Войти
Регистрация
кто брал ипотеку "молодая семья", подскажите, на какие грабли наступали, что удивило-напрягло? какие есть подводные камни?
у меня получилось
Сбер как раз открыл новый филиал в БЦ "Кен Дала" на Ленина-Виноградова, когда я пришла за консультацией 16 мая, был первый день работы нового филиала.
Кредитные менеджеры вежливые, а главное, предупредительные, что я как бывший кредитчик весьма ценю.
Для меня очень важным было, чтобы банк не требовал гаранта (эти грешит БЦК), т.к. нет его у меня, к сожалению. И еще важным было то, чтобы банк не требовал тупо 6 месяцев стажа именно на текущем месте (не забуду, как Каспи из-за смены места работы не одобрил мне электромясорубку в рассрочку) - внутри холдинга у меня как раз весной была смена места работы.
Так вот для подтверждения непрерывности стажа именно у этого работодателя я приносила справку, что компания, в которой я работаю с весны и компания, в которой я работала до весны, входят в 1 холдинг.
Гаранта у меня нет, поэтому к доходам был более жесткий подход - в том плане, что на жизнь должно оставаться не 30 000 тенге в месяц, а больше
еще лимит у филиала 15 млн тенге, поэтому до этой суммы заявка рассматривается только в филиале, если свыше, то заявка дополнительно проходит в головном банке, что увеличивает сроки, но моя заявка была в рамках филиала
взяла перечень документов - стандартный, предварительно без оценки квартиры сдала на первичную экспертизу - по доходам проверка, по благонадежности, по соответствию квартиры залоговой политике:
копии документов на квартиру и документы продавца, мои удостоверение и РНН, свидетельство о рождении ребенка, справка с места работы о должности и стаже и доходах за последние 6 месяцев, выписка из НПФ за 6 месяцев, домовая книга (или адресная справка), на месте заполнила анкету и согласие для кредитного бюро, указывается стоимость квартиры и размер взноса.
кстати, сам взнос подтверждать не надо, как в БЦК - те просят сразу положить взнос на счет в их банке
в течение недели со мной связались, что этот этап пройден, дали перечень оценочных компаний (5-7)
выбрала я "Бизнес-Партнер" - они обещали сделать оценку в течение 24 часов, тем более для Сбера у них была скидка - отчет стоил 5 000 ( а так 7 500 тенге)
скажу сразу, ни с кем я не договаривалась и ничего не платила
оценку сделали за 24 часа, правда, оценочная стоимость была на 1 000 долларов ниже, чем цена покупки, но это же не критично
отчет об оценке отнесла в банк, в течение недели мою заявку рассмотрели на кредитном комитете, одобрили кредит, но банк потребовал закрыть кредитную карту ККБ, которая у меня была (это единственный вид кредита был у меня, и я была к этому готова, т.к. все банки так делают)
я закрыла карту, взяла в ККБ справку об отсутствии задолженности и отнесла в банк
для самой сделки потом продавец взял справку в ЦОН об отсутствии обременений (квартира была в не в залоге), в этот же день заключили у нотариуса договор купли-продажи (нотариус любой), отдали в банк эти документы.
я выписала у нотариуса доверенность на регистрацию договора купли-продажи и договора залога (регистраторы Глобал Капитал, за свои услуги берут 8 000 тг - 2 000 пошлина и 6 000 услуги), отнесла эти доверенности в банк
регистраторы сдают договора в ЦОН сами, банк выдает деньги после сдачи документов в ЦОН, т.е. продавец фактически получает деньги в день сделки, если с утра все нормально идет.
взнос передается продавцу в банке, тоже оформляется расписка в получении взноса.
теперь самое вкусное - по программе "Молодая семья" взнос должен быть не менее 10% от цены сделки или оценочной стоимости (т.е. от меньшей суммы). У меня взнос был чуть больше 10%, чтобы соотношение платежа по кредиту и официального дохода было хорошим для банка.
рассмотрение заявки бесплатное, комиссии за организацию займа нет, есть комиссия за обналичивание денег 0,5% от суммы кредита.
в моем случае продавцу нужен был безналичный перевод на его счет в другом банке для дальнейших безналичных операций, поэтому деньги я не обналичивала и 0,5% от суммы кредита не платила, заплатила за межбанковский перевод 1 000 тенге (что намного-намного меньше 0,5% от суммы займа)
но повторюсь, мне повезло с пожеланием продавца по этой части, т.к. если бы продавец обналичивал у себя эти деньги, то там комиссия тоже есть и больше 0,5%
в-общем, на нотариуса ушло около 30 000 (договор купли-продажи, 2 доверенности, заявления о том, что в браке не состою, заявление о предоставлении квартиры в залог и т.д.)
Для сравнения - в других банках комиссия за организацию займа 1% ( а в некоторых случаях в Альянсбанке даже 3%)
по программе "молодая семья" я прошла, т.к. мне нет 35 лет (кокетливо - и 30 нет еще) и у меня есть ребенок
если нет детей, но есть зарегистрированный брак, то нужно, чтобы хотя бы 1 супругу не было 35 лет.
очень удобный и грамотный банковский продукт!
всем удачи в таком важном деле!
Наверх
