Сообщений в теме: 8901

[V@SILEK]

Эх...
ну вот смотрите. допустим во вторник прошлой недели продавал человек квартиру за 100 000 баксов.
стоимость квартиры в тенге по курсу 123 была соот-но 12 300 000 тг.
после девальвации стоимость этой же квартиры в тенге выросла до (при курсе 150) 15 000 000 тг
то есть цена в тенге выросла, а цена в долларах осталась прежней.

теперь смотрим что делает продавец. он продает в долларах, и если ему нужны именно доллары и эта сумма, то он ее снижать не будет. то есть так и останецо цена 100 000.
но если он ее все-таки снижает то это уже хорошо.
ведь он мог ее держать на прежнем уровне.
ну а в тенговом выражении цена выросла повсеместно, а снизилась не везде. то есть в тенге все стало только дороже.

Если до девальвации при курсе 123 её не купили, то почему эту квартиру должны купить за 90.000 у.е. ??? Только потому что он скинул 10.000 ??? в реальном вырожении цены увеличилась. А мы все тут (вроде как ) реалисты, а не философы...

кстати, чо там застройщики, которые продавали по у.е. пересчитали они цены в сторону уменьшения?

А с какой стати им увеличивать цены ??? все равно себестоимость расчитывалась в тенге. Другое дело, что цены на материалы тогда были гораздо выше, чем сейчас...

Сообщение отредактировал V@SILEK: 08.02.2009, 15:46:23

[V@SILEK]

Да когда мало букав, тоже нехорошо - начинаются вопросы, которые по сумме ответов те самые буквы и выдают.

Позвонила, уточнила. Когда была первая договорённость, шла речь о 600 долларов за квадрат. Сейчас предлагают цену назначить самой, но в тенге. Квартира 50 м.кв. , у знакомой наличность в 1 млн. тенге.

а может попробовать в 500-550 у.е. по курсу 122-125 ???

Мир тесный, земля, круглая, Интернет маленький. Надеюсь, этого застройщика здесь нет.

А что тут такого?? мы все равно будем ЗА понижение, так что пусть знает мнение народа, пусть не большого кол-ва, зато ЦТ-го ))))

[Аникейн]

Да когда мало букав, тоже нехорошо - начинаются вопросы, которые по сумме ответов те самые буквы и выдают.

Позвонила, уточнила. Когда была первая договорённость, шла речь о 600 долларов за квадрат. Сейчас предлагают цену назначить самой, но в тенге. Квартира 50 м.кв. , у знакомой наличность в 1 млн. тенге.

ну давайте подумаем.
если до девальвации стоила бы 600*50*123 = 3 690 000 то теперь уже это будет стоить
600*50*150 = 4 500 000 тг.
то есть скажем не делать дополнительной скидки он должен продавать по 492 у.е.
вот и ответ ну а поскольку последний этаж и кризис в стране то по 450 у.е. вот такое мое имхо
или это 67 500 тг ну пусть попробует по 60 000 тг за кв.м. будет ровно 3 000 000

[Аникейн]

Если до девальвации при курсе 123 её не купили, то почему эту квартиру должны купить за 90.000 у.е. ??? Только потому что он скинул 10.000 ??? в реальном вырожении цены увеличилась. А мы все тут (вроде как ) реалисты, а не философы...

да я собсна за снижение хоть в долларовом хоть в тенговом выражении. осталось только, чтобы продавцы поняли, что нет больше таких цен... 1200 за кв.м. в черновой.. на правом берегу в монолите.. ну нет больше...

[V@SILEK]

да я собсна за снижение хоть в долларовом хоть в тенговом выражении. осталось только, чтобы продавцы поняли, что нет больше таких цен... 1200 за кв.м. в черновой.. на правом берегу в монолите.. ну нет больше...

Да все в курсе. Если раньше не продали, то теперь и подавно (при одинаковой стоимости). Так что цена будет снижатся и думаю, что цена в 800 будет нормальной, а то и ниже )))) Сейчас люди попадать будет с кредитами ещё больше (те кто брал в долларах, а их по словам Марченко 60.000 человек).

[Helga-Cat]

Аникейн, спасибо! Полистаю ещё форум и вечером буду вооружать знакомую информацией.

[karabai]

люди, доброе время суток.

может я не в тот раздел залезла, но все таки, прошу помочь с покупкой жилья (реально, сложно с учетом ниже перечисленных требований к покупке).

Хочу купить 2-х ком.квартиру в новом, теплом (желательно кирпичном) доме, пригодный для жилья (сданный в эксплуатацию, с ремонтом) от 60 кв.м. Районы (старый центр (действительно центр, а не "магазин встреча, район тулпара и т.д."). нравятся квартиры в ЖК Бурлин , Эдем палас, Этюд, Юбилейный и еще пару домов на Кенесары, только незнаю названий (где-то между улицами валиханова и абая, и пр. кенесары).

и самое проблематичное, ищу квартиру в пределах максимум 80 000 уе. в идеале за 70 000. ну если мечтать то вообще за 60 000. а если губу раскатать то вообще даром за 50-60 тыс. (самой смешно стало).

контактный тел. 8 707 701 11 51

[Аникейн]

если увидите где 4-комнатную кирпич - плиз сигнализируйте!

вы кстати на крыше бесплатные объявления смотрите?
по 4-х кмонатным 19 предложений. дорогие, но все же их 19.

[Жнец]

Не 19 а 11!


Добавилась 1 по 750 тыс.долл, причем площадь 38 кв.метров

[Аникейн]

Не 19 а 11!

Добавилась 1 по 750 тыс.долл, причем площадь 38 кв.метров

а теперь смотрим на сайт ВНИМАТЕЛЬНО
там есть такая надпись "Добавить к просмотру бесплатные объявления"
и тогда их у вас будет 19

[Жнец]

ААаа, спасибо, точно 19! Буду изучать!

[V@SILEK]

вы кстати на крыше бесплатные объявления смотрите?
по 4-х кмонатным 19 предложений. дорогие, но все же их 19.

Кол-во не есть показатель, так как большинство либо липовые (извените, уже продано - причем цена далеко не маленькая), другие - цены ещё выше, аж две таких можно купить...Поэтому надо расматривать реальные предложения, а не воздух...Я просто в данный момент для друзей подыскиваю. Реальных вариантов очень мало...Думаю, что в ближайшие пару недель появятся гораздо больше предложения и цены адаптируются к тенговому эквиваленту...

[Land]

люди, доброе время суток.

может я не в тот раздел залезла, но все таки, прошу помочь с покупкой жилья (реально, сложно с учетом ниже перечисленных требований к покупке).

Хочу купить 2-х ком.квартиру в новом, теплом (желательно кирпичном) доме, пригодный для жилья (сданный в эксплуатацию, с ремонтом) от 60 кв.м. Районы (старый центр (действительно центр, а не "магазин встреча, район тулпара и т.д."). нравятся квартиры в ЖК Бурлин , Эдем палас, Этюд, Юбилейный и еще пару домов на Кенесары, только незнаю названий (где-то между улицами валиханова и абая, и пр. кенесары).

и самое проблематичное, ищу квартиру в пределах максимум 80 000 уе. в идеале за 70 000. ну если мечтать то вообще за 60 000. а если губу раскатать то вообще даром за 50-60 тыс. (самой смешно стало).

контактный тел. 8 707 701 11 51

Недавно мы с мужем продали квартиру в центре на правом берегу, 2-шку 69 квадратов, в кирпичном доме 2005 г.п. на 4 этаже из 9 этажей. дом находится на пересечении ул. СарыАрка-Сейфуллина, рядом с ж/к Бурлин (кстати Бурлин и Эдем совсем не кирпичные) за 81 000 баков при нынишнем курсе доллара, с мебелью и простеньким ремонтом. Так что за 80 000 на правом берегу вы спокойно найдете и даже с ремонтом.

[Думский]

еще есть 7 континет или что то в этом роде.. там тоже вроде можно взять недорого

[Амирович]

что за дом Жагалау, Теплый или нет

[C@esar]

...Что посоветуете ...

можно в % посчитать, 5% обычно сразу скидывают, можно 7-10% скинуть, если хорошо поторгуетесь, можете и 20-30 % посчитать, хотя продавцы обычно знают свой нижний предел, ниже которого не опустят цену в конкретный день при определенных условиях. Удачи!

[April2007]

что за дом Жагалау, Теплый или нет

Жагалау- это дом который находится сразу за Болашаком, это комплекс домов, сразу заЖагалау идет Сана. Дома хорошие, планировки тоже (друг живет там), но вот квартира у него холодная, прям дует с окон сильно. Дворы маленькие, припарковаться негде...обещают паркинг наземный. Несмотря на кризис достроили ещё один дом этого же комплекса, стоит перпендикулярно к дому моего друга.
ЗЫ Минус для меня в этом ЖК это карточные лифты.

[Аникейн]

Люди, чо там слышно на рынке недвиги в Астане?
чо-то какая-то подозрительная тишина...

кто-нить сорел объявы в газетах, общался с риелторами? чо творицо?

[Land]

Люди, чо там слышно на рынке недвиги в Астане?
чо-то какая-то подозрительная тишина...

кто-нить сорел объявы в газетах, общался с риелторами? чо творицо?

смотрели звонили риэлторам... народ цены так и ломит доллар не доллар все равно держат, иной раз вообще нереальные цены ставят . Я сейчас ищу квартиру для брата в предлах 50 000 или по 1000, 1100 за квадрат в новых домах в центре, пока есть тока 2 варианта и то не очень.

[Yudgy]

да-да, цены остались прежними звонила вчера в ИСК АСИ - чистовая по 1650-1800 за кв м
в би ай такая же история