Сообщений в теме: 1939

[Сенатор23]

Все разобрался. Прироста нет. Просто увеличились помещения из за ошибки обмеров.

[Сенатор23]

По коммерческой недвижимости - если ИП по упрощенке, как докажут что обьект использовался в предпринимательской деятельности?

[Daffy_Man]

Вопрос знающим. При продаже ВП (кладовка возле квартиры-нежилое помещение), я иду в налоговую и оплачиваю 10% от разницы цены приобретения и цены реализации, при этом несмотря на то, что она была у меня в собственности более года. Это верно?

[Zhancheza]

Вопрос знающим. При продаже ВП (кладовка возле квартиры-нежилое помещение), я иду в налоговую и оплачиваю 10% от разницы цены приобретения и цены реализации, при этом несмотря на то, что она была у меня в собственности более года. Это верно?

ИПН от прироста стоимости при продаже недвижимости уплачивается если владели меньше года.

[Daffy_Man]

ИПН от прироста стоимости при продаже недвижимости уплачивается если владели меньше года.

Тоже так всегда думал. Теперь сомнения, ибо 331 статья НК указывает, что срок владения имеет значение для жилища. Так понимаю это жилое помещение. Прирост стоимости недвижимого имущества (так понимаю это все остальное, что не относится к жилому), облагается налогом. Указано в этой же статье.

[Ruslan M]

Теперь сомнения, ибо 331 статья НК указывает, что срок владения имеет значение для жилища.

И это правильные сомнения!!!

Так понимаю это жилое помещение.

Кладовка никогда не была жилым помещением. Вот если она входит в состав плана квартиры, то это другое дело. А вот если с отдельным техпаспортом и правоустанавливающим, то совсем другая история, то есть идет как коммерческое. 

[Ruslan M]

ИПН от прироста стоимости при продаже недвижимости уплачивается если владели меньше года

Читаем внимательно п.1-2 ст. 331 НК РК какой недвижимости это касается. 

[Zhancheza]

ИПН от прироста стоимости при продаже недвижимости уплачивается если владели меньше года.

Тоже так всегда думал. Теперь сомнения, ибо 331 статья НК указывает, что срок владения имеет значение для жилища. Так понимаю это жилое помещение. Прирост стоимости недвижимого имущества (так понимаю это все остальное, что не относится к жилому), облагается налогом. Указано в этой же статье.

В статье 331.1.1 перечислены не только жилые помещения, но также гаражи и объекты личного подсобного хозяйства. Все таки кладовка это не коммерческое помещение, принадлежит на праве собственности физическому лицу и может быть отнесена к личному подсобному хозяйству. Ну например, у старых двухэтажек всегда есть сараи, по сути те же кладовки, которые принадлежат жильцам, они также могут быть отнесены к личному подсобному хозяйству. Такое мое ИМХО. Но если есть сомнения, просто надо исключить прирост стоимости на всякий случай.

[Ruslan M]

объекты личного подсобного хозяйства.

Объекты личного подсобного хозяйства располагаются на земельных участках с соотвествующим целевым назначением. Квартира это не ЛПХ. Не фантазируйте и не вводите в заблуждение. Сарайчики у 2-х этажек не имеют документов и это самострой по факту.

Неважно на кого оформлена кладовка: на физлицо или нет. К налогообложению вид собственника в данном случае не играет никакого отношения.

[Zhancheza]

объекты личного подсобного хозяйства.

Объекты личного подсобного хозяйства располагаются на земельных участках с соотвествующим целевым назначением. Квартира это не ЛПХ. Не фантазируйте и не вводите в заблуждение. Сарайчики у 2-х этажек не имеют документов и это самострой по факту.
Неважно на кого оформлена кладовка: на физлицо или нет. К налогообложению вид собственника в данном случае не играет никакого отношения.

А откуда вы знаете что сарайчики без документов? И с чего вы взяли, что кладовка в жилом доме на этаже, принадлежащая физ лицу это коммерческая недвижимость? В таком случае котельная в моем частном доме на моем участке но с отдельным планом это коммерческая недвижимость? Или баня тоже ведь отдельно стоит и это не ЛПХ.

Сообщение отредактировал Zhancheza: 07.09.2019, 13:31:27

[Ruslan M]

В таком случае котельная в моем частном доме на моем участке но с отдельным планом это коммерческая недвижимость?

Ваша котельная входит в общий план дома. Поэтому я с самого начала уточнил: если входит в план квартиры, то нет налога. Если как отдельно то, да. Будьте внимательны к формулировкам и пояснениям. Я ничего здесь "не решаю", а представляю и разъясняю закон как он есть на основе своих знаний и опыта работы. Если берете на себя ответственность, что форумчанину не "прилетит" за кладовку с пеней и штрафом, то пожалуйста. Пусть сам решает)))

[Ruslan M]

А откуда вы знаете что сарайчики без документов?

потому-что я продавал квартиры в таких домах. ни у одного не было документов ни на сарай, ни на гараж. на "сарайчик" должен идти отдельный техплан и госакт на земельный участок, а также правоустанавливающий документ. ничего кроме как: мы сами построили и "сколько лет здесь живем" -  представлено не было. По улице Жарокова между Толе би и Карасай батыра в массовом порядке сносили эти сарайчики в прошлом году возле 2-х этажных домов и убирали ограждения, которые там понаставили собственники в самовольном порядке. Был свидетелем, так как отводил дочь в школу.

Сообщение отредактировал Ruslan M: 07.09.2019, 14:24:11

[Daffy_Man]

 

Но если есть сомнения, просто надо исключить прирост стоимости на всякий случай.

 

Хорошая мысля (заглянуть в НК) приходит опосля, теперь с поднятыми руками в налоговую, еще и с пеней.

 

 

 

 И с чего вы взяли, что кладовка в жилом доме на этаже, принадлежащая физ лицу это коммерческая недвижимость? 

 

 

Сколько не коммерческая, столько не жилая, которая относится НК к недвижимому имуществу, и для которой нет исключения по сроку владения. 

 

 

 

А вот если с отдельным техпаспортом и правоустанавливающим, то совсем другая история,  

 

 

 

Именно так - отдельный техпаспорт и правоустанавливающие документы.

 

 

 

И это правильные сомнения!!!

 

 

 

Благодарю от души! Жаль сомнения не закрались ранее. Мораль - семь раз прочитай НК, а после один раз подпиши договор.

Сообщение отредактировал Daffy_Man: 07.09.2019, 15:25:38

[Balabass]

Здравствуйте! Возможно кто-то подскажет как правильно нужно делать?!
Получили квитанцию на оплату налога на имущество за 2018 год. Но собственник скончался в прошлом году. Наследство приняли в 2019 году.
Казпочта не принимает оплату по старому ИИН, т.к. он исключен из базы. Ехать в налоговую и менять прошлогодний налог на ИИН нового собственника вроде как нет оснований.
Может кто знает как поступать в таких случаях? Спасибо!

Сообщение отредактировал Balabass: 09.09.2019, 11:33:19

[Ruslan M]

Но собственник скончался в прошлом году. Наследство приняли в 2019 году.

Наследники принимают не только права, но ответственность по наследуемому имуществу. Поэтому новый наследник должен оплатить налог по имуществу за 2018 год (он и высветился, так как наследниками вы стали только в 2019 году). За 2019 год уже должен прийти на новый ИИН.

[Balabass]

Спасибо! На сайте налоговой есть возможность оплатить на старый ИИН. Так и сделаю

[brat333]

А потом не получится, что вы оплатили на ИИН человека, которого уже нет и это неправильно?

[Ruslan M]

которого уже нет и это неправильно?

человека нет, а долг есть. долг погашен. вопросов нет.

[Duke_kz]

https://kapital.kz/e...he-kvartir.html

 

Оттуда:

С 1 января 2020 года при продаже квартиры, дома, дачного строения или гаража разница в цене, которая сложилась между ценой покупки и ценой продажи недвижимости, будет облагаться индивидуальным подоходным налогом (ИПН) в размере 10%. И будет неважно, сколько времени недвижимость находилась в собственности продавца. Об этом сообщает корреспондент центра деловой информации Kapital.kz.

В соответствии с Законом РК «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам декларирования доходов и имущества физических лиц» от 30 ноября 2016 года были внесены изменения в налогообложение сделок с недвижимостью.

В частности, с 1 января 2020 года при продаже имущества физическим лицом или индивидуальным предпринимателем доход от прироста стоимости как имущественный доход будет облагаться ИПН в размере 10%. Здесь речь идет о налогообложении сделок с жилой недвижимостью, дачными строениями, гаражами, объектами личного подсобного хозяйства. Также это касается земельных участков и (или) земельных долей, целевым назначением которых с даты возникновения права собственности до даты реализации являются индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, ведение личного подсобного хозяйства.

 

Подскажите, эти изменения уже приняты? Если после 2020 придется продавать квартиру купленную в лохматы года за "копейки" (по сравнению с нынешними ценами), то налоги будут космическими?

Сообщение отредактировал Duke_kz: 08.10.2019, 11:44:29

[Shabak]

статья от 2017 года. должны быть изменения в налоговый кодекс.