Сообщений в теме: 5000

[brat333]

Наверное этот вопрос здесь неоднократно обсуждался. Поинтересуюсь еще раз. Есть квартира на пятом этаже панельного дома. Сделана перепланировка в виде объединения ванной и туалета, пробивки проёма с зала на кухню, расширения маленькой комнаты за счёт прихожей, и так как вход в спальню был с прихожей, его тоже перенесли и сделали проём с зала. Красиво вообщем получилось, но эта красота не узаконена. И хочется купить квартиру, но как потом эту самодеятельность узаканивать? Нет, конечно сама процедура узаконения ясна, но тревожит другое, а вдруг не узаконят. Еще предлагают вариант, чтобы ничего не узаканивать (наверное полАлматы так живут). Но стОит ли? Или раз и навсегда решить для себя, хочешь купить квартиру, то либо покупай, что уже узаконено, либо наверняка знаешь, что узаконишь, либо вообще не покупай? Ась?

Сообщение отредактировал brat333: 12.05.2012, 23:07:26

[mia.2004]

добрый день всем! нам тоже предстоит столкнуться напрямую с ремонтом 3комнатной квартиры через неделю,вот прицениваемся,присматриваемся)))..есть такой вопрос к форумчанам,может кто сталкивался- хотим совместить санузел в 3комнатной квартире в панельной 9тиэтажке, и не знаем, можем мы вот так вызвать мастеров,просто сломать стену и т.д. и т.п., т.е интересует вопрос- необходимо ли предварительно получать какие то разрешения, соседей или каких то органов??)))..потому что начали обзванивать рабочих- они говорят,что могут за это оштрафовать? кто сталкивался с подобной ситуацией, с чего начать то?? и какая там стена? несущая?
заранее всем спасибо

[Aldika]

Дв. Дом панельный, обычная квартира, где кухня 6 кВ., вот и хотели сделать проем с зала, чтобы хоть как то расширить. Но я слышала что с этого года нельзя делать перепланировку в панельном доме, что никто не узаконит и т. д. Правда ли вышел такой закон? И что делать тем кто уже сделал этот проем, но не узоконил? Заставят опять все на место ставить?

[Vigo]

добрый день всем! нам тоже предстоит столкнуться напрямую с ремонтом 3комнатной квартиры через неделю,вот прицениваемся,присматриваемся)))..есть такой вопрос к форумчанам,может кто сталкивался- хотим совместить санузел в 3комнатной квартире в панельной 9тиэтажке, и не знаем, можем мы вот так вызвать мастеров,просто сломать стену и т.д. и т.п., т.е интересует вопрос- необходимо ли предварительно получать какие то разрешения, соседей или каких то органов??)))..потому что начали обзванивать рабочих- они говорят,что могут за это оштрафовать? кто сталкивался с подобной ситуацией, с чего начать то?? и какая там стена? несущая?
заранее всем спасибо

Я тоже не знала куда обратиться, подсказали, что надо в Казниисса. Они мне дали разрешение на демонтаж стены м/у ванной и туалетом, в их плане отмечены все несущие стены, если интересно. В панельках не разршают демонтаж/проем в несущих стенах с 2009 года

[Vigo]

Дв. Дом панельный, обычная квартира, где кухня 6 кВ., вот и хотели сделать проем с зала, чтобы хоть как то расширить. Но я слышала что с этого года нельзя делать перепланировку в панельном доме, что никто не узаконит и т. д. Правда ли вышел такой закон? И что делать тем кто уже сделал этот проем, но не узоконил? Заставят опять все на место ставить?

Та же ситуация. Ни Гаск, ни Казниисса такие разрешения сейчас не дают.

[Aldika]

Дв. Дом панельный, обычная квартира, где кухня 6 кВ., вот и хотели сделать проем с зала, чтобы хоть как то расширить. Но я слышала что с этого года нельзя делать перепланировку в панельном доме, что никто не узаконит и т. д. Правда ли вышел такой закон? И что делать тем кто уже сделал этот проем, но не узоконил? Заставят опять все на место ставить?

Та же ситуация. Ни Гаск, ни Казниисса такие разрешения сейчас не дают.

И что теперь делать? Может кто то уже сталкивался с таким

[Руслана]

добрый день всем! нам тоже предстоит столкнуться напрямую с ремонтом 3комнатной квартиры через неделю,вот прицениваемся,присматриваемся)))..есть такой вопрос к форумчанам,может кто сталкивался- хотим совместить санузел в 3комнатной квартире в панельной 9тиэтажке, и не знаем, можем мы вот так вызвать мастеров,просто сломать стену и т.д. и т.п., т.е интересует вопрос- необходимо ли предварительно получать какие то разрешения, соседей или каких то органов??)))..потому что начали обзванивать рабочих- они говорят,что могут за это оштрафовать? кто сталкивался с подобной ситуацией, с чего начать то?? и какая там стена? несущая?
заранее всем спасибо

Я тоже не знала куда обратиться, подсказали, что надо в Казниисса. Они мне дали разрешение на демонтаж стены м/у ванной и туалетом, в их плане отмечены все несущие стены, если интересно. В панельках не разршают демонтаж/проем в несущих стенах с 2009 года

Вам дали заключение в котором черным по белому написано "не дает права на поведение работ по реконструкции...". Носит оно рекомендательнй, а не разрешительный характер.

[terranik]

ДД! интересует следующий вопрос.3-х комнатная квартира. хочу продать. она в залоге у банка. данную перепланировку делал до залога. банк ее принял.
теперь покупатель требует узаконить данные переделки. Вопрос! какой порядок действий? сколько это будет стоить? И можно ли сделать договор купли продажи без узаконения данных переделок? Не будет ли проблем у нового покупателя?

Заранее благодарен за ответы!

[Сольвёр]

Всем привет! Такая проблема. 8-иэтажный дом (панельный), 3-хкомнатая квартира, 2 лоджии. Снёс лет 10 назад деревянную перегородку, отделяющую кухню от лоджии (на лоджии был мусоропровод, мы всем подъездом его демонтировали). Тем самым увеличил кухню, провел отопление. На 2-ой лоджии, застеклил и соединил с отоплением спальни, тем самым добавил отопление на 2-ой лоджии. В итоге площадь квартиры увеличилась с 64 до 74 кв.м. Хочу теперь продать квартриу с увеличенной площадью, то есть необходимо узаконение всего этого. Вопрос: Какой алгоритм узаконения в моем случае (ТП не менял: на руках старый со старыми площадями)? Сколько будет стоить эта беготня и сколько займем по времени? Если это узаконение передать на аутсорсинг, то почем выйдет и в какие сроки (скиньте номера с кем нужно связаться в личку)? Квартрира привитизированная. Будет ли с меня спрос за отопление в предыдущие годы, будут ли проблемы относительно отопления при узаконении? Если имеется опыт самостоятельного узаконения или через компании с такой же ситуацией, буду признателен за помощь!

Сообщение отредактировал Сольвёр: 03.06.2012, 20:39:44

[sh7]

дд! подскажите пожалуйста организации, заключение сейсмологии которых принимают в гаске кроме казнииса, кто то выкладывал выше список отдельно экспертов, а мне бы желательно организацию. спасибо.

[alexalmaty]

Народ подскажите пожалуйста контакты исполнителя который может помочь с разрешением или узаконить.
А именно что будет сделано: в панельном доме постройки 70х годов хотим увеличить дверной проем в ширину на 1м 30см стена между залом и спальней (несущая) причем верхняя часть стены затронута не будет, хотим увеличить только проем до размеров 2 метра 20 см.

Сообщение отредактировал alexalmaty: 14.06.2012, 09:54:09

[gekko2002]

Сомнительно, что разрешат......Раньше такое было, но требовалось ставить усиление на всю стену, с двух сторон......Где выше, описывал сие действо.....Прогуляйтесь по теме..)))

[radost]

ДВ! У меня есть кв-ра на 1-ом этаже в 3-х этажном кирпичном доме 1961 года построики на Джандосова Ауэзова. Сама выводила из жилого фонда и пристр-ла входную группу в 2003 году. Пользуюсь им как ИП.
Возможно ли на законном основании сделать пристройку к моему помещению в сторону двора, на зоне газона и зеленных насаждений?
На топосъемке Красная Линия проходит сдр. стороны дома.
С чего начать? К кому пойти? Сначала землю выкупить? Можно ли ее купить?
Или сначала пострлоить,.потом разводить?
Если у кого то возникнут конкретные адекватные предложения, прошу в личку или здесь. Спасибо!

[radost]

с чего начать?

[kato-rina]

Добрый день
посоветуйте куда обращаться в такой ситуации:
Монолитный дом, присоединили балкон к комнате, вынесли радиаторы на балкон. нужно ли узаконивать и с чего начать?

необходимо или нет узаконение - решает каждый владелец сам. Ваша перепланировка требует узаконения, так как изменилась отапливаемая и жилая площадь квартиры.

у меня панелька
планирую вынести радиатор на балкон, снеся при этом оконную раму между комнатой и балконом. Бетон не трогаю.
Я так понимаю, что можно без разрешения делать это всё, НО потом оплатить штраф.
Вопрос - какова сумма штрафа?

[MonAmi]

у меня панелька
планирую вынести радиатор на балкон, снеся при этом оконную раму между комнатой и балконом. Бетон не трогаю.
Я так понимаю, что можно без разрешения делать это всё, НО потом оплатить штраф.
Вопрос - какова сумма штрафа?

штраф назначается в каждом случае индивидуально. но как правило это 10 МРП (около 15000). и штрафов будет 2 - один за перепланировку, другой за проживание в квартире с неузаконеной перепланировкой. но суммы штрафа - это меньше половины стоимости от всех затрат на узаконение перепланировки

[kato-rina]

MonAmi - спасибо за ответ!

но суммы штрафа - это меньше половины стоимости от всех затрат на узаконение перепланировки

а вот не поняла немножко... потом ещё за перепланировку платить? или просто план перерисуют и всё?

или смысл в том - что проще штраф заплатить после установки радиаторов, чем заранее брать разрешение на это дело?

[MonAmi]

вначале вы идете оформляете новый техпаспорт. за него нужно заплатить. сумма зависит от площади квартиры. в среднем 4000.
потом вам нужно будет получить заключение сейсмологов. сумма также зависит от площади. в среднем 20000.
потом нужно получить справку с апк. для этого нужен проект системы отопления. он тоже стоит около 20000.
это основные расходы помимо штрафов, если все пойдет гладко и не будет нужды давать "на лапу".
а штраф в вашем случае заплатить все равно проще, чем получить разрешение.

[kato-rina]

а штраф в вашем случае заплатить все равно проще, чем получить разрешение.

спасибо!!

[Ruslan M]

Вопрос - какова сумма штрафа?

Ст. 238 Кодекса Об «административных правонарушениях» (далее - КоАП) за незаконное переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилом доме без архитектурно-строительного проекта и разрешения уполномоченного органа по архитектуре и градостроительству на собственника может быть наложен штраф в размере от 5 до 10 МРП, а в случае если данная перепланировка повлекла или может повлечь потерю устойчивости конструкций штраф может составить от 20 до 25 МРП (МРП - месячный расчетный показатель).

у меня панелька

Может быть такой вариант, что узаконить никаким образом незаконную перепланировку, равно как и разрешение на перепланировку не удастся получить. Так как есть запрет на перепланировку в панельных домах в сейсмоопасной зоне.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 27.06.2012, 18:59:27