Читал статью - занятно. Только вот дорога ложка к обеду. Вырытый из могилы факт. На текущее положение дел статья никак не повлияет. Всем и так ясно, что КУАТ на грани фола и банки его душат и денег не дадут. Возникла необходимость "подогреть" тему КУАТа - а толку!
Ладно, теперь по теме "Целевые платежи". Расчеты у Улана. Для общего обзрения выкладываю их также здесь.
Расшифровка целевых.
1. Уборка мест общего пользования, поддержание их в исправном состоянии (текущий мелкий ремонт).
а) Уборка лестничных пролетов, лестничных площадок, кабин лифтов, паркингов:
- подметание – ежедневно за исключением воскресных и праздничных дней;
- влажная уборка лестничных клеток – два раза в неделю;
- влажная уборка лестничного марша – раз в неделю;
- влажная уборка кабин лифтов – ежедневно.
б) Уборка прилегающей территории (содержание газонов):
- подметание - ежедневно за исключением воскресных и праздничных дней;
- очистка снега и наледи с проезжей части, переходных дорожек, игровых площадок – по мере выпадения снега и образования наледи;
- полив газонов, стрижка травы, подсев и внесение удобрений.
в) Поддержание элементов мест общего пользования в исправном состоянии:
- замена дверных ручек, дверных доводчиков, мелкий ремонт полотен дверей – по мере выхода из строя;
- текущий мелкий ремонт, покраска (освежение) элементов мест общего пользования (скамейки, урны, мусорные баки, входные группы подъездов, лестничных клеток, элементы игровых площадок, чистка фонтанов)
Силы и Средства по п. 1:
Дворники – 3 человека х 75.000 тенге (начисление с пенс. и подох. нал.) – 225.000 т.
Уборщицы – 6 х 62.500 тенге = 375.000 т.
Плотник – 1 х 75.000 = 75.000 тенге.
Режим работы – дневной.
Расходные материалы и инструменты – 200.000 тенге.
Всего: 875.000 тенге в месяц делим на жилую площадь комплекса (47.270 м кв.) и получаем тариф = 18,5 тенге на метр кв.
2. ТО, плановый (аварийный) ремонт общедомовых инженерных сетей и систем ( теплоснабжение, горячая, холодная вода, канализация, лифтовое хозяйство, слаботочные системы (СКД в т.ч. ворота паркингов с датчиками)
а) Система электроснабжения, слаботочные системы, лифтовое хозяйство.
- ежедневный контрольный осмотр элементов систем;
- замена ламп, выключателей, розеток в местах общего пользования – по мере выхода из строя;
- еженедельное обследование слаботочных систем (СКД, датчики ворот) на предмет выявления неисправностей и их устранение либо замена элементов;
- устранение аварий в энергосистеме комплекса;
- снятие показаний общедомовых электросчетчиков;
- плановый ремонт или замена элементов энергосистемы, слаботочных систем;
- тех. Обслуживание (проверка, обжим контактов в кабельных стояках и т.п.) энергосистемы;
- выполнение заявок собственников квартир ( предполагается отдельный прейскурант цен).
В каждой суточной смене должен быть электрик, прошедший обучение в АлматыЛифт на предмет порядка освобождения пассажиров из кабины неисправного лифта, принципу работы механизмов лифта.
б) Система водоснабжения, теплоснабжения канализации.
- подготовка системы теплоснабжения к отопительному сезону, плановая проверка вентилей, задвижек, напорной арматуры, «гребенок» на этажах на предмет выявления неисправностей, течей и их устранение;
- ликвидация аварийных ситуаций, проведение аварийного, текущего, планового ремонта элементов систем тепло- водоснабжения, канализации, ремонт/замена неисправного оборудования
- плановая ревизия и чистка канализационных стояков в целях недопущения случаев затопления квартир;
- снятие показаний с общедомовых приборов учета тепла, воды;
Силы и Средства по п.2:
- электрики (допуск до 1000В) – 2 х 3 суточные смены х 75.000 тенге = 450.000 т.
- слесари-сантехники 2 х 3 суточные смены х 75.000 тенге = 450.000 т.
- расходные материалы и инструменты по электрике – 300.000 тенге.
- расходные материалы и инструменты по тепло/водоснабжению – 300.000 тенге.
Всего: 1.500.000 тенге в месяц делим на жилую площадь (47.270 м.кв.) = 31,73 тенге на метр квадратный.
Содержание офиса, АУП.
Директор, бухгалтер-кассир, диспетчер-паспортист – ФЗП с налогами 330.000 тенге.
Расходы на содержание офиса (канц.товары, оплата ком. Услуг, услуги связи, ГСМ) – 100.000 тенге.
Всего 430.000 тенге в месяц / 47.270 м. кв. = 9 тенге/м.кв.
Налоги, иные платежи, маржа – 3,9 тенге/м.кв.
Итого совокупный тариф – 18,5 + 31,73 + 9 + 3,9 = 63,13 тенге.
НДС 13 % - 8,20 тенге.
Итого без услуг охраны – 71, 33 тенге с метра кв.
Услуги охраны Раугаш предоставлять по закону не может, т.к. не является субъектом охранной деятельности. Данный вопрос достаточно туманен.
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
