Сообщений в теме: 8901

[Евгений-Алматы]

Динамика количества людей на начало года
2003 501998
2004 510533
2005 529335
2006 550438
2007 574448
2008 602684
2009 639311

видно что идет бешешный при рост, при услосвии того что кризи начался в середине 2007г. но количество людей не уменьшилось.

40000 допустим в год получается что семья 4 чел, т.е. необходимо 10000 в год.
я думаю что достаточно быстро разбредется все то что уже построено.
люди сейчас не покупают недостроенное жилье, т.е. сдайте дом тогда купят.
в трудные времена люди стараются ехать в большие города для заработка. т.к. там можно заработать.. я не видел людей которые жили в Астане несколько лет а потом возрашались в деревни. есть такие но в % отношении это мизер все стараются как то удержаться.
компании сейчас продадут часть по 800-1000 отдадут долги ... и будут ждать. когда спрос пойдет вверх и цена тоже.
насчет ипотеки, да есть такие кто обжегся, я тоже немного обжегся ну ничего терпим и смотрим в будушее.
народ много набирал потреб кредитов на машину на поездку и т.п. сейчас просто все потихоньку отдают и гасят свои потреб кредиты и жить становится легче.. (я уже свои погасил).
фактически я который знаю, что такое ипотека все равно смотрю как бы улучшить свои жил условия.
сейчас ипотеку не дают кому паполо а дают только тем кто может подтвердить свои доходы.
кто живет в Астане зайдите в свой отдел где вы работает и посмотрите
1) у скольких людей не решен квартирый вопрос.?
2) сколько местный и сколько приезжих?
3) сколько их не местных хотят остаться?

я думаю ответы будут такие
1) 50-70%
2) 50%
3) 90%

если нефть так и будет то мы будем как в 2007г.
а еще долг банков был 55% от ВВП сейчас 35% от ВВП через годит будет и еще меньше.

жилье никогда не будет доступно для всех, стоимость КВ метра должна стоить 1 ЗП хорошего специалиста.

жуем попкор и смотрим....


Численность населения Республики Казахстан с начала 2009 года до 1 мая

Астана = + 18 156
http://www.stat.kz/d...cLib/hs0905.xls

где уменьшение численности в городе?

[V@SILEK]

2 Евгений-Алматы

Огого, да вы чистый теоретик. В Астане населения минимум 800.000 человек. Те кто брал потребительские кредиты в бОльшей степени будут расплачиваться ближайшие пару лет (1-2 года). Нет оттока?? да сейчас легче прожить в той же Караганде, чем в Астане. Аренда жилья, одежда (цены на порядок выше) и т.д. выше чем в других регионах. Астана не резиновая, для всех работы не хватит. Сегодня вы получаете 1000 у.е., а завтра найдут такого же специалиста за более низкую цену. Просто сейчас люди отрезвели и реально прикидывают свои возможности. ИМХО каждый останется при своем мнении. Только кол-во людей думающих как вы, все таки меньше. ПОживем увидим. Мой прогноз 500-700 у.е за кв.м в центре города в ближайшие пол года - год.

[Felix]

Кто-нить себе цемент покупает в ближайшее время?
Предлагаю скооперироваться, т.к. цены щас просто песец! 22-23000 за тонну и в наличии нет.

Надо 5 тонн купить, не хватило на перекрытие 1 тонны и на штукатурные работы надо запастись...

Сообщение отредактировал Felix_792: 30.06.2009, 23:25:27

[Alexey 4M40]

ИМХО
На счёт статистики, какой процент из этих цифер, людей с пригородных посёлков? Присоеденённых к Астане тереториально.
Из оставшнгося числа прироста, львиная доля живёт на дачах и т.п. Такие люди, пока не заработают наличность, особой роли не сыграют. Кредит им точно никто не даст.
А квартирный вопрос будет острым. Просто раньше было время продавцов. Теперь покупателей. А покупатель с налом вообще король вечеренки.

Хотя по посту maratls видем увеличение квадратного метра. ))))

2 maratls
Рекламу видел эту. Да и тут писали. Астана-Недвижимость сливала хаты во всех своих комплексах(Навый Мир, Радуга и Капитал) по 800 чернуху и 1000 чистовую.

[Felix]

для Фелегза
у вас такое есть ?вроде хорошо мужик обьясняет строительство Дома...
передача из канала "Усадьба"

Там регистрировать и качать нада... вкратце о чем речь?

[Grey]

суть сообщения такова: После достройки объектов в Астане(до конца 2009, середины 2010), в ближайщие годы (2011-2013) не будет сдано ни одного жилого комплекса, по причине того что нового в период 2007-2009 не запускали.

Проедьтесь по объектам АстанаТрейдИнтернешнл: Эдем Палас 2, Олимп Палас 2, Строинвест СК Абай-2. Это всего лишь навскидку прикинуть.

[alpamis]

Сана продает до 1 июля в своих двух башнях по 800 в улучшенной черновой. У них недавно тоже акция была, но в эконом классе по 900, последние этажи. А сейчас в бизнес классе с видом на набережную с 3-14 этажи. Есть разница. Сказали есть 79, 100,120 квадратов. Стоит брать или еще выждать???

НОШПА, а что они уже все квартиры по 1-2 очереди продали? я к ним в офис ходил вначале июня, числа 5-го. интересовался 3-хкомнатными, так там было по первой очереди как минимум 20 квартир, цена 3-11 этаж по 1000, 12 и выше по 900, квадратура 110-120.
по второй очереди квадратура 150-160. квартир было тоже немало.
самое интересное 1-2 очередь уже давно сдали, люди уже пару лет там живут.
третья очередь, как мне объяснили сдадут до конца 2009 года. и цена на них 800.

Неужели, все квартиры по 1-2 очереди уже продали, если это действительно так, то КТО ТУТ ГОВОРИЛ, ЧТО В СТРАНЕ КРИЗИС И ДЕНЕГ НЕТУ? И ЧТО ЦЕНЫ ПАДАЮТ, И НИКТО КВАРТИРЫ НЕ ПОКУПАЮТ?

[Евгений-Алматы]

2 Евгений-Алматы

Огого, да вы чистый теоретик. В Астане населения минимум 800.000 человек. Те кто брал потребительские кредиты в бОльшей степени будут расплачиваться ближайшие пару лет (1-2 года).

Правильно потреб кредиты брали до августа 2007г. сейчас июль 2009 2 года миновали, потреб кредиты отдали...

Нет оттока?? да сейчас легче прожить в той же Караганде, чем в Астане. Аренда жилья, одежда (цены на порядок выше) и т.д. выше чем в других регионах.

ну не скажите все Карагандинцы поступаю мудро снимают в Астане (цена на аренду падает сейчас), а за продуктами и т.п. они ездят в Караганду, сам так делал )))

Астана не резиновая, для всех работы не хватит.

Вы как Москвич понаехали тут.))
на самом деле работы в Астане много, тем более что в рамках развития города много чего строиться будет

Сегодня вы получаете 1000 у.е., а завтра найдут такого же специалиста за более низкую цену.

ну в Астане это втройне сделат сложнее т.к. вузов хороших как не было так и нет, тех. спецов вообще не выпускают... реально кадры берутся именно с Караганды (70%), Петропаввоск или кокчета (30%)

Просто сейчас люди отрезвели и реально прикидывают свои возможности. ИМХО каждый останется при своем мнении. Только кол-во людей думающих как вы, все таки меньше. ПОживем увидим. Мой прогноз 500-700 у.е за кв.м в центре города в ближайшие пол года - год.

Ваш прогноз основан на Ваших возможностях. я думаю что не все компании готовы будут так продать, тем более напоминаю что новых строек нет тем самым нет нового жилья в течении ближайших 2 лет.

[erjan]

Ваш прогноз основан на Ваших возможностях. я думаю что не все компании готовы будут так продать, тем более напоминаю что новых строек нет тем самым нет нового жилья в течении ближайших 2 лет.

Ваш прогноз основан на ваших хотелках...я сам вложилься в несколько домов, щас попадаю но от того что вы будете себе внушать как вы правильно сделали что купили ...реальность не поменяется....

[erjan]

Цитата(erjan @ 30.06.2009, 12:40) для Фелегза у вас такое есть ?вроде хорошо мужик обьясняет строительство Дома...передача из канала "Усадьба"Там регистрировать и качать нада... вкратце о чем речь?

хорошая передача как строить дом....чисто мужик из практики не теоретик дает реальные советы...что надо использовать что нет, на чем можно сэкономить итд...

[V@SILEK]

хорошая передача как строить дом....чисто мужик из практики не теоретик дает реальные советы...что надо использовать что нет, на чем можно сэкономить итд...

Хорошая передача, она идет в базовом пакете Алма-ТВ. Очень полезные советы...

[maratls]

Не пойдут ли цены вверх после таких новостей???


Экономика РК начала восстанавливаться и расти
Экономика и бизнес, Андрей КУСТОВ, Литер

1 июля 2009

Фото: liter.kz
Вчерашнее заседание правительства, пожалуй, впервые за долгое время принесло хорошие новости об отечественной экономике. Многочисленные заявления то о проблемах крупных банков, то о предбанкротном состоянии строительных фирм сменились позитивным прогнозом. Похоже, тяжелый период остается позади.

По данным министра экономики и бюджетного планирования республики Бахыта Султанова, казахстанская экономика во втором полугодии 2009 года перейдет от замедления к восстановлению роста.

- Постоянный мониторинг текущей ситуации по отдельным экономическим индикаторам в базовых отраслях и по деловой активности предприятий из месяца в месяц показывает возникновение повышательного тренда. И это позволяет надеяться, что с середины текущего года мы будем наблюдать переход от замедления к восстановительному росту экономики, - сказал Бахыт Султанов.

По его оценке, уже в конце года показатели ВВП будут положительными. По данным Султанова, производство сельхозпродукции за пять месяцев выросло более чем на 3 процента, инвестиции в основной капитал - на 7,4 процента, а в мае - на 10,8 процента, рост реальных денежных доходов населения составил в апреле 4 процента, реальная заработная плата выросла на 3 процента, создано свыше 100 тысяч новых рабочих мест, уровень инфляции за пять месяцев составил 3,5 процента. Безработица остановлена на уровне 7,2 процента, а международные резервы страны стабилизировались на уровне 43 миллиардов долларов.

- Это очень важно всем членам правительства и нацхолдингам - добиться выполнения задачи, которая перед нами поставлена, чтобы по итогам года мы вышли на положительный результат, - отметил в свою очередь премьер-министр республики Карим Масимов.

Также на заседании правительства было объявлено о пересмотре стратегии и госпрограммы развития страны.

- В соответствии с указом президента до 1 января 2010 года предстоит привести действующие стратегии, доктрины, государственно-отраслевые и региональные программы в соответствие с новой системой, - сообщил Бахыт Султанов.

Центральным государственным и местным исполнительным органам до 1 января следующего года необходимо провести ревизию указанных программ, уточнил он.

- По итогам этой работы необходимо сформировать предложения и до 15 января 2010 года представить их в Минэкономики, - подчеркнул министр, добавив, что министерство до 15 марта следующего года проведет анализ данных предложений и даст по ним свои заключения.

[А. Малика]

В нашей стране существует огромная разница между тем, что говорят и тем, что происходит на самом деле!
Никаких предпосылок в 3-м квартале нет ни для повышения цен на недвижимость, ни для такого вот оптимизма со стороны Правительства. У нас все 4-е системообразующих банка в Ж..Е, извините за выражение. Договорятся по реструктуризации, другой разговор, но прогнозы не утешительны. А вообще очень хочу, чтобы и экономика и строительство процветали!!!

[erjan]

лично я только этого аналитика слушаю-))

АСТАНА, 29 июн - РИА Новости. Президент Казахстана Нурсултан --- считает, что мировой экономический кризис пока не достиг своего дна, и надеется, что экономика республики к концу года перестанет демонстрировать снижение.

"Пока что говорить о том, что мы достигли дна и начался мировой подъем (экономики), мы не можем. Все будет зависеть от состояния крупных мировых экономик, таких как США, ЕС, Япония и других", - сказал ---, выступая в понедельник на восьмом градостроительном форуме "Казахстан-2009".


а вот это вам как?

[thewind]

Не пойдут ли цены вверх после таких новостей???

Вряд ли. такой слабый спекулятивный мож и будет подъемчик.
На мировых рынках цена обычно колеблется/скачет вверх-вниз после заявления экспертов или представителей властей (обычно фин-эк-пром. блок). Но это на организованных рынках - биржах.
В нашем случае все-таки нет, потому как такового биржевого рынка недвижимости у нас нет.

Если пробовать зрить в корень, то (примем ортодоксальное мнение о причине кризиса) США так и не решили свою проблему по вопросу большой необеспеченной массы своей нац. (а точнее мировой) валюты - доллара. Более того, все эти планы Обамы направлены на стимулирование деловой активности, т.е. вливание еще большей денежной массы, откуда они ее возьмут? Скорее всего включили свой печатный станок. Недаром же курс (т.е. соотношение) евро по отношению к доллару увеличился в период начала реализации плана Обамы - весна 2009 г., т.е. доллар девальвирует, и скорее всего будет девальвировать, с возможным последующим обвалом.

Новых центров пока нет (хотя и пытаются: Китай, Япония, Еврозона, наши с Россией), остается только США, а планов у Обамы больше то и нет..

Мороз, т.е. кризис будет крепчать.

[thewind]

Между прочим, до февральской девальвации, наш министр говорил, что уровень девальвации не превысит 10%

Сообщение отредактировал thewind: 02.07.2009, 10:38:44

[Ведьма]

газета литер так же как и канал хабар всегда говорит что все у нас просто зашибись и кризиса нет и экономика в отличие от всей планеты в полном ажуре
так что я бы не принимала такие статьи к вниманию

предпосылок пока точно нет, и не предвидится

я понимаю у нас у всех тут один и тот же интерес: продавцам дороже продать, покупателям - дешевле купить, это золотое правило экономики что в какой то точке эти два желания встретятся, по всем показателям если и вниз цены не пойдут, то будет минимум стагнация в ближайший год-полтора, не с чего расти ценам, как ни крути, просто нету сейчас того объема населения способного купить за нал, а не за ипотеку которую большинству сейчас взять нереально и еще более нереально ее обслуживать

цены будут идти вниз, не такими темпами как в том году или начале этого, медленно и упорно будут идти вниз, в лучшем случае просто остануться на том же уровне...
Астана не исключение, даже наоборот, многие лишившись работы, уехали в свои города ибо ловить нечего тут, да тут работы много но не так уж они и высокооплачиваема чтобы еще и хату снимать или ипотеку платить, не голые слова а живые примеры из жизни, да остался слой которые не уедут и работу не потеряют, еще и денег либо скопят либо снимут с депозитов и наконец то купят квартиры, но их на самом деле очень мало, кто мог это сделать уже сделал, а вкладываться как в инвест инструмент щаз дураков нет

[Felix]

Между тем цены на цемент поднялись, закупил 100мешков по 900тг. Мешки самопальной расфасовки по 45-47-48кг., до этого брал нормальный заводской по 750тг.

[V@SILEK]

Между тем цены на цемент поднялись, закупил 100мешков по 900тг. Мешки самопальной расфасовки по 45-47-48кг., до этого брал нормальный заводской по 750тг.

они (продавцы) "прочухали" что хоть кто то начал строиться и сразу вверх

[erjan]

кстати все вытащили с депозитов?

ситуация с банками