Ответ на запрос из Алматинского Департамента Юстиции:
| 22.12.2011 |
Вопрос: Добрый день! Я являюсь дольщиком ТОО "Меркур Град". 30 апреля 2011 г. я получила от Застройщика квартиру по акту приема-передачи, затем оформила в БТИ технический паспорт, но когда я обратилась в ГУ Жилья г. Алматы, то не смогла зарегистрировать право собственности на полученную квартиру. Застройщик объясняет это тем, что во всем виноваты другие дольщики, подавшие иски против Застройщика и наложившие арест на весь объект. Чтобы проверить эту информацию Застройщика я обратилась 20 декабря 2011 г. в ЦОН Медеуского района г. Алматы, чтобы получить справку о наличии обременений по адресу квартиры, переданной мне ТОО "Меркур Град". В соответствии с выданной справкой, на мою квартиру (входящую в число 240 квартир, переданных ТОО "ПКС" в ТОО "Меркур Град" по акту приема-передачи от 22 апреля 2010 г.) не зарегистрировано обременений и прав собственности. Насколько я понимаю, если бы были зарегистрированы аресты на весь объект, то соответственно они распространялись бы и на мою квартиру. При этом у дольщиков на руках имеется копия письма ГУ Жилья при акимате г. Алматы за подписью Т. Измаганбетова (от 21 июня 2011 г. , Исх. № ЮЛ-625), направленнного Овчинникову Н. В., где в ответ на запрос от ТОО "Меркур Град" четко указано, что: "Рассмотрев Ваше обращение по вопросу оформления плана (ведомости) распределения квартир в жилых домах, расположенных по адресу: г. Алматы, жилой комплекс «Меркур Град» (мкр. «Думан-2»). ул. Болашак, сообщаем следующее. Дома в мкр. «Думан-2» для завершения строительства были переданы ТОО «Предприятие капитапьного строительства». План распределения квартир в Управлении жилья города Алматы следует предоставить от ТОО «ПКС», или зарегистрированный в Департаменте юстиции г. Алматы акт приема-передачи от 22 апреля 2010 года переданные данные квартиры от ТОО «ПКС» в собственность ТОО «Меркур Град». Правоустанавливающие документы будут оформлены участникам долевого строительства после регистрации права собственности данных квартир за ТОО «Меркур Град»." Полагаю, что проблемы дольщиков с регистрацией права собственности возникают вовсе не из-за арестов, а из-за того, что ТОО "Меркур Град" до сих пор! не зарегистрировали за собой право собственности на квартиры, полученные от ПКС еще 22 апреля 2010 г., для того, чтобы затем передать их дольщикам, как предусмотрено соответствующими процедурами. Многие из дольщиков ТОО «Меркур Град» получили квартиры от Застройщика по актам приема – передачи уже более полугода назад, а также оформили соответствующие технические паспорта, но не могут завершить оформление квартир в собственность, в результате чего возникают дальнейшие проблемы с пропиской, с трудоустройством, с оплатой налогов, так как для многих полученное жилье является единственным, но юридически оно не является их собственностью. Более того, в преддверии выборов в Парламент, такие дольщики, как граждане Республики Казахстан, лишаются конституционного права голоса, так как регистрация избирателей на участках осуществляется только по месту прописки. Предусмотрена ли какая-либо ответственность Застройщика за то, что право собственности не регистрируется в течение столь продолжительного срока? Будут ли дольщики или Застройщик нести ответственность в виде штрафов, в случае регистрации права собственности с опозданием? Почему законное право одних дольщиков обратиться в суд и наложить арест на имущество Застройщика мешает другим дольщикам воспользоваться своими правами собственности? Заранее спасибо за ответы на поставленные вопросы. С уважением....
Ответ
Ответ: Здравствуйте! Департамент юстиции города Алматы по Вашему обращению сообщает следующее: Согласно правового кадастра Департамента юстиции г. Алматы часть объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: г. Алматы, мкр. Думан-2 (первичный объект) зарегистрированы на праве собственности за ТОО «Предприятие капитального строительства Акимата г. Алматы». На основании Постановления судебного исполнителя от 10.02.2011г. на данные объекты недвижимого имущества были наложены обременения ввиде ареста Постановлением судебного исполнителя от 11.02.2011г., которые были сняты также Постановлением судебного исполнителя от 21.09.2011г. По вопросу передачи собственности с ТОО «ПКС» по акту приема-передачи от 22.04.2010г. в собственность ТОО «Меркур Град» сообщаем, что в правовом кадастре отсутствует регистрация акта приема-передачи данных объектов недвижимости за ТОО «Меркур Град». Более подробно предоставить информацию об объекте недвижимого имущества не представляется возможным, т.к. Вами не указан точный адрес объекта недвижимого имущества (номер дома). По вопросу о регистрации права собственности на недвижимое имущество в случае наложения обременения (арест), сообщаем , что если на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, принадлежащие застройщику, зарегистрированы арест или залог, то в регистрации перехода прав на квартиры от застройщика к третьим лицам должно быть отказано. Вместе с тем сообщаем, согласно действующего законодательства, регулирующего деятельность органов юстиции, рассмотрение вопросов (об ответственности застройщика в случае опоздания регистрации права собственности, о виде штрафов), поставленного в обращении не входит в компетенцию Департамента юстиции г. Алматы. В связи с этим, для получения разъяснения, рекомендуем Вам обратиться в Прокуратуру г. Алматы. Также, все споры, связанные с недвижимым имуществом разрешаются в суде.
ссылка
http://www.justalmaty.kz/faq.html см. вопросы за 22 декабря.
Сообщение отредактировал aizepiki: 26.12.2011, 16:41:49
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
