Я конечно дико извиняюсь, но еще плохие новости:
После консультаций с опытным юристом, к сожалению, должен подтвердить информацию MapleLeaf по поводу кредита в ККБ.
Кредит придется платить, вне зависимости темпов (не)строительства нашей недвижимости, до того времени, пока КУАТ не перекинет деньги назад на ККБ-шный счет. А сделает он это только после реализации данной квартиры на рынке. 
Так что будем платить за дырку в земле.
Кстати, если у кого-то есть другое аргументированное мнение, буду очень рад его услышать.
Должен также опровергнуть сам себя. В случае повышения ставок по кредиту, мы имеем право всего лишь досрочно погасить его без штрафных санкций. И все.
1) тема ипотеки to be continued... 
Поговорив с опытным юристом, он твердо сказал что судиться с КУАТом бессмысленно.
ипотечный заем выдается от 30%, другую часть покрывает банк, т.е 70%. Поводов для волнения у банков больше, так как если дольщики не станут платить по счетам, банки прогорят как шелковая тряпочка.
Я пришел к тому же... по ипотеке очень щепетильная ситуация.
1) Банки осознают, что дольщики просто не будут платить ничего после банкротства КУАТ. А перед объявлением дефолта, конечно же сделают все, чтобы защитить свое имущество от кого-бы то ни было.
2) Банки могут договорится с КУАТом о том, чтобы контору не банкротили потому что (см.п1). Но это среднесрочное решение проблемы. Поскольку после относительно непродолжительного времени (1год максимум) дольщики "пронюхают" в чем дело и, направив письма о расторжении договора, а на крайний случай получив решения судов, придут к п.1.
3) Расторгнув сейчас договор долевого участия, имея на руках всевозможные документы о том, что КУАТ должен вернуть деньги, вернуть деньги в кратко- и среднесрочном период не получится. Вряд ли КУАТ пойдет на выполнение своих обязательств согласно решениям суда и тому подобное, особенно после получения средств из ФУР. Основной причиной будет "целевое использование средств". А де-факто, им выгоднее будет протянуть выплату до последнего, достроить объект, сдать его, продать квартиры, которые он де-факто и де-юре выкупил обратно по ценам прошлых лет и вернуть деньги тем, кто расторгнул договор. Это самый оптимистический вариант из всех. Выплата же денег обратно сейчас или до завершения строительства, как мне кажется (учитывая реалии), больше походит на космический вариант.
4) Крупные банки не прогорят, но потерпят убытки уж точно. НО, все зависит от того какой резонанс в обществе вызовет крах КУАТа. Один из возможных вариантов - это паника, когда обычные вкладчики начнуть изымать средства с депозитов (от греха подальше) возможно в другие банки меньшего калибра, которые не очень вовлекались в крупную игру на рынке недвижимости, как то Каспийский, Сбербанк, ЦентрКредит, Демирбанк, АТФ Банк (Unicredit). Т.е. нишевые игроки банковской сферы окажутся "на коне". Сейчас я лично все чаще и чаще слышу о том, что люди из круга знакомых, у которых есть небольшие накопления, снимают/закрывают свои вклады в ККБ, БТА и Народном и перемешают их в вышеуказанные банки. Это явление пока не дошло до системного процесса, но угроза для крупнейших банков на лицо.
5) Мысль о том, что суд может наложить арест на з/п счета может имеет право на существование в теории, но на практике вряд ли. Достаточно уволится, через некоторое время вернуть свой официальный статус работника, выпустив новый з/п счет и игра начинается заново. Так что это далеко не выход для банков. Расходов больше будет только. Кроме того, внести поправки в законодательство, согласно которым возможно будет просто-напросто преследовать человека вряд ли удастся - это уж точно вызовет резонанс не только внутри страны, но и за ее пределами, поскольку может затронуть интересы бизнеса и международных компаний.
6) Коллекторы вряд ли смогу что-либо сделать. Легче будет трясти главный мешок в виде лиц из руководства КУАТа. Там уж точно есть что трясти. А обыкновенных людей, у которых за душой мало что есть трясти никто не согласится и их "дебиторку" в условиях неразвитости этой сферы деятельности, а также отсутсвия законодательной основы, никто не будет. На личном примере: ну есть у меня старенький автомобиль 97г.в., который я даже переписывать не стану с логикой "уж если пойдет на то, что его "арестуют" (смешно даже) ну и пусть". Либо буду ездить на нем до последнего (потому что продать не смогу) или разберу по запчастям и продам (больше выгодаю и сделать это можно в течение нескольких часов) и отдам корпус от двигателя с номером и кузов тоже с номером (без окон и дверей). Так что, это тоже не сработает.
7) Банки знали кому и сколько выдают, и какие риски несут. Если не знали, то это их проблемы. В послании Президента эта тема была затронута. Поэтому, я воспринимаю выданные ипотечные кредиты без залога как венчурный капитал, которым банк был не прочь рискнуть на "авось заработаем сверхприбыль".
Войти
Регистрация
Тема закрыта
Наверх
