Совет юриста из ОО "Ассоциация участников в долевом строительстве" Республики Казахстан:Уважаемые дольщики!
Цель настоящего документа – убедить дольщиков, что нужны активные действия для решения их проблем.
Люди хотят быстрых решений, но они должны знать и понимать, что быстрых решений не будет и это невозможно.
Люди хотят простых решений, но их нет. Решение будет очень комплексное, с обязательным наличием политической воли Главы государства.
Задача людей сейчас – привлечь как можно больше политического внимания к проблеме.
Надо понимать, что в одиночку этого не добиться. Здесь нужны только совместные действия и участие тысяч людей.
Действия должны быть продуманные и отлаженные. Координировать совместные действия должна грамотная команда. Работать должны высококлассные профессионалы.
Значительные усилия будут направлены на борьбу с бездействием чиновников, скрывающих нужную информацию. Для этого есть комплекс мер.
Противостоять бездействиям чиновников можно только профессиональными, методичными действиями. Плюс мощная поддержка большого количества людей. Нужно проводить массовые акции, митинги, собрания. Должны постоянно устраиваться встречи с чиновниками, правоохранительными органами, проводиться пресс-конференции.
Требования к команде:
1. Компетентность, т.е. профессионализм.
2. Постоянная основа, т.е. работа исключительно над данным проектом и нигде больше.
3. Идеологическая и политическая стойкость и принципиальность, т.е. высокие моральные качества.
Нужно четко определить, каковы наши цели. Разработать концепцию (основные вехи) того, как мы видим решение наших проблем.
Первое – это классификация объектов по степени сложности и проблемности. Второе – определение желания людей, чего они бы хотели (забрать деньги, достроить дома, получить альтернативное жилье, решить проблему путем получения земельного участка или иным способом).
Нужно понимать, что, добиться уголовного наказания виновных – это пол дела. Основная задача – добиться политического внимания к проблеме и политического желания решить проблему должным образом.
Должным образом – это значит так решить, чтобы действительно удовлетворить желания людей, а не сделать вид, что проблема решена, или что ее вообще нет, или что это вообще проблемы самих граждан, которые сами залезли в эту аферу. В то время, как здесь прямая политическая вина государства.
Политическая вина государства здесь есть и немалая.
Во-первых, не были приняты своевременные меры по недопущению мошенников к такому явлению, как массовое аккумулирование денежных средств населения, что можно сравнить с привлечением денег на банковские депозиты. Т.е. вовремя не ввели лицензирование долевого строительства.
Во-вторых, учитывая взрывной рост выдаваемых ипотечных кредитов в 2003-2005 годах, можно и нужно было предположить, что это неминуемо приведет к взрывному росту платежной способности граждан покупать квартиры, а, следовательно – к взрывному превышению спроса над предложением, и, соответственно – к росту рыночных цен. Однако, совершенно очевидно, что данный рост цен имел и имеет чисто спекулятивный характер. Это крайне несправедливый дисбаланс, распределение сверхприбыли в пользу застройщиков, в ущерб основной массе населения. А значит – можно и нужно было принимать любые меры против роста цен. Вплоть до ограничения согласования эскизных проектов тем застройщикам, пока они не возьмут на себя обязательство установить цены не выше определенного уровня (например, 500-600 долларов за 1 кв.м в 2005-2006 годах). Если бы не было таких цен, то и желающих сорвать куш было бы меньше, и ипотечная нагрузка у многих обманутых дольщиков была бы меньше.
Активные действия граждан необходимы потому, что сейчас есть активное бездействие и активное противодействие со стороны чиновников, как в отношении наказания виновных, так и в отношении реальных сдвигов в решении проблем.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
