Сообщений в теме: 12040

[stimpack]

УВАЖАЕМЫЕ ДОЛЬЩИКИ АО "Корпорация KUAT"!
Мы начали объединяться - это вдохновляет, НО темпы очень слабые. Главный минус в беспричинной умиротворённости толпы. Власть реагирует только на массы, а массы предпочитают спать - так нас будут кормить сказками до посинения, а вместо домов годами будут окопы. Вам это нужно?
У нас есть общая стратегия:
1. Дольщики всех объектов АО "Корпорация KUAT" выступают единым фронтом для достижения нашей общих целей:
______а. прозрачность в расходовании денег дольщиков,
______б. установление диалога с руководством компании,
______в. активное вовлечение государственных структур, таких как Акимат г.Алматы (в т.ч. ДГАСК), ФУР "Казына", Министерства индустрии и торговли (в т.ч. Комитета по строительству).
2. Решение конкретных вопросов по каждому объекту компании в г.Алматы:
______а. Мегарайон "Сайран" (20, 42, 29, 2 кварталы)
______б. ЖК "Тау Самал" (1 очередь, 1 этап)
______в. ЖК "Уштобе"
У нас есть общие принципы:
1. Действовать в рамках закона.
2. Защищать сугубо экономические интересы.
У нас есть информационная площадка:
1. Общение - форум "Центр Тяжести" - Недвижимость - "КУАТ - Сайран (Manhattan)"
2. Материалы встреч, переписки, СМИ - http://www.mega-sairan.com (внимание, сайт переехал с megasairan.kz)
У нас есть база данных, в которую вам как дольщику Куат настоятельно рекомендуем включить свои данные для группового оповещения о встречах и пр.:
http://www.mega-sair...embers.pl?add=1.
И мы благодарны:
1. Модератору форума - Правше, за поддержку дольщиков и нашей информ-площадки.
2. Представителям СМИ: корреспондентам каналов КТК, ТанТВ, 31 канал, газеты "Время", "Литер" и "Мегаполис", информ-агенства "Казахстан-Тудей".
КОНТАКТЫ: http://www.mega-sair...mbers.pl?info=1
email: admin@mega-sairan.com
В рабочее время могут не отвечать, поэтому если что скидывайте СМС.
В ЕДИНСТВЕ - СИЛА!

Сообщение отредактировал gosh: 03.08.2009, 15:29:26

[Ran]

2 hp1730 Вы ничего не поняли... впрочем мне не жаль.

[hp1730]

2 hp1730 Вы ничего не поняли... впрочем мне не жаль.

Наверное, мы друг друга не поняли.
Я предложил, не дожидаясь критической ситуации со срывом сроков строительства проектов, потребовать от руководства КУАТа выполнения четкого графика строительства по проектам Тянь-Шань и 20 квартал. Дольщики должны видеть прогресс по строительству. Я бываю на объекте 2-3 в месяц с осени 2006 г., поэтому могу говорить о реальной ситуации по этим объектам в течении долгого периода.
Я оперирую фактами, а не "бабка говорила". Более 80% кварталов не выкуплено, стройка обозначена лишь частичным забором и заливкой "нулевого" цикла на одном из блоков. Неспешно так работают, при этом движения по строительству начались только в конце мая 2007 г.
Основную тревогу вызывает выкуп домов.
Так что паники и призывов крушить КУАТ нет. Есть лишь предложение обратить внимание руководства компании, что нам не безралично, что там с нашими квартирами и деньгами.

[Danjae]

to hp1730
вы в курсе что Куат выкупает сейчас около 10 кварталов в районе Сайрана? Задержки по выкупу земли, в основном не из-за того что нет финансов, а из-за того, что народ от туда съезжать не хочет И каждый судится с компанией... мол не доплатили или еще что..

Не нужно тут брызгать слюной, пожалуйста не засоряйте топик. Некрасиво.

Сообщение отредактировал Danjae: 02.07.2007, 16:12:10

[Denis Ka]

to hp1730
вы в курсе что Куат выкупает сейчас около 10 кварталов в районе Сайрана? Задержки по выкупу земли, в основном не из-за того что нет финансов, а из-за того, что народ от туда съезжать не хочет И каждый судится с компанией... мол не доплатили или еще что..

Не нужно тут брызгать слюной, пожалуйста не засоряйте топик. Некрасиво.

Ну у меня диаметрально противоположное мнение, которое кстати в вашем посте частично озвучено. Только вывод не сделан. Может проблемы из-за того, что нет финансов на выкуп земли по рыночной стоимости у владельцев (лохи кончились, теперь все в этом плане свои права знают и судятся). Что значит "народ съезжать не хочет?" Нахаляву - не хочет и я бы не съехал. А Вы, будь у Вас дом в Тастаке съехали бы за деньги, предлагаемые СИЛОЙ?

ЗЫ ОФФ Засоряется топик или нет, определяет модератор, а не человек, мнение которого не совпадает с мнением других людей. Если забрызгало, то извините, ветер

[Danjae]

to Denis Ka

:) народ хочет хапнуть побольше как обычно, менталитет у нас такой... Вот по этому даже по рыночной цене не продают землю, видимо ждут когда цена на нее упадет :)

А вы тут "денег нет... бла бла бла"

[hp1730]

to hp1730
вы в курсе что Куат выкупает сейчас около 10 кварталов в районе Сайрана? Задержки по выкупу земли, в основном не из-за того что нет финансов, а из-за того, что народ от туда съезжать не хочет И каждый судится с компанией... мол не доплатили или еще что..

Не нужно тут брызгать слюной, пожалуйста не засоряйте топик. Некрасиво.

хамить не нужно я с тобой щи лаптями не хлебал. Если выражаешь мысли вслух, то веди себя прилично

[erbol21]

Народ, ругайтесь в личке.

[Egorka©]

на днях имел разговор с сотрудником куата
так вот
у кого дом в 29 квартале?
его не начнут строить пока не выкупят тот дом который остался
за очень скромную сумму которую запросил хозяин
всего то пять ЛИМОНОФФФ
извините но с каких это фигов?
откуда такая сумма, это что не побережье Сайрана, а побережье Средиземного водохранилища?!
или я не прав?!

[Cy6apuk]

на днях имел разговор с сотрудником куата
так вот
у кого дом в 29 квартале?
его не начнут строить пока не выкупят тот дом который остался
за очень скромную сумму которую запросил хозяин
всего то пять ЛИМОНОФФФ
извините но с каких это фигов?
откуда такая сумма, это что не побережье Сайрана, а побережье Средиземного водохранилища?!
или я не прав?!

Тут вот какое дело...

29-й квартал планировался в эпоху, когда молодчики из алматыжер могли спокойно зайти в любой дом ( "Матка, млеко!, Матка, яйки!" ) и за символическую сумму дом был бы выкуплен.

Поэтому подразумевалось, что договорённость в хозяином дома будет по определению, и за сумму, несоизмеримую со стоимостью квартир, т.е. за копейки.

Сейчас другие времена, на человека так просто не наедешь, и поэтому никто не удивляется, например, свежепробитой улице Сейфуллина ( выше Сатпаева), которая ... огибает так и не выкупленный старый 3-х этажный розовый дом.

ИМХО, сейчас ищутся красивые схемы, "под соусом" которых будут таки подняты оговоренные ранее цены на жильё в недостроенных кварталах.
С оговоренных ранее 800-1200уе должно быть поднятие до минимум 1800-2000, иначе не сойдётся дебит в крЕдитом.
Как это технично сделать? ХЗ...

[Denis Ka]

to Denis Ka
народ хочет хапнуть побольше как обычно, менталитет у нас такой... Вот по этому даже по рыночной цене не продают землю, видимо ждут когда цена на нее упадет
А вы тут "денег нет... бла бла бла"

Типа если бы у Вас там был дом под снос в Тастаке, то Вы ограничились бы 200 000?
Вы меценат?
Нормальные рыночные отношения - запросил хозяин дома 5 000 000 - хотите построить себе мегаздание и получить мегаприбыль с его продажи - платите 5 000 000 Без всяких адмресурсов, судов и алматыжеров.
Мое мнение - не надо бы некоторым было хапать все крупные городские проекты одновременно - кишка то тонка оказалась без адмресурсов, алматыжеров и бабла выкупить у частников землю по рыночной стоимости. А рыночная стоимость подразумевает не среднестатистический показатель у.е. за сотку в таком-то районе, а сумму, которую хочет в качестве компенсации любой законный владелец частной собственности за снос своей любимой хижины/дворца, причем не факт, что за снос хижины владелец может обязательно запросить меньше, чем за снос дворца - это его ЗАКОННОЕ право. Отношения между частником и частником - как такси ловите - хотите ехать за 500 - едете, не хотите - ищете и ждете того, кто везет за 300.
Перед тем как вообще что-то начинать такое мега - надо было ВСЮ землю выкупать, а не надкусывать все яблоки в корзине (ну или "корзины в яблоке")
Все на правах ИМХО

[So!]

Ну и нормально. Раз все такие "миллионеры" - то тогда нехай посреди города саманные дома стоят, до скончания веков! Очень зато цивилизованно и справедливо. Как в колхозе. Только потом чур не стонать, отчего это у нас не так, как в других цивилизованных городах.

На самом деле, не все так просто. Такие вот демарши граждан, есть не совершенство и непонятность текущих наших законов. С этого нужно было сразу начинать. И небыло бы проблем в будущем. Но так же не бывает. Одним днем жили всегда, и по сей день так жить продолжаем.

Мне вот лично одно непонятно. Ну блин, вы посмотрите газету "Крыша". За 1 миллион долларов, можно взять очень не фиговый дом, где нить в очень хорошем месте, в верхах, с подобающим окружением. Ну ладна, на Ланкруизер еще можно накинуть. Ну на пиво еще чуток. Но 5 то откуда? Все таки это жадность, на мой скромный взгляд.

[Ran]

ну там же начинают играть такие аргументы, как: я здесь родился и вырос, своими руками построил, душу вложил, дом дорог мне как память и т.д. Но тем не менее все эти нематриальные ценности как оказывается имеют цену

[Danjae]

to Denis Ka
Ну да конечно, прописываем в этот дом всех кого только можно, приходит Куат выкупать землю, вы говорите хочу 5 лямов.. мне вон какую семью расселять надо (30 человек) :) А вы мне тут 100 тыс за сотку даете... В одном с вами согласен, что Куат прохлопал ушами момент когда эти вопросы можно было решить :)

Если бы у меня был дом в тастаке под снос, то я естественно попытался бы получить максимальную прибыль, но однозначно не методами описанными выше :). Кстати если дело дойдет до суда, то этот молодчик его проиграет...

Такие проблемы у всех строительных компаний, от этого никуда не дется. Будут суды и разбирательства, как только вопрос решится, тогда и начнется стройка.. Страдают только дольшики, думаю будет предложен какой-то другой вариант, но не тот который описал Cy6apuk.

Договора переделывать никто не будет, они уже заключены и это факт.

Сообщение отредактировал Danjae: 03.07.2007, 08:34:27

[Egorka©]

как я понимаю тут в этой ветке
взрослые люди?
вы знаете цены на недвижимость в мире?
думаю предполагаете что можно купить за ПЯТЬ миллионов скажем в Калифорнии (получив возможность жить в своем доме!)
а насчет мегаприбылей это к хозяевам строй компаний
тут об этом не стоит писать, просто глупо просить нереальную стоимость
выгонят хозяина дав по гос расценкам и будут правы
надо брать орех по зубам

[Egorka©]

И правда!
похожи дома в Санта Барбаре (где мы всех знаем) на развалюхи Тастака
все тот же вид на водоем из окна!
там тока не Сайран а Атлантика.......
http://homes.realtor...t...89184&fhv=1



правда ДЕШОВКА
стоит всего

$4,195,000

Сообщение отредактировал Egorka©: 03.07.2007, 09:29:47

[hp1730]

Защищая КУАТ, не нужно считать других наивными, которых можно такими аргументами ввести в заблуждение. Продавая квартиры в долевку (в кредит), компания (с большим опытом строительства) прекрасно знала, что самой большой проблемой будет выкуп земли. Кстати, абсурдные запросы хозяев домов родились не на пустом месте. Задайте себе вопрос кто это явление породил в Алмате, так же как и рост квадратных метров. Все те кто кому все эти годы был выгоден этот бизнес: строители, риэлторы, спекулянты и т.д.
(смотрите в Крышу и там видно как одну и ту же квартиру продают 2-3 риэлтора с накруткой порой до 10%)
Сами его породили и теперь поражаетесь жадности людской. А она не имеет предела!
Так что боритесь с этим явлением доступными законными методами - судами. Только суд может определить правду, согласно закона, даже если она кого-то не устраивает.
Но дольщиков не должны эти проблемы касаться согласитесь. Мы не партнеры по бизнесу с КУАТом, мы - клиенты. И обе стороны должны выполнять условия договора. Но КУАТ, зная о выходе нового закона сконцентрировался на проектах, которые хорошо ложились под требования закона. А по другим проектам провалился, затянув процесс выкупа, а возможно перенаправив все финансовые ресурсы на эти проекты.
А Тянь-Шань и 20 квартал под новый закон не подпадает и с ним можно тянуть.
Весть о том, что КУАТ 10 кварталов выкупает, меня не интересует. Меня бизнес планы КУАТа не должны волновать я не акционер.
Меня конкретно интересует квартал где должны строить мой дом, а там у него серьезные проблемы с выкупом. И я именно о них говорил. При этом не нужно думать, что я хочу проблем КУАТу, совсем наоборот, я крайне заинтересован, чтобы эта компания процветала. Было бы глупо желать обратное.

[Denis Ka]

Если бы у меня был дом в тастаке под снос, то я естественно попытался бы получить максимальную прибыль, но однозначно не методами описанными выше . Кстати если дело дойдет до суда, то этот молодчик его проиграет...

А какими методами попытались бы получить максимальную прибыль Вы в таком деле? Откройте тайну, как еще по-другому можно ехать на таком "велосипеде-балдыргане"
В суд пойдете без прописанных - проиграете, сами же пишете.

2 Егорка

как я понимаю тут в этой ветке взрослые люди? вы знаете цены на недвижимость в мире?
а насчет мегаприбылей это к хозяевам строй компаний
тут об этом не стоит писать, просто глупо просить нереальную стоимость выгонят хозяина дав по гос расценкам и будут правы надо брать орех по зубам

Взрослые, взрослые Нереальная-реальная стоимость 5 лимов - это не нам решать и не КУВАТУ. Это решать владельцу этой недвижимости, не находите?
У нас вроде как капитализм строится, частная собственность и пр. Ну так вот - та хибара такая же частная собственность, как и дворец за 1 лим, и право собственности на нее такое же. МегаСайран строится не государством, чтобы можно было через суд этот участок с хибарой изъять. Просто зас_ройщик почему-то стал думать, что он решит эти вопросы с хибарами с помощью государства. А почему это? С какого перепуга я должен соглашаться на продажу моей любимой/нелюбимой например, автомашины, если какому-то хаммероводу с кучей бабла захочется поставить свой танк на то место, где припаркована моя тачка? Я что, должен автоматически выйти и бросить машину при виде хаммера и 10 000 баксов? Это мое право - требовать от частного застройщика столько, сколько захочу Я, а не ОН и не государство, которое не имеет к этому вопросу вообще никакого отношения. У нас земли за городом навалом - пусть там строят, если не могут цивилизованно, без "экспроприаций", договориться с собственником земли.

И потом - что такое "госрасценки" на землю, являющуюся ЧАСТНОЙ собственностью??? Откуда Вы ТАКОЕ взяли в капиталистическом обществе? Не попутали с Китайской Народной Коммунной случаем?

Сообщение отредактировал Denis Ka: 03.07.2007, 14:28:53

[Egorka©]

Denis Ka - красиво пишете
аж скупую слезу пустил
наивно..... красиво.....

[Danjae]

to hp1730
У КУАТА есть обязательства, и он обязан их выполнять. Не уложится в сроки будут платить штрафы, то что штрафы мизерные это уже другой вопрос. Я не защищаю КУАТ, а просто смотрю на вещи с оптимистической точки зрения.

to Denis Ka
Я имел в виду, что если у вас в доме на протяжении 30 лет было прописано 2 человека, а потом вдруг стало 30 ни стого ни с него, то в этом случае "барыга" проиграет суд.


Вообще ребят, у КУАТ индивидуально к каждому землевладельцу относится, мои давние знакомые живут там. Попали под снос. Так вот у них и у их соседей по три сотки. Знакомым дали 100 тыщ за сотку, а их соседям почти по 200, потому что там жила многодетная семья. Люди которые идут на конструктив, всегда получаю то что хотят...

По поводу 5 миллионов Закрутят судебный процесс, пригласят независимых оценщиков, учтут моральный и д.р ущерб, который кстати оценит суд, и выплатять по рыночной стоимости в итоге. Просто это займет довольно продолжительное время.. Другой вопрос, елис он вообще съезжать не хочет от туда, вот тут этот товариз рискует вообще получить мизер

Короче, пора завязывать с этими рассуждениями
От этого ничего не изменится, факты останутся фактами, договора договорами, а обязательсва обязательствами.

Сообщение отредактировал Danjae: 03.07.2007, 15:50:59

[k-star]

На самом деле факт - каждый хочет на ровном месте срубить бабла. У меня хоть и многоквартирный дом упорно ходят слухи, что его хочет снести одна известная сройкомпания и построить очередное "этитное" жилье.
Мне пох, стройте, что хотите, но район, впрочем как и дом меня мои устраивают и я не собираюсь в удел "красивому" облику нашего города ехать на окраину.
Поэтому если решили что-то строить господа - уж извольте платить.