Сообщений в теме: 712

[lwi]

660(658) - 505
1116(1138) - 620
1811(1830) - 470
3402(3201) - 100

[Медведь]

Аренда в Алматы на 26.07.07
1-к: 660(658)(617)(610)(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: +2(+41)(+7)(+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
предложение 505(532)(563)(570)(574)(568)(х)(х)(х)
за 8 нед: +49 (+8.02%)

2-к: 1.116(1.138)(1.096)(1.062)(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: -22(+42)(+34)(-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
предложение 620(598)(590)(600)(626)(633)(х)(х)(х)
за 8 нед: +102 (+10.06%)

3-к: 1.811(1.830)(1.681)(1.616)(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: -19(+149)(+65)(-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
предложение 470(444)(438)(451)(441)(436)(х)(х)(х)
за 8 нед: +180 (+11.04%)

4-к: 3.402(3.201)(2.915)(3.022)(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: +201(+286)(-107)(+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
предложение 100(112)(105)(96)(98)(86)(х)(х)(х)
за 8 нед: +544 (+19.03%)

Средний прирост 12.03%

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 16:03:17

[Медведь]

Отдельно по среднему % по всему от данных на 31 мая т.г., т.е. за 8 недель, пост выше уже не редактируется, в общем все так выглядит:
12.04%(11.03)(3.53)(2.35)(5.74)(-1.10)(-2.66)(0.43)
Цель: +50%

Сообщение отредактировал Медведь: 26.07.2007, 17:12:50

[Медведь]

Saunas, по предложениям есть же данные, а у Вас про трешкам пусто в графике.

И вообще мои % чет не бьются с Вашими... Я их на лету и в уме, поверю Вам, наверно в excell считали.

Сообщение отредактировал Медведь: 30.07.2007, 12:24:09

[Медведь]

Аренда в Алматы на 02.08.07
1-к: 664(660)(658)(617)(610)(607)(580)(577)(596)(611)
по нед: +4(+2)(+41)(+7)(+3)(+27)(+3)(-19)(-15)
предложение 471(505)(532)(563)(570)(574)(568)(х)(х)(х)
за 9 нед: +53 (+8.67%)

2-к: 1.207(1.116)(1.138)(1.096)(1.062)(1.097)(1.098)(1.074)(1.063)(1.014)
по нед: +91(-22)(+42)(+34)(-35)(-1)(+24)(+11)(+49)
предложение 544(620)(598)(590)(600)(626)(633)(х)(х)(х)
за 9 нед: +193 (+19.03%)

3-к: 1.801(1.811)(1.830)(1.681)(1.616)(1.791)(1.703)(1.636)(1.753)(1.631)
по нед: -10(-19)(+149)(+65)(-175)(+88)(+67)(-117)(+122)
предложение 418(470)(444)(438)(451)(441)(436)(х)(х)(х)
за 9 нед: +170 (+10.42%)

4-к: 3.150(3.402)(3.201)(2.915)(3.022)(3.019)(2.515)(2.535)(2.625)(2.858)
по нед: -252(+201)(+286)(-107)(+3)(+504)(-20)(-90)(-233)
предложение 92(100)(112)(105)(96)(98)(86)(х)(х)(х)
за 9 нед: +292 (+10.22%)

Средний прирост 12.09%(12.04)(11.03)(3.53)(2.35)(5.74)(-1.10)(-2.66)(0.43) от 31 мая т.г.

Сообщение отредактировал Медведь: 02.08.2007, 11:14:42

[saunas]

Как то интересно вы средний прирост считаете...
Скажите какая будет средняя цена аренды на момент когда будет достигнута цель +50%?

[Медведь]

Можен и не правильно... потому и спрашивал, как Вы считаете

я так:
от 31 мая / 2 августа / %
1к 611 / 664 / +8.67%
2к 1.014 / 1.207 / +19.03%
3к 1.631 / 1.801 / +10.42%
4к 2.858 / 3.150 / +10.22%
(8.67+19.03+10.42+10.22)/4=12.09%

А Вы, так?
(611+1.064+1.631+2.858)/4=1.528,5
(664+1.207+1.801+3.150)/4=1.705,5, т.е 11.58%?

Я не правильно - т.к. 4 раза % округлял в большую сторону, потом на завышенных данных среднюю взял...

Должно быть так:
Средний прирост 11.58%(14.31)(11.66)(3.19)(3.21)(6.54)(-3.57)(-4.78)(-1.26) от 31 мая т.г.

Сообщение отредактировал Медведь: 02.08.2007, 14:36:18

[saunas]

А Вы, так?
664+1.207+1.801+3.150)/4=1.705,5, т.е 11.58%?

Так.

Средняя цена на 31 мая (1528,5) +50% = 2293.
К чему и стремимся.

Ваша цифра получается более сбалансированная - учитывает каждую категорию квартир.
У меня - по общему объему рынка.

Будем и так, и так считать.
У кого быстрей до 50% дойдет, того способ и правильный

[Медведь]

У меня погрешность, значит не правильно. Я вот сегодня расчеты по TIPS_ам (ЦБ) проверял, погрешность от округления страшная вещь!

[lwi]

C арендой вообще дур дом какой-то.
Я себе сейчас квартиру ищу.
Из 20 объвлений, которые мне приглянулись, 5 одного маклера, из них 3 на одну и ту же квартиру от 500$ до 700$.

Сообщение отредактировал lwi: 02.08.2007, 15:18:05

[Медведь]

lwi, сколько к?

[lwi]

комнат? одна

[Медведь]

1 к - 500-700, т.е. индекс более менее прав?

[lwi]

да, индекс отражает грустную реальность.

[Медведь]

Да... печально. Не поймите меня не правильно, я лично за крушение и за аренду по полтиннику... Но мы же про прогнозы...

[lwi]

Аренда за полтиник это не реально.
Но и рост по 30% в год то же.
Зарплаты у большинства так не растут.

[Айтишник]

Аренда просто кошмар. Большую часть денег отдаешь за жилье.

Сообщение отредактировал Айтишник: 13.08.2007, 08:30:59

[Доктор]

Готовы отдавать всё? Некоторые этого хотят.

[nicko]

так что? какие у кого сейчас прогнозы на аренду, ввиду странного положения на рынке недвижимости?

[Denim Tornado]

Ввиду общей неопределенности рынка недвижимости и надвигающегося общемирового кризиса даже Нострадамус не будет гадать о результате сегоя действа