Сообщений в теме: 8901

[siggggi]

дверь в подъезд вся обклеена : купим, срочно, купим за наличку,без посредников!
Наверное начитались ветки про крушение, и решили , что найдуться альтруисты и продадут за
их "деньжища". Голытьба сидите со своей 50-кой до ишачьей паски.
Что лучше крузак -200 или 1-ка в центре в новом доме ?
Ну вот идите и купите себе говна на колесах, или хрущобу в 9-микрарайоне

1. 9-микр. - там многие дома очень даже ничегО, за исключением Пентагоновского(зеленого) ))))
2. Объявы клеят риэлторы. Те кто хочет купить по подъездам не шарахаются.
3. крузак вообще не в тему. Сформулируйте свою мысль: четко и ясно

Василиса идите клеить объявы, чем здесь керню строчите.
9-микр это где ? в ж...?
Про крузак, в тему, это вы хотите что бы 1-ка в центре в новом доме стоила дешевле 80 куе ?

[V@SILEK]

Василиса идите клеить объявы, чем здесь керню строчите.
9-микр это где ? в ж...?
Про крузак, в тему, это вы хотите что бы 1-ка в центре в новом доме стоила дешевле 80 куе ?

1-комн.кв уже сейчас стоит в два раза дешевле.

зы Про остальное - воздух да и только.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 25.06.2009, 22:25:21

[gosh]

MODERATORIAL [gosh]

пользователь siggggi заблокирован за нарушение п.2.3.2 Правил. Хамство bayterek трудно спрятать.

[valda]

не понимаю ожидания дальнейшего понижения
вы хотите чтобы бесплатно раздавали или чтобы денег давали за то что возьмешь?
недвижимость по прежнему самый надежный инструмент по вкладываю денег.

вообще не правда

если у вас другой инструмент как сохранить и в будущем получить прибыль, поделитесь информацией, все вам скажут спасибо. Отрицать, не предлагая другие варианты - самое простое

Других вариантов предостаточно! Открыть дело, положить на депозит, купить ценные бумаги м т.д. и т.п. Естественно как и любое дело тут без риска никак, но кто Вам сказал, что купив недвижимость вы сохраните, а главное получите прибыль??? Это было возможно 3-4 года назад, а сейчас те кто понакупал квартир целыми подьездами, в надежде на получение прибыли, избавиться от них не могут! Одним словом, такие инвестиции не актуальны...

to Oljazz
любопытная вы личность вы наверно новости не смотрите и не читаете прессу
банки на грани банкротства ценнные бумаги идут в минус
открыть дело - думаю на 50 тонн стоящее дело не откроешь а квартиру 1 комнатную с ремонтом взять можно
можно самому жить, а можно в аренду сдавать (это опять же к открыть свое дело)

[Думский]

банки на грани банкротства - ну и фих с ними
ценные бумаги в минус - ну так их обычно и берут на минусе (есстественно я не про КЗ бумаги)
ну это я так больше к сведению
если считаете что больше как в КЗ недвижку вкладывать некуда - то дело хозяйское))

Сообщение отредактировал Думский: 26.06.2009, 16:36:23

[erjan]

народ какие квартиры?тема прошла ...вокруг все распродают пока не поздно с большим дисконтом по 700-900 хотя сами брали черт знает когда по 1000-1500...
и правильно делают потому как нафиг иметь 5-10 квартир если не можешь себе позволить новую машину и отдых на море??

[Евгений-Алматы]

мне кажется что цена недвижимости скоро изменится на положительный тренд. вот если посмотреть вокруг то пресловутый кризис он нас охладил и мы поняли что есть вздет и есть падения.
по поводу недвижимости в Астане мне кажется что сейчас цена будет спадать но только до того уровня когда при помощи государства не достроится все то что начиналось ранее.
вы посмотрите за последние 2 года ничего нового не начиналось строиться совсем т.е. а если посмотреть то ввод жилья в городе каждый год растет но проблема в том что рост ввода жилья в этом году будет максимальным а потом сильнейший обрыв т.е. нового ничего не будет. ну только гос . программа и все..
новый закон приняли чтоб начать строить надо столько денег, опыта ну просто не реально.
сейчас действительно произойдет значительное снижение ввод новых квартир.
вы посмотрите какие класнные дороги делают и развязки пробок уже меньше стало.. это радует но вперди еще проше будет. классно... тем более если будет программа по индкстриализации то много новых производств будет открыто.. это опять же спрос.
строй компании не будут начинать нового пока не увидят планомерный рост цены. и покупать никто не будет т.к. зачем завтра будет дешевле.
с другой стороны у нас наработе 4 человека оформили ипотеку в последние 3 месяца... т.е они сейчас уже могут купить.. т.е. опять же предложение будет уменьшаться.

[V@SILEK]

мне кажется что цена недвижимости скоро изменится на положительный тренд. вот если посмотреть вокруг то пресловутый кризис он нас охладил и мы поняли что есть вздет и есть падения.
по поводу недвижимости в Астане мне кажется что сейчас цена будет спадать но только до того уровня когда при помощи государства не достроится все то что начиналось ранее.
вы посмотрите за последние 2 года ничего нового не начиналось строиться совсем т.е. а если посмотреть то ввод жилья в городе каждый год растет но проблема в том что рост ввода жилья в этом году будет максимальным а потом сильнейший обрыв т.е. нового ничего не будет. ну только гос . программа и все..
новый закон приняли чтоб начать строить надо столько денег, опыта ну просто не реально.
сейчас действительно произойдет значительное снижение ввод новых квартир.
вы посмотрите какие класнные дороги делают и развязки пробок уже меньше стало.. это радует но вперди еще проше будет. классно... тем более если будет программа по индкстриализации то много новых производств будет открыто.. это опять же спрос.
строй компании не будут начинать нового пока не увидят планомерный рост цены. и покупать никто не будет т.к. зачем завтра будет дешевле.
с другой стороны у нас наработе 4 человека оформили ипотеку в последние 3 месяца... т.е они сейчас уже могут купить.. т.е. опять же предложение будет уменьшаться.

Столько написано, только вот суть не видно. Вы бы коротко и ясно (в одном предложении) изъяснили суть вашего сообщения. Ваши 4 человека не показатель. У многих далеко не единственное жилье. Некоторые владеют далеко не 2-м жильем. Смысл брать 3-е ?? Стоимость аренды жилья уменьшилась как минимум на 30%. Соответственно в качестве инвестиций в недвимимость далеко не лучший вариант (срок окупаемости резко возрос). Теперь добавим тех, кто вложил свои финансы и до сих пор не получил квартиры. Вы правда считаете, что они снова будут вкладывать деньги в строящиеся объекты? У многих % ставку по кредитам пересмотрели и далеко не в лучшую сторону. Конечно это не касается тех, кто брал через КИК (у них явное снижение за счет гос.программы). Если вы внимательно почитаете посты пользователей в данной ветке, то убедитесь что многие выжидают (покупают не первое жилье). От сюда вопрос: "какой смысл торопиться?". Наличие финансов явл. самым ликвидным средством. В любой момент можно приобрести квартиру, а продать её уже нет.

зы ЦЕна от 500 до 800 за средний (некоммунальный вариант) жилья вполне реальная цена. Этот ценовой диапозон сможет дать толчок в развитию (привлечь финансы). Мне как молодому поколению эта цена вполне подъемная, нежели 1000-1200 у.е. за кв. за которые придется платить как минимум лет 10 А так за 3-4 года вполне. Сейчас на рынке недвижимости только те, у кого острая проблема либо в жилье, либо в деньгах. Остальные выжидают лучших времен (как продавцы - у которых не одна квартира, так и покупатели- которые инвестируют тоже не в первую квартиру)


зы 2

Стоимость того же металла упала почти в 2 раза. Например, арматура стоила 150-160.000, сейчас от 75 до 85.000 (диаметр одинаковый). У Феликса можно спросить за строй.материалы.

Сообщение отредактировал V@SILEK: 27.06.2009, 12:46:09

[Евгений-Алматы]

суть сообщения такова: После достройки объектов в Астане(до конца 2009, середины 2010), в ближайщие годы (2011-2013) не будет сдано ни одного жилого комплекса, по причине того что нового в период 2007-2009 не запускали.
количество людей и приезжих в Астане очень большое , я раньше работал в Астане так в отдела из 20 человек снимали квартиры 15, смогли купить в период 2005-2007 около 5 человек. т.к очень сильно росла цена и не поспевали накапливать первый взнос.
количество людей в Астане будет расти, спекуляций не будет.
очень просто вы сейчас при своем доходе и цене 1000-1200 за кв. можете купить квартиру при условии что приедется платить 10 лет, но хотите чтоб было по 500-700 и тогда за 3-4 года расплатиться... но проблема в том что есть куча людей с сопоставимыми с Вами доходами которые готовы платить не 3-4 а 5-7 лет тем самым их устраивает цена в 800-850, ну и т.д.
как только будет толчок так сразу цены вверх сейчас идет цена в низ скоро остановится и будет стоять а потом толчок и вверх.. посмотрите РБК как падение потом отскок 30-50% (от величины падения).
Ждем окончания строительства и смотрим как резко уменьшится количество предложений.
лучшие времена как только мы увидим что экономика пошла вверх то все будет хорошо. по данным МВФ это будет через годик.. т.е. когда достроятся все стройки..
также почитайте закон о долевом участии количество строй компаний будет измеряться не более 20.

[V@SILEK]

суть сообщения такова: После достройки объектов в Астане(до конца 2009, середины 2010), в ближайщие годы (2011-2013) не будет сдано ни одного жилого комплекса, по причине того что нового в период 2007-2009 не запускали.
количество людей и приезжих в Астане очень большое , я раньше работал в Астане так в отдела из 20 человек снимали квартиры 15, смогли купить в период 2005-2007 около 5 человек. т.к очень сильно росла цена и не поспевали накапливать первый взнос.
количество людей в Астане будет расти, спекуляций не будет.
очень просто вы сейчас при своем доходе и цене 1000-1200 за кв. можете купить квартиру при условии что приедется платить 10 лет, но хотите чтоб было по 500-700 и тогда за 3-4 года расплатиться... но проблема в том что есть куча людей с сопоставимыми с Вами доходами которые готовы платить не 3-4 а 5-7 лет тем самым их устраивает цена в 800-850, ну и т.д.
как только будет толчок так сразу цены вверх сейчас идет цена в низ скоро остановится и будет стоять а потом толчок и вверх.. посмотрите РБК как падение потом отскок 30-50% (от величины падения).
Ждем окончания строительства и смотрим как резко уменьшится количество предложений.
лучшие времена как только мы увидим что экономика пошла вверх то все будет хорошо. по данным МВФ это будет через годик.. т.е. когда достроятся все стройки..
также почитайте закон о долевом участии количество строй компаний будет измеряться не более 20.

Дело в том, что большинство людей желающих купить по 500-800 уже вложились и сейчас "непотянув кредит" реализовывают. Учитывайте то, что многие сейчас стали строить собственные дома. Мои родители через годик-два тоже будут отстраиваться. Все остальное будет сдаваться в аренду. По поводу того, что приезжает очень большое кол-во людей - так этот пик уже прошел. Некоторые из середнячков наоборот уезжают в Алмату (потому как все финансы все равно там). Кто владеет бизнесом, тот в курсе. Учитывайте что большинство из приезжих это сотрудники гос.структур. Которые получали квартиры по льготам.
Какой смысл начинать стройку, когда даже имеющиеся квартиры в строй.компаниях - немогут реализовать? Многие проводят акции с привлекательными ценами, только что то не вижу я очереди за квартирами.

Другое дело когда БиАЙ продавал свой ЖК СОЛНЕЧНЫЙ (это типа малосемейки) - площадь 1-комн.кв гдето 27, где то 29. Но нет ниодной квартиры где площадь 31 и больше кв.м. Так вот мы тоже там хотели купить, забронировали 2 квартиры. Так весь дом в 16 этажей в два подъезда (на каждой площадке по 9 квартир, за искл.первого) был продан за 2 дня!! Мы же почитав договор, где четко написано что площадь квартиры может изменится, но в МЕНЬШУЮ сторону. КУда уже меньше? поэтому отказались. Цена, кстати, в зависимости от этажности была: от 17.500 до 22.000 за 1-комн.кв. ПО краям дома в один стояк были 2-комн.кв. но про них не интересовались.

[Евгений-Алматы]

ну вы немного не то говорите, привожу пример в компании работает 15 человек в отделе ЗП 1000-1500 в месяц примерно, 5 человек смогли в 2005-2007 купить квартиры в ипотеку, насчет новостроек те кто купил новостроку уже сдались или до кризиса или недавно, остались еще 10 чел которые снимают квартиры которые хотят пожениться создать семьи и т.п. но ждут когда же цены упадуд до конца и потом они как раз подкопят первый взнос и смогут купить в ипотеку квартиру.
был перегрев но не такой сильный как в Алмате, поэтому сейчас охладимся и потом постепенно вверх.
насчет ИЖС мне кажется это в Астане проблематично в черте города не построишься в Юговостоке не дают разрешения а загородо не хочется.
и не все согласны в домах жить ну это другой вопрос.
насчет гос служащих ну да это был первый этап т.е. надо было когото заслать в Астану заселять.

и еще в отделе работает 15 чел ИТ компания, 3 местный, 3 алматинца, 6 с Караганды , 3 с Петропавлоска, все хотят жить в Астане и хотят тут остаться. вот и всё.
на самом деле спрос есть но просто все ждут т.к идет уменьшение стоимости.
т.к. доходы населения не уменьшились значительно, просто пришло все к логическим ценам.

[thewind]

т.к. доходы населения не уменьшились значительно

Очень рад за вас (без иронии), что у вас доходы не уменьшились, но посмотрите на всё население .

на самом деле спрос есть но просто все ждут т.к идет уменьшение стоимости.

Имхо, если есть спрос (имею ввиду как в эконом. теории, платежеспособный спрос), то лучше купить квартиру, при условии что сам снимаешь, т.е. платишь за аренду, чем ждать дна. Это лучше чем сидеть в валюте в условиях кризиса и нестабильности того же доллара.
А вот если всей суммы не хватает, то тогда да, приходится выжидать.
А тот спрос, что с ипотекой - его сейчас намного меньше, почти нет, т.к. ипотеку сейчас не каждому дадут.

Поддержу, Василька, по поводу того, что дома уже год-два-три, как сдали, а продажи до сих пор стоят: пол-дома заселено, остальная часть у застройщика в отделе продаж.
Еще, у меня есть знакомая семья, которая от этой ипотеки уже на стены лезть готова, душит кредит, оч. сильно. До кризиса неплохо зарабатывали, а сейчас глухо как в танке.

Сообщение отредактировал thewind: 29.06.2009, 09:51:31

[detanator]

кризис еще будет продолжаться как минимум года 3, идут большие сокращения и отток жителей из Астаны, кроме этого народ уже один раз обжегся об ипотеку и соответсвенно рост цен не ожидается ближайших пять лет как минимум. Ценам вниз.

[erjan]

2000-2007 90% был спекулятивный ажиотаж на РН
это были как акции фин инструмент...люди делали на этом бабло....теперь все гэйм овер..будут брать только те кому необходимо жилье а это в основном малообеспеченное население...и квадрат по 1-1500 к это неподьемное для них цена...теперь цена будет уходить под их возможности гдето 400-700 долл...ИМХО

[Alexey 4M40]

тоже побаяню об ипотеке. Коллега на работе взял в 2007 весной. В ЖК Магистральный. однушка в черновой 68 квадратов за 1000. В месяц окло 100 000 отстёгивает банку. 20 лет выплачивать. Дом где его хата, выстроен только каркас. И то не полностью. Лез в ипатеку с надеждой слить свою малосемейку. Неполучилось.
Слава богу пока кантора работу и зарплату даёт. Так что думаю вариант с ипотекой, как причиной роста цен расматривать не стоит. Люди обожглись. И снова туда лезть не будут.

А то что будет дефицит кв. метров. Дома то полупустые стоят.

[Felix]

Стоимость того же металла упала почти в 2 раза. Например, арматура стоила 150-160.000, сейчас от 75 до 85.000 (диаметр одинаковый). У Феликса можно спросить за строй.материалы.

Спрашивайте))
Арматуру я брал по 50 000тг. за тонну некондицию (обрезки 2-3-4м.) Цемент подорожал зараза - щас мешки 50кг - 1100-1200 (я брал по 750-800).

Ипотека - умерла! Те кто мог залезть - залезли по уши, кто не мог тогда - сейчас не может и подавно! Поэтому спросу вниз вместе с ценами. В последнее время люди берут по 900-1000 за кв. с чистовой и с мебелью, но это за кэш.

[noshpa]

Сана продает до 1 июля в своих двух башнях по 800 в улучшенной черновой. У них недавно тоже акция была, но в эконом классе по 900, последние этажи. А сейчас в бизнес классе с видом на набережную с 3-14 этажи. Есть разница. Сказали есть 79, 100,120 квадратов. Стоит брать или еще выждать???

[V@SILEK]

Сана продает до 1 июля в своих двух башнях по 800 в улучшенной черновой. У них недавно тоже акция была, но в эконом классе по 900, последние этажи. А сейчас в бизнес классе с видом на набережную с 3-14 этажи. Есть разница. Сказали есть 79, 100,120 квадратов. Стоит брать или еще выждать???

Если вас устраивает расположение и все остальное, то почему бы нет? Мои родители всегда смотрят на конкретный объект: устраивает - берут, если не устраивает не берут. Иногда имеет смысл немного переплатить (пару тыс), если вам будет очень выгодно месторасположение, вид, двор, близость к опр.местам (у каждого они разные: работа, родители недалеко живут и т.д.)

[erjan]

для Фелегза
у вас такое есть ?вроде хорошо мужик обьясняет строительство Дома...
передача из канала "Усадьба"

[maratls]

Всем привет. Вот купили квартиру в жк Новый Мир за 850 баков квадрат. Дешевле такого качества дом я в астане не нашел. Обидно лишь одно - оказывается месяц назад там квартили у самого застройщика по 800 продавали , говорят что везде рекламировали. Не знаю...Я на сайт их заходил, звонил к ним периодический, радио в машине слушаю каждый день, но такого не слышал. А так всем кто желает, в астана недвижимости остались квартиры в жк капитал по 800 у.е. Они говорят что дом лучше чем новый мир. Но я принципиально искал на левом. 2 минуты от байтерека. И вид из окон шикарный, скоро выложу фотки. Всем удачных поисков.