Сообщений в теме: 3953

[aizepiki]

Телефоны:
ТОО "СЭЗ Меркур Град" (КСК), дом №1, Думан-2:
300 63 05 (Даметкен) Факс: 398 80 03
ТОО "Меркур Град": 398 89 60 (Эльмира)
Телефон юриста ТОО "Меркур Град" - 8 707 188 74 20.
Телефон СЭС Медеуского района - 273 42 88
Номер телефона дежурного Талгарской РЭС - 295 64 01
Объяснение ситуации с квартирами для дольщиков Меркур Града тут
Список 240 квартир тут
Письмо из Департамента жилья по вопросу регистрации квартир тут
Ответ Алматинского Департамента Юстиции на запрос относительно регистрации прав собственности - тут
Ссылка на сайт акима Медеуского района, где можно задать ему вопрос / оставить жалобу - Задать вопрос акиму
Справка об обременениях на земельный участок тут
Решение Специализированного межрайонного экономического суда г. Алматы (судебное разбирательство между ТОО "ПКС" и ТОО "Меркур Град" тут

Мкр-н Думан-2 состоит из:
1) домов, в которых живут "обманутые дольщики" - Верный.кз, Алматыинвестстрой и BS-Group - у них (по крайней мере почти у всех) есть документы на квартиру - то есть зарегистрированное право собственности.
2) домов, в которых живут или должны жить дольщики ТОО "Меркур Град" - у них нет документов!, за исключением технических паспортов, договоров долевого участия и актов приема-передачи (у тех, кто принял квартиру от ТОО "Меркур Град").

Поэтому, не надо путать понятия - микрорайон Думан-2 и ЖК Меркур Град. Теперь эта территория вся называется микрорайон Думан-2, который существует на бывшей (если можно так сказать) территории планировавшегося когда-то большого ЖК "Меркур Град".

Сообщение отредактировал Elty: 28.05.2012, 10:46:27

[AZEM]

22:23 17.06.2008 Глава государства поручил правительству принять меры по решению проблемы обманутых дольщиков
Астана. 17 июня. "Казахстан Сегодня" - Глава государства Нурсултан Назарбаев поручил правительству принять меры по решению проблемы обманутых дольщиков. Такое поручение президент дал в ходе рабочего совещания с руководством и членами правительства, на котором был обсужден ряд актуальных экономических вопросов, передает агентство со ссылкой на телеканал "Хабар".

"Я поручил правительству принять меры", - сказал президент. "Государство немедленно начнет преследовать тех, кто обманул дольщиков. Правоохранительные органы немедленно должны этим заняться, привлекать к ответственности", - подчеркнул Н. Назарбаев. Он отметил, что в настоящее время некоторых недобросовестных застройщиков "уже сажают, конфискуют у них имущество и возвращают дольщикам".

"Чтобы впредь такого не было, нужно изменить законодательство, сделать условия такие же для застройщиков, как и для банков", - считает глава государства. "Такое поручение дано, правительство будет вносить изменения в закон нашей страны", - отметил он.

При этом Н. Назарбаев подчеркнул, что "по этому вопросу не надо никакого ажиотажа". "Надо спокойно сейчас акиматам работать с людьми, разъяснять без шума-гама", - сказал он. "Мы будем этот вопрос решать", - пообещал президент.

"А вы, господа дольщики, нас просто вынуждаете этим заниматься, чем не должно было государство заниматься. Впредь будете поумнее, я считаю", - отметил он, обращаясь к участникам долевого строительтсва.

"Здесь я должен оговориться в том плане, что вообще-то правительство за людей, которые добровольно нашли себе застройщика, добровольно отдали деньги, заключали договора без участия правительства, не должно отвечать", - подчеркнул глава государства. "Мы могли бы так поступить, чтобы граждане через суд законно разбирались сами. Но мы не можем так подойти, потому что пострадало очень много людей", - добавил он.

Н. Назарбаев отметил, что в настоящее время проблемы с дольщиками наблюдаются в двух городах: в Астане и в Алматы. "В Алматы по особому поручению выезжал наш премьер-министр, подробно разбирался. Должен сказать, что новый аким Ахметжан Есимов очень подробно, по-деловому разбирался по каждому объекту, по каждому дому, и город, конечно, с помощью бюджетных средств этот вопрос решает", - констатировал он. А в Астане, как подчеркнул президент, "таких проблемных объектов 18, где страдают 4 558 дольщиков".

При использовании информации ссылка на информационное агентство «Казахстан Сегодня» обязательна



Кажется, товарищи, надо ускорить наши движения - попасть в волну так сказать...?

Сообщение отредактировал AZEM: 18.06.2008, 10:16:40

[Kaharman]

Согласно пункту 1 статьи 37 Закона РК от 30.06.1998 "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

Это вашему юристу на рассмотрение для начала. И поверьте - это толька одна приведенная мной норма...

Тут трабл больше не в теории, а в практике. Судоисполнители не любят связываться с заложенной недвижкой. Проблемщики, претензионщики банка 100%-но будут оспаривать торги, вставлять палки в колеса. Очень муторное дело, судиться, помимо должника, еще и с банком.

[interet]

Согласно пункту 1 статьи 37 Закона РК от 30.06.1998 "Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей" на заложенное имущество, за исключением недвижимости, являющейся обеспечением по обязательству ипотечного жилищного займа, может быть обращено взыскание при недостаточности прочего имущества должника для полного удовлетворения всех предъявленных к нему требований, необеспеченных залогом, с соблюдением установленных гражданским законодательством прав залогодержателя.

Это вашему юристу на рассмотрение для начала. И поверьте - это толька одна приведенная мной норма...

Тут трабл больше не в теории, а в практике. Судоисполнители не любят связываться с заложенной недвижкой. Проблемщики, претензионщики банка 100%-но будут оспаривать торги, вставлять палки в колеса. Очень муторное дело, судиться, помимо должника, еще и с банком.

Боьшая просьба к Кахарману Супервиту
Если Вы дольщики и обладаете юридическими знаниями помогите пожалуйста отредактировать текст письма.
Что в него должно войти? Как сделать чтобы оно было зарегистрировано? Какой обратный адрес указывать. Принимают ли организации которые мы укажем в письме коллективные заявления, либо мы должны писать каждый дольщик от себя?
Какие нормативные сроки на получения ответа, и вообще обязателен ли для этих организаций письменный ответ на такого рода заявления?

[SuperVIT]

Боьшая просьба к Кахарману Супервиту
Если Вы дольщики и обладаете юридическими знаниями помогите пожалуйста отредактировать текст письма.
Что в него должно войти? Как сделать чтобы оно было зарегистрировано? Какой обратный адрес указывать. Принимают ли организации которые мы укажем в письме коллективные заявления, либо мы должны писать каждый дольщик от себя?
Какие нормативные сроки на получения ответа, и вообще обязателен ли для этих организаций письменный ответ на такого рода заявления?

На самом деле считаю, что в письме дольщиков МГ должны быть перечислены факты, подтверждающие нарушения обязательств МГ и связанных с этим проектом лиц. Думаю внимание необходимо привлекать не только к МГ, но и к другим дочкам Меркура и обязательно к ККБ. В любом случае необходимо инициировать проверку деятельности МГ. Поскольку стройка и так стоит, то пока она стоит, пусть деятельность МГ и связанных с ним лиц проверяют уполномоченные на то органы.

Чтобы письмо было зарегистрированно, необходимо сдать его в соответствующее ведомство нарочно и поставить на втором экземляре заявления входящий штампик, либо отправить данное письмо адресатам курьерской почтой.

Адреса всех дольщиков, которые будут подписывать письмо, необходимо в любом случае указать в шапке письма. В самом письме (логично в конце письма) можно попросить направить ответ на данное письмо на конкретный адрес.

Заявление (письмо) дольщиков обязательно к рассмотрению любым гос.органом, если в нем будет изложена суть вопроса и оно будет подписано. Ну и понятное дело, что такое обращение должно быть адресовано компетентному органу. Обращение физического и (или) юридического лица, для рассмотрения которого не требуется получение информации от иных субъектов, должностных лиц либо проверка с выездом на место, рассматривается в течение пятнадцати календарных дней.

Сообщение отредактировал SuperVIT: 18.06.2008, 11:56:51

[Kaharman]

Что в него должно войти? Как сделать чтобы оно было зарегистрировано? Какой обратный адрес указывать. Принимают ли организации которые мы укажем в письме коллективные заявления, либо мы должны писать каждый дольщик от себя?
Какие нормативные сроки на получения ответа, и вообще обязателен ли для этих организаций письменный ответ на такого рода заявления?

Я не дольщик. Дайте полный список организаций и должностных лиц, которым Вы хотите направлять письма, и о чем Вы хотите писать.
В госорганах заявления принимают в канцелярии. Заявление подаете в двух экземплярах, на одном Вам расписывается принимающий сотрудник, в идеале еще ставит штампик и входящий номер.
Формально госам все равно, хоть 1, хоть 200 челов подпишутся. На практике резонанс от коллективного обращения предполагается большим.
Адрес желательно указать одного из дольщиков, логика подсказывает, что Вам пора бы выбрать лидера-представителя.
Супервит верно написал, согласно Закону о порядке рассмотрения обращений физ. и юрид. лиц госы по общему правилу отвечают в течение 15 дней. Что касается переписки с ККБ и Меркуром, то это уже частная сфера, зак-во это не регулирует, и обе организации вправе просто не отвечать Вам.

[Perevod]

Так значит, в четверг 19 июня в 13ч возле фонтана, ниже Новой площади? Правильно?

Народ, подтверждайте приемлемость этого времени.
Письма будут ближе к вечеру сегодня...
У кого не получится завтра в 13.00, сообщайте мне время, когда можете подъехать, буду выходить собирать оставшиеся подписи.

[GUSTAVSON]

кому скидывать свои телефоны или к кому позвонить, кто тут из нас всех считается координатором?

[Perevod]

Начало
Директору ТОО «Меркур Град»

о предоставлении информации

ХОДАТАЙСТВО

В 2007 году дольщиками в строительстве ЖК Меркур Град были подписан Договора о долевом участии в жилищном строительство (далее по тексту – Договора).
Данные Договора были зарегистрированы в Департаменте ГАСК города Алматы, после чего вступили в законную силу.
В соответствии с условиями Договоров дольщиками обязательства по внесению долевого участия в сумме, оговоренной Договорами, были выполнены, что указывает о добросовестном исполнении принятых обязательств.
Согласно п. 3.1.14 Договора Застройщик, то есть ТОО «Меркур Град», обязан передать по передаточному акту Дольщику его долю (жилую квартиру) в построенном жилом здании не позднее марта месяца 2009 года.
Однако в настоящее время какой-либо официальной информации о сроках окончания строительства жилого здания и передачи нам доли не имеется.
Более того, по имеющейся устной информации руководство ТОО «Меркур Град» объявило некоторой части дольщиков, что строительство объектов приостанавливается в связи с отсутствием финансирования.
Учитывая, что в соответствии с требованиями законодательства о долевом участии в жилом строительстве Застройщик обязан иметь собственные средства в размере не менее 20% от стоимости строительства, а также то обстоятельство, что дольщики произвели оплату 100% долевого участия, можно однозначно утверждать, что финансовые средства для строительства объекта имелись в полном объеме, и только нерациональное или незаконное использование этих денег могло повлечь за собой невозможность дальнейшего строительства вследствие отсутствия денег.
Следовательно, имеющаяся информация о прекращении строительства, если она соответствует действительности, указывает на то, что вложенные деньги могут быть предметом хищения или злоупотребления со стороны лиц, причастных к деятельности ТОО «Меркур Град», что не может не вызывать соответствующей тревоги и нашей заинтересованности в получении достоверной информации.
Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 268, 272 Гражданского кодекса РК, прошу Вас:
• Предоставить письменную информацию о ходе строительства жилого здания по адресу: город Алматы, Медеуский район, микрорайон «Думан-1», восточнее улицы Болашак, в том числе о стадии строительства и предполагаемых сроках окончания строительства.
• Подтвердить или опровергнуть информацию о прекращении хода строительства жилого здания в связи с отсутствием финансирования или по каким-либо иным субъективным и объективным обстоятельствам.

Ответ на настоящее обращение прошу направить по адресу, указанному ниже.

С уважением,
Конец цитаты

Жду продуктивного обсуждения и предложений с исправлениями.

[Perevod]

Председателю правления АО «БТА Банк» Колобову Юрию Владимировичу
Уважаемый Юрий Владимирович!
К Вам обращаются Ваши клиенты по Договорам долевого участия в строительстве жилых домов в г. Алматы.
В 2007 году мы заключили договоры долевого участия с ТОО «Меркур Град» на постройку жилых домов в ЖК ««Меркур Град» и соответствующие ипотечные договора с Вашим банком.
Несмотря на нестабильность ситуации в финансовом мире, а также непрозрачность строительных компаний Казахстана, мы принимали решение о приобретении долевого участия, основываясь на том, что АО «БТА Банк» выступал партнером застройщика, предлагающим ипотечное кредитование под данный проект.
«БТА Банк» – это надежный зарекомендовавший себя с давних времен банк в Казахстане. Поэтому мы пришли к мнению, что банк такого уровня никогда бы не стал заключать партнерских взаимоотношений с компанией, неспособной выполнить свои обязательства, и более того, привлекать для этого средства простых людей.
С тех пор нами регулярно выплачиваются значительные ежемесячные кредитные взносы, несмотря на то, что многие потеряли существенную часть своих доходов из-за разразившегося финансового кризиса.
Нам было приятно получать новости о дальнейшем продвижении БТА и новых успехах, и мы уверены, что достижение таких результатов стало возможным и благодаря нашему участию.
Но наш третий партнер по договору цессии, ТОО «Меркур Град», к сожалению, не выдержал испытания финансовым кризисом. Мы уверены, дольщики не получат вовремя свое жилье, а банк – надежное залоговое имущество, т.к. на месте наших домов до сих пор все на уровне фундамента или металлоконструкций.
Просим Вас, как банк, заботящийся о своих клиентах, оказать содействие нам в виде следующего:
1) Потребовать у застройщика предпринять в кратчайшие сроки все меры по возобновлению строительства и своевременному информированию дольщиков о ходе реализации таких мер;
2) Приостановить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам, без начисления процентов, вплоть до завершения строительства нашего жилья, как это принято в западных банках.

По нашему мнению, заявленное Вами стабильное положение на рынке, позволяет это сделать.

Мы, со своей стороны, обязуемся приложить все усилия, для того, чтобы о наших отношениях с ТОО «Меркур Град» и АО «БТА Банк» узнало максимальное количество Ваших потенциальных клиентов.

В любом случае мы планируем приостановить платежи по нашим ипотечным кредитам с 1 августа 2008 года, так как на сегодняшний день не видим ни работы застройщиков, ни работы правительства, ни работы банков по урегулированию этой непростой ситуации.

Просим Вас ответить на наше письмо в течение десяти дней с момента вручения данного письма.

Ваши партнеры, долевые участники в строительстве ЖК «Меркур Град».

Надеемся на Ваше участие и понимание и просим направить письменный ответ в течение десяти дней с момента вручения данного письма по адресу: ________________________________________________
Приложение:
Список дольщиков с подписями и указанием номера и даты Договора банковского займа на ____ листах.

[Perevod]

кому скидывать свои телефоны или к кому позвонить, кто тут из нас всех считается координатором?

Насчет собрания завтра 19 июня в 13.00 для подписания писем или, если не успеваете завтра, а можете в более позднее время, звоните мне 7055420090. Желательно, не затягивать и подписаться до конца текущей недели. Дальнейшие шаги с моей стороны:
- завезу письма и получу рег. входящие номера
- если первое не получается, отправлю заказной почтой с уведомлением.

[AZEM]

Может в письме к МГ еще попросить дать инфу: КУДА истрачены наши деньги? Ведь на встрече директорша обещала такую инфу - да, вы - дольщики - имеете право знать как потрачены ваши деньги - это же её слова?

[Мисс]

Напишите пожалуйста, где именно состоится завтрашняя встреча для подписания писем?

[Perevod]

Напишите пожалуйста, где именно состоится завтрашняя встреча для подписания писем?

Новая площадь (пл. Республики) рядом у фонтана ниже памятника в 13.00

[Мисс]

Подтверждаю свое прибытие завтра к 13.00 Ирина.

[Perevod]

Пож-та, если у кого есть возможность, свяжитесь и с другими дольщиками, к-рые может быть не ходят на Центр Тяжести, чтобы и они были охвачены.

[AZEM]

Придем два дольщика.(разные ДДУ)

[best-seller]

Народ, народ, давайте на вечер, часов в 19.00 завтра в четверг

Сообщение отредактировал best-seller: 18.06.2008, 18:29:09

[best-seller]

кому скидывать свои телефоны или к кому позвонить, кто тут из нас всех считается координатором?

Насчет собрания завтра 19 июня в 13.00 для подписания писем или, если не успеваете завтра, а можете в более позднее время, звоните мне 7055420090. Желательно, не затягивать и подписаться до конца текущей недели. Дальнейшие шаги с моей стороны:
- завезу письма и получу рег. входящие номера
- если первое не получается, отправлю заказной почтой с уведомлением.

предлагаю сделать шутук 6 экземпляров от разных лиц, с указанием соответствующих адресов (изменения только в адресате, подписи одни и те же) первый им, остальные (с печатями, рег.номерами и подписями ) нам - это так на будущее, лучше нарочно, т.к. мало ли что там с почтой может преключится

[Perevod]

[q
uote name='best-seller' date='18.06.2008, 18:28' post='5935326']
Народ, народ, давайте на вечер, часов в 19.00 завтра в четверг
[/quote]
kto ne mozet v 13 zvonite podjedete v drugoe vremya podpishite

[Perevod]

вместо предыдущего транслита: кто не может к 13.00, звоните, договоримся встретимся в другое время, все равно не получится сразу всех собрать, будем по мере возможности собирать подписи