![Фотография](https://vse.kz/uploads/av-49989.gif?_r=0)
Рынок аренды недвижимости в Алматывверх или вниз?
Автор Доктор, 25.06.2007, 15:32
#342
Отправлено 12.03.2008, 13:02:29
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
По идее, весной начинается сезонное падение цены на аренду, так как появляются дополнительные арендные места, которые не пригодны для жилья в холодное время года.
Кроме того, на рынке дорогой аренды наблюдается реальное снижение ставок из-за снижения продаж.
Хотелось бы верить, что и на рынке более дешевой аренды будет подобное, однако пока такого не наблюдается![:smoke:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/frown.gif)
Вероятно, спрос на аренду также подрос в связи с недоступностью кредитов ипотечных. Но ведь тогда и непроданных квартир стало больше?
Будем наблюдать
Кроме того, на рынке дорогой аренды наблюдается реальное снижение ставок из-за снижения продаж.
Хотелось бы верить, что и на рынке более дешевой аренды будет подобное, однако пока такого не наблюдается
![:smoke:](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/frown.gif)
Вероятно, спрос на аренду также подрос в связи с недоступностью кредитов ипотечных. Но ведь тогда и непроданных квартир стало больше?
Будем наблюдать
#343
Отправлено 12.03.2008, 14:23:15
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Спада цен на рынке аренды нет. Нормальную однушку (с ремонтом, нормальной мебелью и техникой и не в "жопе") найти за 500$ практически нереально, за 600$ - нужно очень постараться, а вот за 700$ - пожалуйста, навалом. То же с двушками - за 700$ нужно очень сильно постараться, за 800$ уже что-то можно найти, за 900$ - куча.
При всем этом еще и маклеры ломят цены - услуги уже 20000 тенге (осенью было 100$), просмотр - от 500 до 1000 тг (300-500 тг осенью).
Одним словом, полная Ж....
При всем этом еще и маклеры ломят цены - услуги уже 20000 тенге (осенью было 100$), просмотр - от 500 до 1000 тг (300-500 тг осенью).
Одним словом, полная Ж....
#344
Отправлено 12.03.2008, 18:05:25
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
По данным Крыши (Nix рулит)
Динамика предложения:
1-комнатные: 806 - 881 (на прошлой неделе) = -75 квартир (или -8.51%)
2-комнатные: 874 - 960 (на прошлой неделе) = -86 квартир (или -8.96%)
3-комнатные: 624 - 711 (на прошлой неделе) = -87 квартир (или -12.14%)
4-комнатные: 122 - 151 (на прошлой неделе) = -29 квартир (или -19.21%).
Видно, что предложение на рынке аренды жилья на этой неделе ощутимо уменьшилось. Особенно много с рынка ушло крупноформатных квартир.
Динамика стоимости аренды ($/месяц):
1-комнатные: 609 - 622 (на прошлой неделе) = -13 (или -2.09%)
2-комнатные: 1056 - 1085 (на прошлой неделе) = -29 (или -2.67%)
3-комнатные: 1609 - 1660 (на прошлой неделе) = -51 (или -3.07%)
4-комнатные: 2882 - 2755 (на прошлой неделе) = +127 (или + 4.61%).
Несмотря на то, что предложение несколько упало, для аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир сегодня нужно чуть меньше долларов, чем неделю назад.
Динамика предложения:
1-комнатные: 806 - 881 (на прошлой неделе) = -75 квартир (или -8.51%)
2-комнатные: 874 - 960 (на прошлой неделе) = -86 квартир (или -8.96%)
3-комнатные: 624 - 711 (на прошлой неделе) = -87 квартир (или -12.14%)
4-комнатные: 122 - 151 (на прошлой неделе) = -29 квартир (или -19.21%).
Видно, что предложение на рынке аренды жилья на этой неделе ощутимо уменьшилось. Особенно много с рынка ушло крупноформатных квартир.
Динамика стоимости аренды ($/месяц):
1-комнатные: 609 - 622 (на прошлой неделе) = -13 (или -2.09%)
2-комнатные: 1056 - 1085 (на прошлой неделе) = -29 (или -2.67%)
3-комнатные: 1609 - 1660 (на прошлой неделе) = -51 (или -3.07%)
4-комнатные: 2882 - 2755 (на прошлой неделе) = +127 (или + 4.61%).
Несмотря на то, что предложение несколько упало, для аренды 1-, 2- и 3-комнатных квартир сегодня нужно чуть меньше долларов, чем неделю назад.
#348
Отправлено 13.03.2008, 12:29:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Кто нибудь может дать сколько примерно будет стоить аренда земельного участка за сотку, район п. Кок-Тобе, на участке расположено производственное здание, которое собираются снести (принудительное отчуждение под гос. нужды).
Плиз срочно, не на одном из сайтов недвижимости не смогла нарыть даже приблизительную цифру.
Нужно хоть приблизительно оценить размер компенсации за землю.
Плиз срочно, не на одном из сайтов недвижимости не смогла нарыть даже приблизительную цифру.
Нужно хоть приблизительно оценить размер компенсации за землю.
#353
Отправлено 18.03.2008, 12:20:12
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Кому нужна аренда - шлите на**й риэлторов. Я осенью два месяца искад себе 1-2 комнатную квартиру в пределах 600 баксов в районе Выставки. Каждый день обзванивал свежие объявления с Крыши. Риэлторы эти, суки, кидали по-всякому - и на встречу не приходили, и найти жилье обещали, да так и не перезванивали...
Потом я забил на это дело, напечатал штук 100 объявлений "Сниму квартиру в вашем районе" и за три вечера обклеил ими все подъеды всех домов в том районе, который мне был нужен. Через две недели снял двушку за 500 баксов - с мебелью, со свежим ремонтом и всей бытовой техникой (кроме микроволновки). Предлагали за 40 000 однокомнатную. Кстати, звонят до сих пор изредка, хотя уже почти полгода прошло.
Так что доступная аренда - реальность. Надо просто выключить из цепочки лишнего посредника - риэлтора.
Потом я забил на это дело, напечатал штук 100 объявлений "Сниму квартиру в вашем районе" и за три вечера обклеил ими все подъеды всех домов в том районе, который мне был нужен. Через две недели снял двушку за 500 баксов - с мебелью, со свежим ремонтом и всей бытовой техникой (кроме микроволновки). Предлагали за 40 000 однокомнатную. Кстати, звонят до сих пор изредка, хотя уже почти полгода прошло.
Так что доступная аренда - реальность. Надо просто выключить из цепочки лишнего посредника - риэлтора.
#356
Отправлено 19.03.2008, 17:29:16
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Сам недавно, в конце февраля, искал квартиру для аренды, однушку.
Для себя ввел ограничение 500-550 у.е. Так как это был вопрос не срочный, на тот момент имелась квартира в районе санатория МВД за 500, но в среднем состоянии. Можно было спокойно просматривать варианты и ждать момента, когда подвернется случай с хорошим вариантом.
В итоге на тот момент с вариантами за 500 в среднем состоянии, за 550 в хорошем (в нормальном понимании "хорошего", а не так как в объявах пишут маклеры, не видевшие квартир вживую) проблем не было, вариантов хватало.
Но за 500 конечно же в микрайонах, Орбитах и Айнабулаки (там еще и за 400 можно было).
За 550 среднем состоянии реально были предложения в районе ЦУМа. Но они для многих были лакомым кусочком, уходили быстро.
Сам лично нашел в отличном состоянии квартиру за 500, но правда в Кулагере. Просто после того, как ее увидели другие смотреть не хотелось уже
. И то что она в Кулагере уже не играло роли.
В итоге пришлось за этот месяц платить за 2 квартиры
. За старую и новую.
Лично для себя считаю, что если не торопиться с арендой и искать с запасом по времени, то очень высока вероятность что найдется интересный вариант за невысокую стоимость.
Для себя ввел ограничение 500-550 у.е. Так как это был вопрос не срочный, на тот момент имелась квартира в районе санатория МВД за 500, но в среднем состоянии. Можно было спокойно просматривать варианты и ждать момента, когда подвернется случай с хорошим вариантом.
В итоге на тот момент с вариантами за 500 в среднем состоянии, за 550 в хорошем (в нормальном понимании "хорошего", а не так как в объявах пишут маклеры, не видевшие квартир вживую) проблем не было, вариантов хватало.
Но за 500 конечно же в микрайонах, Орбитах и Айнабулаки (там еще и за 400 можно было).
За 550 среднем состоянии реально были предложения в районе ЦУМа. Но они для многих были лакомым кусочком, уходили быстро.
Сам лично нашел в отличном состоянии квартиру за 500, но правда в Кулагере. Просто после того, как ее увидели другие смотреть не хотелось уже
![:-)](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
В итоге пришлось за этот месяц платить за 2 квартиры
![:(](http://vse.kz/public/style_emoticons/default/smile.gif)
Лично для себя считаю, что если не торопиться с арендой и искать с запасом по времени, то очень высока вероятность что найдется интересный вариант за невысокую стоимость.
#357
Отправлено 19.03.2008, 17:31:53
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Из "крыши"
Динамика стоимости аренды ($/месяц): Виден незначительный рост (в пределах процента) стоимости аренды для малоформатных квартир. Стоимость аренды 3- и 4-комнатных квартир, наоборот, понизилась, причем значительно. Возможно, это связано со заметным ростом предложения для 4-комнатных квартир.
Динамика предложения: На этой неделе рынок аренды оживился. И абсолютный прирост предложения (+281 квартира) и относительное увеличение (+11.58%) должны радовать потенциальных арендаторов - выбор стал явно больше. Самый ходовой формат - 2-комнатные квартиры - вырос почти на 14%. В остальных форматах тоже видим увеличение предложения.
Интересно, а сколько среди почти 3000 сдаваемых квартир непродаваемых пока "инвестхат"? И вообще, как связано продолжающееся падение стоимости жилья и рост предложения по аренде? Вопросы, на которые пока нет ответов...
Динамика стоимости аренды ($/месяц): Виден незначительный рост (в пределах процента) стоимости аренды для малоформатных квартир. Стоимость аренды 3- и 4-комнатных квартир, наоборот, понизилась, причем значительно. Возможно, это связано со заметным ростом предложения для 4-комнатных квартир.
Динамика предложения: На этой неделе рынок аренды оживился. И абсолютный прирост предложения (+281 квартира) и относительное увеличение (+11.58%) должны радовать потенциальных арендаторов - выбор стал явно больше. Самый ходовой формат - 2-комнатные квартиры - вырос почти на 14%. В остальных форматах тоже видим увеличение предложения.
Интересно, а сколько среди почти 3000 сдаваемых квартир непродаваемых пока "инвестхат"? И вообще, как связано продолжающееся падение стоимости жилья и рост предложения по аренде? Вопросы, на которые пока нет ответов...
#360
Отправлено 19.03.2008, 17:51:05
![](https://vse.kz/public/style_images/osnovnoi34/post_offline.png)
Я думаю про это уже много кто говорил, но мое мнение, что в краткосрочной перспективе ( до года) владельцы квартир будут сдавать их в аренду, выжидая к чему прийдет стоимость кв. метра. Так что я считаю, что цена должна снижаться из-за увеличения предложения и снижения спроса, платежеспособность населения уменьшилась за последние полгода довольно сильно. Учитывая то, что возрасла доля от доходов людей уходящая на товары первой необходимости.И вообще, как связано продолжающееся падение стоимости жилья и рост предложения по аренде? Вопросы, на которые пока нет ответов...
Сообщение отредактировал Francesco Totti/AS Roma: 19.03.2008, 17:52:11
Количество пользователей, читающих эту тему: 1
пользователей: 0, неизвестных прохожих: 1, скрытых пользователей: 0