Сообщений в теме: 5000

[Мария Малая]

ДД у нас дом камышыто-каркасного типа, хотим пристроить комнату из кирпича можно ли узаконить в дальнейшем пристройку?

[dda300]

Здравствуйте, Ruslan M. Задумался перегородить комнату сооружением из гипсокартона от пола до потолка (другие 2 стороны не касаются стен). К нему будут крепиться полки, может быть будут ниши. С двух сторон будут раздвижные ширмы, стойки от которых крепятся к стене и к собственно сооружению. Нужно ли ее регистрировать в БТИ? Заранее спасибо.

Сообщение отредактировал dda300: 10.01.2014, 09:49:14

[kira_zz]

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Получили список для апз. Частный дом. Была сделана пристройке к дому. Там есть пункт - фото фасада. Для чего это? И могут ли придраться если на пристройке нет еще отделки?

Сообщение отредактировал kira_zz: 10.01.2014, 10:29:37

[Inna Zabara]

 

Цена была 7 000 у.е. за 1 квартиру.

Если нетрудно, то можно сказать "за что?". Это официально или неофициально?

 

это было неофициально - принципиально за решение - потому что такая ситуация нестандартная. Из жилого в нежилой стандартно а вот из нежилого в жилой-нет.

[Ruslan M]

Здравствуйте, Ruslan M. Задумался перегородить комнату сооружением из гипсокартона от пола до потолка (другие 2 стороны не касаются стен). К нему будут крепиться полки, может быть будут ниши. С двух сторон будут раздвижные ширмы, стойки от которых крепятся к стене и к собственно сооружению. Нужно ли ее регистрировать в БТИ? Заранее спасибо.

По закону придраться можно. Так как перепланировкой в соответствии с законом о жилищных отношениях является изменение планировки помещения (помещений), сопряженное с изменением границ этого помещения (этих помещений).

Но по совести, судя по описанию - это как вроде декоративная конструкция или можно приравнять как встроенный шкаф. Чего уж тут узаконивать?

Нужен ТП с рисунком как это будет выглядеть после изменений и эскиз (желательно), чтобы более точно ответить.

[asyoka888]

 

чтобы узаконить?

Вызовите техника.
Договоритесь, чтобы отразил изменение как "изменение площади/границ за счет демонтажа не несущей конструкции" без выставления нарушений.

 

спасибо

[Мария Малая]

ДД у нас дом камышыто-каркасного типа, хотим пристроить комнату из кирпича можно ли узаконить в дальнейшем пристройку?

 

[Marika123]

Добрый день. Пожалуйста дайте ответ на следующий вопрос.

Собираюсь купить трешку обычную в панельном доме с 6 метровой кухней. И хочу сделать такую перепланировку:

1.       Кухню вынести в зал (он находиться рядом с кухней). Для это будет сделано отверстие для труб в несущей стене между залом и кухней и проложены коммуникации в зал. Единственное газ хочу сразу перекрыть. Потому что в зал газ проводить не буду и плита там будет электрическая.

2.       Затем Ванную планирую перенести на место кухни.

3.       А туалет в ванную.

4.       А туалетную стену наружную планирую убрать чтобы расширить коридор.

5.       Еще в изолированных трешках есть кладовки с дверью из маленькой спальни. Эта кладовка занимает весь коридор. А коридорчик ну совсем узенький получается.  Хочу  из спальни дверь в кладовку закрыть. А стену в коридоре примыкающую к кладовке убрать. Тем самым расширив прихожую.

 

 Все остальное без изменений.

 

Может кто знает насколько все это критично с точки зрения сейсмостойкости. Как на Ваш взгляд, возможно ли это все узаконить? Может кто знает с какими проблемами можно столкнуться при такой перепланировке помимо выше заданных вопросов? Прошу дать ответ по каждому пункту перепланировки в отдельности если не сложно.

 

Заранее спасибо за ответы.

[Мария Малая]

Добрый день. Пожалуйста дайте ответ на следующий вопрос. Собираюсь купить трешку обычную в панельном доме с 6 метровой кухней. И хочу сделать такую перепланировку: 1.       Кухню вынести в зал (он находиться рядом с кухней). Для это будет сделано отверстие для труб в несущей стене между залом и кухней и проложены коммуникации в зал. Единственное газ хочу сразу перекрыть. Потому что в зал газ проводить не буду и плита там будет электрическая. 2.       Затем Ванную планирую перенести на место кухни. 3.       А туалет в ванную. 4.       А туалетную стену наружную планирую убрать чтобы расширить коридор. 5.       Еще в изолированных трешках есть кладовки с дверью из маленькой спальни. Эта кладовка занимает весь коридор. А коридорчик ну совсем узенький получается.  Хочу  из спальни дверь в кладовку закрыть. А стену в коридоре примыкающую к кладовке убрать. Тем самым расширив прихожую.    Все остальное без изменений.   Может кто знает насколько все это критично с точки зрения сейсмостойкости. Как на Ваш взгляд, возможно ли это все узаконить? Может кто знает с какими проблемами можно столкнуться при такой перепланировке помимо выше заданных вопросов? Прошу дать ответ по каждому пункту перепланировки в отдельности если не сложно.   Заранее спасибо за ответы.

 Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев (в зависимости от этажа с соблюдением норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте жилых комнат и кухонь их устраивать не разрешается. Вычетала в САТУ.КЗ

[Marika123]

Добрый день. Пожалуйста дайте ответ на следующий вопрос. Собираюсь купить трешку обычную в панельном доме с 6 метровой кухней. И хочу сделать такую перепланировку: 1.       Кухню вынести в зал (он находиться рядом с кухней). Для это будет сделано отверстие для труб в несущей стене между залом и кухней и проложены коммуникации в зал. Единственное газ хочу сразу перекрыть. Потому что в зал газ проводить не буду и плита там будет электрическая. 2.       Затем Ванную планирую перенести на место кухни. 3.       А туалет в ванную. 4.       А туалетную стену наружную планирую убрать чтобы расширить коридор. 5.       Еще в изолированных трешках есть кладовки с дверью из маленькой спальни. Эта кладовка занимает весь коридор. А коридорчик ну совсем узенький получается.  Хочу  из спальни дверь в кладовку закрыть. А стену в коридоре примыкающую к кладовке убрать. Тем самым расширив прихожую.    Все остальное без изменений.   Может кто знает насколько все это критично с точки зрения сейсмостойкости. Как на Ваш взгляд, возможно ли это все узаконить? Может кто знает с какими проблемами можно столкнуться при такой перепланировке помимо выше заданных вопросов? Прошу дать ответ по каждому пункту перепланировки в отдельности если не сложно.   Заранее спасибо за ответы.

 Какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры.

1. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев (в зависимости от этажа с соблюдением норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте жилых комнат и кухонь их устраивать не разрешается. Вычетала в САТУ.КЗ

Спасибо за ответ.

 

А вот если квартира находиться на 1 этаже. Можно ли делать перепланировку как написано выше?

[Elty]

Добрый день. Пожалуйста дайте ответ на следующий вопрос.

Собираюсь купить трешку обычную в панельном доме с 6 метровой кухней. И хочу сделать такую перепланировку:

1.       Кухню вынести в зал (он находиться рядом с кухней). Для это будет сделано отверстие для труб в несущей стене между залом и кухней и проложены коммуникации в зал. Единственное газ хочу сразу перекрыть. Потому что в зал газ проводить не буду и плита там будет электрическая.

2.       Затем Ванную планирую перенести на место кухни.

3.       А туалет в ванную.

4.       А туалетную стену наружную планирую убрать чтобы расширить коридор.

5.       Еще в изолированных трешках есть кладовки с дверью из маленькой спальни. Эта кладовка занимает весь коридор. А коридорчик ну совсем узенький получается.  Хочу  из спальни дверь в кладовку закрыть. А стену в коридоре примыкающую к кладовке убрать. Тем самым расширив прихожую.

 

 Все остальное без изменений.

 

Может кто знает насколько все это критично с точки зрения сейсмостойкости. Как на Ваш взгляд, возможно ли это все узаконить? Может кто знает с какими проблемами можно столкнуться при такой перепланировке помимо выше заданных вопросов? Прошу дать ответ по каждому пункту перепланировки в отдельности если не сложно.

 

Заранее спасибо за ответы.

В панельках такого типа (обычных) перепланировки запрещены с 2009 года. 

[MonAmi]

 

Добрый день. Пожалуйста дайте ответ на следующий вопрос.

Собираюсь купить трешку обычную в панельном доме с 6 метровой кухней. И хочу сделать такую перепланировку:

1.       Кухню вынести в зал (он находиться рядом с кухней). Для это будет сделано отверстие для труб в несущей стене между залом и кухней и проложены коммуникации в зал. Единственное газ хочу сразу перекрыть. Потому что в зал газ проводить не буду и плита там будет электрическая.

2.       Затем Ванную планирую перенести на место кухни.

3.       А туалет в ванную.

4.       А туалетную стену наружную планирую убрать чтобы расширить коридор.

5.       Еще в изолированных трешках есть кладовки с дверью из маленькой спальни. Эта кладовка занимает весь коридор. А коридорчик ну совсем узенький получается.  Хочу  из спальни дверь в кладовку закрыть. А стену в коридоре примыкающую к кладовке убрать. Тем самым расширив прихожую.

 

 Все остальное без изменений.

 

Может кто знает насколько все это критично с точки зрения сейсмостойкости. Как на Ваш взгляд, возможно ли это все узаконить? Может кто знает с какими проблемами можно столкнуться при такой перепланировке помимо выше заданных вопросов? Прошу дать ответ по каждому пункту перепланировки в отдельности если не сложно.

 

Заранее спасибо за ответы.

В панельках такого типа (обычных) перепланировки запрещены с 2009 года. 

 

Тут же нет нарушения сейсмостойкости - проем из кухни в зал прорубаться не будет. Только отверстия для коммуникаций. С 2009 года запрещено делать проемы в несущих стенах или вообще сквозные отверстия?  Ну и если квартира на первом этаже, то ванную комнату не месте кухни теоретически сделать же возможно? Под ванной не будет жилых помещений и кухни. Стена с туалетом - перегородка не несущая. Вот с кладовкой как - одна стена там точно несущая. Вопрос в целом интересный. Из панельной маленькой трешки сделать нормальную двушку.

[Ruslan M]

Только отверстия для коммуникаций

Нельзя никаких дырок делать в панеле (!!!)

Под ванной не будет жилых помещений и кухни.

"Под" не будет, "над" будет. Будут ли "рады" соседи такому переоборудованию? Их согласие необходимо. Будь я Вашим соседом, то не дал бы))) Не хочу слышать у себя в жилой комнате "лязг" кастрюль, а также постоянно угадывать, что у соседа с низу на ужин по запахам выходящим из его окна и прямо заходящими в мою жилую комнату)).

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.01.2014, 10:17:34

[MonAmi]

 

Только отверстия для коммуникаций

Нельзя никаких дырок делать в панеле (!!!)

 

 

Под ванной не будет жилых помещений и кухни.

"Под" не будет, "над" будет. Будут ли "рады" соседи такому переоборудованию? Их согласие необходимо. Будь я Вашим соседом, то не дал бы))) Не хочу слышать у себя в жилой комнате "лязг" кастрюль, а также постоянно угадывать, что у соседа с низу на ужин по запахам выходящим из его окна и прямо заходящими в мою жилую комнату)).

 

А со стороны нормативных актов? Дырки в панели - для навески картины тоже ж дырка нужна. Это нормативными актами как-то ограничивается? Ну или для розетки или выключателя отверстие - по диаметру как раз для канализационной трубы такое же нужно. Ну и вообще интересно с позиции нормирования - какого диаметра можно делать отверстие (и если нельзя - то где это прописано). 

 

А вот по поводу "над" и "под" - 

какие же виды работ нельзя официально согласовать? Это необходимо знать, прежде чем приступать к созданию проекта или эскиза вашей будущей преображенной квартиры. Не допускается размещение санузла (туалета, ванной или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Нельзя располагать кухню под санузлами соседей сверху и над площадью жилой комнаты соседей снизу, за исключением редких случаев (в зависимости от этажа с соблюдением норм освещенности и вентиляции). Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т. д. На месте жилых комнат и кухонь их устраивать не разрешается.

 Вот судя по этой выдержке - если над кухней не будет санузлов (а их там не будет) и под кухней не будет жилая комната (ее там тоже нет) - то можно? Ну и с саузлом также - под санузлом на первом этаже нет жилых комнат и кухни. Значит таки можно? 

 

С одной стороны если это разрешено, то это неплохой вариант улучшить жутко неудобную микровскую трешку. А с другой стороны сидя у себя на кухне слышать как смывается унитаз у соседей снизу - то еще удовольствие. Но бонусом идет автоматическая возможность жителям второго этажа сделать аналогичную рокировку - ведь теперь на месте кухни санузел расположить можно - коли уж по регламенту у соседей снизу там теперь НЕ кухня

 

И чего я вообще делаю в этой теме сейчас - полностью официально узаконив перепланировку, благополучно продав квартиру и построив частный дом? 

[Ruslan M]

полностью официально узаконив перепланировку

Вы официально узаконили описываемую перепланировку без взяток?

[Мария Малая]

Подскажите ПОЖАЛУЙСТА!!!!!!!!!!!! Дом каркасно камышитовый, хотим пристроить комнату из кирпича возможно ли будет узаконить нашу пристройку в дальнейшем?

[Ruslan M]

Дом каркасно камышитовый, хотим пристроить комнату из кирпича возможно ли будет узаконить нашу пристройку в дальнейшем?

Земельный участок, на котором находится частный дом принадлежит вам, а также земельный участок где планируется произвести строительство пристройки?

Если да, то проще.

Но надо учитывать:

- красные линии (описывавлось ранее)

- прохождение коммуникаций (если проходят по вашему участку или рядом, так как "зона отчуждения" возле них может составлять 3-5 м)

Ну и если СМР было выполнено с соблюдением строительных норм и правил для сейсмоопасных районов, включая пожарную часть и сан.эпидем, то проблем не должно быть.

Если дом на газу, а пристройка отапливаемая, то может быть ещё понадобится с газовиками согласовывать.

[Мария Малая]

Спасибо!!!!!!!!!!!!!!!

[MonAmi]

 

полностью официально узаконив перепланировку

Вы официально узаконили описываемую перепланировку без взяток?

 

Нет, у меня была улучшенная панелька. Две квартиры узаконивала. В одной объединение кухни с лоджией. В другой также был демонтаж ненесущей перегородки. Обошлось без взяток. Но долго... На страницах этой темы я все подробно пошагово расписывала. 

 

Про конкретную микровскую спрашиваю, потому как сама свое детство в такой провела и знаю, насколько эта планировка неудобна для проживания. И если такой вариант, как выше описывается, реально возможен - то трехкомнатные квартиры на первых этажах в микрах будут выглядеть уже несколько выгоднее тех же квартир этажами выше.

[Ruslan M]

А со стороны нормативных актов?

Про согласие соседей можно почитать в ст.4 Закон о жилищных отношениях

Про "дырки" (они же сквозные отверстия, а не дырка под картину) написано в СНИПе, что запрещено устраивать проемы в панельных домах (оно же сквозное отверстие).

Чтобы 100% быть уверенным насчет "мона или низя" можете получить предварительно заключение по проекту  у сейсмолога (только обязательно в КАЗНИИССА, так других по панелькам ГАСК не принимает). Вот как получите, так и успокоитесь.

Даже пройденные процедуры по Вашему опыту объединения кухни с лоджией - это не есть гарантия, что всем так можно узаконить. Есть дополнительные факторы, которые надо учитывать.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 13.01.2014, 16:44:21