а стандартной панельной девятиэтажке он в свое время установил дополнительную входную дверь на лестничной клетке и так жил много лет. Этаж второй, лифт там отключен и никому не нужен. Подписи всех соседей есть на согласие. Никакой перепланировки не было, только в проеме установлена дополнительная дверь. Ходили в ГАСК, нам сказали, что такое не узаканивается. Несущие стены не тронуты, подписи соседей давно собраны, 10 лет отец жил в таком состоянии и все были довольны. Неужели действительно невозможно узаконить или просто в ГАСКе хотят денюжку? 

все , что за стенами вашей квартиры это "места общего пользования" по закону, и узаконить вам их никто не возьмется, так как к ним должен быть доступ у всех жильцов в любое время. Хорошо что 10 лет дверь вообще не заставляли убрать )) 

[мама троих детей]

Кто подскажет чем узаконение перепланировки будет отличатся от узаконения пристройки к частному дому? Какие доп бумажки надо будет собрать?

+ Топосъемка , технические условия (или договора с поставщиками услуг) на инженерные сети и поход в суд, если ТП вычерчен позднее 31.12.2012 г.

Руслана , спасибо за ответ. Про топосъемку и согласие соседей, я в курсе. У нас тех паспорт вычерчен еще в 2007 году, но долго не могли оформить, так как хозяин умер, а мы выступаем наследниками, и при оформлении наследства возникли проблемы с оформлением земли, поэтому оформляли дом и землю несколько лет, оформили только в этом году. Теперь надо узаконить пристройку. Мы пристройку строили хоз способом, т.е. своими силами, еще в 2006 году. А что за тех условия? Из инженерных сетей у нас: отопление - на газе, который оплачиваем по счетчику, вода и канализация не городская, не центральная и платим за нее по числу прописанных. Так что увеличение площади нашего дома для ком служб роли не играет.

Сообщение отредактировал мама троих детей: 29.05.2014, 13:29:36

[Denim Tornado]

 

Неужели действительно невозможно узаконить или просто в ГАСКе хотят денюжку?

Лифтовая щахта является объектом обеспечения дома. Неважно действует или нет. Доступ к ней должен быть открыт всегда. Нельзя узаконить присоединение площадь лестничной площадки (даже при наличии нотариального согласия всех собственников дома).

 

 

Огромное спасибо, Руслан! Вы всегда даёте толковые разъяснения. А кладовую можно узаконить. Ей также пользовался только отец  и выход с лестничной клетки, т.е. перепланировок в квартире не производилось. 

[Denim Tornado]

 

Друзья, подскажите, кто сведует. В квартире отца а стандартной панельной девятиэтажке он в свое время установил дополнительную входную дверь на лестничной клетке и так жил много лет. Этаж второй, лифт там отключен и никому не нужен. Подписи всех соседей есть на согласие. Никакой перепланировки не было, только в проеме установлена дополнительная дверь. Ходили в ГАСК, нам сказали, что такое не узаканивается. Несущие стены не тронуты, подписи соседей давно собраны, 10 лет отец жил в таком состоянии и все были довольны. Неужели действительно невозможно узаконить или просто в ГАСКе хотят денюжку? 

все , что за стенами вашей квартиры это "места общего пользования" по закону, и узаконить вам их никто не возьмется, так как к ним должен быть доступ у всех жильцов в любое время. Хорошо что 10 лет дверь вообще не заставляли убрать )) 

 

 

Нам квартира по наследству перешла. Отец в своё время собрал все подписи по подъезду, получил сейсмозаключение на безопасность и установил дверь. Сейчас тоже никто не требует сносить дверь))) Только план не рисуют))

[Руслана]

сейчас тоже никто не требует сносить дверь))) Только план не рисуют))

И слава Богу, что не "рисуют"! Потому как в противном случае со штампом о нарушении в ТП вы ничего со своей недвижимостью сделать не сможете: ни узаконить, ни произвести отчуждение, либо потом придется "договариваться" вс техниками, чтобы вернули план в первоначальный вид.

[Руслана]

Мы пристройку строили хоз способом, т.е. своими силами, еще в 2006 году. А что за тех условия? Из инженерных сетей у нас: отопление - на газе, который оплачиваем по счетчику, вода и канализация не городская, не центральная и платим за нее по числу прописанных. Так что увеличение площади нашего дома для ком служб роли не играет.

Значит в суд Вас не отправят, а для АПЗ прикладываете договор с АГС+ письмо от "хозяина" ХВ и Канализации (кому-то же Вы платите).

[PRETTA]

Здравствуйте.

Подскажите, пожалуйста, независимые компании, которые занимаются замером площади помещения и предоставляют заключение. 

[LIZARD_kz]

Добрый день. Помогите новичку)). Купили квартиру в ипотеку кирпичную хрущевку хотим сделать дверь из кухни в зал а туалет и ванную совместить еще и с коридором, стены не несущие.

Как лучше поступить:

1 Сначала узаконить перепланировку, а потом уже приступать к ремонту и перепланировке

2 сделать ремонт и перепланировку и уже потом со штрафами узакониваться. 

 

Просто сроки поджимают нужно сделать ремонт до рождения ребенка, а за помощь компании за услуги от 3 до 4К зелени это в данный момент много для нас.