Сообщений в теме: 8901

[V@SILEK]

ну вот опять встал вопрос о переезде в Ацтану ...
и опять поиск 1-ком квартиры за 30-35К...
что щас на столичном рынке творится?? цены упали/выросли/стоят на месте??

Вы у Антигейши поинтересуйтесь, она у нас в курсе всех событий. По её прикидкам кажись вам даже на хрущевку не хватет!!

[Мейербах]

Очень хорошие квартиры в ЖК Нурлы Дала, правда цены космические. Не советую брать квартиры в Радуге, по планировке общага (все окна на одну сторону).
По цене самые идеальные варианты депутатские дома, или кирпичные в КРАСНОЙ ДЕРЕВНЕ (лет 10 не новые, но зато качество не сопоставимо с нынешним).

ну не знаю, опять же как попадешь. у нас в красной деревне друзья с детьми живут. мы когда к ним в гости идем, берем с собой самые теплые домашние тапочки. при том что живут не на первом этаже, дома стоит непонятный холод . а их ребенок не может без мамы добраться ни до стадиона, ни до более-менее центра, все далеко. короче, как повезет, плюс на любителя.

[ЧиФ]

Вы у Антигейши поинтересуйтесь, она у нас в курсе всех событий. По её прикидкам кажись вам даже на хрущевку не хватет!!

читал ее посты. много думал. может нуиво нафиг эту ацтану...
дорого чето

[Аныч]

хорошая позиция ЧиФа...

[птичка 27]

Кто хочет купить в Рахате есть по 800 за метр и в Капитале по 900 за квадрат. В центре.

[птичка 27]

На Рахате и Капитале приемлемые цены.

[Ведьма]

про ЛБ я уже грила повторюсь
по соц ипотеке остались трешки по 900 в улучшенной черновой

[_ПришелеЦ_]

В Астане в некотрых домах продуваеться, ветра то бешенные надо было это учитывать

[V@SILEK]

ну не знаю, опять же как попадешь. у нас в красной деревне друзья с детьми живут. мы когда к ним в гости идем, берем с собой самые теплые домашние тапочки. при том что живут не на первом этаже, дома стоит непонятный холод . а их ребенок не может без мамы добраться ни до стадиона, ни до более-менее центра, все далеко. короче, как повезет, плюс на любителя.

Случайно не Пентагоновский дом???

В Астане в некотрых домах продуваеться, ветра то бешенные надо было это учитывать

сказал философ -_ПришелеЦ_

[_ПришелеЦ_]

Василек
Ну если это так и есть, а вообще топят нормально, если не сильно

[noshpa]

Сегодня было несколько объяв по ЖК "Альбион". Находится по Кургальджинке. Дом 6-этажный. Кто что-либо знает?

[Аныч]

Анализ цен на рыке вторичного жилья г. Астаны (сентябрь 2009 года)
В сентябре ценовые показатели на рынке вторичного жилья Астаны продолжили свое снижение. Средневзвешенная стоимость сократилась на 1,5% до уровня 1245 у.е./кв.м (диаграммы 1 и 2). При этом средняя стоимость в секторе эконом-класса за месяц снизилась на 0,5%, а в сегменте элитного жилья – на 3,3%. В данном месяце количество выставленных на продажу квартир увеличилось на 5% до 1760 объектов (диаграмма 3). Емкость рынка в ценах предложения – 159 млн у.е.

Состояние рынка

В течение месяца на вторичном рынке на продажу выставлялось в среднем от 1,7 до 1,8 тыс. квартир. Лидером по количеству предложений является район правобережья, на его долю приходится 79% общего объема. На район левого берега – оставшиеся 21%.

В данном месяце в районе левобережья наблюдается повышение, здесь темп роста составил 0,6%, и средняя стоимость достигла уровня 1299 у.е./кв.м (диаграмма 4). При этом ценовые показатели выросли на 3- и многокомнатное жилье на 1,5% и 2,7% соответственно, на 1-комнатные, напротив, сократились на 2%. Цена 2-комнатных квартир, за месяц не изменилась.

За истекший период в районе правобережья ценовой показатель потерял 1,4% и опустился до уровня 1216 у.е./кв.м (диаграмма 5). Основное влияние на снижение средних цен предложения оказало 1- и многокомнатное жилье, которое сократилось в цене на 1,4% и 1,5% соответственно. Темп снижения 2- и 3-комнатных квартир скромнее – 0,8% и 0,3%.

По сравнению с ноябрем 2007 года, квартиры левого берега стали дешевле на 46,2% (-1113 у.е./кв.м), а квартиры правого – на 42,2% (-886 у.е./кв.м). Ценовой разрыв в данном месяце между районами составил уже 6,4%.


Остановимся отдельно на динамике средних цен в зависимости от формата квартир. В течение трех месяцев, исходя из статистических данных, наблюдается явное замедление темпов падения. В сентябре снижение ценовых показателей также невелико. Так, максимальное уменьшение зафиксировано на 1-комнатное жилье – на 1,7%, а минимальное – на 3-комнатное – на 0,1%. Подробнее на диаграммах 6 – 9.

С ноября 2007 г. максимальный спад цен наблюдается на 3-комнатные квартиры – 42,7%, немного отстают 2- и 1-комнатные, цены на которые сократились на 42,4% и 41,1% соответственно. А минимальный спад цен пришелся на многокомнатное жилье – 40,9%.


В течение данного месяца, в зависимости от материала стен, подешевели квартиры в монолитных и панельных постройках – на 1% и 1,1% соответственно, в кирпичных домах – на 1,8% (диаграммы 10 – 12).

С ноября 2007 г. снижение средних цен предложения, в зависимости от типа строения, распределилось следующим образом: квартиры в панельных домах потеряли 42,6% от стоимости, монолитных – 41,7% и кирпичных – 41,3%.


В целом в Астане с начала сентября 2007 года средневзвешенная стоимость квадрата площади на рынке вторичного жилья снизилась на 42% (-903 у.е./кв.м).

Для наблюдения за показателем временной экспозиции, который характеризует среднюю продолжительность времени нахождения объектов в базе (от срока появления до исчезновения), были выбраны 5% объектов от общей базы. Так выяснилось, что с конца 2007 года средний срок экспозиции объектов составляет 16-20 месяцев. В то же время выявлена следующая закономерность: произошло снижение стоимости продаваемых квартир в среднем на 50% от первоначальной стоимости, при этом цены снижаются в пределах 25-70%. Были отмечены объекты, стоимость которых сократилась в 2 раза.

Выводы и прогнозы

Итак, цены на жилье, хоть и очень медленно, но снижаются. Падение цен на вторичное жилье с начала года составило 25,4%. К тому же периоду прошедшего года этот показатель составлял 20,6%, можно отметить, что темпы снижения в этом году выросли на 4,8%. Ажиотажная спекулятивная составляющая, которая присутствовала в период роста «пузыря», постепенно исчезает с рынка недвижимости. Но говорить о выздоровлении рынка еще рано, так как цены на жилье еще не достигли адекватных значений. Объективной предпосылкой для снижения цен является уровень доходов населения, который в ближайшие месяцы вряд ли будет расти.

В ближайшей перспективе нисходящий тренд средней стоимости одного квадратного метра сохранится, снижения средних цен стоит ожидать в пределах 1-3% в месяц и увеличения количества предложений.

Аналитический отдел портала www.kn.kz http://www.kn.kz/analysis.php?id=3995

Для сведения

[V@SILEK]

Василек
Ну если это так и есть, а вообще топят нормально, если не сильно

ХЗ как топят. Тут самое важное, что само тепло до дома дошло. А вот как оно в доме распределяется - вот это проблема. ВОт у нас раньше были всего 4 секции в чугунной батареи. Естественно что было холодно, уши зимой уменя чуть "не завяли". Добавили секций побольше -теперь их аж 14. И что вы думаете??? Теперь ппц жарко, что пришлось 5 секций отрезать. Зимой проветриваем в день по 3-4 раза.

зы Забыл написать: стекла 3-ое остекление, Россия, немецкий профиль. Дом блочный.

[Oljazz]

Уважаемые форумчане! Срочно нужна квартира в Астане, 2-х комнатаная, не менее 45 кв.м. (желательно 50 и выше ), и кухня не 6 кв.м., не последний этаж. Район рассмотрю. Наличка 45 000 у.е. (предлагайте варианты). тел.: 8 701 518 17 39, 8 700 314 68 64. или в личку.

[птичка 27]

Кто скажет как квартире в ЖК Рахат, плюсы и минусы?

[V@SILEK]

Уважаемые форумчане! Срочно нужна квартира в Астане, 2-х комнатаная, не менее 45 кв.м. (желательно 50 и выше ), и кухня не 6 кв.м., не последний этаж. Район рассмотрю. Наличка 45 000 у.е. (предлагайте варианты). тел.: 8 701 518 17 39, 8 700 314 68 64. или в личку.

вы прям как в газету пишите...За это забанить могут.

[Alexey 4M40]

Сегодня смотрели ЖК Медео, застройщик Казмонтажчегототам. Понравился дом. И планировка тоже. Люди уже живут, дворик облагораживают. Ценник 800-880 за кв. у застройщика. Одно но остались только 3-х комнатные. А они от 105 кв.

Обнадёжили что-могут одну 2-ку на 12 этаже найти. Завтра опять поедим к ним. Понравилась квартирка.

Кстате у них соц ипотека через ЦеснаБанк. под 10 %. Но опять 3-х комнатные.

КТо что скажет по этому поводу?

[Aritmos]

Кстате у них соц ипотека через ЦеснаБанк. под 10 %. Но опять 3-х комнатные.
КТо что скажет по этому поводу?

кто бы что ни говорил, а я буду ждать начала отопительного сезона - и куплю только тогда, когда сама побываю в квартире и там действительно будет тепло..для Астаны холодная квартира - полный капец...

[Аныч]

Кстате у них соц ипотека через ЦеснаБанк. под 10 %. Но опять 3-х комнатные.
КТо что скажет по этому поводу?

кто бы что ни говорил, а я буду ждать начала отопительного сезона - и куплю только тогда, когда сама побываю в квартире и там действительно будет тепло..для Астаны холодная квартира - полный капец...

Вот это ОЧЕНЬ правильное решение, если есть время подождать, то лучше брать квартиру зимой, и цена будет нормальная!

[V@SILEK]

кто бы что ни говорил, а я буду ждать начала отопительного сезона - и куплю только тогда, когда сама побываю в квартире и там действительно будет тепло..для Астаны холодная квартира - полный капец...

такое ощущение, что ВАС принуждают к интимным отношениям покупке квартиры до зимы.